VERKAUF. Verkaufspreis CHF 1'150'000.- inkl. Einstell- und Aussenparkplatz

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1 ImmoVita AG Reinacherstrasse Basel VERKAUF Doris Jrman T djrman@immovita.ch 5½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit Hobbyraum und Pool Lindenweg Muttenz Verkaufspreis CHF 1'150'000.- inkl. Einstell- und Aussenparkplatz

2 IMMOVITA AG SEITE JULI 2015

3 INHALTSVERZEICHNIS SEITE 1. MUTTENZ / AGGLOMERATION BASEL LINDENWEG SITUATIONSPLAN LIEGENSCHAFT KURZBAUBESCHRIEB GRUNDBUCHAUSZÜGE RAUMPROGRAMM VERKAUFSPREIS KAUF- UND ZAHLUNGSABWICKLUNG / ANTRITT BESICHTIGUNG / DIVERSES WEITERE UNTERLAGEN GEBÄUDEVERSICHERUNGSAUSWEIS PLÄNE UND IMPRESSIONEN IMMOVITA AG SEITE JULI 2015

4 1. MUTTENZ / AGGLOMERATION BASEL Basel ist die drittgrösste Agglomeration der Schweiz. Die Agglomeration selber weist ca. 1 Mio. Einwohner aus. Muttenz, die drittgrösste Gemeinde des Kantons Basel-Landschaft, ist eine sehr beliebte Wohngemeinde mit aktuell ca. 17'300 Einwohnern. Dies nicht nur dank der Lage vor den Toren der Stadt Basel, sondern auch dank der optimalen Infrastruktur, des attraktiven Steuersatzes und des gut erhaltenen Dorfkerns. Mit über 14'000 Arbeitsplätzen ist Muttenz der bedeutendste Arbeits- und Wirtschaftsstandort des Kantons. Gleichzeitig ist Muttenz auch das regionale Schul- und Ausbildungszentrum: Vom Kindergarten bis zur Fachhochschule sind nahezu sämtliche Ausbildungsinstitutionen vertreten. Sowohl mit dem öffentlichen als auch mit dem privaten Verkehr ist Basel sehr gut erreichbar. 2. LINDENWEG 10 Der Lindenweg liegt in einem gepflegten und ruhigen Wohnquartier vis-à-vis des Hallenbades in Muttenz. Die Überbauung umfasst 36 Doppeleinfamilienhäuser und eine Autoeinstellhalle. Die Bushaltestelle befindet sich in kurzer Gehdistanz. Der Bus Nr. 60 fährt via Dorf zum Bahnhof Muttenz bzw. via Grün80/Schaulager bis nach Biel-Benken. Die Tramlinie Nr. 14 ist ca. 6 Minuten entfernt. Damit erreicht man bequem die Innenstadt von Basel in ca. 15 Minuten. Das gut erhaltene Dorfzentrum von Muttenz liegt zwei Busstationen entfernt und entlang der Hauptstrasse gibt es ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten / Dienstleistungen wie Coop, Bäckereien, Metzgereien, Banken, Post, Apotheken etc. Der Kindergarten, die Primar- und Oberstufe sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen sind in Muttenz vorhanden. IMMOVITA AG SEITE JULI 2015

