BusinessCity. Polyfeld Muttenz

Transkript

1 BusinessCity Polyfeld Muttenz

2 Office Headquarter Agentur Praxis Labor Werkstatt Büro Kundencenter Kanzlei Fitnesscenter Markt Atelier Galerie Studio

3 Polyfeld Muttenz Ein polygener Ortsteil, der im Interesse von Politik, Wirtschaft und dem Sozialdepartement in den nächsten Jahren eine markante Entwicklung erfährt. Der Kanton Basel-Land - schaft und die Gemeinde Muttenz streben gemeinsam eine nachhaltige städtebauliche, wirtschaftliche, ökologische sowie funktionelle Aufwertung des Polyfeld-Areals an gute Businesskonzepte sind willkommen und werden unterstützt. Erste Meilensteine sind die Rennbahn klinik, eröffnet im Jahre 2013, der Neubau für die Fachhochschule Nordwestschweiz (FHNW) sowie die Sanierung und Erweiterung der kantonalen Schule Campus SEK II sie bringen Frequenz und einen hohen Mehrwert fürs Quartier. In absehbarer Zeit herrscht im Polyfeld eine Atmosphäre geprägt von Wissen, Arbeiten, Kultur, Freizeit und Wohnen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die durchdachte Verkehrsführung schaffen eine optimale Erschliessung des Polyfeld-Areals. Die sorgfältige Planung der Strassen und Wege beinhaltet eine sichere Fussgängerführung, einen kontrollierten Individualverkehr mit geregeltem Parking sowie Baumreihen, Signaletik und Beleuchtung zur guten Orientierung und zum Wohlbefinden. 4 5

4 Inhalt Projekt BusinessCity 9 B1 Hauptgebäude 11 B1 Architektur 15 B1 Nutzung 16 Erschliessung 21 Situation BusinessCity 22 Situation Polyfeld 25 Muttenz 26 Pläne

5 Businesscity Polyfeld Die neue BusinessCity auf dem Polyfeld-Areal besteht aus drei Gebäudekomplexen, die in Etappen realisiert werden. Mittendrin befindet sich der 1277 Quadratmeter grosse Ankerplatz, geschmückt mit Grünfläche und Wasserspiel als Ort der Begegnung. Die Arkaden zum Boulevard laden ein zum Flanieren und Verweilen. Die BusinessCity widerspiegelt die räumliche, schachbrettartige Grundstruktur des Polyfeld-Areals, die Baukörper, Freiräume und Wegnetze gezielt anordnet. Die BusinessCity erstreckt sich auf einer Fläche von Quadratmetern, die unmittelbar an die über die Schweizer Grenzen hinaus bekannte Rennbahnklinik grenzt. 8 9

6 B1 Hauptgebäude Die erste Etappe widmet sich dem Hauptgebäude B1. Sechs Etagen für Businessnutzung, wobei das Erdgeschoss mit seiner optimalen Ausrichtung zum Ankerplatz sowie zum Boulevard nach einer besonderen Nutzung verlangt. Die Vermietung der gut konzipierten Räumlichkeiten erfolgt nach dem «Core and Shell»-Standard, was den Mietern eine hohe Flexibilität in der Nutzung und einen bedarfsgerechten individuellen Ausbau ermöglicht

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8 B1 Architektur Die orthogonale Ordnung in Form eines Schachbrettmusters, die dem gesamten Polyfeld-Areal Pate steht, findet in der BusinessCity ihre Fortsetzung. Das Ziel ist ein spannender Mix aus Baukörpern und Freiräumen, die dem Besucher, dem Mieter und dessen Mitarbeitern eine angenehme Atmosphäre bieten. Die Ausrichtung der Hochbauten schenkt Ausblicke in die spannende Nachbarschaft im Polyfeld bis hin zur Hügelkette des Gempen. Die Fassade aus massiven Betonbändern und Stützen weist auf eine hochwertige städtische Bauweise hin und passt sich der benachbarten Rennbahnklinik optisch an. Die Arkade entlang des B2 verleiht dem Businesspark einen urbanen Charakter, und Grünflächen wie auch Baumgruppen setzen schöne optische Akzente

