Bodelshausen: Gartenliebhaber aufgepasst! Das könnte Ihr Traumhaus werden

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1 Bodelshausen: Gartenliebhaber aufgepasst! Das könnte Ihr Traumhaus werden Ve rk au Tübingen Baden-Württemberg ft Haustyp: Einfamilienhaus Etagenanzahl: 3 Provisionspflichtig: ja Nutzfläche ca.: 60 m² IHR IMMO-TEAM HOEDL - Ihre Makler im Verbund Küche: Einbauküche Anzahl Schlafzimmer: 4 Frau Kerstin Hödl Anzahl Badezimmer: 2 Rebengartenstr Reutlingen Wintergarten: ja Telefon: Mobil: Fax: khoedl@ihr-immoteam-hoedl.de Keller: voll unterkellert Anzahl der Parkflächen: 4 x Außenstellplatz; 1 x Garage Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2004 Qualität der Ausstattung: normal Baujahr: 1968 Verfügbar ab: sofort Zustand: gepflegt Heizung: Zentralheizung Befeuerungsart: Öl Energieeffizienz-Klasse: F Endenergiebedarf: 183 kwh/(m2*a) Seite 1/8

2 Baujahr laut Energieausweis: 1968 Objektbeschreibung Liebevoll hat der jetzige Eigentümer 1968 das Haus, Stein auf Stein für sich und seine Familie massiv erbaut. Nun wartet das Haus auf einen neue Besitzer, welcher diese Arbeit auch zu schätzen weiß. Im Untergeschoss des Hauses ist eine Werkstatt, der Traum eines jeden Handwerkers, der Keller, der Heizraum mit Zugang zu einer Grube, der Tankraum und die Waschküche mit Zugang in den Garten. Im Erdgeschoss ist mit Kinderzimmer, Schlafzimmer, TGL-Bad, Wohnküche, Wohnzimmer und Wintergarten eine komplette Wohneinheit vorhanden. Das Herzstück im EG ist die Wohnküche mit direkten Zugang, getrennt durch eine große Schiebetür, ins helle Wohnzimmer. Die Schlafräume bieten Platz für Bett und Schrank. Das Dachgeschoss bietet ebenfalls noch zwei weitere Schlafzimmer, ein zweites TGL-Bad und ein großes Wohnzimmer. Eine Küche könnte noch ohne große Probleme im Wohnbereich installiert werden. Durch die gute und durchdachte Planung des Hausherren könnten hier auch zwei separate Wohneinheiten entstehen. Nicht nur für eine große Familie ist das Haus ein wahrer Traum. Wer Gartenarbeit liebt und selber Obst und Gemüse anbauen möchte, ist hier genau richtig. Hier können Sie sich nach Herzenslust entfalten. Auch Ihre Kinder werde diesen Garten lieben. Eine Garage und vier Stellplätze im Freien runden das Angebot ab. Ein Haus mit solch einem großen Grundstück ist eine Seltenheit und bietet jede Menge Potenzial, lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen. Eingangsbereich Ausstattung/Zubehör UG: - Treppe ins UG aus Marmor - Flur mit Lino - Werkstatt mit Lino - Keller mit Lino - Waschküche mit Zugang in den Garten, gefliest - Heizraum gefliest - Grube mit Beton - Tankraum mit Beton EG: - Flur mit Marmor - Kinderzimmer mit Parkett - Schlafzimmer mit Parkett - TGL-Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, gefliest - Wohnküche mit Einbauküche und Parkettboden - Wohnzimmer mit Parkett und Zugang zum Wintergarten - Wintergarten, gefliest Flur im EG OG: - Treppe ins OG aus Marmor - Flur mit Parkett - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, mit Parkett Seite 2/8

3 - Balkon in Süd-Ausrichtung - Kinderzimmer mit Parkett - TGL-Bad mit Wanne, WC und Waschbecken - großes Wohnzimmer mit Parkett und Zugang zum Abstellraum im Spitzboden Außenbereich: - Garage mit elektr. Tor und Abstellraum - 4 AAP im Freien - großer Garten - Holzhütte Lage Haus/Grundstück Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Bodelshausen. Die Dinges des täglichen Bedarf, wie z. B. Bäcker, Metzger, Kindergarten, Grund- und Werksrealschule, Ärzte, Apotheke usw. sind gut erreichbar. Weiterführende Schulen sind in Hechingen und Mössingen vorhanden und können mit dem Schulbus erreicht werden. Mit dem Auto sind Sie schnell in Richtung Hechingen und Balingen oder auch in Richtung Tübingen. Bodelshausen ist nicht nur eine familienfreundliche Gemeinde, sondern hat auch eine hervorragende Infrastruktur. Kinderzimmer im EG Sonstiges - alle Wohnräume mit Parkettboden - Flur im EG und Treppe ins UG und OG aus Marmor Anbau Wintergarten Dach neu gedeckt und gedämmt Garagendach erneuert - elektr. Garagentor - Abstellraum neben der Garage - Holzhütte im Garten Schlafzimmer im EG Provision Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Anmerkung Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. TGL-Bad im EG Seite 3/8

4 AGB Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Sonstiges AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten. Wohnküche im EG Wohnzimmer im EG Wintergarten im EG Seite 4/8

5 Schlafzimmer im DG Treppe ins DG Kinderzimmer im DG Flur im DG TGL-Bad im DG Seite 5/8

6 großes Wohnzimmer im DG 1.Bild Haus mit großen Garten Rückseite großes Wohnzimmer im DG 2. Bild Hausfront Hütte im Garten Seite 6/8

7 Grundrissplan UG Frontansicht Grundrissplan EG Hauseingang Seite 7/8

8 Rückansicht Querschnitt Seitenansicht Seite 8/8