EFH Im Lerchengarten 21 Dokumentation Liegenschaft

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1 EFH Im Lerchengarten 21 Dokumentation Liegenschaft

2 Inhaltsverzeichnis 1. Allgemeiner Beschrieb 2. Bericht Beschrieb Analyse Umfeld und Potential Werte 3. Objektdaten 4. Konstruktion 5. Preis 6. Besichtigungsdaten 7. Anhang Situationsplan Detaillierte Geschoss- und Flächenberechnung nach SIA 416 Grundbuchauszug Spezialzone Ortsbilderhaltung Bildergalerie

3 1. Allgemeiner Beschrieb Lage innerhalb Der Gemeinde Birsfelden liegt eingebettet zwischen Hardwald, Rhein und Birs auf einer Höhe von 259 M.ü.M Zirka Menschen aus über 80 Nationen leben in einer der urbansten Gemeinden des Kantons Basel Landschaft. Die Wege sind kurz in Birsfelden. Häuser, Wohnungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete liegen innerhalb dr Gemeinde dicht beieinander. Birsfelden bietet vielfältige und altersgerechte Freizeit-, Sport- und Kulturangebote. Naherholungsgebiete an Rhein, Birs und Hardwald sind zu Fuss oder mit dem Velo in kürzester Zeit erreichbar. von Birsfelden in die Stadt Basel ist es nur einen Katzensprung über die Birs. Auch die Umgebung wie Deutschland, Frankreich oder die Jurahöhen sind in greifbarer Nähe. Die Birs bildet die Grenze zur Stadt Basel im Westen; im Norden und Nordosten bildet der Rhein die natürliche Grenze zu Basel und Riehen, sowie zu Grenzach-Wyhlen (Deutschland). Im Osten und Süden grenzt Birsfelden an die Gemeinde Muttenz. Das Wasserkraftwerk und der Birsfelder Hafen am Rhein gehören ebenfalls zur Gemeinde. Birsfelden ist durch die öffentlichen Verkehrsmittel gut erschlossen. So kann man mit der Tramlinie Nr. 3 direkt ins Stadtzentrum oder bis an die Burgfeldergrenze (Frankreich) fahren. Mit den Buslinien Nr. 70 und 80 kann man sowohl nach Basel wie auch in die andere Richtung nach Liestal gelangen. Grundstückslage Zonenplan Teilzone Otrsbilderhaltung Altlasten Das Grundstück befindet sich in einer Wohnzone an zentraler Lage von Birsfelden. In unmittelbarer Nähe sind eine Tram- und Bushaltestelle erreichbar. Auch der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar. W2 = Wohnzone 2 = Bebauungsziffer 24% Die Liegenschaft liegt in einer Spezialzone Ortsbilderhaltung. Die Bestimmungen zu dieser Zone finden Sie im Anhang. Das Grundstück befindet sich nicht im Kataster der belasteten Standorte.

4 2. Bericht Beschrieb Das einseitig angebaute, dreigeschossige 5½ - Zimmerhaus steht an ruhiger Lage nahe zum Zentrum von Birsfelden. Die Grundstücksfläche beträgt 594m². Das Haus ist in Folgende Räume unterteilt: Untergeschoss Erdgeschoss Vorplatz Keller mit Haustechnik Waschraum 2 Kellerräume Entree Küche Esszimmer Wohnzimmer 1. Obergeschoss 2 Zimmer Bad Dachgeschoss 2 Zimmer Offener Bürobereich Die Gartenanlage besteht aus Bäumen, Sträuchern, Rasenflächen und Blumenrabatten. Hinzu kommt eine freistehende Garage mit einem Abstellraum. Analyse Das Haus wurde 1926 in Massivbauweise erstellt und 1960 umgebaut. Die Wohnfläche beträgt 123m². Die Garage wurde 1939 erstellt. Die Liegenschaft wird mit einer Gasheizung, Baujahr 2007, beheizt. Die Küche wurde vor zwei Jahren erneuert. Bodenbeläge und Elektroinstallationen wurden teilweise erneuert. Die Liegenschaft ist in einem guten Zustand. Umfeld und Potential Aufgrund der Lage in der Spezialzone Ortsbilderhaltung zählen besondere Bestimmungen für einen Aus- oder Umbau der Liegenschaft (siehe Anhang). Werte Der Verkehrswert für diese Liegenschaft wurde mittels Realwertmethode ermittelt. Die Vergleichsrechnungen mit dem Ertragswert weichen nur unwesentlich vom ausgewiesenen Verkehrswert ab.

