KÖLN PORZ EIL Freistehender Bungalow mit Garten und Garage. Iris Ehlen

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1 KÖLN PORZ EIL Freistehender Bungalow mit Garten und Garage Köln- Porz Eil Hazebrouck Str Köln Zimmer: Wohnfläche: Grundstücksgröße: Kaufpreis: 4 ca. 123 m² 551 m² ,00 EUR Haustyp: Etagenanzahl: Zimmer: Keller: Garten: Objektzustand: Baujahr: Heizungsart: Bezugsfrei ab: Energieausweistyp: Verbrauchskennwert: Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Garage: Bungalow 1 4 voll unterkellert Ja renovierungsbedürftig 1974 Gas sofort Verbrauchsausweis 118,10 kwh(m²a) Ja Ja Ihr Ansprechpartner: Iris Ehlen Ehlen Immobilien Lehmbacher Weg 36 B Köln Telefon: Fax: Web: Provision: Eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis ist zahlbar und fällig bei Notarieller Beurkundung. Objektbeschreibung: Bei dem von uns angebotenen Objekt handelt es sich um einen 1974 erbauten freistehenden Bungalow mit Garten und eigener Garage in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Porz Eil. Die Wohnfläche beträgt ca. 123 m² und teilt sich wie folgt auf: Untergeschoss (UG): (Nutzfläche ca.123 m²) Flur, Heizungskeller, Abstellraum, Vorratsraum, Waschraum, Hobbykeller, Bad mit Dusche. Erdgeschoss (EG): (Wohnfläche ca.123 m²) Flur, Küche, Büro, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad und großes Wohn/Esszimmer mit Zugang zum Garten. Wintergarten: ( Nutzfläche ca. 17 m²) Das Haus ist frei und kann direkt bezogen werden.

2 Ausstattung: Das Haus wurde 1974 in Massivbauweise erbaut. 1 Vollgeschoss, vollunterkellert. Bauweise: Massives Mauerwerk, einschalig. Betondecke,- treppe und -dach. Türen: Haustür u. Zarge: Holz, Kassettenoptik einfacher Standard. Innentüren und Zargen: Holz, einfacher Standard. Fenster: Holz, einfacher Standard teilweise noch Einfachverglasung. Fußböden: Erdgeschoss (EG): Stabparkett in Wohn- u. Esszimmer, Marmorfliesen im Eingangsbereich, Bodenfliesen in Küche und Bad, Linoleum im Schlafzimmer, Estrich im Kinderzimmer I und II. Untergeschoss (UG): Mosaikfliesen im Bad, zum Teil Estrich und Linoleum. Wände und Decken: Erdgeschoss (EG): Verputzte und frisch gestrichene Innenwände. Untergeschoss (UG): Verputze Innenwände, gemalert, teilweise Tapete, im Partykeller z. T. in Holzoptik verkleidet. Sanitäre Einrichtungen: Die Bäder im EG und UG sind dem Baujahr entsprechend. Elektroinstallation: Einfacher Standard. Heizung: Gas inkl. WW-Speicher. Die Heizungsanlage befindet sich in einem separaten Raum im Keller. Die Heizung wurde jährlich gewartet. Im UG sind alle Räume bis auf den Waschkeller beheizbar. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage mit rückwärtigem Fenster und Stromanschluss. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Holzgartenhaus. Der vordere und hintere Garten mit Rasenfläche ist pflegeleicht angelegt. Ein Wasseranschluss zum Bewässern des Gartens befindet sich seitlich des Hauses. Lage: Porz liegt rechtsrheinisch im Südosten von Köln. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße welches überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut ist. Öffentliche Verkehrsmittel, Kindergarten, Schule und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig sehr gut erreichbar und lassen daher gerade für Familien, keine Wünsche offen. Autobahnanbindungen an die A3, A59 sowie die A559 erreichen sie innerhalb weniger Minuten. In Porz finden Sie das Naturschutzgebiet Wahner Heide und Leidenhausen als vielfältiger Freizeitwald konzipiert ist. Das gesamte Rheinufer ist als Naherholungsgebiet ausgebaut, besonders die Porzer Rheinpromenade im Stadtteilzentrum und die Groov im Süden. Besichtigungstermin: Für weitere Fragen oder einen Termin zur Besichtigung des Objektes stehen wir Ihnen jederzeit auch an Sonn- u. Feiertagen unter der Rufnummer zur Verfügung.

3 Vorderansicht Rückansicht Zugang zum Haus Flur EG Wohnraum mit Zugang zum Garten EG Wohnraum EG

4 Küche EG Kinderzimmer I EG Kinderzimmer II EG Schlafzimmer EG Bad EG Bad EG

5 Zugang zum Keller Treppenaufgang Partykeller KG Abstellraum KG Hobbyraum KG Flur KG

6 Flur KG Waschküche KG Duschbad KG Heizungskeller KG Wintergarten Wintergarten

7 Garten Garten Zugang zum Garten und Keller Zugang zur Straße

8 Grundriss EG

9 Grundriss Keller

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