titelthema. 6 immobilienmanager. Am höchsten kletterte JLL im diesjährigen Gewerbe-Ranking. Foto: shutterstock
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- Teresa Keller
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1 0 Foto: shutterstock Am höchsten kletterte JLL im diesjährigen Gewerbe-Ranking.
2 0 Weiter auf Wachstumskurs Gewerbliche Immobilien sind als Anlageobjekte beliebter denn je sehr zur Freude der Makler. In allen Segmenten steigen die Preise und damit auch die Umsatzerlöse. Auch im Vermietungsgeschäft haben die Makler wenig Grund zur Klage. von Marianne Schulze Liest man die Meldungen über Transaktionen auf dem gewerblichen Immobilienmarkt, so ist immer wieder von neuen Rekorden und vor allem von weiterem Wachstum die Rede. Auch wenn die Teilnehmer des Makler-Rankings nur teilweise geografisch übergreifend und manche ihr Geschäft vor allem regional betreiben, zeigt sich doch auch in den Zahlen für 0, dass dieses Geschäft fast immer sehr gut verlaufen ist. Newcomer müssen sich nicht verstecken Bei den Newcomern dieses Makler-Rankings ist ein Vergleich zwar nicht möglich, aber verstecken müssen sie sich keineswegs. So sind aus dem Raum Baden-Württemberg die Kreissparkassen Böblingen, Esslingen-Nürtingen und Ludwigsburg sowie die Immobilienvermittlung BW, eine Tochtergesellschaft der Baden-Württembergischen Bank, dazugekommen alle haben ihre Schwerpunkte im Großraum um Stuttgart. Nicht neu, aber wieder mit dabei sind die LBS Immobilien Mainz. Und ein lokaler Makler, Tenschert aus Ulm, besitzt Selbstbewusstsein genug, nicht nur beim Ranking der Wohnungsmakler, sondern auch bei den gewerblichen Maklern mitzuspielen. Vor allem ihm und den anderen eher regional und lokal aufgestellten Maklern gebührt Dank, Nettoumsätze Gewerbe 0 Rang Unternehmen Jones Lang LaSalle BNP Paribas Real Estate Corpus Sireo Engel & Völkers CBRE Strabag Property and Facility Services DIP Aengevelt Immobilien Realogis Vermittlungs-GmbH KSK-Immobilien Kreisparkasse Böblingen Kreisparkasse Ludwigsburg..000 LBS Immobilien Mainz..000 Kreisparkasse Esslingen-Nürtingen.000 Immobilienvermittlung BW.000 Schürrer & Fleischer Immobilien Immobilien Sterk Tentschert Immobilien.000 Franchise, Zahlen laut Bundesanzeiger, Maklerverbund Quelle:
3 Im Vergleich zum Vorjahr ist die Reihenfolge der Top Ten bei den Nettoumsatzerlösen im gewerblichen Immobilienbereich gleich geblieben. Fast alle verzeichnen Zuwächse, die bei den mehrheitlich gewerblich ausgerichteten Maklern meist im zweistelligen Prozentbereich liegen. Die einzigen Ausnahmen sind Strabag Property and Facility Services hier gingen die Umsatzerlöse um acht Prozent zurück, lagen aber immer noch über dem Ergebnis von 0, sowie bei Schürrer & Fleischer Immobilien hier war der Rückgang allerdings mit über 0 Prozent sehr deutlich und Immobilien Sterk, die ebenfalls knapp 0 Prozent weniger erzielten. Dass die Preise für Immobilien deutlich gestiegen sind, spiegelt sich auch in den Transaktionsvolumina der gewerb- 0 Nettoprovisionsumsätze 0 Verkauf Gewerbe* Deutschland Rang Unternehmen Jones Lang LaSalle Engel & Völkers Corpus Sireo DIP Aengevelt Immobilien Vermittlungs-GmbH Realogis LBS Immobilien Mainz..000 Kreisparkasse Ludwigsburg KSK-Immobilien Kreisparkasse Esslingen-Nürtingen Immobilienvermittlung BW.000 Schürrer & Fleischer Immobilien Tentschert Immobilien.000 Kreisparkasse Böblingen Immobilien Sterk *Nettoprovisionsumsätze inkl. Grundstücke und Portfolios Franchise, Maklerverbund Quelle: Objektwerte 0 Verkauf Gewerbe Deutschland Rang Unternehmen Jones Lang LaSalle Engel & Völkers Corpus Sireo DIP Aengevelt Immobilien Realogis Vermittlungs-GmbH Kreisparkasse Ludwigsburg..000 KSK-Immobilien Kreisparkasse Esslingen-Nürtingen..000 Immobilienvermittlung BW Immobilien Sterk Kreisparkasse Böblingen Schürrer & Fleischer Immobilien Tentschert Immobilien..000 Franchise, Maklerverbund Quelle: denn natürlich können sie sich nicht mit den überregionalen und internationalen Schwergewichten messen, nehmen aber dennoch teil und stellen sich untereinander