EUROPAVIERTEL WEST SCHÖNE NEUE ARBEITSWELT Ein Projekt der. Ein Projekt der. FRANkFURT AM MAIN

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1 SCHÖNE NEUE ARBEITSWELT EUROPAVIERTEL WEST FRANkFURT AM MAIN aurelis Real Estate GmbH & Co. kg Mergenthalerallee Eschborn Tel / Fax 06196/ Ein Projekt der Ein Projekt der

2 ARBEITSPLäTZE WERDEN IM EUROPAVIERTEL WEST ENTSTEHEN M 2 BGF FüR BüRO UND DIENSTLEISTUNG STEHEN ZUR VERFüGUNG 200 SCHRITTE GEHT MAN VOM BOULEVARD MITTE ZUR FRANkFURTER MESSE M 2 EUROPAGARTEN BILDEN DIE GRüNE LUNGE DES EUROPAVIERTEL WEST DIE NEUE ERSTE BüRO-ADRESS E DER STADT FILETFLäCHEN FüR BüROS IN FRANkFURT AM MAIN Nur noch wenige sind frei. Auf diesen Grundstücken des Quartiers Boulevard Mitte sollen 5- bis 7-geschossige Büroensembles im Wechsel mit Hochhäusern erbaut werden. Eine gute Nachricht für Investoren in Frankfurt. Denn in dieser Lage stehen die Chancen für attraktive Mietpreisspannen gerade im Segment Büroimmobilien günstig. Innenstadtnah und mit bester Anbindung zu Hauptbahnhof, Flughafen und Autobahn gelegen, wird sich das Europaviertel West als interessante Alternative zu den City-Hochpreislagen etablieren, wie eine aktuelle Marktanalyse belegt. 1 Diese Entwicklung wird beschleunigt durch die schnell aufblühende Infrastruktur und das urbanrepräsentative Ambiente im Europaviertel. 2 HAUPTBAHNHOF M 2 BGF FüR WOHNUNGEN SCHAFFEN EINE LEBENDIGE NACHBARSCHAFT MINUTEN SIND ES MIT DER S-BAHN ZUM 1 Markt- und Standortanalyse der BulwienGesa AG, November 2010 Ansicht Europa-Allee 2 3

3 EUROPAVIERTEL WEST DIE FORTSCHRITTE Ansicht Boulevard West EuropaQuartett NEUES LEBEN AM START IM EU ROPAVIERTEL WEST Rund Menschen sollen im Europaviertel West einmal leben und arbeiten. Ein GroSSteil der Flächen ist schon verkauft, und die Bagger rollen in den Quartieren. Apartment- und Bürohäuser, Geschäfte und Bistros, Parks und Kitas werden hier entstehen. Das Quartier Boulevard Mitte steht nun im Fokus der Vermarktung. In dieser Toplage der noch freien Flächen nahe der Messe sind hochwertige gewerbliche Nutzungen geplant. Diese zukünftigen Nutzer können sich auf exklusives in Laufweite freuen. Auch die Erschließung ist gesichert. Die Europa- Allee sowie die Pariser Straße sind als Ost-West-Verbindung für den öffentlichen Verkehr freigegeben, 2012 soll mit dem Bau des neuen Autotunnels begonnen werden. In den anderen drei Quartieren hat die Entwicklung ebenfalls enorme Fortschritte gemacht. Der Boulevard West wurde innerhalb eines Jahres nahezu ausverkauft. Das semble Europa- Quartett konnte schon vor Baubeginn veräußert werden, mit einem Lebensmittelmarkt als Mieter im Erdgeschoss. Aufgrund des hohen Interesses von lokalen und überregionalen Investoren wird das Quartier zwei Jahre früher als geplant fertiggestellt werden. Das Edelquartier Parkend mit ca. 800 Wohnungen, Kita sowie einigen kleineren Gewerbeeinheiten wächst in Riesenschritten aus dem Boden. Hier entstehen mehrgeschossige Häuser, u.a. mit exklusiven Erdgeschoss-Maisonette-Wohnungen und großen Gartenflächen, direkt am Europagarten. Jedes Gebäude im Parkend trägt den Namen eines berühmten europäischen Gartens von Haus Borghese Park bis zum Haus Versailles Park. Schon 2012 werden hier die ersten Bewohner einziehen. Auch in den Helenenhöfen wird demnächst mit Vermietung und Vermarktung von 450 Wohnungen, darunter 52 Eigentumswohnungen, begonnen. Hier entsteht attraktiver, bezahlbarer Wohnraum für alle Generationen. Die charmante, offene Hof-Architektur wird mit warmen Farben und Materialien und den begrünten Innenhöfen ein freundliches Flair verbreiten. Voraussichtlich Ende 2012 werden hier Hunderte von Menschen leben Familien, Paare, Singles und auch ältere Menschen. 4 5