5 3. Objektdaten Grundstück / Objekt Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit einer freistehenden Garage. Baujahr Wohnhaus 1926 / Garage 1939 Gebäudeversicherung Grundbuch Einschätzung Wert 2012; Index 141.1% CHF Birsfelden Parzellen-Nummer 1031 Parzellenfläche 594m² Dienstbarkeiten R + L: Baubeschränkung und Gewerbeverbot zugunsten und zulasten der Lerchengartenkolonie, L: Grenzbaurecht zugunsten Grundstück Nr. 1157, L: Näherbaurecht BD zugunsten Grundstück Nr. 1157, L: Erweitertes Grenzbaurecht für Garage BD zugunsten Grundstück Nr. 1032, R + L: Grenzbaurecht für Grenzmauer / Doppelgarage / Garage BD zugunsten und zulasten Grundstück Nr. 1032, Vormerkungen Anmerkungen Laut Grundbuch Keine

6 4. Konstruktion Bauart Mauerwerk Keller Mauerwerk Obergeschosse Decke Kellergeschoss Decke Obergeschosse Fassaden Fensterleibungen Massiv Beton Backstein Beton Holzbalkenlage Verputz Kunststein Dachkonstruktion Walmdach; Garage Flachdach Dachbelag Dachbleche Fenster Fensterabschluss Heizung Warmwasseraufbereitung Abwasser Strom / Telefonanschluss TV Anschluss Ziegeleindeckung Kupfer Holzfenster-Isolierverglasung Holzläden Gas Heizung Elektrowassererwärmer Anschluss an die öffentliche Kanalisation Erdeinführung Anschluss am Kabelnetz Ausbau Umgebung Böden: Wände: Decken: Küche: Bad: EG; Entree, Treppe ins OG Teppich; Wohn- Esszimmer Riemenböden; Küche Platten; OG: Bad Platten, Zimmer und Korridor Teppich; DG Korridor Riemenböden, Zimmer Teppich; UG alle Räume Beton; Garage Beton. UG DG: Wände gestrichen; Bad und Küche Wandplatten. UG: Alle Räume Beton, teilweise isoliert; EG DG: Entree, Korridor, Zimmer, Küche, Wohnzimmer, Gipsdecken und Holztäfer. Zweizeilenküche Badezimmer mit Badewanne, Lavabo und WC. Der Garten besteht aus Bäumen, Sträuchern, Rasenflächen und Blumenrabatten, sowie einer freistehenden Garage mit einem Abstellraum. Der Vorplatz wurde in Verbundsteinen erstellt. Die Gehwege sind in Betonplatten ausgeführt.

7 5. Marktpreis Aufgrund von Äquivalenzwerten auf dem Liegenschaftsmarkt, sowie unter Würdigung aller Werteinflüsse liegt der Mindestverkaufspreis bei CHF Besichtigungstermine Dienstag Donnerstag Samstag Samstag von Uhr von Uhr von Uhr von Uhr

8 7. Anhang Situation

9 Lage

10 Detaillierte Geschoss- und Flächenberechnung nach SIA 416 Geschoss / Raumbez. Wohnhaus Flächenbez. Gebäudegrundfläche GGF Vermietbare Flächen Länge Breite Fläche GF VWAGF Zuschlagsflächen Faktor BGF HNF NNF; FF; VF; KFN ANF; AVF; AFF; AKFN Untergeschoss GF 8.70m 6.25m 54.38m² m² Kellervorplatz NNF 4.00m 1.85m 7.40m² m² Waschküche NNF 3.80m 3.25m 12.35m² m² Abstellraum NNF 4.00m 3.75m 15.00m² m² Keller/Werkraum NNF 3.80m 2.40m 9.12m² m² Erdgeschoss GF 8.70m 6.25m 54.38m² m² x Entree/Treppe HNF 4.00m 1.85m 7.40m² m² Küche HNF 3.83m 2.78m 10.65m² m² Essen HNF 5.03m 3.83m 19.26m² m² Wohnen HNF 4.02m 3.75m 15.08m² m² Obergeschoss GF 8.70m 6.25m 54.38m² m² x Vorplatz/Treppe HNF 3.85m 1.85m 7.12m² m² Bad HNF 2.00m 1.90m 3.80m² m² Zimmer HNF 3.80m 3.80m 14.44m² m² Balkon ANF 3.00m 1.80m 5.40m² m² Zimmer HNF 3.90m 3.75m² 14.63m² m² Dito HNF 1.85m 1.65m 3.05m² m² Dachgeschoss GF m 40.25m² m² x Vorplatz/Büro HNF 3.30m 1.85m 6.11m² m² Zimmer HNF 3.80m 3.00m 11.40m² m² Zimmer HNF 3.80m 2.80m 10.64m² m² m² m² 43.87m² 5.40m² Garage Erdgeschoss GF 6.10m 2.90m 17.69m² m² Garage NNF 6.00m 2.80m 16.80m² m² Abstellraum NNF 1.90m 1.30m 2.47m² m² 17.69m² 19.27m² Legende Gebäudegrundfläche Geschossfläche Vermietbare Fläche Wohnen, Arbeiten, Gewerbe Hauptnutzfläche Nebennutzfläche Funktionsfläche Verkehrsfläche Aussen-nutzfläche GGF GF VWAGF HNF NNF FF VF ANF Grundbuchauszug

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