hessen nassauische grundbesitz Exposé Hermann-Jansen-Straße 9 & 11, 10 & 12, 13 & 15, 14 & Wiesbaden

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1 hessen nassauische grundbesitz Exposé Hermann-Jansen-Straße 9 & 11, 10 & 12, 13 & 15, 14 & Wiesbaden

2 I Inhalt Inhalt Lageplan Seite 2 Umgebung & Objektbeschreibung Seite 3-4 Wohnungsgrundrisse Seite 5-36

3 Lageplan I 2 angaben > Hermann Jansen Straße 9 & 11, 10 & 12, 13 & 15, 14 & Wiesbaden > Gemarkung Wiesbaden > 147/1 & 147/10

4 angaben > Hermann-Jansen-Straße 9-16 > Wiesbaden > Haus Nr. 9 & 11 > 147/10 > Haus Nr. 10 & 12 > 147/1 > Haus Nr. 13 & 15 > 147/10 > Haus Nr. 14 & 16 > 147/1 Umgebung Umgebung zu Fuß > 10 Min. zum Schwimmbad > 5 Min. zum Berufsschulzentrum > 5 Min. zur Bushaltestelle > 10 Min. zum Einkaufen > 15 Min. zur Fußgängerzone mit dem Auto Lage & Umgebung Die angebotenen Wohnungen befinden sich in der Hermann-Jansen-Straße. Das Viertel ist verkehrsberuhigt und zeichnet sich durch die lockere Wohnbebauung und Innenstadtnähe aus. Die Innenstadt Wiesbadens und der Hauptbahnhof sind zu Fuß, aber auch in wenigen Minuten mit dem Bus oder Auto bequem zu erreichen. Im nahegelegenen Berufsschulzentrum befinden sich mehrere Schulen unterschiedlicher Fachrichtungen. In nur 5 Minuten erreicht man das ESWE-Schwimmbad. Hier gibt es ausser Schwimmbecken und Spielmöglichkeiten auch einen großzügig gestalteten Saunabereich. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß zu erreichen. Hier stehen einen Biosupermarkt, Bäckereien, große Supermärkte und viele andere Einkaufsmöglichkeiten zur Auswahl. Objektbeschreibung Die angebotenen Wohnungen befinden sich in einer Wohnanlage, die in den 60er Jahren fertiggestellt wurde. Die Bauweise dieser Zeit zeichnet sich durch die großzügig angelegten Grünflächen mit Rasen und gepflegtem Baum- und Heckenbestand aus. Innerhalb der Anlage sind die Häuser durch einen Weg verbunden. Den Häusern sind Stellplätze, teilweise auch Garagen zugeordnet die ebenfalls verkauft werden. > ca. 5 Min. zum Bahnhof > ca. 10 Min. zur Innenstadt > ca. 30 Min. nach Frankfurt 3

5 Wohneinheiten Es stehen insgesamt 40 Wohnungen unterschiedlicher Größen zum Verkauf. > 56 Wohnungen > 2-Zimmer-Wohnungen > 3-Zimmer-Wohnungen > 4-Zimmer-Wohnungen Die Instandsetzung der Fassaden wurde zwischenzeitlich durchgeführt. Auch die Aufarbeitung der Treppenhäuser, sowie der Klingel - und Briefkastenanlage erfolgte in den letzten Jahren. Alle Wohnungen verfügen über Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Hierbei erhalten die Wände neue Raufasertapeten mit weißem Anstrich. Die Bäder und n erhalten neue Fliesenspiegel. In den Wohnräumen der angebotenen Wohnungen wird Laminatboden verlegt. Die Wohnungen werden mittels Zentralheitzung beheizt. Die Heizungsanlage der Firma Buderus wurde im Jahr 1991 neu installiert und seitdem fachgerecht gewartet. Die Warmwasserversorgung wid durch Gasdurchlauferhitzer und Elektroboiler gewährleistet. Zu jeder Wohnung gehört ein raum und ein Abstellraum im Dachgeschoss. Jede Wohnung verfügt über einen großen. > Renovierung moderne Bäder & n > neuer Fliesenspiegel in Bad & > neuer Laminatboden in den Wohnräumen > neue Raufasertapeten mit weißem Anstrich Im Untergeschoss gibt es eine Waschküche, zum Trocknen der Wäsche steht auf dem Dachboden ein großer Raum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Fahrradkeller in den Untergeschossen werden ebenfalls gemeinschaftlich genutzt. 4