5 3. SITUATIONSPLAN IMMOVITA AG SEITE JULI 2015

6 4. LIEGENSCHAFT OBJEKTDATEN Gemeinde Muttenz Parzellennummer 6389 Plan Nr. 117, Schofacher 1/18 Miteigentum an Grundstück Nr (Autoeinstellhalle) 1/12 Miteigentum an Grundstück Nr (Kooperation) Baujahr 1992 Bauzone W2 Grundstück 281 m 2 Gebäudevolumen 625 m³ GBV-Wert Wohnhaus CHF 500'000.- Geräteraum CHF 7'000.- Schwimmbad CHF 86'000 BESCHRIEB UND UMGEBUNG Das gepflegte Doppeleinfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohnüberbauung im Westen von Muttenz vis-à-vis des Hallenbades und in der Nähe von Autobahnanschluss und Erholungszone (Wald und Grün 80). Die familienfreundliche Siedlung wurde 1991/92 mit 36 Doppeleinfamilienhäusern mit eigenen Gärten, einer gemeinsamen Autoeinstellhalle und zusätzlichen Autoabstellplätzen erbaut. Im Erdgeschoss betritt man die Liegenschaft über einen Vorplatz, wo sich auch die separate Gästetoilette befindet. Gegenüber liegt die moderne Küche. Der Treppenabgang ins Untergeschoss ist mit einer Türe getrennt. Das Treppenhaus ins Obergeschoss ist offen vom Wohnen/Essen zugänglich. Ein Cheminéeofen bietet behagliches Wohnen. Der südwest ausgerichtete Gartensitzplatz, zum Teil gedeckt, ist aus dem Wohnen zugänglich. Der grosse Sitzplatz erstreckt sich bis zum Pool und ist optimal besonnt. Ein separater Geräteschopf dient als Unterstand für die Gartenuntensilien. Vom Garten hat man einen freien Blick auf die Rütihard. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, das grössere mit eigenem Balkon, sowie das Bad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoss hat es zwei Zimmer mit Seiten- und Dachfenstern und einen abgeschlossenen Estrichraum. Einbauschränke runden das Angebot ab. Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche mit der neuen Gasheizung, ein isolierter Kellerraum mit Aufgang in den Garten und Zugang zum Luftschutzraum. Der beheizte und ausgebaute Hobby-/Bastelraum eignet sich als vielseitig nutzbarer Wohnraum (zb. Gästezimmer etc.) und hat ein Fenster mit Tageslicht. Ein Aussenparkplatz am Ende des Gartens sowie ein Autoeinstellplatz stehen zur Verfügung und sind im Verkaufspreis enthalten. BAULICHER ZUSTAND Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten und absolut guten Zustand. Sie wurde 2005 gesamtrenoviert und im 2014 wurden Küche, Heizung inkl. Kamin und Pool und Garten erneuert. Laufend wurden auch die nötigen Unterhaltsarbeiten getätigt. 5. KURZBAUBESCHRIEB Bauart Dachkonstruktion Fenster Sonnenschutz Poolanlage Heizungsanlage Elektro-/Sanitäranlagen TV/Radio-Anlage Zweischalenmauerwerk Satteldach Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung, Velux-Fenster im DG Leichtmetall-Faltrolläden, EG Blumenfenster und DG Giebelfenster mit Lamellenstoren, gedeckter Gartensitzplatz mit Markise beheizt, Sonnenkollektoren, Gegenstromanlage und Unterwasserlicht Gasheizung (2014) mit integrierter Warmwasseraufbereitung Den heutigen Anforderungen entsprechend Kabelanschluss (GGA), ISDN IMMOVITA AG SEITE JULI 2015

7 6. GRUNDBUCHAUSZÜGE IMMOVITA AG SEITE JULI 2015

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9 7. RAUMPROGRAMM UNTERGESCHOSS Raum Ausbau Wohnfläche Nebenfläche Treppe / Vorplatz Boden Keramikplatten 4.8 m 2 Wände Raufaser Treppe mit Keramikplatten, Putzschrank Hobby- / Bastelraum 1 Boden Laminat 13.5 m² Wände Raufaser Raum beheizt, Fenster Bastelraum 2 Boden Überzug gestrichen 12.5 m² Wände gestrichen Decke Isolation gestrichen Eingang zum Schutzraum, Tür mit Glaseinsatz, Ausgang in Garten Schutz- / Kellerraum Boden gestrichen 8.0 m 2 Wände gestrichen Decke gestrichen Lichtschacht Waschküche / Technik Boden Überzug gestrichen 7.5 m 2 Wände gestrichen Decke gestrichen Waschmaschine, Tumbler, Trog, Gasheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung, Lichtschacht Total Fläche UG 13.5 m² 32.8 m² Hinterfassade IMMOVITA AG SEITE JULI 2015

