Gebäudedokumentation. EFH mit Einliegerwohnung Auwiesenstr Räterschen/Elsau 1

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1 Gebäudedokumentation

2 ÜBERSICHT Praktisch Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Ideal für zwei Generationen, als Praxis oder zusätzliche Einnahmequelle bei Fremdvermietung der Einliegerwohnung. Grosszügig 5.5 Zimmer Hauptwohnung mit 155m 2 Wohnfläche. 3.5 Zimmer Einliegerwohnung mit 85m 2 Wohnfläche. Gut gelegen Tolle, sonnige Lage nahe Winterthur in der Gemeinde Räterschen/Elsau. Gut erreichbar Bahnhof in weniger Minuten zu Fuss erreichbar. Autobahneinfahrt (A1) nur 6km entfernt. Kinderfreundlich Einbahnstrasse und somit praktisch kein Verkehr. Kindergarten und Schule im Dorf. BESCHREIBUNG Generell Freistehendes, neuwertiges 9-Zimmer-Zwei-Generationenhaus an toller Aussichtslage mit zwei sonnigen, grossen Sitzplätzen, pflegeleichter Umgebung mit wenig Rasen, Doppelgarage und zwei Ateliers. Bequemer Zugang von der Garage ins Haus sowie in die Einliegerwohnung. Lichtdurchflutete und grosszügige Zimmer, moderne Küche und Nasszellen. Moderne Alarmanlage im ganzen Haus, separat für Einliegerwohnung und Haus steuerbar. Hohe Sicherheit durch permanent verschlossene Wohnungstüren (Türknauf) mit elektronischem Mehrpunktschliesssystem und Fingerabdruckscanner. Wohnhaus in massiver Bauweise erstellt, verputzte Fassade mit Aussenisolation. Satteldach mit Betonziegeln, Kunststoff-Fenster mit 2- facher Isolierverglasung. Teilweise elektrische Lamellenstoren, elektrischer Sonnenstoren in der Hauptwohnung. Luft-Wärme-Pumpen- Heizung, Wärmeverteilung über Fussbodenheizung. Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler. Entkalkungsanlage vorhanden. ERREICHBARKEIT Mit dem Auto Die Autobahneinfahrt Oberwinterthur befindet sich nur 6km und 9 Autominuten entfernt. Mit dem Zug Der Bahnhof Räterschen befindet sich in unmittelbarer Nähe (450m) und ist in 5 Minuten zu erreichen. Die Züge verkehren im Halbstundentakt. Winterthur HB kann in 8min erreicht werden. Mit dem Bus Bushaltestelle in 650m. Per Flugzeug Der internationale Flughafen Zürich ZRH ist ca. 30km entfernt und via Autobahn oder per Zug gut erreichbar. 2

3 LAGE & UMGEBUNG Generell Die Liegenschaft befindet sich in der attraktiven Gemeinde Elsau an südlicher Hanglage in einem verkehrsruhigen und gut besonnten Wohnquartier an der Auwiesenstrasse 42. Die Zufahrtstrasse ist nicht durchgängig befahrbar. Schulen Kindergarten, Primarschule und Oberstufenschule im Dorf, ca. 1km entfernt (in 15min zu Fuss erreichbar). Gymnasien im nahe gelegenen Winterthur, wie auch Fachhochschulen (z.b. ZHAW) und höhere Fachschulen. Einkaufen Coop in nur 500m Entfernung. Grosse Einkaufscentren in Winterthur- Grüze (ca. 5km). 3

4 RAUMPROGRAMM: HAUPTWOHNUNG Angebot Wohn/Esszimmer/Eingangsbereich im Erdgeschoss Grösse Wohnen/Essen (36m 2 ), Eingangsbereich (11m 2 ) Beschreibung Lichtdurchflutetes Wohn/Esszimmer mit gewaltiger Fensterfront. Schwedenofen. Plattenboden mit Bodenheizung. Eingebaute Deckenbeleuchtung im Eingangsbereich. Haupteingang mit Mehrfachverschluss. Ausgang auf kleine Terrasse im Osten und grosse Terrasse im Westen. 4