6 Haus Nr. 10 Untergeschoss raum Nr. 1 raum Nr. 2 raum Nr. 3 raum Nr. 4 raum Nr. 5 raum Nr. 6 4 Heizungsanlage 3 Abstellraum Fahrradkeller 2 Zähler 1 5 Zähler 6 Erdgeschoss Erdgeschoss, rechts Nr. 1 3 Zimmer,,,, Abstellraum & 72,50 qm Erdgeschoss, links Nr. 2 3 Zimmer,,,, Abstellraum & 73,40 qm 5

7 Obergeschoss, links Nr. 4 3 Zimmer,,,, Abstellraum & 73,40 qm 1. Obergeschoss 4 3 verkauft 6

8 Haus Nr Obergeschoss 2. Obergeschoss, rechts Nr. 5 3 Zimmer,,,, Abstellraum & 72,50 qm 2. Obergeschoss, links Nr. 6 3 Zimmer,,,, Abstellraum & 73,40 qm 6 5 Dachgeschoss Abstellraum Nr. 1 Abstellraum Nr. 2 Abstellraum Nr. 3 Abstellraum Nr. 4 Abstellraum Nr. 5 Abstellraum Nr. 6 7

9 Stellplätze Abstellr. 6 Abstellr. 5 Abstellr. 4 Abstellr. 3 Trockenraum Abstellr. 2 Abstellr. 1 Stellplatz/Garage Nr. 501 Stellplatz/Garage Nr. 502 Stellplatz/Garage Nr. 503 Stellplatz/Garage Nr. 504 Stellplatz/Garage Nr. 505 Stellplatz/Garage Nr. 506 Stellplatz/Garage Nr. 507 Stellplatz/Garage Nr. 508 Stellplatz/Garage Nr. 509 Stellplatz/Garage Nr. 510 Stellplatz/Garage Nr. 511 Stellplätze 8

10 Haus Nr. 12 Untergeschoss raum Nr. 7 raum Nr. 8 raum Nr. 9 raum Nr. 10 raum Nr. 11 raum Nr Abstellraum Fahrrad keller Trockenraum Zähler Zähler 12 Erdgeschoss Erdgeschoss, rechts Nr. 7 2 Zimmer,,, & 61,30 qm Erdgeschoss, links Nr. 8 2 Zimmer,,, & 61,30 qm 9

11 Obergeschoss, rechts Nr. 9 2 Zimmer,,, & 61,30 qm 1. Obergeschoss 1. Obergeschoss, links Nr Zimmer,,, & 61,30 qm

12 Haus Nr Obergeschoss 2. Obergeschoss, rechts Nr Zimmer,,, & 61,30 qm 2. Obergeschoss, links Nr Zimmer,,, & 61,30 qm 11

13 Abstellraum Nr. 7 Abstellraum Nr. 8 Abstellraum Nr. 9 Abstellraum Nr. 10 Abstellraum Nr. 11 Abstellraum Nr. 12 Dachgeschoss Abstellr. 12 Abstellr. 10 Abstellr. 9 Abstellr. 11 Trockenraum Abstellr. 7 Abstellr. 8 12

14 - Haus Nr. 14 Untergeschoss raum Nr. 13 raum Nr. 14 raum Nr. 15 raum Nr. 16 raum Nr. 17 raum Nr Trockenraum Abstellraum Fahrradkeller Zähler Zähler 17 Erdgeschoss Erdgeschoss, links Nr Zimmer,,, Abstellraum & 73,40 qm 13

15 14 13 verkauft 1. Obergeschoss, links Nr Zimmer,,,, Abstellraum & 73,40 qm 1. Obergeschoss verkauft 14

16 Haus Nr Obergeschoss 2. Obergeschoss, rechts Nr Zimmer,,,, Abstellraum & 73,40 qm 2. Obergeschoss, links Nr Zimmer,,,, Abstellraum & 73,40 qm 15