9 B1 Nutzung Die beiden ersten Geschosse das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss richten sich an Mieter, die nach über hohen Räumen suchen. Vielleicht ist es ein Restaurant, das die gute Lage, die hohe Frequenz rund um das Gebäude sowie die freie Raum gestaltung mit einer Raumhöhe von vier Metern zum erfolgreichen Business macht? Die Räume in den ersten beiden Geschossen eignen sich ebenso gut für eine gewerbliche Nutzung, wo Maschinen oder Baukörper grosse Dimensionen benötigen. Die Geschosse zwei bis sechs offerieren Grundrisse mit einer Nutzfläche von 728 Quadratmetern, die nach Belieben auf eine Mindestmietfläche von 180 Quadrat metern unterteilbar sind. Sowohl die jeweils vier voneinander unabhängigen haustechnischen Zugänge wie auch die stützenarmen Innenräume schaffen ein hohes Mass an Flexibilität für jeden einzelnen Mieter. Im Kern der jeweiligen Etage befinden sich die Liftanlagen und die Sanitärräume

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11 Die Zufahrt zur Tiefgarage, die sich im ersten und zweiten Untergeschoss befindet, erfolgt über die Stegackerstrasse. Der im Masterplan vorgesehene Weg für den Langsamverkehr verbindet die BusinessCity ideal mit späteren Entwicklungen auf dem Polyfeld-Areal. Um die Anlieferung möglichst effizient und reibungslos zu gestalten, wurden eine nördliche und eine südliche Anlieferungsspur geschaffen. B1, B2, B3 Erschliessung 2 B2 3 B1 1 B

12 Warenanlieferung BusinessCity Situation B2 Einfahrt Parking BL Arkaden Birsfelderstrasse Boulevard B1 Ankerplatz B3 Stegackerstrasse Warenanlieferung N Rennbahnklinik 1: m 22 23

13 Pantheon Polyfeld Situation Der Masterplan Polyfeld rechnet mit einer Verdoppelung der Anzahl Einwohner, Arbeitsplätze und Studierender im Quartier. Auf einer Gesamtfläche von 34 Hektaren erstreckt sich das Polyfeld zwischen Bahnhof, Birsfelderstrasse, Bahnlinie und Gründenstrasse. Die Nutzungsform des Polyfelds beinhaltet Wohnen, Arbeiten, Bildung und Begegnung. Dank all der neuen Projekte wird das Quartier in den nächsten Jahrzehnten eine enorme Aufwertung erfahren und für den Kanton Basel-Landschaft wesentlich an Bedeutung gewinnen. Qube Campus Fachhochschule Nordwestschweiz B2 B1 B3 Rennbahncenter Feldrebenweg Campus SEK II Lutzert N 1: m 24 25

14 Muttenz, die drittgrösste Gemeinde des Kantons Basel-Landschaft, grenzt direkt an die Stadt Basel. Rund Einwohner profitieren heute vom opti- Muttenz Standort der Zukunft EuroAirport 35 Weil am Rhein DEUTSCHLAND malen Angebot in und um Muttenz. Die Gemeinde gilt als Verkehrsdrehscheibe für die Bahn, die E 35 Schifffahrt wie auch für den Autoverkehr. Von der perfekten Lage im Dreiländereck profitieren die ansässigen Firmen und internationalen Konzerne. Das Label «Energiestadt», den European Energy Award, präsentiert FRANKREICH E 25 E 25 Muttenz mit Stolz. Alles in allem eine Vorzeigegemeinde, die Wert auf eine nachhaltige Zukunft legt. Das Projekt Polyfeld stellt einen markanten Teil dieser Zukunft dar. Mit grossem Engagement und gezielten Investitionen will Muttenz die Bedürf- Basel nisse von morgen erfüllen und sich als bedeutender und konkurrenzfähiger Wirtschaftsstandort positionieren. Birsfelden Die gute Erreichbarkeit ist eine wichtige Voraussetzung für Kunden und Mitarbeitende. Die BusinessCity liegt in unmittelbarer Nähe des Autobahnanschlusses der A2/A3. Dank der Bushaltestelle direkt vor der Business- Allschwil Binningen St. Alban E 25 BusinessCity City erreichen Sie innert fünf Minuten den Bahnhof von Muttenz, zu Fuss in rund zehn Minuten. Von dort dauert die Bahnreise zum Hauptbahnhof Basel sechs und zum EuroAirport zwanzig Minuten. 18 Polyfeld Bahnhof SBB Muttenz Bottmingen 26 27