10 ERDGESCHOSS Raum Ausbau Wohnfläche Nebenfläche Eingang / Vorplatz / Treppe Boden Keramikplatten Wände Verputz Türe zu Treppe ins UG 7.9 m 2 Sep. WC Boden Keramikplatten 1.6 m² Wände Keramikplatten WC, Lavabo, Fenster Küche Boden Keramikplatten 8.5 m² Wände Glas, Verputz L-förmige Einbauküche mit Unter- und Oberschränken, Glaskeramik, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Natursteinabdeckung Wohnen / Essen / Treppe Boden Keramikplatten 30.6 m² Wände Verputz Treppe zu OG, Tablarablage im Treppenauge, Ausgang zu Gartensitzplatz, zum Teil gedeckt 36.0 m 2 Total Wohnfläche EG 48.6 m² OBERGESCHOSS Raum Ausbau Wohnfläche Nebenfläche Vorplatz / Treppe Boden Keramikplatten 7.2 m 2 Wände Verputz Holz-Tablargestell Bad Boden Keramikplatten 4.9 m² Wände Keramikplatten Badewanne, Eck-Dusche, Einbauwaschtisch, WC, Fenster Zimmer 1 Boden Laminat 10.3 m² Wände Raufaser Eltern Boden Laminat 16.3 m² Wände Raufaser Ausgang auf gedeckten Balkon 5.1 m 2 Zimmer 2 Boden Laminat 9.6 m² Wände Raufaser Total Fläche OG 48.3 m² IMMOVITA AG SEITE JULI 2015

11 DACHGESCHOSS Raum Ausbau Wohnfläche Nebenfläche Vorplatz / Treppe Boden Keramikplatten 3.8 m 2 Wände Verputz Decke Täfer weiss lasiert Zugang zum Estrichraum (Stehhöhe) 2.8 m 2 Zimmer Boden Laminat 9.5 m² Wände Raufaser / Holz Decke Täfer weiss lasiert Dachschrägen, Dachfenster Velux Zimmer Boden Laminat 18.5 m² Wände Raufaser / Holz Decke Täfer weiss lasiert Dachschrägen, Dachfenster Velux Zugang zum Estrichteil (keine Stehhöhe) 8.8 m 2 Total Fläche DG 31.8 m² 11.6 m 2 Total Wohnfläche m 2 Total Nebenfläche 44.4 m 2 Total Nutzfläche m 2 Zusätzliche Flächen Gartenhaus 3.0 m 2 Sitzplatz 36.0 m 2 Balkon 5.1 m 2 Einstellhallenplatz Nr. 11 Aussenparkplatz direkt beim Garten. Alle Angaben der Flächen sind als circa Angaben zu verstehen. Ausblicke vom Balkon IMMOVITA AG SEITE JULI 2015

12 8. VERKAUFSPREIS Verkaufspreis inkl. Einstell- und Aussenparkplatz CHF 1'150' KAUF- UND ZAHLUNGSABWICKLUNG / ANTRITT Anzahlung Kaufvertrag Gebühren und Kosten Antritt und Bezug nach Vereinbarung. Anmeldung eines Kaufvertrages bei einem Notariat im Kanton Basel- Landschaft. Zur Sicherstellung des Kaufpreises ist eine Finanzierungszusage eines Schweizerischen Finanzinstitutes zuhanden der Verkäuferschaft beizubringen. Handänderungs-, Notariats- und Grundbuchkosten tragen Verkäufer und Käufer je zur Hälfte (Basel-Landschaft 2.5% des verurkundeten Kaufpreises für Handänderung, zusätzlich Kosten für Notariat und Treuhandstellenmandat). Der Anteil Handänderungssteuer entfällt in der Regel für Erwerber, welche die Liegenschaft zukünftig selbst bewohnen. nach Vereinbarung. 10. BESICHTIGUNG / DIVERSES Besichtigungen nur nach Vereinbarung und in Begleitung einer Vertretung von ImmoVita AG. Die Angaben im Verkaufsdossier dienen der allgemeinen Information. Sie erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber ImmoVita AG Anspruch auf die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung. 11. WEITERE UNTERLAGEN Bei ernsthaftem Interesse können wir Ihnen auf Anfrage folgende Unterlagen zur Verfügung stellen: - Grundriss- und Schnittpläne - Gebäudeversicherungsausweis - Weitere Unterlagen auf Anfrage IMMOVITA AG SEITE JULI 2015

13 12. GEBÄUDEVERSICHERUNGSAUSWEIS IMMOVITA AG SEITE JULI 2015