Wohnen im Herzen von Hartberg Rinnengasse 6

Transkript

1 Wohnen im Herzen von Hartberg 6

2 Blick Richtung Ringkogel Die wichtigsten Straßen Seite 2

3 Standort 6 und Überblick Stadt Hartberg 9 8 B 5 6 R Wohnobjekt R B 1 Hauptplatz 2 Rathaus 3 Kirche 4 Schloss mit Park 5 Parkplätze Alleegasse 6 Historische Stadtmauer 7 Fußgängerzone 8 Busbahnhof 9 Ringkogel Lagebeschreibung Innerhalb des historischen Ortskerns der Stadt Hartberg wird in der 6 verkehrsberuhigt aber doch zentral eine Wohnanlage mit 8 Wohneinheiten und schönem Innenhof errichtet. Eckdaten Wohnfläche: ca. 38 m 2 bis 109 m 2 Baujahr: 2014 / 2015 Fertigstellung: ca Anzahl der Zimmer: 2 bis 5 Heizung: Fernwärme : Niedrigenergie Kat. B, HWB 41,28 kwh/m 2 a : Niedrigenergie Kat. B, HWB 47,86 kwh/m 2 a Parkplätze: im Innenhof zu kaufen TG-Stellplatz: in der Alleegasse zu mieten Seite 3

4 Seite 4 Ansicht Süd /

5 Ansicht Nord / Stadtmauer Ringkogelblick () Seite 5

6 Hinterhaus Vorderhaus Seite 6

7 Hofansicht Im kleinen beschaulichen Innenhof befindet sich das offene Stiegenhaus mit Aufzug, welches über Laubengänge (nach dem Vorbild der Pawlatschengänge alter Stadthäuser aus dem 18. Jhd.) die beiden Wohnhäuser verbindet. Jede Wohnung hat einen Balkon bzw./und eine (Dach-)Terrasse und ist barrierefrei mit Aufzug erreichbar. Das zur Wohnung zugehörige Lagerabteil und ein gemeinschaftlicher Trockenraum befinden sich schlossmauerseitig im Erdgeschoss. Des Weiteren finden sich im Erdgeschoss rinnengassenseitig ein eigener Fahrradabstellraum (Kinderwagen) und Müllraum. Seite 7

8 Das Projekt 6 besteht aus einem Vorderhaus (entlang ) und einem Hinterhaus (entlang Stadtmauer) mit je 4 Wohnungen (gesamt 8 WE), 1 kleinem Büro und 6 Parkplätzen im Hof (teilweise überdacht). Seite 8 Die nord-südorientierten Wohnungen überzeugen durch eine klare und strukturierte Grundrissgestaltung. Um einen durchgesteckten zweiseitig belichteten WohnEssbereich, der das Zentrum der Wohnung bildet, gruppieren sich die einzelnen Zimmer, Küche und Sanitäreinheiten. Eine Terrasse bzw./und ein Balkon bilden jeweils die Verlängerung des Wohnraumes als Erweiterung zum Außenraum. Lichtdurchflutete Vorräume und eine zweckmäßig, gut durchdachte Grund- 1. OG

9 rissgestaltung unterstreichen die Kompaktheit und Offenheit des Wohnens. Alle Bäder sind natürlich belichtet und belüftet. Die Wohnungen sind in Massivbauweise mit Stahlbetondecken, Wohnungstrennwänden aus Stahlbeton und Außenwänden aus Ziegel mit entsprechender Außendämmung ausgeführt. Ein kompakter Baukörper mit dichter Hülle und guter Wärmedämmung ist eine Selbstverständlichkeit für zeitgemäßes und qualitätsvolles Wohnen. Die Wohnungen sind in Niedrigenergiebauweise und mit durchgehender Fußbodenheizung ohne störende Heizkörper konzipiert. Beheizt werden die Wohnungen mittels Fernwärme und einer zentralen Wärmepumpe im Technikraum (). 2. OG Seite 9

