einfache Wohnlage mittlere Wohnlage gute Wohnlage sehr gute Wohnlage Top Wohnlage

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1 Woher kommen die daten? Immobilie. Die gesamten Datenaufstellungen und Prognosen ergeben sich auf der Basis aller der in gängigen Immobilienportalen veröffentlichten Angebote der letzten 4 Monate bis heute. Mit Hilfe dieses Marktmonitorings in Verbindung mit einem mathematisch berechnetem Verkaufspreis Wohnmarktanalyse 01 lagequalität im direkten umfeld 0m 100m 00m 300m 500m 014 by iib-institut.de OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL einfache Wohnlage mittlere Wohnlage gute Wohnlage sehr gute Wohnlage Top Wohnlage 1

2 kurzanalyse 0 angebotspreis /m² in der nachbarschaft 03 preistrend in essen (gesamt) +1,5%.8 Ø 1 Monate.1 Ø 4 Monate Der Angebotspreis in der Nachbarschaft liegt aktuell bei durchschnittlich.8. In den letzten 1 Monaten ist er durchschnittlich um 0,7% gestiegen. Für den Hauswiederverkauf ist ein Aufwärtstrend von 1,5% bezogen auf das Vorjahr (Gesamtjahr vom ) zu erwarten. 04 angebotsdauer in Wochen 11,0 Wochen Aus allen Angeboten der gängigen Immobilienportale ergibt sich in den letzten 1 Monaten eine durchschnittliche Angebotsverweildauer von 11,0 Wochen (tendenziell steigend). 05 verkaufspreis /m² (normalqualität).51 mathematisch auf Normalqualität standardisierter Verkaufspreis (Marktwert). 06 verkaufspreis /m² (qualität: einfach - luxus) Differenziert nach Objektmerkmalen:

3 Wohnmarktanalyse Übersicht vergleichsangebote 07 ausgewählte angebote Vergleichsangebote sortiert nach max. Übereinstimmung der Objektmerkmale (sh. dazu auch die Detailansichten auf den Folgeseiten). treffer Vergleichsangebote sortiert nach Objektnähe (sh. dazu auch die Detailansichten auf den Folgeseiten). Wohnfläche angebotspreis Wohnfläche angebotspreis 1* 54 m m m m * 30 m m m m * 380 m m m m m m * 35 m m treffer Die zu berücksichtigenden Objektmerkmale kommen aus der iib-datenbank und den Eingaben des Auftraggebers. * 014 by iib-institut.de OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 3

4 detailansicht vergleichsangebote 08 beste vergleichsangebote sortiert nach max. Übereinstimmung der Objektmerkmale. 1 3 Kaufpreis: Kaufpreis pro m²: m Zimmer: 7,0 Baujahr: 197 Objektzustand: saniert Ausstattungsqualität: Luxus Angebotsdauer: 17 Wochen Letztes Angebot: Juni 014 Ort Wohnlage: Top Wohnlage Essen Kaufpreis: Kaufpreis pro m²: m Zimmer: 8,0 Baujahr: 198 Objektzustand: gepflegt Heizungsart: Angebotsdauer: 10 Wochen Letztes Angebot: Juli 014 Ort Wohnlage: Top Wohnlage Essen (Burgaltendorf) Kaufpreis: Kaufpreis pro m²:.443 Energiebedarf: 348 m Zimmer: 10,0 Baujahr: 1978 Objektzustand: --- Angebotsdauer: 1 Woche Letztes Angebot: Juli 014 4,46 km Wohnlage: Essen (Frintrop) Kaufpreis: Kaufpreis pro m²:.97 Energieverbrauch: 370 m Zimmer: 10,0 Baujahr: 1986 Objektzustand: gepflegt Ausstattungsqualität: Luxus Angebotsdauer: 1 Woche Letztes Angebot: Juli ,14 km Wohnlage: --- 4

5 detailansicht vergleichsangebote 08 beste vergleichsangebote sortiert nach max. Übereinstimmung der Objektmerkmale Essen (Kupferdreh) Kaufpreis: Kaufpreis pro m²: m (freiste- Zimmer: 6,0 Baujahr: 1975 Objektzustand: Ausstattungsqualität: Angebotsdauer: 44 Wochen Letztes Angebot: April 014 Ort Wohnlage: Essen Kaufpreis: Kaufpreis pro m²: m Zimmer: 7,0 Baujahr: 1980 Objektzustand: Heizungsart: --- Angebotsdauer: 8 Wochen Letztes Angebot: Juli ,14 km Wohnlage: Essen (Heisingen) Kaufpreis: Kaufpreis pro m²: m Zimmer: 10,0 Baujahr: 1980 Objektzustand: saniert Ausstattungsqualität: Angebotsdauer: 8 Wochen Letztes Angebot: Juli 014,30 km Wohnlage: 4589 Essen (Burgaltendorf) Kaufpreis: Kaufpreis pro m²: m Zimmer: 7,0 Baujahr: 1985 Objektzustand: gepflegt Ausstattungsqualität: Angebotsdauer: 1 Wochen Letztes Angebot: Juli 014 Ort Wohnlage: --- 5

