Objekt-Nr. 917: Träume leben - Wohnen und Arbeiten im eigenen Haus

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1 Objekt-Nr. 917: Träume leben - Wohnen und Arbeiten im eigenen Haus Zu den Linden Großdubrau OT Kronförstchen immo@haushofland.com Lage: Kirschau Objekttyp: Zweifamilienhaus Kaufpreis: Makler-Courtage: provisionsfrei

2 Daten im Überblick Objekttyp Lage Bundesland Zweifamilienhaus Kirschau Sachsen Wohnfläche Nutzfläche Grundstücksgröße 160 qm 270 qm qm Etagenzahl 2 Anzahl Zimmer 8 Anzahl Schlafzimmer 6 Anzahl Badezimmer 2 Gepflegtes Grundstück Baujahr 1920 Objektzustand Teilsaniert Heizungsart Zentralheizung Befeuerungsart Gas Energieausweis Bedarfsausweis Energiebedarf 282,8 kwh/(m 2 a) Energieausweis gültig bis Energieeffizienzklasse H Warmwasser Ja Baujahr lt. Energieausweis 1975 Wesentlicher Energieträger Gas Sofort einziehen! Keller Art des Stellplatzes Garage Anzahl Garage/Stellplätze 2 Einliegerwohnung Als Ferienhaus geeignet Denkmalschutz Vermietet ja ja Bezugsfrei ab nach Vereinbarung Kaufpreis Maklercourtage provisionsfrei Gewerbe am Haus

3 Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor, Sie besitzen ein Haus mit einem schönen Garten in dem man leben und lieben kann, in dem aber auch genügend Raum und Möglichkeiten vorhanden sind, den lange gehegten Wunsch von der eigenen, selbstbestimmten Existenz zu verwirklichen, endlich die eigenen Ideen in die Tat umzusetzen oder einfach nur Einnahmen aus der Vermietung von Wohn- und Geschäftsräumen zu erzielen Das zum Verkauf stehende Objekt besitzt zwei Wohnungen die sich im ersten und zweiten Stock des Hauptgebäudes befinden. Im Erdgeschoß haben Sie die Möglichkeit zwei kleine Geschäfte zu vermieten, eines davon eignet sich auch als Büro. Beide besitzen werbewirksame Schaufenster, vor den Geschäften kann geparkt werden. Durch ein Tor gelangt man in den, mit Naturstein gepflasterten Hof, hier befinden sich zwei große Garagen, der Hintereingang zu Haus und Büro sowie der Zugang zu einer Werkstatt, bestehend aus zwei Werk- und 3 Nebenräumen. Vom Hof gelangt man über eine Treppe, hinab in das einige Meter tiefer liegende Gartengrundstück. Der Garten ist durch diese Lage gegen Blicke und Straßenlärm gut abgeschirmt und lädt zum Entspannen ein. Ein Bungalow mit kleiner Küche und Übernachtungsmöglichkeit sowie ein Geräteschuppen sind hier ebenfalls vorhanden. Alle Wohn- und Geschäftsräume sind zum Zeitpunkt nicht vermietet, und bieten damit dem Erwerber freie Gestaltungsmöglichkeiten. Ausstattung Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand, allerdings entsprechen die vorhandenen Gegebenheiten in Bezug auf Heizung, Elektrik und den Sanitärbereich nicht mehr den heutigen Anforderungen.Hier besteht teilweise Sanierungsbedarf, ebenso bei Fenstern und Türen. Die Dächer von Haus und Nebengebäuden sind in Ordnung, Fassade und Außenanlagen vermitteln einen gepflegten Eindruck. Ebenso der Werkstattbereich, in dem eine sofortige Nutzung möglich ist. Haus und Grundstück sind an die öffentliche Abwasserentsorgung angeschlossen, die Anschlussbeiträge sind bezahlt. Lage Die Stadt Schirgiswalde - Kirschau liegt im Freistaat Sachsen, ca. 9 Kilometer südlich der Kreisstadt Bautzen und ist über die Autobahn A4 und die Bundesstraße B 96 gut zu erreichen. Die Stadt ist geprägt durch einen teils kleinstädtischen, teils ländlichen Charakter, durch markante Wohnsiedlungen und Villen, Umgebinde- und Fachwerkhäuser sowie die reizvolle Landschaft des Oberlausitzer Berglandes. Sonstiges Sie möchten schnell die Objektadresse für eine erste Außenbesichtigung? Drucken Sie sich bitte die im Anhang befindliche PDF-Nachweisbestätigung aus und senden Sie diese ausgefüllt und unterzeichnet zurück. Sie erhalten in kurzer Reaktionszeit die Adresse des Objektes und alle weiteren Daten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, ich übernehme hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Kauf des Objektes ist für den Käufer provisionsfrei.

4 Kleine Werksttatt oder Lager "Grüner" Blick in den Garten Kleiner Bungalow für Gäste Hinterm Haus Verwirklichen Sie Ihre Träume Helle Räume Kurze Wege Blick in den grünen Garten

5 Dachgeschoss-Wohnung Erfrischung an heißen Tagen Traum vom eigenen Laden? Wohnen und Arbeiten verbinden Hinweis Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an meine ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht meinen Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, ich übernehme hierfür keine Haftung! Alle Gespräche sind über mein Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalte ich mir Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Zu den Linden Großdubrau OT Kronförstchen / / /