Alte Schreinerei mit altrechtlicher Zweitwohnung in Lumbrein, Val Lumnezia zu verkaufen Objekt Nr. 164

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1 Alte Schreinerei mit altrechtlicher Zweitwohnung in Lumbrein, Val Lumnezia zu verkaufen Objekt Nr. 164 Ortschaft Gegen Ende der Val Lumnezia liegt auf M.ü.M. das kulturreiche Bergdorf Lumbrein mit seinen gut 400 Einwohnern. Von Lumbrein aus erreicht man innerhalb von wenigen Minuten das grosse Skigebiet Obersaxen / Mundaun / Lumnezia. Am Abend führt die Heimabfahrtspiste bis ins Dorf. Im Sommer hat das Lugnez mit dem Naturbadesee Davos Munts und den vielen schönen Wander- und Biketouren ein tolles Freizeitangebot für Jung und Alt. Die Stadt Ilanz mit diversen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist in 30 Autominuten erreichbar. Das Lugnez folgt dem südländischen Wetter und kommt so auf mehr als 300 Sonnentage pro Jahr. Weitere Informationen zum Lugnez unter Eckdaten Die zwei Liegenschaften befinden sich am östlichen Dorfeingang von Lumbrein, direkt unterhalb der Kantonsstrasse. Das Areal wurde jahrzehntelang als Standort für eine Schreinerei genutzt. Im Dachgeschoss befindet sich eine 4.5 Zimmer-Dachwohnung, welche so als Zweitwohnunge genutzt werden kann. Die Schreinerei ist seit einigen Jahren stillgelegt, die Dachwohnung wurde an Feriengäste vermietet. Die Grundstücke befinden sich in der Wohnmischzone 3 und würde dadurch ein grosszügiges Potenzial für Neubauten bieten. Auch sind sie voll erschlossen. Betreffend Neubauten und Zweitwohnungsgesetzgebung nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Parzellengrösse Nr. 5094: m2 / Nr. 5096: 217m2 / Total: 1 345m2 Verkaufpreis: Interessenten können Offerten einreichen Vigela Lumbrein T M gian.derungs@derungs-gu.ch

2 Val Lumnezia das Feriengebiet für Geniesser Im Winter - Gratis Skibus und Shuttle-Service ganzes Gemeindegebiet - Winterwanderwege - Schneeschuhwanderungen - Eisfeld in Vella und Hallenbad Laax - Langlaufloipe in Degen - mehrere gutbürgerliche Restaurants in den Dörfern - Einkaufsmöglichkeiten im Dorfladen und im Sommer - Natur-Badesee Davos Munts bei Vattiz - idealer Ausgangsort für Gebirgstouren zu den SAC-Hütten und zur Greina-Ebene - 18 Loch Golfplatz mit Golfplatzakademie in Sagogn, weitere Plätze in der Nähe - Spielplätze, Mountainbike Trails, Wanderwege - Feuerstellen mit Grillplatz, Hallenbad und Freestyle Halle Laax - Freibad, Riverrafting, Klettergarten in Ilanz - diverse Restaurants in allen Preisklassen - weitere Attraktionen in der Surselva in weniger als 30 Minuten erreichbar

3 Geographische Lage Auszüge von / direkter Link zu GoogleMaps:

4 Katasterplan Liegenschaft Nr / 5096 Baugesetz und Zonenplan Zone Wohnmischzone 3 Überbauungsziffer ÜZ* 0.35 Fassadenhöhe 9.00 m Gesamthöhe m Max. Gebäudelänge 18 +/- 3 m Max. Gebäudebreite 15 +/- 3 m Grenzabstand 3.5 m (ACHTUNG: gegenüber Kantonsstrasse mindestens 5 m) *Die Überbauungsziffer ÜZ ist eine Flächenanteilsziffer, welche den durch die Gebäude beanspruchten Teil eines Grundstücks beschreibt. Zur anrechenbaren Gebäudefläche zählen die Flächen von Gebäuden, Kleinbauten, Anbauten sowie die Flächen der Teile von Unterniveaubauten, die das massgebende Terrain überragen.