dem Vergleich. Umso peinlicher ist es eigentlich, dass Unternehmen wie CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield oder Savills selbst keine Daten liefern. Bei CBRE haben wir die Zahlen aus dem Bundesanzeiger entnommen. Ist es die Angst vor dem Vergleich? Alle reden doch immer vom Benchmarking. Oder wollen sie sich nicht in die Karten schauen lassen? Auch Transparenz gehört zu den häufig zitierten Schlagworten. Wie auch immer offensichtlich gilt, je höher der Anspruch und je internationaler, desto eher fliegt man wohl lieber unter dem Radar. BNP Paribas Real Estate publiziert seine Gesamtzahlen, aber keine Einzelwerte. Die vom größten der Verweigerer, CBRE, im Bundesanzeiger gemeldeten Umsätze der Vorgeschäftsjahre haben wir als Vergleichswerte angegeben. In dieser Hinsicht ist Jones Lang LaSalle eine rühmliche Ausnahme. Sie nehmen schon seit Jahren am Makler- Ranking teil und, wie schon in den Jahren davor, sind sie unangefochtener Spitzenreiter. 0 legte JLL bei den Umsatzerlösen um rund Prozent zu damit ist das Unternehmen auch Spitzenreiter bei der prozentualen Steigerung. Bei BNP Paribas Real Estate gingen sie um gut Prozent nach oben. Beide Unternehmen haben die 00-Millionen-Grenze überschritten, was den Abstand zum dritten Platz mit Corpus Sireo deutlich macht. In der gleichen Liga wie Corpus Sireo spielt auch Engel & Völkers, die im vergangenen Jahr um rund 0 Prozent zulegten. Preisanstieg spiegelt sich im Ranking
4 0 Rang 0 Nettoumsatz 0 Vermietung Gewerbe insgesamt (Büro, Einzelhandel, Industrie) Unternehmen Nettoumsatz Vermittelte Nettoumsatz Vermittelte Nettoumsatz Vermittelte 0 in Euro Mietfläche 0 in Euro Mietfläche 0 in Euro Mietfläche (m ) 0 (m ) 0 (m ) 0 Jones Lang LaSalle Engel & Völkers Strabag Property and Facility Services Realogis DIP Aengevelt Immobilien Corpus Sireo Kreisparkasse Böblingen KSK Immobilien Vermittlungs-GmbH Kreisparkasse Esslingen-Nürtingen.000 Immobilien Sterk Kreisparkasse Ludwigsburg.000 LBS Immobilien Mainz.000 Schürrer & Fleischer Immobilien Franchise, Maklerverbund Quelle: Rang 0 Nettoumsatz 0 Vermietung Büroimmobilien Unternehmen Nettoumsatz Vermittelte Nettoumsatz Vermittelte Nettoumsatz Vermittelte 0 in Euro Mietfläche 0 in Euro Mietfläche 0 in Euro Mietfläche (m ) 0 (m ) 0 (m ) 0 Jones Lang LaSalle Engel & Völkers Strabag Property and Facility Services DIP Aengevelt Immobilien Kreisparkasse Böblingen KSK-Immobilien Vermittlungs-GmbH Immobilien Sterk Schürrer & Fleischer Immobilien Franchise, Maklerverbund Quelle: lichen Makler wider. Bei fast allen lagen die Objektwerte Verkauf Gewerbe höher als im Vorjahr, wobei die Steigerungsraten bis auf wenige Ausnahmen erneut im zweistelligen Bereich lagen. Ob JLL, Engel & Völkers, DIP oder Aengevelt sie alle bewegen sich um die Prozent. Der absolute Ausreißer nach oben ist Realogis, ein auf Lagerhallen und Logistikimmobilien spezialisiertes Unternehmen, das sein Transaktionsvolumen nahezu verdoppelt hat. Deutlich geringer fielen dagegen die Transaktionsvolumina 0 bei Schürrer & Fleischer Immobilien, einem Unternehmen, das in Südwestdeutschland aktiv ist, und KSK-Immobilien aus. Am härtesten aber traf es Corpus Sireo mit einem gegenüber dem Vorjahr um gut 0 Prozent geringeren Transaktionsvolumen. Das kostete das Unternehmen den zweiten Platz, den jetzt Engel & Völkers beansprucht. Getauscht haben auch Realogis Immobilien und die Vermittlungs-GmbH sowie Immobilien Sterk und Schürrer & Fleischer Immobilien. Steigerung bei Provisionen Diese Veränderungen setzen sich bei den Provisionsumsätzen Verkauf Gewerbe jedoch nicht fort hier blieb die Reihenfolge gegenüber dem Vorjahr unverändert. Aber auch hier sind die Steigerungsraten teilweise beachtlich, weichen allerdings von denen der Transaktionsvolumina deutlich ab, was zum Teil sicher Überhängen aus dem Vorjahr geschuldet ist. Auffallend ist vor allem, dass sich bei Corpus Sireo trotz des deutlich verringerten Transaktionsvolumens die