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16 B1 Erdgeschoss Geschossfläche netto: m 2 Raumhöhe: 4.06 m m m 2 Büro 37.8 m 2 Gewerbe I m 2 Elektro 3.5 m 2 Haupteingang 24.4 m 2 Ankerplatz Elektro 5.3 m 2 Gewerbe II m 2 N 1: m 30 31

17 B1 1. Obergeschoss Geschossfläche netto: m 2 Raumhöhe: 3.2 m m m 2 Elektro Gewerbe I 3.5 m Gewerbe II m m 2 Elektro 5.3 m 2 N 1: m 32 33

18 B1 2. bis 6. Obergeschoss Geschossfläche netto: m 2 Raumhöhe: 2.9 m 2 Die Gesamtfläche kann auf Wunsch aufgeteilt werden. Die Mindest nettofläche beträgt 180 Quadratmeter. Die vier voneinander unabhängigen Zugänge sowie die stützenarmen Innenräume schaffen ein hohes Mass an Flexibilität für jeden einzelnen Mieter. Dachaufsicht 1. Obergeschoss, optional nutzbar als Terrasse im 2. Obergeschoss m m 2 Büro m 2 Elektro 3.5 m 2 2 N 1: m 34 35

19 B1 Musterbeispiel Möblierung

20 B1 1. Untergeschoss m 2 Gewerbe m m m 2 Mofaabstellplätze m 2 AEH Abschnitt m % % % 6.00 % m % % % 6.00 % m 2 Putzraum 51.8 m m 2 NF: 70.3 m 2 NF: m Gewerbe m m HLKK m m HLKK m 2 Putzraum 64.8 m N 1: m 2 34 AEH Abschnitt m m m 38 39

21 B1 2. Untergeschoss AEH Abschnitt m 2 AEH Abschnitt m m m m m m m m AEH Abschnitt m 2 AEH Abschnitt m 2 AEH Abschnitt m m N 1: m 40 41

22 B1 3. Untergeschoss Elektro 16.1 m 2 Elektro Lüftung 89.5 m m 2 HLKK 44.4 m 2 Elektro 20.1 m 2 Elektro 23.5 m m 2 Lüftung m m 2 Sanitär 33.3 m 2 HLKK 29.2 m 2 Sanitär 29.2 m m m 2 Elektro 17.4 m 2 Lüftung m 2 Elektro 11.3 m 2 Elektro 32.3 m m 2 Lüftung m m 2 Sanitär 25.0 m 2 Sanitär 38.5 m 2 N 1: m 42 43

23 B Schnitt gewachsenes Terrain STEGACKERSTRASSE Haus B2 Haus B1 Haus B3 gewachsenes Terrain Stegackerstrasse 44 45

24 Investor HRS Investment AG Walzmühlestrasse 48 CH-8501 Frauenfeld T Entwickler HRS Real Estate AG Walzmühlestrasse 48 CH-8501 Frauenfeld T Totalunternehmer HRS Real Estate AG Hochbergerstrasse 60 c CH-4057 Basel T Architektengemeinschaft Bühler + Partner AG Wuhrmattstrasse 21 CH-4103 Bottmingen T Jeker Architekten SIA Freie Strasse 88 CH-4051 Basel T Ceasar Zumthor Architekten GmbH Holbeinstrasse 16 CH-4051 Basel T Definition der Mietfläche: Innerkant Umfassungswände inklusive Innenwände. Die Flächenangaben in den Grundrissen entsprechen der Bodenfläche (Netto fläche). Abweichungen von Ausbauten und Materialien, wie in den Visualisierungen abgebildet, bleiben vorbehalten. Massgebend ist der Mietvertrag. Allfällige Änderungen vorbehalten. Stand der Pläne November 2014 Impressum Herausgeber: HRS Real Estate AG, Konzept, Text und Realisierung: Capiaghi Marketing GmbH, Design: Nextforce GmbH, Visualisierungen: Raumgleiter GmbH, Druck: Lampert Druckzentrum,

25 HRS Real Estate AG Walzmühlestrasse 48 CH-8501 Frauenfeld T Basel Chur Delémont Fribourg Genève Giubiasco Gümligen Neuchâtel St. Gallen St-Sulpice Vaduz Zürich