6 detailansicht vergleichsangebote 09 beste vergleichsangebote sortiert nach Objektnähe Essen (Rellinghausen) Kuckucksrain Kaufpreis: Kaufpreis pro m²:.3 11 m Objekttyp: Doppelhaushälfte Zimmer: 5,0 Baujahr: 19 Objektzustand: Heizungsart: Angebotsdauer: 4 Wochen Letztes Angebot: Juli 013 0,76 km Wohnlage: Top Wohnlage Essen (Bergerhausen) Weichselstr. 6 Kaufpreis: Kaufpreis pro m²: m Objekttyp: Reiheneckhaus Zimmer: 5,0 Baujahr: 1960 Objektzustand: gepflegt Angebotsdauer: 35 Wochen Letztes Angebot: Juni 013 1,49 km Wohnlage: Essen (Bergerhausen) Kaufpreis: Kaufpreis pro m²: m Zimmer: 7,0 Baujahr: 1957 Objektzustand: Heizungsart: --- Angebotsdauer: 1 Woche Letztes Angebot: November 013 1,18 km Wohnlage: 4577 Essen (Überruhr-Holthausen) Kaufpreis: Kaufpreis pro m²: m Objekttyp: Doppelhaushälfte Zimmer: 7,0 Baujahr: 1957 Objektzustand: gepflegt Ausstattungsqualität: Normal Angebotsdauer: 1 Woche Letztes Angebot: September 01 1,49 km Wohnlage: --- 6

7 detailansicht vergleichsangebote 09 beste vergleichsangebote sortiert nach Objektnähe Essen (Bergerhausen) Obere Fuhr 8 Kaufpreis: Kaufpreis pro m²: m Objekttyp: Reihenhaus Zimmer: 6,0 Baujahr: 1935 Objektzustand: renovierungsbedürftig Ausstattungsqualität: Einfach Angebotsdauer: Wochen Letztes Angebot: Juli 014 1,51 km Wohnlage: 4559 Essen (Heisingen) Am Krusen 50 Kaufpreis: Kaufpreis pro m²: m Villa Zimmer: 8,0 Baujahr: 1954 Objektzustand: --- Heizungsart: --- Angebotsdauer: 5 Wochen Letztes Angebot: August 013 1,65 km Wohnlage: Essen Billebrinkhöhe Kaufpreis: Kaufpreis pro m ² : m Zimmer: 9,0 Baujahr: 1939 Objektzustand: Heizungsart: Angebotsdauer: 4 Wochen Letztes Angebot: Juni 014 1,59 km Wohnlage: 4559 Essen (Heisingen) Lothringenstr. 34 Kaufpreis: Kaufpreis pro m²: m Objekttyp: Reihenmittelhaus Zimmer: 4,0 Baujahr: 1970 Objektzustand: renovierungsbedürftig Ausstattungsqualität: Normal Heizungsart: --- Angebotsdauer: 1 Woche Letztes Angebot: Januar 013 1,67 km Wohnlage: --- 7

8 detaillierte analyse 10 angebotsverweildauer im marktumfeld (gesamt) Bezogen auf den Preis/m sowie die durchschnittliche Verweildauer der Angebote in Wochen (grün). Basis sind alle Angebote der einschlägigen Immobilienportale in den vergangenen 4 Monaten. Verweildauer in Wochen Preise in T < 100 < 00 < 300 < 400 < 500 < 600 < 700 < 800 < 900 < < > angebotspreisentwicklung Langzeitdaten vorhanden, werden keine Kurven abgebildet. Preise alle Baujahresklassen Preise der Baujahresklasse Trendfortschreibung 8

9 haustypenübersicht 1 angebotspreisspannen nach haustypen ein- & Zweifamilienhäuser doppelhaushälften reihenhäuser Durchschnittlicher Preis /m² noch keine Tendenz stark steigend + 5% steigend + bis +5% Durchschnittlicher Baujahresklassenpreis /m² gleichbleibend % bis +% fallend - bis -5% stark fallend > -5% 9

10 haustypenübersicht 1 angebotspreisspannen nach haustypen mehrfamilienhäuser hausmarkt gesamt Durchschnittlicher Preis /m² noch keine Tendenz stark steigend + 5% steigend + bis +5% Durchschnittlicher Baujahresklassenpreis /m² gleichbleibend % bis +% fallend - bis -5% stark fallend > -5% 10

