FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM UND ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN!

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1 VERKAUFSAUFGABE 5,5 Zimmer: Traumhaus auf idyllischem Grundstück! Hamburg - Langenhorn BAUJAHR 1956 GRÖSSE Wohnfläche ca. 167,94 m², Nutzfläche ca. 98,34 m², Garage u. Carport, Grundstück ca m² OBJEKT Ein Wohnsitz, der Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt! Im Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer mit Echtholzparkett, Essbereich und Kamin (sehr hohe Decken - 2,83 m - verleihen Altbau-Flair) sonnenverwöhnte Terrasse mit unvergleichbarem Blick in den Garten Einbauküche mit einem heimeligen Essplatz im Wintergarten (1997) geräumige Diele, Gäste-WC, zusätzliches großes Zimmer sowie Bad Das Obergeschoss wurde als Einliegerbereich genutzt: 3,5 Zimmer mit gemütlichen Dachschrägen, Pantryküche und Badezimmer. Vollkeller mit Außenzugang, diverse Nutzräume und Sauna Große Garage mit Nebenraum, Carport, elektrische Einfahrtstore Garten der Extraklasse, traumhaft angelegt und uneinsehbar 1992 Hausdach neu eingedeckt und gedämmt 1997 Eingangsbereich mit Windfang erweitert 2011 neue Gasheizungsanlage (Viessmann VITOCROSSAL 300) LIEFERUNG frei, nach Absprache KAUFPREIS ,-- (in Worten Euro fünfhundertneunundsiebzigtausend) Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Erwerbskosten. Der Käufer zahlt bei Abschluss eines Kaufvertrages auf den Kaufpreis Maklercourtage in Höhe von 6,25 % (inkl. ges. MwSt.), Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten. FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM UND ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN!

2 5,5 Zimmer: Traumhaus auf idyllischem Grundstück! in Hamburg - Langenhorn Wohn- und Nutzfläche gesamt ca. 266,28 m² Raumaufteilung - unmaßstäblich - Keller Partykeller ca. 22,54 m² Werkstatt ca. 9,97 m² Flur ca. 1,95 m² Flur I ca. 4,77 m² Flur II / Heizung ca. 9,73 m² Waschküche ca. 8,56 m² Sauna ca. 4,40 m² Abstellraum I ca. 13,45 m² Abstellraum II ca. 14,19 m² Gesamt Keller ca. 89,56 m² Abst. Garage (o. Abb.) ca. 8,78 m² Gesamt ca. 98,34 m² Alle Angaben sind nach zur Verfügung gestellten Angaben und Unterlagen gefertigt. Bei aller Sorgfalt können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit nicht garantieren, ebenso nicht für die Maßstäblichkeit der dargestellten Grundrisse. Änderungen vorbehalten. Nachdruck, Vervielfältigung und Veröffentlichung verboten!

3 5,5 Zimmer: Traumhaus auf idyllischem Grundstück! in Hamburg - Langenhorn Wohn- und Nutzfläche gesamt ca. 266,28 m² Raumaufteilung - unmaßstäblich - ERDGESCHOSS Wohnen / Essen ca. 37,58 m² Schlafen ca. 20,05 m² Bad ca. 5,60 m² Flur ca. 9,94 m² Gäste-WC ca. 2,36 m² Küche & Wintergarten ca. 15,62 m² Diele ca. 6,07 m² Gesamt ca. 97,22 m² Alle Angaben sind nach zur Verfügung gestellten Angaben und Unterlagen gefertigt. Bei aller Sorgfalt können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit nicht garantieren, ebenso nicht für die Maßstäblichkeit der dargestellten Grundrisse. Änderungen vorbehalten. Nachdruck, Vervielfältigung und Veröffentlichung verboten!