4 EUROPAVIERTEL WEST LAGE & ANBINDUNG kurze, ENTSPANNTE WEGE Z UM ERFOLG BüROS NAHE DER INNENSTADT ABER IN DISTANZ ZU DEREN PREISEN Zentral, aber bezahlbar. Die Finanz- und Messemetropole Frankfurt gehörte 2010 zu den Top 10 der teuersten Bürostandorte der Welt. 1 Viele Unternehmen sind bereits an die Peripherie der Stadt ausgewichen, um dem Preisdruck zu entgehen. Das Europaviertel West ist die Antwort auf die steigende Nachfrage nach hochwertigem, zentral gelegenem Arbeits- und Lebensraum in einem attraktiven Preissegment. Frankfurt City bekommt Zuwachs. An die Innenstadt grenzend, wird die neue Stadt in der Stadt die Frankfurter City in Richtung Westen erweitern. Für große und kleine Unternehmen, für Anwaltsund Arztpraxen, Wirtschaftsprüfer, Agenturen und andere Dienstleister eröffnen die hier entstehenden Büroflächen attraktive Perspektiven. Hier residieren sie in der ersten Reihe der Mainmetropole. Kurze Wege, beste Verbindungen. Das gesamte Europaviertel West ist sehr gut an den ÖPNV angebunden. Die S-Bahn-Stationen Messe und Galluswarte sowie die geplante Verlängerung der U-Bahn-Linie 5 schaffen eine Express-Anbindung an Innenstadt, Hauptbahnhof und Flughafen. Über das Straßennetz ist man auch mit dem Auto schnell auf der A 5 und A 648. Die optimale Mobilität wird durch eine Buslinie und Fahrradwege gesichert. Hier sind die Wege zum Erfolg kurz und entspannt! 1 DTZ-Städteranking

5 EUROPAVIERTEL WEST VORTEILE AUF EINEN BLICk BüROS AN DEN CHAMPS ÉLYS ÉES VON FRANkFURT ARBEITEN MIT VIEL LICHT, LUFT UND INTERNATIONALEM FLAIR TOPLAGE AN DER EUROPA-ALLEE VIS-À-VIS ZUR FRANkFURTER MESSE URBAN-REPRäSENTATIVES AMBIENTE AN DER EUROPA-ALLEE AUFBLüHENDE INFRASTRUkTUR MIT BüROS, HOTELS, DIENST- LEISTUNG, FREIZEIT UND WOHNEN ÖPNV-ANBINDUNG ZU HAUPT- BAHNHOF UND FLUGHAFEN EFFIZIENTE GRUNDRISSE MIT FLEXIBLER FLäCHENGESTALTUNG UND DURCHDACHTEM LICHTkONZEPT Schöner Arbeiten am Boulevard Mitte. Lichtdurchflutete, exklusiv ausgestattete Büros drinnen und das Grün des Europagartens draußen: Das ist Arbeiten am Boulevard Mitte. Cafés, Restaurants, Geschäfte, Wellness hier liegt alles vor der Tür. Einige Flächen sind noch frei. Eine Chance nicht nur für Projektentwickler, sondern auch für interessierte Unternehmen, die nicht selbst bauen möchten. Gemeinsam mit ihnen entwickelt aurelis ihre Traumimmobilie und findet den Bauherrn, der sie realisiert. Residieren mit internationalem Flair. Unternehmen profitieren am 60 m breiten Boulevard Mitte von einer Toplage am Europagarten. Im angrenzenden Europaviertel Ost ist bereits eine aufregende Infrastruktur mit Hotels und Gastronomie gewachsen. Ein Standort voller Leben und Potenzial. Die hohe Passantenfrequenz wird an diesem aufblühenden Standort Geschäfte beleben. Eine Attraktion wird das neue Shopping- und Erlebniscenter Skyline Plaza mit angeschlossenem Kongresszentrum für ca Menschen sein. Unter anderem haben die BNP Paribas, PricewaterhouseCoopers und das Mövenpick Hotel das Potenzial des Europaviertels erkannt und sind schon hier. HOCHWERTIGE, BAUFERTIGE ERSCHLIESSUNG IDEAL FüR ZUkUNFTSFäHIGES BAUEN NACH DGNB 8 9