11 auswertung einfamilien- & Zweifamilienhaus-kauf 1 monate 1 monate 4 monate 1 monate 4 monate 4 monate 13 angebotspreistabellen nach räumlicher differenzierung (energetische baujahresklassen) stadt essen m 757 m m 74 m m 714 m 1 Altbau gesamt m 658 m m 774 m m 686 m m 613 m 8 Altbau gesamt m 666 m 884 plz Altbau gesamt m 99 m 6 Altbau gesamt m 781 m 10 stadtbezirk bezirk m 53 m 3 Altbau gesamt m 710 m m 590 m m 585 m Altbau gesamt m 660 m 34 1 monate 4 monate stadtteil rellinghausen Altbau gesamt Altbau gesamt

12 auswertung doppelhaushälfte-kauf 13 angebotspreistabellen nach räumlicher differenzierung (energetische baujahresklassen) stadt essen 1 monate m 634 m m 604 m m 544 m 17 Altbau gesamt m 50 m monate 4 monate 1 monate 4 monate m 68 m m 506 m m 484 m 3 Altbau gesamt m 51 m 613 plz m 340 m 1 Altbau gesamt m 371 m m 340 m Altbau gesamt m 430 m 11 stadtbezirk bezirk m 340 m 1 Altbau gesamt m 387 m 9 4 monate m 44 m 3 Altbau gesamt m 399 m 18 stadtteil rellinghausen 1 monate 4 monate Altbau gesamt Altbau gesamt m 89 m 1

13 auswertung reihenhaus-kauf 13 angebotspreistabellen nach räumlicher differenzierung (energetische baujahresklassen) stadt essen 1 monate m 453 m m 35 m m 14 m 16 Altbau gesamt m 304 m 63 1 monate 4 monate 1 monate 4 monate m 48 m m 97 m m 48 m 37 Altbau gesamt m 93 m 58 plz m 10 m m 141 m 1 Altbau gesamt m 176 m m 10 m m 146 m Altbau gesamt m 181 m 9 stadtbezirk bezirk m 6 m m 10 m m 141 m 1 Altbau gesamt m 35 m 15 4 monate m 349 m m 10 m m 146 m Altbau gesamt m 44 m 33 stadtteil rellinghausen 1 monate 4 monate m 141 m 1 Altbau gesamt m 141 m m 146 m Altbau gesamt m 157 m 5 13

14 auswertung mehrfamilienhaus-kauf 13 angebotspreistabellen nach räumlicher differenzierung (energetische baujahresklassen) stadt essen 1 monate m 554 m m 594 m m 436 m 4 Altbau gesamt m 473 m monate 4 monate 1 monate 4 monate m 538 m m 639 m m 436 m 4 Altbau gesamt m 467 m 760 plz Altbau gesamt m 377 m m m 1 Altbau gesamt m 43 m 10 stadtbezirk bezirk m 343 m m 600 m m 598 m 1 Altbau gesamt m 310 m 19 4 monate m 516 m m 600 m m 598 m 1 Altbau gesamt m 369 m 30 stadtteil rellinghausen 1 monate 4 monate Altbau gesamt m 98 m Altbau gesamt m 18 m 5 14

15 Energieeffizienzklasse Ungefähre jährliche Energiekosten a+ unter 30 a) Euro a 30 bis unter 50 a) 3 Euro b 50 bis unter 75 a) 5 Euro c 75 bis unter 100 a) 7 Euro d 100 bis unter 130 a) 9 Euro e 130 bis unter 160 a) 1 Euro f 160 bis unter 00 a) 15 Euro g 00 bis unter 50 a) 18 Euro h über 50 a) 0 Euro und mehr a) erhöht Liter Heizöl. quelle: verbraucherzentrale nrw Das Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH hat für dieses Produkt umfangreiche eigene Berechnungen vorgenommen, verschiedene Quellen ausgewertet und Daten aus unterschiedlicher Herkunft zusammengeführt. Das Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen in dieser Veröffentlichung. Haftungsansprüche gegen das Institut Innovatives Bauen Dr. der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Instituts Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Wir bitten um Verständnis, dass sich der Datenbestand und die Berechnungen, die dieser Veröffentlichung zugrunde liegen, laufend angepasst und aktualisiert werden. Aus diesem Grund sind alle Angaben aus dieser Veröffentlichung freibleibend und unverbindlich. Das Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH behält sich ausdrücklich vor, Teile der zugrunde liegenden Daten oder den gesamten Datenbestand ohne gesonderte schriftliche Freigabe zu verändern, zu ergänzen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Geschäftsführer:Dr.-Ing. Peter Hettenbach