5 0 Nettoumsatz 0 Vermietung Einzelhandelsimmobilien Rang Unternehmen Nettoumsatz Vermittelte Nettoumsatz Vermittelte Nettoumsatz Vermittelte 0 in Euro Mietfläche 0 in Euro Mietfläche 0 in Euro Mietfläche (m ) 0 (m ) 0 (m ) 0 Jones Lang LaSalle Engel & Völkers DIP Aengevelt Immobilien Strabag Property and Facility Services Vermittlungs-GmbH Immobilien Sterk KSK-Immobilien Schürrer & Fleischer Immobilien.000 Franchise, Maklerverbund Quelle: Nettoumsatz 0 Vermietung Industrie-Immobilien Rang Unternehmen Nettoumsatz Vermittelte Nettoumsatz Vermittelte Nettoumsatz Vermittelte 0 in Euro Mietfläche 0 in Euro Mietfläche 0 in Euro Mietfläche (m ) 0 (m ) 0 (m ) 0 Jones Lang LaSalle Realogis Engel & Völkers Strabag Property and Facility Services Kreisparkasse Böblingen DIP Aengevelt Immobilien Vermittlungs-GmbH KSK-Immobilien Franchise, Maklerverbund Quelle: Nettoumsatzerlöse aus dem Verkauf von gewerblichen Immobilien um Prozent erhöht haben. Umgekehrt haben sich die Objektwerte bei Immobilien Sterk um gut ein Drittel erhöht, der entsprechende Provisionsumsatz jedoch sank 0 um gut 0 Prozent. Da dürften noch einige Rechnungen offen stehen. Anders als im Segment Wohnen boomt im gewerblichen Bereich auch der Vermietungsmarkt. Wenig hat sich an der Reihenfolge geändert. Der Abstand zwischen Spitzenreiter JLL, dem Zweitplatzierten Engel & Völkers und Strabag Property and Facility Services auf Platz drei war und ist deutlich genug, um Veränderungen weitgehend auszuschließen. Während JLL und Engel & Völkers die Vermietungsprovisionen jeweils um mehr als 0 Prozent steigern konnten, waren sie bei Strabag Property and Facility Services leicht rückläufig und rutschten aus dem achtwieder in den siebenstelligen Bereich. Informationen zum Ranking Seit veröffentlicht das Makler-Ranking. Dafür melden die Unternehmen ihre Geschäftszahlen, die durch das Testat eines Wirtschaftsprüfers oder einer anderen unabhängigen Institution bestätigt werden müssen. Seit 0 haben wir das Ranking in zwei Teile gegliedert: in die Rangliste der Gewerbe- und der Wohnungsmakler. Die Zahl der Teilnehmer variiert von Jahr zu Jahr. In diesem Jahr hat sie mit Teilnehmern im Bereich Gewerbe und 0 aus dem Kreis der Wohnungsmakler einen neuen Rekordstand erreicht. 0
6 0 Bewertungsumsätze Gewerbe 0 Rang Unternehmen Jones Lang LaSalle DIP Aengevelt Immobilien KSK-Immobilien Realogis.000 Maklerverbund Quelle: Objektwerte Verkauf Gewerbe-Grundstücke 0 Rang Unternehmen Realogis Vermittlungs-GmbH DIP KSK-Immobilien Aengevelt Immobilien Immobilien Sterk Maklerverbund Quelle: Auch Realogis behauptet unangefochten seinen vierten Platz. Danach allerdings gab es eine deutliche Verschiebung: Bei Corpus Sireo verringerte sich der Provisionsumsatz im Bereich Vermietung Gewerbe um gut ein Drittel. Deshalb zogen DIP und Aengevelt mit Steigerungsraten von über Prozent beziehungsweise knapp zehn Prozent an Corpus Sireo vorbei. Die Plätze getauscht haben auch KSK-Immobilien und die Vermittlungs-GmbH: Letztere steigert ihren Umsatzerlös zwar um gut Prozent, aber KSK-Immobilien vervierfachte ihr Vorjahresergebnis ein einsamer Rekord. Weitere Tabellen zum aktuellen Makler-Ranking finden Sie in der App und im emagazin. Mehr Wert Die pbb Deutsche Pfandbriefbank ist eine führende europäische Spezialbank für die Immobilienfinanzierung und öffentliche Investitionsfinanzierung in Deutschland und Europa. Als spezialisierte Bank verfügen wir über umfangreiche Expertise und Fähigkeiten, um Ihre Projekte erfolgbringend zu unterstützen. Unsere effizienten Strukturen und Prozesse stellen den Kunden in den Mittelpunkt. Besuchen Sie uns auf der EXPO REAL Stand B.0 RFR Group Hochhaus am Park, Frankfurt a. M. > 0 Millionen Deutsche Wohnen AG Wohnungsportfolio in Berlin Millionen GEG Villa Kennedy GmbH & Co. KG Hotel Villa Kennedy 0 Millionen Entwicklungsfinanzierung Deutschland,. Quartal 0 Amundi Real Estate & Ilmarinen Mutual Pension Insurance Bürogebäude, Frankfurt a. M., Millionen Investmentfinanzierung Deutschland, April 0 Investmentfinanzierung Deutschland, März 0 Ankaufsfinanzierung Deutschland, Februar 0
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