[EXPOSÉ] Über den Dächern von Lübeck- Sonnige und großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung direkt an der Wakenitz! SEITE 1 VON 6

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Ingelore Susanne Stein
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1 [EXPOSÉ] Über den Dächern von Lübeck- Sonnige und großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung direkt an der Wakenitz! Lübeck 4-Zimmer-Altbauwohnung, Dachgeschoss, Gäste-WC, EBK SEITE 1 VON 6

2 [DIE LAGE] Die Wohnung liegt in Lübeck St. Jürgen in einer sehr ruhigen Anliegerstraße in einer der beliebtesten Wohnlagen Lübecks. Von der Wohnung haben Sie einen direkten Blick auf die Wakenitz sowie auf die Türme Lübecks. Die Dachgeschosswohnung ist sehr hell und wird den ganzen Tag von der Sonne verwöhnt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Wakenitz, das beliebte Naturbad Falkenwiese sowie weitere Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Lübecker Innenstadt ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen. Das beliebte Wohngebiet ist geprägt durch klassische Jugendstilbebauung. Die Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie an das Straßennetz sind sehr gut. Auch finden Sie hier immer einen Parkplatz. SEITE 2 VON 6

3 [DAS WOHNUNG] Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und ist sehr gut geschnitten. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer, ein großes Schlafzimmer und ein Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Zimmer sind sowohl vom großzügigen Flur zu begehen als auch untereinander mit Türen miteinander verbunden. Die Wohnung verfügt über eine kleine, modern eingerichtete Einbauküche, ein kürzlich saniertes elegantes Vollbad mit Fenster und über ein ebenfalls kürzlich saniertes Gäste-WC. Darüber hinaus gibt es einen kleinen Abstellraum, der sich in der Wohnung befindet. SEITE 3 VON 6

4 [DIE AUSSTATTUNG] Die Dachgeschosswohnung wird renoviert übergeben. Alle Wände sowie die Decken sind tapeziert und weiß gestrichen. Der Pitchpine-Dielenboden wurde vor Kurzem aufgearbeitet und ist in einem guten Zustand. Die Kassettentüren sind weiß lackiert und in einem sehr guten Zustand. Darüber hinaus befinden sich im Wohnzimmer einige integrierte und sehr schön aufgearbeitete Einbauschränke, die das besondere Flair der Wohnung weiter unterstreichen. Das Vollbad und das Gäste-WC sind hochwertig und modern ausgestattet. Hier befindet sich ein Waschmaschinenstellplatz. Die Einbauküche ist voll ausgestattet und in modernem Grau gehalten. SEITE 4 VON 6

[DIE FAKTEN] Adresse: 23564 Lübeck Typ: Altbau-Dachgeschosswohnung Baujahr: um 1900 Wohnfläche: ca.

5 [DIE FAKTEN] Adresse: Lübeck Typ: Altbau-Dachgeschosswohnung Baujahr: um 1900 Wohnfläche: ca. 70 m² Zimmer: 4 Zimmer, Gäste-WC, EBK, Vollbad, Abstellraum Nettokaltmiete: 480,00 Nebenkosten: 200,00 Kaution: 3 x Nettokaltmieten Courtage: 2,38 Nettokaltmieten inkl. 19% MwSt. Bezugsfrei: SEITE 5 VON 6

6 [AGB] Alle Angebote der Immobilienschmiede sind vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung der Immobilienschmiede haftet der Angebotsempfänger für die volle Courtage, auch wenn ein Vertrag ohne meine Mitwirkung zustande kommt. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn der Interessent von dem ihm offerierten Angebot Gebrauch macht, d.h. ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Miet- oder Pachtvertrag geschlossen wird. Die Maklergebühr ist mit Abschluss des jeweiligen Vertrages fällig und verdient. Meine Leistungen werden, sofern nicht anders vereinbart, wie folgt honoriert: Bewertung: Eine gründliche Bewertung Ihrer Immobilie auf der Basis von technischem Sachverstand, präziser Kenntnis der Nachfragesituation und eines sehr umfangreichen Datenbestandes aus Verkauf und Verwaltung, biete ich meinen Kunden kostenlos an. Vermietung: Die gesetzlich festgeschriebene maximale Courtage von 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. trägt der/die Mieter/in, sofern im Exposé nicht anders angegeben. Verwaltung: die Verwaltungskosten errechnen sich nach der Anzahl der Wohn- oder Gewerbeeinheiten, die sich im Objekt befinden. Bitte stellen Sie eine Anfrage. Die Angebote erfolgen gemäß der mir vom Auftraggeber erteilten Auskünfte; sie sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf- / vermietung bleiben vorbehalten. Schadenersatzansprüche sind mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Sollten Teile der Geschäftsbedingungen unwirksam sein, so wird hierdurch die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle eventuell unwirksamer Bestimmungen treten sinngemäß die einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen. Erfüllungsort und Gerichtsstand sind Lübeck. Verkauf: Die ortsübliche Courtage von 5,00% des Kaufpreises zzgl. MwSt. trägt der/die Käufer/in, sofern im Exposé nicht anders angegeben. SEITE 6 VON 6

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