17 Abstellraum Nr. 13 Abstellraum Nr. 14 Abstellraum Nr. 15 Abstellraum Nr. 16 Abstellraum Nr. 17 Abstellraum Nr. 18 Dachgeschoss Abstellr. 18 Abstellr. 17 Abstellr. 16 Abstellr. 15 Trockenraum Abstellr. 13 Abstellr

18 Haus Nr. 16 Untergeschoss raum Nr. 19 raum Nr. 20 raum Nr. 21 raum Nr. 22 raum Nr. 23 raum Nr Abstellraum Fahrräder Trockenraum Zähler Zähler 21 Erdgeschoss Erdgeschoss, rechts Nr Zimmer,,,, Abstellraum & 73,40 qm 17

19 verkauft Obergeschoss, rechts Nr Zimmer,,,, Abstellraum & 91,30 qm 1. Obergeschoss verkauft Raum 4 18

20 Haus Nr verkauft 2. Obergeschoss 2. Obergeschoss, links Nr Zimmer,,,, Abstellraum & 73,40 qm 19

21 Abstellraum Nr. 13 Abstellraum Nr. 14 Abstellraum Nr. 15 Abstellraum Nr. 16 Abstellraum Nr. 17 Abstellraum Nr. 18 Dachgeschoss Abstellr. 21 Abstellr. 19 Abstellr. 23 Abstellr. 22 Trockenraum Abstellr. 24 Abstellr

22 Haus Nr. 9 Untergeschoss raum Nr. 25 raum Nr. 26 raum Nr. 27 raum Nr. 28 raum Nr. 29 raum Nr. 30 raum Nr. 31 raum Nr Fahrradkeller Abstellraum Haus Nr.9 & Nr.11 Trockenraum Elektro-, Gas-, Wasser-, Zähler 31 Garage 517 Garage 518 Garage 519 Erdgeschoss Erdgeschoss, rechts Nr Zimmer,,,, Abstellraum & 74,70 qm Erdgeschoss, links Nr Zimmer,,,, Abstellraum & 21 74,70 qm

23 Obergeschoss, rechts Nr Zimmer,,, & 74,70 qm 1. Obergeschoss 1. Obergeschoss, links Nr Zimmer,,, & 75,00 qm

24 Haus Nr verkauft 2. Obergeschoss 2. Obergeschoss, links Nr Zimmer,,,, Abstellraum & 74,70 qm 3. Obergeschoss 3. Obergeschoss, links Nr Zimmer,,,, Abstellraum & 59,40 qm Raum zu WE 40/ Haus Nr verkauft 23

25 Stellplätze Abstellraum Nr. 25 Abstellraum Nr. 26 Abstellraum Nr. 27 Abstellraum Nr. 28 Abstellraum Nr. 29 Abstellraum Nr. 30 Abstellraum Nr. 31 Abstellraum Nr. 32 Dachgeschoss Abstellr. 26 Abstellr. 29 Abstellr. 32 Abstellr. 27 Trockenraum Abstellr. 25 Abstellr. 31 Abstellr. 28 Abstellr. 30 Stellplatz/Garage Nr. 517 Stellplatz/Garage Nr. 518 Stellplatz/Garage Nr. 519 Stellplätze Stellplatz Nr. 601 Stellplatz Nr. 602 Stellplatz Nr. 603 Stellplatz Nr. 604 Stellplatz Nr

26 Haus Nr. 11 Untergeschoss raum Nr. 33 raum Nr. 34 raum Nr. 35 raum Nr. 36 raum Nr. 37 raum Nr. 38 raum Nr. 39 raum Nr. 40 Fahrradkeller Elektro-, Gas-, Wasser-, Zähler 37 Trockenraum Abstellraum Nr.9 & Nr.11 Erdgeschoss Erdgeschoss, rechts Nr Zimmer,,,, Abstellraum & 74,70 qm 25

27 Erdgeschoss verkauft Obergeschoss verkauft verkauft 26

28 Haus Nr Obergeschoss 2. Obergeschoss, links Nr Zimmer,,,, Abstellraum & 74,70 qm 2. Obergeschoss, rechts Nr Zimmer,,,, Abstellraum & 74,70 qm Obergeschoss 3. Obergeschoss, links Nr Zimmer,,,, Abstellraum & 74,70 qm 3. Obergeschoss, rechts Nr Zimmer,,,, Abstellraum & 90,10 qm 27

