EXPOSÉ. Baudenkmal nahe Schloss Sanssouci! Eine außergewöhnliche Dependance für Kreative und Repräsentanten! ECKDATEN. Objektart: Einfamilienhaus

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1 Broschüre Baudenkmal nahe Schloss Sanssouci! Eine außergewöhnliche Dependance für Kreative und Repräsentanten! EXPOSÉ Baudenkmal nahe Schloss Sanssouci! Eine außergewöhnliche Dependance für Kreative und Repräsentanten! ECKDATEN Adresse: Potsdam Baujahr: 1863 Zimmerzahl: 3 Wohnfläche (ca.): 143 m² is e r p t Mie 00, 1.7 Nutzfläche (ca.): 22 m² Grundstücksfläche (ca.): 575 m² Nebenkosten (ca.): 160,- Warmmiete (ca.): 2.200,- Tel.: 030 / Fax: 030 / Objektart: Einfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Adresse Potsdam Baujahr 1863 Zimmerzahl 3 Wohnfläche (ca.) 143 m² Nutzfläche (ca.) 22 m² Mietpreis Nebenkosten (ca.) 575 m² 160, ,- Kaution 5.400,- Garage ja Anzahl Stellplätze 2 Miete 100,- / Anzahl 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Küche Heizung Ausstattung Einbauküche Zentralheizung verfügbar ab - Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 4,00 m - hochwertiger Fliesenfußboden im EG - Parkett-/ Fliesenfußboden im OG - Deckenhöhe im Obergeschoß ca 3,00 m - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Balkon zur Südseite - Gäste-WC - Duschbad im OG - Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauten und direktem Zugang zum Badezimmer - stimmungsvoll arrangierte Beleuchtung als integrierte Wand-/DeckenFußbodenbeleuchtung - moderne, hochwertige Einbauküche mit Bosch- Geräten, - 2 PKW Stellplätze - Garten GEHOBEN Gäste-WC Zustand Hochwertig, geschmackvoll, edel 1.700,- Warmmiete (ca.) Garage Ausstattung: ja VOLL_SANIERT Objektbeschreibung: Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde in Abstimmung der Denkmalbehörde aufwendig restauriert und modernisiert. Im Zuge der Restaurierung entstand ein außergewöhnliches Ensembel mit historischen Elementen, vereint mit einer modernen und klaren Innenarchitektur. Eine grandiose Komposition aus Historie und Moderne. Dieses Baudenkmal präsentiert sich hervorragend als Dependance für Kreative und Repäsentanten. Schon das Entree beeindruckt mit einem unerwarteten Raumgefühl, das im gesamten Erdgeschoß auf eine stattliche Deckenhöhe von 4 Meter zurückzuführen ist. Perfekt erhaltene Gewölbedecken, ein 2-flügeliges Eingangstor mit schmiedeeisernen Verzierungen und die original erhaltene Steintreppe zum Obergeschoß, lassen die Historie dieses Klinkeraltbaus erahnen. Modern sind die Innengestaltung und die hochwertige Ausstattung! Exklusives Baddesign, modernstes Lagebeschreibung: Exponierte Lage: Schloss Sanssouci im Park ist fußläufig zu erreichen. Potsdam hat seine Bedeutung als vornehmer Vorort Berlins erweitert, profitiert von der Nähe zur pulsierenden Spreemetropole und spielt zugleich Ihre eigenen natürlichen Reize aus. Fast vor der Haustür ist eine der Stationen der Buslinie 695. Die Fahrt mit dieser Buslinie kann gut als Stadtrundfahrt genutzt werden, bei der Sie an fast allen historischen Stätten und Sehenswürdigkeiten Potsdams vorbei kommen! Zugleich ist es eine schnelle Verbindung in Richtung Berlin. Vorbei am Rathaus und dem Nauener Tor, das beliebte Holländische Viertel ist gleich dahinter, gelangen Sie in 9 min zum Potsdam Hauptbahnhof. Von hier haben Sie Anschluß an den Regionalverkehr, sowie an die S-Bahn Richtung Berlin. Die S7 fährt Sie z.b. zum Bahnhof Zoologischer Garten in 30 min, zum Hauptbahnhof Berlin, zum Alexanderplatz, Warschauer Str....! Mit dem PKW erreichen Sie in kurzer Zeit die Nutheschnellstrasse mit Anschluss an die A115. Nach Berlin-Wannsee gelangen Sie über die Glienicker Brücke, die Sie in 5-10 Min. Fahrzeit erreichen. Seite 2/6 Grundstücksfläche (ca.) Kücheninterieur, integrierte Decken-, Wand- und Fußbodenbeleuchtungen in allen Räumen und Fluren. Die ca. 60 m² große Wohnhalle im loftartigen Charkater bietet hervorragende Nutzungsmöglichkeiten als Wohn- und Arbeitsatelier für Künstler Kreative. Ob als Showroom für Präsentationen, als Ort für kulinarische Erlebnisse mit Freunden und Gästen oder als ihr ganz persönliches Wohnerlebnis - hier wohnt man umgeben von königlichen Gärten auf einer ganz besonderen Art!

3 Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieses exklusiven Baudenkmals und vereinbaren Sie mit unserem Büro einen individuellen Besichtigungstermin! Sonstiges: Die Wohnfläche entspricht den Angaben aus der Baugenehmigung, vorbehaltlich der Revisionspläne. Terrassenflächen wurden nicht mit berücksichtigt. Besonderer Hinweis Die in dem Exposé enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Miss Immo übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen. Garten Die Haftung von wird auf grob fahrlässiges und vorsätzliches Verhalten begrenzt, sofern die Pflichtverletzung nicht zu einer Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit des Auftraggebers führt. Objektbilder: 2. Bad im DG Wir beraten Sie gerne! Küchendesign zum Vorzeigen Seite 3/6

4 Historisches Eingangstor 1. Bad DG Flur im Obergeschoss2 Raumgefühl par excellence Garten - Blick vom Haus Begeisterndes Entree Seite 4/6

5 Restaurierte Gewölbedecken Ansicht Eingang Ansicht Hauseingang und Garten Schlafzimmer mit Einbauten Seite 5/6

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Ariane Jauß Agentur Inhaberin: Ariane Jauß Gartenstr Schönefeld Telefon: Mobil: Tel: 030 / Fax: 030 / jauss@missimmo.de Internet: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß 27 a Umsatzsteuergesetz: DE Erlaubnis gem. 34c der GewO zur Vermittlung des Abschlusses und zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume und Darlehen durch Bezirksamt erteilt am BA Reinickendorf Berlin, Wirtschaftsamt, Eichborndamm , Berlin, Gewerbe-Anmeldung nach 14 GewO BA Tempelhof-Schöneberg von Berlin -Fachbereich Wirtschaft-, John-F.-Kennedy-Platz, Berlin. Ihre Notizen: Seite 6/6