Stadt Aachen und Würselen sind wirtschaftlich wie politisch verbunden durch die StädteRegion Aachen. Im Herzen der Euregio gelegen verfügt Aachen über

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1 KAPELLENFELDCHEN

2 Stadt Aachen und Würselen sind wirtschaftlich wie politisch verbunden durch die StädteRegion Aachen. Im Herzen der Euregio gelegen verfügt Aachen über ca Einwohner, die StädteRegion insgesamt über Einwohner. Moderne High-Tech-Firmen und Forschungseinrichtungen findet man in der Euregio ebenso wie eine bis zu 2000 jährige Geschichte. Einer der größten Wirtschaftsfaktoren ist die Technische Hochschule von Aachen, RWTH, mit ca Studenten und seit 2007 auch Exzellenz-Universität. Die Einkaufsmöglichkeiten im Dreiländereck zwischen Belgien und den Niederlanden, sowie beste Zukunftsaussichten durch den Campus der RWTH mit voraussichtlich neuen Arbeitsplätzen in der Region, runden das Bild der StädteRegion Aachen mit Würselen ab und spiegeln sich auch in diesem Bauprojekt wieder. Zukunftsweisende Erdwärmeheizungen sorgen für moderate Heizkosten in ökologischer Verträglichkeit.

3 Ansicht Eingang

4 Ansicht Eingang

5 Ansicht links

6 Ansicht links

7 Ansicht Garten

8 Ansicht Garten

9 Ansicht rechts

10 Ansicht rechts

11 Wohnung EG links m 4-Zimmer/2 Terassen N Wohnraumaufteilung: Wohnen/Essen: 31,80m 2 Kochen: 10,89m 2 Schlafen: 12,49m 2 Kind 1: 10,71m 2 Kind 2: 11,21m 2 Bad: 8,28m 2 WC: 2,75m 2 Diele: 15,88m 2 Abstellraum: 1,16m 2 Terasse 1: (20,48m 2 )* 10,24m 2 Terasse 2: (5,49m 2 )* 2,75m 2 Summe: 118,16m 2 * tatsächliche Größe:

12 m Wohnung EG rechts N 4-Zimmer/2 Terassen Wohnraumaufteilung: Wohnen/Essen: 31,80m 2 Kochen: 12,12m 2 Schlafen: 12,49m 2 Kind 1: 10,71m 2 Kind 2: 11,21m 2 Bad: 8,28m 2 WC: 2,75m 2 Diele: 16,44m 2 Abstellraum: 2,85m 2 Terasse 1: (20,48m 2 )* 10,24m 2 Terasse 2: (5,49m 2 )* 2,75m 2 Summe: 121,64m 2 * tatsächliche Größe:

13 Wohnung OG links m 3-Zimmer/2 Balkone N Wohnraumaufteilung: Wohnen/Essen: 29,65m 2 Kochen: 6,33m 2 Schlafen: 12,49m 2 Kind: 11,21m 2 Bad: 7,47m 2 WC: 1,92m 2 Diele: 9,28m 2 Abstellraum 1: 2,21m 2 Abstellraum 2: 2,20m 2 Balkon 1: (10,28m 2 )* 5,14m 2 Balkon 2: (5,49m 2 )* 2,75m 2 Summe: 90,65m 2 * tatsächliche Größe:

14 m Wohnung OG rechts N 3-Zimmer/2 Balkone Wohnraumaufteilung: Wohnen/Essen: 29,65m 2 Kochen: 6,33m 2 Schlafen: 12,49m 2 Kind: 11,21m 2 Bad: 7,21m 2 WC: 1,92m 2 Diele: 10,03m 2 Abstellraum: 2,45m 2 Balkon 1: (10,28m 2 )* 5,14m 2 Balkon 2: (5,49m 2 )* 2,75m 2 Summe: 89,18m 2 * tatsächliche Größe:

15 Wohnung OG mitte m 2-Zimmer/Balkon N Wohnraumaufteilung: Wohnen/Essen: 18,10m 2 Kochen: 5,33m 2 Schlafen: 12,55m 2 Bad: 3,96m 2 Diele: 6,76m 2 Abstellraum: 1,34m 2 Balkon: (11,45m 2 )* 5,73m 2 Summe: 53,77m 2 * tatsächliche Größe:

16 m Dachgeschoss N 4-Zimmer/3 Dachterrassen Wohnraumaufteilung: Wohnen/Essen: 53,55m 2 Kochen: 9,63m 2 Schlafen: 17,43m 2 Ankleide: 9,03m 2 Arbeiten: 9,56m 2 Gast: 14,96m 2 Bad: 13,03m 2 WC/Dusche: 3,79m 2 Diele: 15,30m 2 Hauswirtschaftsraum: 9,13m 2 Terasse 1: (45,22m 2 )* 22,61m 2 Terasse 2: (5,50m 2 )* 2,75m 2 Terasse 3: (4,03m 2 )* 2,02m 2 Summe: 182,79m 2 * tatsächliche Größe:

17 Kellergeschoss m N Raumaufteilung: Keller 1: 6,67m 2 Keller 2: 5,95m 2 Keller 3: 6,02m 2 Keller 4: 4,36m 2 Keller 5: 4,94m 2 Keller 6: 9,54m 2 Flur 1: 14,85m 2 Flur 2: 13,70m 2 Waschen: 10,68m 2 Trocknen: 16,14m 2 Heizung: 9,65m 2 Müllraum: 10,91m 2 Tiefgarage: 303,33m 2

18 Beschreibung Objekt Bei dem Objekt handelt sich um einen Neubau eines Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten in Würselen in der Nähe des schönen Wurmtals, mit seinen hervorragenden Naherholungsmöglichkeiten. Das Gebäude verfügt über die aktuellen Standards hinsichtlich Wärmedämmung und Energieeffizienz. Die Heizung wird über Erdwärme betrieben und sorgt für geringe Energiekosten für die Mieter. Bei den hier angebotenen Wohnungen, handelt es sich um hochwertige Etagenwohnungen mit großen Balkonen bzw. Terrassen. Helle Räume und klare Linien zeichnen die Grundrisse der mit Granitböden ausgestatteten Wohnungen aus. Ein großzügig bemessener Wohn- und Essbereich mit moderner offener Küche und dem Essbereich zugewandter Kücheninsel findet sich hier ebenso, wie geräumige Badezimmer mit Dusche und Badewanne als Tageslichtbäder. Ein weiteres Highlight dieser Wohnungen sind sicherlich die großzügigen, nach Süden ausgerichteten Terrassen bzw. Balkone. Hier kann man den Sommer mit Freunden genießen. Optional kann selbstverständlich in der Tiefgarage des Objektes ein Stellplatz angemietet werden. Lage Das Objekt befindet sich in Würselen, in der Nähe des Wurmtals, welches als Naherholungsgebiet gerne genutzt wird. Von hier aus gelangen Sie in ca. 7 Fußminuten in die Natur. Ideal für Sportler, Tierbesitzer oder auch einfach Naturliebhaber. Die Aachener Innenstadt ist mit dem PKW innerhalb von ca. 6 Autominuten zu erreichen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gewährleistet. Köln und Düsseldorf sind über die Autobahn innerhalb von ca. 30 bzw. 40 Minuten zu erreichen. Der derzeit in der Errichtung befindliche Campus der RWTH ist mit dem PKW innerhalb von ca. 10 Autominuten gut erreichbar.

19

20 Informationen Bitte beachten Sie, dass wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln und von daher leider auch keine Haftung hierfür übernehmen können. Einige der gezeigten Fotos stellen lediglich Gestaltungsanregungen dar, die tatsächliche Ausstattung kann hiervon abweichen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen die in unseren Büroräumen eingesehen werden können oder unter aufgerufen werden können. Gestaltung und Realisierung des Exposés: Dipl.-Des. Katrin Schumacher

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