29 39 40 Raum 4 Raum zu WE-Nr. 32 Haus Nr.11 Abstellraum Nr. 33 Abstellraum Nr. 34 Abstellraum Nr. 35 Abstellraum Nr. 36 Abstellraum Nr. 37 Abstellraum Nr. 38 Abstellraum Nr. 39 Abstellraum Nr. 40 Dachgeschoss Abstellr. 35 Abstellr. 37 Abstellr. 38 Trockenraum Abstellr. 33 Abstellr. 34 Abstellr. 36 Abstellr. 39 Abstellr

30 Haus Nr. 13 Untergeschoss raum Nr. 41 raum Nr. 42 raum Nr. 43 raum Nr. 44 raum Nr. 45 raum Nr. 46 raum Nr. 47 raum Nr Fahrradkeller Trockenraum ZBV Zähler 42 Garage 514 Garage 516 Garage 517 Erdgeschoss Erdgeschoss, links Nr Zimmer,,,, Abstellraum & 74,70 qm Erdgeschoss, rechts Nr Zimmer,,,, Abstellraum & 74,70 qm

31 Raum Raum 3 1. Obergeschoss, rechts Nr Zimmer,,,, Abstellraum & 74,70 qm 1. Obergeschoss verkauft

32 Haus Nr. 13 I Stellplätze Raum 1 2 verkauft Raum 3 2. Obergeschoss 2. Obergeschoss, rechts Nr Zimmer,,,, Abstellraum & 74,70 qm verkauft

33 3. Obergeschoss, rechts Nr Zimmer,,,, Abstellraum & 75,00 qm 3.Obergeschoss Abstellr. 47 Abstellr. 43 Abstellr. 44 Abstellr. 41 Abstellr. 42 Trockenraum Abstellr. 48 Abstellr. 45 Abstellr. 46 Abstellraum Nr. 41 Abstellraum Nr. 42 Abstellraum Nr. 43 Abstellraum Nr. 44 Abstellraum Nr. 45 Abstellraum Nr. 46 Abstellraum Nr. 47 Abstellraum Nr. 48 Dachgeschoss 32

34 Haus Nr. 15 Untergeschoss raum Nr. 49 raum Nr. 50 raum Nr. 51 raum Nr. 52 raum Nr. 53 raum Nr. 54 raum Nr. 55 raum Nr Heizung Fahrradkeller Trockenraum Abstellraum Zähler Erdgeschoss 1.Obergeschoss Erdgeschoss, rechts Nr Zimmer,,,, Abstellraum & 61,00 qm 1. Obergeschoss, rechts Nr Zimmer,,,, Abstellraum & 61,10 qm 33

35 verkauft Raum 4 Bad Erdgeschoss 1. Obergeschoss verkauft Raum 4 Bad 34

36 Haus Nr verkauft Raum 4 Bad 2. Obergeschoss 2. Obergeschoss, links Nr Zimmer,, Bad,, & 92,10 qm Raum 4 Bad

37 3. Obergeschoss, links Nr Zimmer,, Bad,, & 92,00 qm 3. Obergeschoss 3. Obergeschoss, rechts Nr Zimmer,,,, Abstellraum & 61,00 qm Trockenraum Abstellraum Nr. 49 Abstellraum Nr. 50 Abstellraum Nr. 51 Abstellraum Nr. 52 Abstellraum Nr. 53 Abstellraum Nr. 54 Abstellraum Nr. 55 Abstellraum Nr. 56 Dachgeschoss 36

38 Stellplätze Haus Nr. 13 & 15 Stellplätze Stellplatz/Garage Nr. 514 Stellplatz/Garage Nr Stellplatz/Garage Nr. 516 Stellplatz Nr. 606 Stellplatz Nr. 607 Stellplatz Nr. 608 Stellplatz Nr. 609 Stellplatz Nr. 610 Stellplatz Nr

39

40 > HNG Verwaltungs AG > fon Frankfurter Straße 10 & 12 fax D Wiesbaden net 0611_56578_0 0611_56578_155 > HNG Hessen Nassauische Grundbesitz ist eine Marke der Steucap Group.

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