6 EUROPAVIERTEL WEST BüROFLäCHEN EUROPA-ALLEE DIE EUROPA-ALLEE IST DIE LEBENDIGE ADER DES GESAMTEN EUROPAVIERTELS. HIER SITZEN UNTERNEHMEN AM PULS DES NEUEN FRANkFURT. MESSE MESSEEINGANG WEST 42b PORTALHAUS 44 42c Baubeginn: Q III 2011 & Gastronomie 43 OFFICE KITA KITA Baubeginn: Q I 2011, Gewerbe & Gastronomie KITA GWH / NH bebaut und bezogen SCHULE Baubeginn: Q II 2011 &Gewerbe Baubeginn: Sommer 2011 & Nahversorgung &Gewerbe 3e REPRäSENTATIVE BüRO- UND HOTELFLäCHEN Am Boulevard Mitte dominieren gewerbliche Nutzungen wie Büro, Hotel, Gastronomie und Einzelhandel. Der ideale Standort, z. B. für Unternehmen, Werbeagenturen, Rechtsanwaltskanzleien und Arztpraxen. 3a 3b Sehr gute, citynahe Lage an der 60 m breiten Europa-Allee Vis-à-vis zur Messe Frankfurt Exklusive, gehobene Adresse für Büro und Hotel Urbanes, lebendiges Umfeld: Durchmischung Wohn- und Büronutzung Grünanlagen, Hotels und Gastronomie Nachbarschaften sind bereits vorhanden 5- bis 7-geschossige Büroensembles, aufgelockert durch attraktive 60m-Hochhäuser Europagarten mit fast m 2 Raum für Erholung Direkte ÖPNV-Anbindung zu Hauptbahnhof und City mit S-, U-Bahn und Bus Gute Pkw-Anbindung über die A 5 und A 648 Bebauungsplan rechtskräftig, Erschließung vorhanden BOULEVARD WEST BOULEVARD MITTE BAUFELDER 3a 3b 3e b 42c NUTZUNG Mk Mk Mk Mk Mk Mk Mk Mk Mk GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca m m m m m m m m m 2 GEPLANTE BGF m m m m m m m m m 2 STATUS Erschlossen Erschlossen Erschlossen ab Erschlossen Erschlossen Erschlossen Erschlossen Erschlossen Erschlossen 10 11

7 EUROPAVIERTEL WEST FOKUS OFFICE 27 SCHÖNE NEUE OFFICE WELTE N OFFICE 27 IST DAS BÜRO DER ZUKUNFT: MITTENDRIN, GUT FÜR MENSCH UND UMWELT OFFICE 27 ist die exklusive Adresse mit Wohlfühlgarantie am Boulevard Mitte. Sein Fassaden-, Energie- und Klimakonzept fördert ein Arbeiten mit viel Tageslicht, guter Luft und grünen Ausblicken. Die geradlinige Architektur von OFFICE 27 setzt sich in Räumen fort, deren flexible Grundrisse ein offenes, großzügiges Ambiente kreieren. Ein Bauwerk, das Mitarbeitern und Umwelt guttut. Kann ein Bürogebäude ein Verwandlungsgenie sein? OFFICE 27 kann. Ob Open-Space-Flächen mit integrierten Raumzellen, Think-Tanks und loungeartigen Meeting Points oder klassische Team- und Einzelbüros: Die Grundrisse ermöglichen ein unkompliziertes Reagieren auf wechselnde Arbeitssituationen ohne allzu kostspielige Umbaumaßnahmen. OFFICE 27 AUF EINEN BLICK 7-geschossiges Büroensemble in repräsentativer Architektur Sehr gute Lage im Quartier Boulevard Mitte vis-à-vis zum Messeeingang West Nutzung: Büro, zzgl. Gewerbe und Gastronomie im EG, Gesamtmietfläche Obergeschosse ca m 2 (pro Etage ca m 2 BT A/ca m 2 BT B, teilbar in max. 400 m 2 ) Hoher Nutzerkomfort Grünes Ambiente mit Dach- und Terrassengärten Energie- und Klimakonzept nach DGNB-Richtlinien Ideal für erfolgreiche Einzelhändler und Betreiber sind die Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Allein im OFFICE 27 entstehen bis zu Arbeitsplätze. Zusammen mit den Synergien des benachbarten Messeeingangs West und des lebendigen Standorts ist hier viel Laufkundschaft für Gastronomie und Geschäfte zu erwarten. Unser Planungskonzept kann in Abstimmung mit künftigen Mietern realisiert werden. Dem Entwickler dient das Konzept als Anregung und Inspiration für eigene Entwürfe