10 TOP 1 1. OG 2. OG Seite 10

11 41,38 m2 Wohnfläche 2 Zimmer 3,85 m2 Balkon 5,45 m2 Lagerabteil Diese nord-südorientierte Zweizimmerwohnung im ersten Stock besteht aus Vorraum, Badezimmer mit Badewanne und WC, Abstellraum, Wohn-Essbereich mit Küche und Schlafzimmer. Der überdachte Balkon ist direkt vom Küchenbereich aus zugänglich. Der Abstellraum kann auch wahlweise durch ein separates WC ersetzt werden. Seite 11

12 TOP 2 1. OG 2. OG Seite 12

13 61,33 m2 Wohnfläche 3 Zimmer Diese nord-südorientierte Dreizimmerwohnung im ersten Stock besteht aus Vorraum, Badezimmer mit Badewanne, separatem WC, Wohn-Essbereich mit eigenem kleinen Küchenbereich sowie 2 Schlafzimmern. 6,07 m2 Balkon 5,67 m Lagerabteil 2 Der überdachte Balkon ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich. Über ein Lichtband in der Küche erfolgt zusätzliche Belichtung für das Badezimmer. Seite 13

14 TOP 3 1. OG 2. OG Seite 14

15 5 5 35,04 m 2 Wohnfläche 2 Zimmer 5,03 m 2 Balkon Diese räumlich optimierte nord-südorientierte Zweizimmerwohnung im zweiten Stock erreicht man über den überdachten Balkon und besteht aus Wohn-Essbereich mit Küche, Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem Schlafzimmer. 41 5,45 m 2 Lagerabteil 3, ,88 5 1, , , , , ,22 5 2,13 GELÄNDER h = 100 cm GELÄNDER h = 100 cm VORDACH b = 19 cm 5 1, , , , ,29 3,11 5 3, , ,80 2,20 2,20 2,20 2,20 W6 Balkon 5,23 m2 W5 RAR Ø cm TOP 3 +5, cm 2 ZI - 35,04 m Vorraum PARKETT 7,80 m2 Küche 2,89 m2 80 Diele 200 2,01 m2 1 1, x 24 x 18 5 AUFLAGERKONSOLE LT. STATIK 5 5 TOP 9 3 ZI - 70,02 m , Vorraum 2,45 m Bad WC Fliesen 3,57 m ,55 TOP 4 3 ZI - 61,33 m2 BLINDPANEEL h = 70 cm 4.2 WC KER 1,60 m2 LÜ 15/15 cm OK = DUK ,60 +5, V.R. KER 6,20 m LÜ 15/15 cm OK = DUK 1, GELÄNDER h = 100 cm 1, BAD KER 4,11 m2 W1 3,40 B A L K O N 12 5 Kunstharzbeschichtung 6,07 m ,50 RH 4.5 W E P 7,50 8,32 41 h = 254 cm RAR Ø125 RH = 254 cm 3.7 Zimmer PARKETT 17,86 m2 PH = 90 cm PH = 90 cm DACHRINNE OL ALS SCHIEBEFENSTER UK = 210 CM über FOK h = 254 cm RH = 224 cm RH = 224 cm RH = 224 cm RH = 25 DA1 4.4 KÜCHE PARKETT 4,61 m2 15, ,40 1,50 1,40 1,50 1,40 1,8 1,40 1,40 1, , , ,77 1, Seite 15 +5,

16 TOP 4 1. OG 2. OG Seite 16

17 61,33 m 2 Wohnfläche 3 Zimmer 6,07 m2 Balkon 5,72 m2 Lagerabteil Diese nord-südorientierte Dreizimmerwohnung im zweiten Stock besteht aus Vorraum, Badezimmer mit Badewanne, separatem WC, Wohn-Essbereich mit eigenem kleinen Küchenbereich sowie 2 Schlafzimmern. Der überdachte Balkon ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich. Über ein Lichtband in der Küche erfolgt zusätzliche Belichtung für das Badezimmer. Seite 17