4 5,5 Zimmer: Traumhaus auf idyllischem Grundstück! in Hamburg - Langenhorn Wohn- und Nutzfläche gesamt ca. 266,28 m² Raumaufteilung - unmaßstäblich - Dachgeschoss Zimmer I ca. 14,87 m² Zimmer II ca. 18,05 m² Bad ca. 3,71 m² Flur ca. 9,58 m² Pantry ca. 2,46 m² Flur II ca. 2,55 m² Zimmer III ca. 9,15 m² Diele ca. 10,35 m² Gesamt ca. 70,72 m² Alle Angaben sind nach zur Verfügung gestellten Angaben und Unterlagen gefertigt. Bei aller Sorgfalt können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit nicht garantieren, ebenso nicht für die Maßstäblichkeit der dargestellten Grundrisse. Änderungen vorbehalten. Nachdruck, Vervielfältigung und Veröffentlichung verboten!

5 5,5 Zimmer: Traumhaus auf idyllischem Grundstück! in Hamburg - Langenhorn Wohn- und Nutzfläche gesamt ca. 266,28 m² Raumaufteilung - unmaßstäblich - SPITZBODEN Grundfläche ca. 3,50 m x 10,30 m Alle Angaben sind nach zur Verfügung gestellten Angaben und Unterlagen gefertigt. Bei aller Sorgfalt können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit nicht garantieren, ebenso nicht für die Maßstäblichkeit der dargestellten Grundrisse. Änderungen vorbehalten. Nachdruck, Vervielfältigung und Veröffentlichung verboten!

6 Ein Garten zum Genießen Große Garage mit Nebenraum, Hauseingang mit Durchgang zum hinteren Garten mit Gartenschuppen Haus leicht erhöht mit großer Terrasse - angrenzend tolle Blockhütte (mit Strom und Heizkörper)! Ein wunderschön gewachsener Apfelbaum bildet das Zentrum eine Augenweide bei der Blüte! Zufahrt zum Grundstück mit elektrischem Tor und Carport!

7 Repräsentativer Rotklinker auf Traumgrundstück! Dachgeschoss (3,5 Zimmer z. B. auch als Einliegerbereich) Küche mit wunderschönem Wintergarten Tageslichtbad auch im Dachgeschoss Wohnen / Essen mit Stil: Kamin, Parkett und Traumblick in den Garten! Treppenaufgang ins Dachgeschoss Gäste-WC Schlafzimmer: Deckenhöhe = 2,88 m (im gesamten EG!) Bad mit Dusche und Whirlpool- Wanne! Dachgeschosszimmer, flexibel nutzbar

8 Zur Lage Die angebotene Immobilie steht in einer ruhigen Nebenstraße (reine Anwohner Straße) im nördlichen Teil des Hamburger Quartiers Langenhorn. Das Umfeld ist von überwiegender Einfamilienhaus-Bebauung geprägt, hier sind die Straßen klein und die Gärten noch großzügig und grün. Ein gewachsenes Umfeld für Familien mit Kindern. Langenhorn hat einiges zu bieten: eine gute Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel, die Nähe zum Hamburg Airport und zu der BAB A7. Selbstverständlich findet man auch sämtliche Schulformen gut erreichbar vor Ort. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Langenhorner Markt, Alstertaler Einkaufszentrum sowie das Herold Center in Norderstedt) finden sich in der Umgebung. Für die Freizeit sind viele Angebote vorhanden: Sportvereine, Naherholungsgebiete (Naturschutzgebiet Raakmoor) Kinos, Restaurants und Kneipen sorgen für Entspannung. Schleswig-Holstein ist ein Katzensprung entfernt mit ländlichen Gebieten und die Nähe zur Ostsee. Bus- und Bahnverbindungen: In ca. ca. 10 Minuten Fußweg erreicht man die Haltestelle U.Bahn (U1) Haltestelle Kiwittsmoor. Mit der U-Bahn erreicht man direkt die Innenstadt Hamburg in ca. 30 Minuten. Den Flughafen Hamburg erreicht man mit dem PKW in ca. 15 Minuten, die BAB 7 (Flensburg/Kiel Hannover) in ca. 15 Minuten.