Provisionsfrei ++Ein Haus wie eine Wellness-Oase++TOP modernisiert++großer Garten++Oppum Donk-Lage

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1 Provisionsfrei ++Ein Haus wie eine Wellness-Oase++TOP modernisiert++großer Scout-ID: Objekt-Nr.: KH Bach Ihr Ansprechpartner: Roberts-Immobilien Herr Robert Stankiewicz Blumentalstraße 124 Haustyp: Grundstücksfläche ca.: Nutzfläche ca.: Etagenanzahl: Schlafzimmer: Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Reiheneckhaus 72 m² 4 m² 2 4 Ja Ja Baujahr: 1972 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Energieeffizenzklasse: Neuwertig Gehoben 2010 Bedarfsausweis Gas-Heizung Gas 90,11 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 C Garage Krefeld mail@roberts-immobilien.de Tel: Mobil:

2 Objektbeschreibung: Modern, sehr geschmackvoll und hochwertig eingerichtetes und in den letzten 10 Jahren aufwendig modernisiertes Reiheneckhaus mit großem Garten und Whirlpool. Folgende Modernisierungsmaßnamen wurden in den letzten 10 Jahren durchgeführt müssen wir uns vorbehalten Das Haus erfüllt den energetischen Standard für die Förderung mit öffentlichen Fördermitteln des Landes NRW. Fragen Sie uns nach einer möglichen Förderung. Wir sind Profis auch auf diesem Gebiet! ++ Die Fenster mit elektrischen Rollläden ++ neue Haustüre ++ Wärmedämmung des Daches ++ Wärmedämmung der Außenwände ++ Erneuerung der Bäder ++ neue Gasheizungsanlage ++ Verlegung von hochwertigen Fliesen ++ Austausch von Innentüren Ausstattung: - Garage - Balkon - Whirlpool im Garten - hochwertig ausgebauter Keller zusätzlichem Bad - Anschluss für eine Küche im Keller - Gartenhaus Lage: Nähe Donksiedlung am südlichen Rand des Krefelder Stadtteils Oppum in einer ruhigen Seitenstraße. Die Terrasse ist in Richtung Osten ausgerichtet. Aufgrund der überdurchschnittlichen Länge des Grundstückes kommen Sie aber problemlos in den Genuss der Abendsonne. Frontansicht Sonstiges: Der Garagenhof ist direkt am Haus und wird mit nur einem Nachbarn gemeinsam genutzt. Die abgebildete rechte Garage gehört zum Haus. Der Grundriss der ausgebauten Dachspitze (Grundfläche 4m * 6m) fehlt im Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, insbesondere Flächenangaben, beruhen auf Angaben des Eigentümers oder von Dritten. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung aus Exposé-Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler gegenüber ausgeschlossen. Auf Wunsch der Verkäufer erfolgt eine Besichtigung nur nach Absprache mit unserem Büro. Zwischenverkauf

3 Hausansicht vom Garten aus EG Wohnzimmer EG Wohnzimmer EG Wohnzimmer und Küche

4 EG Essbereich EG Wohnzimmer EG Küche EG Gäste WC

5 EG Treppen 1 OG Badzeimmer 1 OG Schlafzimmer ca 12,5m² 1 OG Arbeitszimmer ca 7,5m²

6 1 OG Treppe Dachgeschoss Jugendzimmer Keller Zimmer Keller Küche

7 Keller Welnessoase Heizungstherme Garage(rechts) Gartenhaus

8 von der Terrasse in den Garten Garten Garten Garten

9 Kellergeschoss

10 Erdgeschoss

11 Obergeschoss

12