RathausViertel Guntramsdorf A-2353 Guntramsdorf, Rathausplatz

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1 RathausViertel Guntramsdorf A-2353 Guntramsdorf, Rathausplatz

2 RathausViertel Guntramsdorf STRAUSS & PARTNER arbeitet für Sie an einem - und Wohnkonzept für höchste Lebensqualität. Im Zentrum Guntramsdorf, direkt neben dem Rathaus gelegen, entstehen im Rathausviertel Guntramsdorf vier Gebäude mit s, Wohnungen und Infrastruktur: 3 gebäude mit Geschäftsflächen im Erdgeschoß 1 Wohngebäude - und Geschäftsgebäude Die drei - und Geschäftsgebäude im RathausViertel Guntramsdorf werden höchsten Ansprüchen gerecht.die Erdgeschoßflächen werden als hochwertige Handelsflächen genutzt. So konnte bereits Billa sowie ein Drogeriemarkt als zukünftiger Mieter gewonnen werden. In den Obergeschoßen werden flächen auf Mieterwunsch hin gestaltet. Flexible Grundrisse gewährleisten jegliche Nutzungsmöglichkeit. Die Geschoße können entweder in vier Einheiten geteilt werden oder aber auch gesamt genutzt werden. Ob Einzel- oder Teambüro. Oder auch Open Space. In den gebäuden in Guntramsdorf ist alles möglich. Auch hochwertige Ausstattung ist für die STRAUSS & PARTNER eine Selbstverständlichkeit. Außenliegender Sonnenschutz, Kühlsystem und optimale Arbeitsplatzbeleuchtung sind nur einige Parameter dieser s. Wohngebäude Im Wohnbereich des RathausViertel Guntramsdorf entstehen 21 moderne Wohnungen. Sie alle sind zum Rathauspark orientiert und bieten damit einen wunderschönen Grünblick. Alle Wohnungen sind mit Balkonen oder Dachterrassen versehen.

3 Lage Das RathausViertel Guntramsdorf liegt in optimaler Lage in der Nähe von Wien und Mödling direkt in einem der schönsten und besten Weinbaugebiete Österreichs. Nur wenige Autominuten von Mödling entfernt bietet das RathausViertel Guntramsdorf ideale Anbindung an die Autobahn und an die öffentlichen Verkehrsmittel. Mit der Badner Bahn ist man in rund 20 Minuten im Stadtzentrum Wien. Auch mit dem Auto ist die Hauptstadt gut über die A2 erreichbar.

4 Wien > Wien > gebäude 1 Bahnhof Guntramsdorf Hauptstraße Wohngebäude gebäude 2 gebäude 3 Rathaus Guntramsdorf Am Kirchanger Luftbild Guntramsdorf Lageplan

5

6 Erdgeschoß gebäude 2 Geschäftslokal Erdgeschoß 65,00 m²

7 gebäude 2 Gesamtfläche 480 m²

8 gebäude 2 Teilungsvariante m² 240 m²

9 gebäude 2 Teilungsvariante m² 120 m² 120 m² 120 m²

10 gebäude 3 Gesamtfläche 565 m²

11 gebäude 3 Teilungsvariante m² 327 m²

12 gebäude 3 Teilungsvariante m² 74 m² 170 m² m 83 m²

13 Flächenaufstellung gebäude 2 Erdgeschoß 516,89 m² 1. Obergeschoß 584,80 m² 2. Obergeschoß 584,80 m² 3. Obergeschoß 584,80 m² Summe exkl. UG/Terrassen 2.271,29 m² gebäude 3 Erdgeschoß 858,26 m² 1. Obergeschoß 701,14 m² 2. Obergeschoß 701,14 m² 3. Obergeschoß 531,13 m² Summe exkl. UG/Terrassen 2.791,67 m²

14 Flächenaufstellung - Detail gebäude 2 Top ,92 m² Top Gewerbe 65,03 m² Summe EG 418,95 m² Top ,81 m² Top ,71 m² Top ,71 m² Top ,74 m² Summe 1.OG 482,97 m² Top ,81 m² Top ,71 m² Top ,71 m² Top ,74 m² Summe 2.OG 482,97 m² Top ,81 m² Top ,71 m² Top ,71 m² Top ,74 m² Summe 3.OG 482,97 m² Summe Gewerbeflächen 418,95 m² Summe flächen 1.448,91 m² Summe Mietflächen 1.867,86 m² gebäude 3 Top ,10 m² Summe EG 750,10 m² Top ,09 m² Top Terrasse 27,66 m² Top ,55 m² Top ,75 m² Top ,21 m² Top ,91 m² Summe 1.OG (exkl. Terrassen) 566,51 m² Top ,09 m² Top ,55 m² Top ,75 m² Top ,21 m² Top ,91 m² Summe 2.OG 566,51 m² Top ,02 m² Top Terrasse 19,86 m² Top ,36 m² Top Terrasse 20,92 m² Top ,44 m² Top Terrasse 11,55 m² Summe 3.OG (exkl. Terrassen) 428,82 m² Summe Gewerbeflächen 750,10 m² Summe flächen exkl. Terrassen) 1.561,84 m² Summe Mietflächen (exkl. Terrassen) 2.311,94 m²

15 Kontakt Dipl. oec. Anke Duchow STRAUSS & PARTNER Development GmbH Laaer-Berg-Straße 43 A-1100 Wien T: F: E: a.duchow@strauss-partner.at Angaben laut EAVG 2012 HWB BT3: 10,80 kwh/m3a HWB BT4: 9,86 kwh/m3a

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