8 EUROPAVIERTEL WEST STATUS QUO EINE GREEN CITY WäCHST OH NE TEMPOLIMIT DAS EUROPAVIERTEL ENTWICkELT SICH SCHNELL, ABER NACHHALTIG Dem Zeitplan weit, weit voraus. Bereits drei Viertel der Fläche im Europaviertel West sind verkauft, die Hochbaumaßnahmen haben begonnen sollen die meisten der zukünftigen rund Bewohner und Berufstätigen hier ein- und ausgehen. Im Juni 2011 ist der größte Teil des Europagartens inklusive baumgesäumter Promenaden und Spielplatz eröffnet worden. Der Boulevard Mitte sowie die Pariser Straße wurden für den öffentlichen Verkehr freigegeben. Damit sind die Quartiere des Europaviertels West und das bereits belebte Europaviertel Ost zu einem blühenden, urbanen Standort verbunden. Ein Fortschritt für ganz Frankfurt. Das Europaviertel West setzt ein Zeichen für die Stadt der Zukunft. Neben den energieeffizient geplanten Gebäuden und der ÖPNV-Anbindung unterstützen zwei Stromtankstellen die Mieter und Anwohner dabei, Ressourcen zu sparen. So funktioniert moderne und zukunftsweisende Mobilität in einem nachhaltig geplanten Stadtquartier! Leuchtturmprojekt für ökologischen Städtebau. Bei aller Rasanz steht der sorgsame Umgang mit Mensch und Umwelt im Mittelpunkt. Das Europaviertel soll ein Stadtteil mit hohen Umweltstandards werden. Auf Basis des städtebaulichen Rahmenplans von Albert Speer & Partner können die Gebäude nach neuesten ökologischen Richtlinien geplant werden. So ist das Europaviertel für den Einsatz regenerativer Energien bestens gerüstet. Die Abstände und Ausrichtung der Baukörper wurden so angelegt, dass Solarflächen angebracht werden können. Eine Anbindung an das Fernwärmenetz ist ebenso möglich wie der Einsatz von Blockheizkraftwerken oder anderen ökologischen Wärmeversorgungen. aurelis verfügt bundesweit über ein umfassendes Portfolio citynaher Flächen. Mit dem überwiegenden Anteil ist das Unternehmen in Metropolen und Metropolregionen vertreten. In enger Abstimmung mit den kommunen entwickelt aurelis für ihre Areale marktorientierte Nutzungskonzepte. Die Projekte werden bis zur Schaffung des Planungsrechts und Baureife betreut. Damit bietet das Unternehmen Investoren und kommunen die Chance, die oftmals letzten städtebaulichen Freiräume für urbane Entwicklungsprojekte zu nutzen. Darüber hinaus vermietet aurelis für gewerbliche Nutzungen. Die Auswahl an Bestandsobjekten reicht von Freiflächen über Hallen bis zu modernen Gebäuden. Das Nutzungsspektrum umfasst beispielsweise Lager- und Parkplatzflächen, Gastronomie, Logistik oder Handel. Ideen finden Stadt

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