18 TOP 5 1. OG 2. OG Seite 18

19 43,15 m 2 Wohnfläche 2 Zimmer 4,97 m 2 Balkon 7,15 m 2 Terrasse 5,19 m 2 Lagerabteil Diese nord-südorientierte Zweizimmerwohnung im ersten Stock besteht aus Vorraum, Badezimmer mit Badewanne und WC, Abstellraum, Wohn-Essbereich mit Küche und Schlafzimmer. Der überdachte Balkon ist direkt vom Küchenbereich aus zugänglich. Eine weitere Terrasse ist vom Wohn-Essbereich erreichbar und befindet sich nordseitig, entlang der historischen Schlossmauer mit wunderschönem Ringkogelblick. Der Abstellraum kann auch wahlweise durch ein separates WC ersetzt werden. Seite 19

20 TOP 6 1. OG 2. OG Seite 20

21 59,64 m 2 Wohnfläche 3 Zimmer 5,52 m 2 Balkon 9,19 m 2 Terrasse 5,19 m 2 Lagerabteil Diese nord-südorientierte Dreizimmerwohnung im ersten Stock besteht aus Vorraum, Badezimmer mit Badewanne, separatem WC, Wohn-Essbereich mit Küchenzeile und 2 Schlafzimmern. Der überdachte Balkon ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich. Eine weitere Terrasse ist vom Wohn-Essbereich erreichbar und befindet sich nordseitig, entlang der historischen Schlossmauer mit wunderschönem Ringkogelblick. Seite 21

22 TOP 7 1. OG 2. OG Seite 22

23 39,80 m 2 Wohnfläche 2 Zimmer 4,97 m 2 Balkon 7,38 m 2 Lagerabteil Diese nord-südorientierte Zweizimmerwohnung im Dachgeschoss besteht aus Vorraum, Badezimmer mit Badewanne und WC, Abstellraum, Wohn-Essbereich mit Küche und Schlafzimmer. Der überdachte Balkon ist direkt vom Küchenbereich aus zugänglich. Der Abstellraum kann auch wahlweise durch ein separates WC ersetzt werden. Seite 23

24 TOP 8 1. OG 2. OG Seite 24

25 55,34 m2 Wohnfläche 3 Zimmer Diese nord-südorientierte Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss besteht aus Vorraum, Badezimmer mit Badewanne, separatem WC, Wohn-Essbereich mit Küchenzeile und 2 Schlafzimmern. 5,52 m2 Balkon Der überdachte Balkon ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich. 8,57 m Lagerabteil 2 Seite 25

26 TOP 9 1. OG 2. OG Seite 26

27 70,02 m2 Wohnfläche 3 Zimmer 5,30 m2 Balkon 7,77 m2 Dachterrasse 6,84 m2 Lagerabteil Über den zweiten Stock erreicht man diese wunderschöne 3-Zimmerwohnung. Der Vorraum mit Treppe bietet zugleich großzügige Abstell- und Staumöglichkeiten. Eine Treppe in der Wohnung führt ins helle, freundliche Dachgeschoss mit Ausblick über die Dächer von Hartberg. Vom Vorraum aus erreicht man zwei Schlafzimmer, WC und in den offenen Wohn-Essbereich mit Küche. Das Badezimmer ist von beiden Schlafzimmern aus begehbar. Durch den 31,91 m2 großen Wohn-Essbereich mit Küche gelangt man auf eine südseitige Dachterrrasse und einen nordseitigen Balkon als Erweitung des Wohnbereichs. Von Dachterrasse und Balkon aus hat man einen herrlichen Ausblick über die Dächerlandschaft von Hartberg Richtung Kirchturm, Schloss und Ringkogel. Seite 27

28 BÜRO 1. OG 2. OG Seite 28

29 49,33 m2 Nutzfläche 2 Zimmer Die Büroeinheit im Erdgeschoss mit einer Raumhöhe von 2,80 m verfügt über einen südseitigen Raum entlang der (Vorderseite) mit eigenem Eingang neben dem Einfahrtstor ( 6). Des Weiteren über einen innenhofseitig orientiertem Raum mit Terrassenausgang. Mittig befindet sich eine Küchen-, Abstell- und WC-Einheit, jeweils von den beiden Zimmern mittels Schiebetüren direkt erreichbar. Seite 29

30 Mag. (FH) Karin Sterlinger 0664 / immo@hartbergland.at A-8230 Hartberg, Ring 20 Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Hartberglandimmoblien. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.