5 Angebot Küche im Erdgeschoss Grösse 8m 2 Beschreibung Moderne Küche mit edler Granitabdeckung. Offen gegen den Essbereich mit kleiner Bar. Glaskeramikkochfeld mit Dampfabzug. Backofen mit eingebautem Steamer. Geschirrwaschmaschine, Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach. Eingebaute Beleuchtung. Plattenboden mit Bodenheizung. 5

6 Angebot Terrasse, Zimmer und WC im Erdgeschoss Grösse Zimmer (18m 2 ), WC (3.2m 2 ) Beschreibung Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Plattenboden mit Bodenheizung. Gäste-WC mit Einbauschrank. Plattenboden mit Bodenheizung. Schöne Terrasse mit Aussicht, elektrischen Sonnenstoren, Cheminée. 6

7 Angebot Drei Zimmer und Abstellraum im Obergeschoss Grösse Zimmer 2 (19m 2 ), Zimmer 3 (16.5m 2 ), Zimmer 4 (15m 2 ), Abstellraum Beschreibung Helle und hohe Zimmer in der Dachschräge. Besonders grosszügige Fenster in Zimmer 2 und 3. Laminat mit Bodenheizung in allen drei Zimmern. Praktischer Abstellraum mit vielen Staumöglichkeiten. 7

8 Angebot Bad im Obergeschoss Grösse 7.8m 2 Beschreibung Badezimmer mit Badewanne und Erlebnisdusche. Dusch-WC. Doppellavabo mit Spiegelschrank. Grosszügig und hell dank Dachfenster und Seitenfenster. 8

9 Angebot Keller im Untergeschoss Grösse Schutzraum (16m 2 ), Waschen/Technik (10.5m 2 ) Beschreibung Keller mit Waschraum: Waschmaschine und Tumbler. Entkalkungsanlage. Boiler zur Warmwasseraufbereitung. Wärmepumpe (Luft) Angebot Garage/Atelier im Sockelgeschoss Grösse Doppelgarage (ca. 40m 2 ), Atelier (18.4m 2 ), Abstellraum (9.5m 2 ) Beschreibung Doppelgarage mit elektrischem Tor. Kleiner Bastelraum und Atelier. Das Atelier kann optional als Garage umgebaut werden, so dass insgesamt drei Autos eingestellt werden können. Aktuell können zwei Autos eingestellt und eines auf dem Vorplatz abgestellt werden. Hauptwohnung und Einliegerwohnung sind von der Garage aus erreichbar. 9

10 RAUMPROGRAMM: EINLIEGERWOHNUNG Angebot Wohn/Essbereich Grösse 32m 2 Beschreibung Plattenboden mit Bodenheizung. Grosse Fensterfront mit Ausgang ins Freie. Haupteingang Einliegerwohnung. Mehrfachverschluss, elektronisches Schloss mit Fingerabdruckscanner. 10

11 Angebot Küche Grösse 9.5m 2 Beschreibung Plattenboden mit Bodenheizung. Moderne, offene, weisse Küche mit dunkler, edler Granitabdeckung. Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach, Geschirrwaschmaschine, Backofen. 11

12 Angebot WC/Dusche Grösse 6m 2 Beschreibung Plattenboden mit Bodenheizung. Grosse Dusche. WC/Einzellavabo. Elektrischer Handtuchwärmer. 12

13 Angebot Arbeitszimmer/Schlafzimmer/Abstellraum Grösse Schlafzimmer (14m 2 ), Arbeitszimmer (10m 2 ), Abstellraum (4.8m 2 ) Beschreibung Plattenboden mit Bodenheizung mit Arbeitszimmer. Laminat mit Bodenheizung im Schlafzimmer. Direkter Ausgang ins Freie auf die schöne Terrasse. Plattenboden im Abstellraum. Abstellraum eignet sich als begehbarer Kleiderschrank. Angebot Keller/Waschraum Grösse 10.5m 2 Beschreibung Separater Waschraum mit Waschmaschine. Eigener Boiler zur Warmwasseraufbereitung. 13

14 Angebot Terrasse Grösse Ca. 65m 2 Beschreibung Schön grosse und ruhige Terrasse mit Ausblick. Rasen/Kies/Betonplatten. WEITERE ECKDATEN Kataster Nr Grundstück 403m2 Grundstückfläche Übernahme Übernahme der Liegenschaft nach Vereinbarung (Richttermin ca. November 2015) Verkaufspreis CHF KONTAKT Verkäufer Christine & Patrick Balandras web 14

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