5 Beschrieb der Parzellen Lage Die zwei genannten Parzellen befinden sich am östlichen Eingang von Lumbrein, an der Hauptstrasse. In der Nähe (zwei bis drei Gehminuten entfernt) liegt die Poststation, welche in 10 Minuten zur Talstation der Bergbahnen Obersaxen / Mundaun / Lumnezia nach Vella führt. Vella hat die einzige Talstation im Lugnez. Im Dorf Lumbrein hat es weiter ein Hotel (Péz Regina), ein Restaurant (Alpina), eine Dorfbeiz (Lumerins), einen Dorfladen (Volg) sowie eine Autogarage mit Tankstelle. Die Parzellen sind in der Wohnmischzone 3. Im Süden liegen die zwei Feriensiedlungen Anemona und Soldanella, welche Ende der 80er Jahren realisiert wurden. Westlich liegt die noch heute aktive Schreinerei Gartmann SA. Östlich befinden sich zwei EFH. Und nördlich hat es noch eine grosse unüberbaute Parzelle in der Wohnmischzone 2. Bis auf die nördliche Seite ist alles bebaut und gegeben. Das Potenzial für störende Bautätigkeit ist somit stark eingeschränkt. Erschliessung Die Parzellen können von der Hauptstrasse problemlos angefahren werden, was einen guten Zugang mit dem PW gewährleistet. Die Postautostation ist kaum 150 entfernt. Somit können die öffentlichen Verkehrsmittel gut zu Fuss erreicht werden. In Lumbrein gibt es an dieser Lage momentan keinen Anschluss an Gasleitungen oder Fernwärme. Der Energiebedarf muss daher über Öl oder natürlichen Energieträgern wie Erd- bzw. Luftwärme und Solar bedient werden. Lumbrein ist durch die Swisscom erschlossen, womit schnelles Internet und moderne EDV-Infrastruktur gewährleistet ist. Grundstück Die Grösse beider Grundstücke zusammen beläuft sich auf m2 und liegt komplett in der Wohnmischzone 3. Bei einer Überbauungsziffer von 0.35 können somit 470 m2 mit Gebäuden belegt werden. Dies über 3 Vollgeschosse und ein Dachgeschoss verteilt, ergeben eine mögliche Geschossfläche für Wohnen von 1 880m2. Zu beachten bleiben die Grenzabstände (gegenüber Kantonsstrasse mindestens 5m) sowie die maximale Gebäudelänge und breite, welche dem Grundriss eines Gebäudes Grenzen setzt. Die Parzellen weisen ein leichtes Gefälle auf. Grundbuch Im Grundbuch sind zwei Reverse betreffend der Zufahrt zur Parzelle eingetragen. Diese stammen aus dem Jahr 1971 und 1972 und sind im Zusammenhang mit der Kantonsstrasse. Bei einem neuen Projekt müssten diese Zufahrten von neuem beurteilt werden. Weiter ist ein gegenseitiges Fuss- und Fahrwegrecht z.g. und z.l. der Liegenschaft Nr eingetragen, wie unten dargestellt. Sonst sind keine weiteren Eintragungen vorhanden.

6 Pläne Grundriss Untergeschoss Geb-Nr. 124A, Maschinen-Raum Geschossfläche: ca. 17.9m x 7.7m = 138m2 Grundriss Obergeschoss Geb-Nr. 124A, Schreinerei Grundriss Dachgeschoss Geb-Nr. 124A, 4.5 Zimmerwohnung

7 Grundriss Untergeschoss Geb-Nr. 124A-A Geschossfläche: ca. 17.0m x 5.1m = 87m2 Grundriss Erdgeschoss Geb-Nr. 124A-A, Zimmerei Grundriss Obergeschoss und Untergeschoss Geb-Nr. 124A-B, Garagen

8 Bilder Nord-West-Ansicht (mit Garagen, Mittelteil und der alten Schreinerei) Ansicht Kantonsstrasse Richtung Ilanz

9 Süd-Ost-Ansicht Schreinerei und zuoberst Wohnung Süd-Ost-Ansicht mit Erschliessungsstrasse

10 Aussenansicht der Zimmerei Garagen im Untergeschoss

11 Aussicht gegen Süd-Westen (Péz Terri) Aussicht gegen Süden (Péz Regina)

12 Aussicht gegen Süd-Osten Aussicht gegen Westen (Um Su)

13 Aussicht gegen Nord-Westen (Péz Sezner mit Heimabfahrtspiste) Aussenansicht

14 Eingang Schreinerei Schreinerei

15 Durchgang in die Zimmerei Zimmerei

16 Maschinen-Raum Maschinen-Raum

17 Unterhalb der Zimmerei Vorplatz bei der Zimmerei

18 Aufgang und Gang Wohnung Stube

19 Küche Kinderzimmer

20 Zweites Kinderzimmer Elternzimmer

21 Bad mit Dusche und Spensa