Logistik-Flächen. Neubau und Vermietung nach Ihren Wünschen TIR ( Transparent-Investment-Rent ) Planung Errichtung Vermietung

Größe: px

Ab Seite anzeigen:

Download "Logistik-Flächen. Neubau und Vermietung nach Ihren Wünschen TIR ( Transparent-Investment-Rent ) Planung Errichtung Vermietung"

Christoph Waltz
vor 7 Jahren
Abrufe

1 Logistik-Flächen Planung Errichtung Vermietung Neubau und Vermietung nach Ihren Wünschen TIR ( Transparent-Investment-Rent )

Projektdaten Eckwerte Gebäude Wir errichten Ihre Logistik-Immobilie auf Ihrem oder unserem Grundstück exakt nach Ihren Wünschen und vermieten diese nach Fertigstellung an Ihr Unternehmen.

2 Projektdaten Eckwerte Gebäude Wir errichten Ihre Logistik-Immobilie auf Ihrem oder unserem Grundstück exakt nach Ihren Wünschen und vermieten diese nach Fertigstellung an Ihr Unternehmen. Lage Im gesamten Bundesgebiet nach den Wünschen des Mieters. Bauzeit 6 bis 9 Monate Höhen 5,00 bis 20,00 Meter und mehr. Miete Wird nach der TIR-Methode transparent und offen zu Gunsten des Mieters ermittelt. TIR-Methode Wir legen sämtliche Kosten des Projektes offen und vereinbaren auf diese Gesamtkosten eine Miete in Höhe von 9,00 % / Jahr; jedoch nicht höher, als die im Mietvertrag zuvor vereinbarte ortsübliche Miete. Vorteil : Die Maximal-Miete ist im Mietvertrag fest vereinbart und wird bei Unterschreitung der Gesamtkosten im gleichen Verhältnis zu Ihren Gunsten gesenkt. Technik Die Gebäude werden nach neusten technischen Erkenntnissen errichtet. Miet-Fl Fläche Von qm bis zu qm und mehr. Ausbaustandard Dieser richtet sich nach den individuellen Wünschen des Mieters. Kaution Drei Monatsmieten in Form einer Bankbürgschaft. Provision Da Sie die Logistik-Flächen direkt vom Eigentümer anmieten, erfolgt die Vermietung provisionsfrei. Ansprechpartner / Investor Herr Thomas van der Heyden Telefon : Telefax : van-der-heyden@eurohansa.de

3 Bremen und Umland Bremen : Kurze Wege zum Seehafen. Internationaler Flughafen. Hamburg, Hannover, Osnabrück je ca. 100 km entfernt.

4 Bremen Güter-Verkehrs-Zentrum GVZ : Grundstücks-Fläche : ca qm. Logistik-Flächen : ca qm. Hamburg, Hannover, Osnabrück je ca. 100 km entfernt.

Bremen Gewerbepark Hansalinie Hansalinie : Grundstücks-Fläche : ca. 900.000 qm.

5 Bremen Gewerbepark Hansalinie Hansalinie : Grundstücks-Fläche : ca qm. Lage : Direkt an der A1. Hamburg, Hannover, Osnabrück je ca. 100 km entfernt.

6 Achim Gewerbepark Achim-Ost Achim : Grundstücks-Fläche : ca qm. Lage : Direkt an der A27. Hamburg, Hannover, Osnabrück je ca. 100 km entfernt.

7 Hamburg und Umland xxxxxxxxxxxxxx Hamburg : Kurze Wege zum Seehafen. Internationaler Flughafen. Bremen, Hannover je ca. 100 km entfernt.

8 Hannover und Umland Hannover : Ost-West-Drehscheibe. Internationaler Flughafen. Hamburg, Bremen, Osnabrück je ca. 100 km entfernt.

9 Deutschland Bundesweit Bundesweit : An den großen Logistik-Standorten. Ost-West-Drehscheibe. Individuelle Planung und Vermietung; bundesweit.

10 Projekt-Kalkulation qm Logistik-Fläche Position Grundlage Baukosten ( netto ) Grundstück : EUR 32,00 x qm EUR ,00 Nebenkosten : pauschal 5,50 % EUR ,00 Erschließung : pauschal EUR ,00 Logistik-Fläche : EUR 340,00 x qm EUR ,00 Bürotrakt : EUR 750,00 x 300 qm EUR ,00 Außenanlagen ( befestigt ) : EUR 73,00 x qm EUR ,00 Außenanlagen ( begrünt ) : EUR 8,00 x qm EUR ,00 Einfriedung ( Zaunanlage ) : EUR 40,00 x 600 Meter EUR ,00 Nebenkosten : pauschal 12 % EUR ,00 Finanzierung der Bauzeit : 4 Monate Baukosten EUR ,00 6 Monate Grundstück EUR , Gesamte Herstellungskosten : EUR ,00 ============================================================================================== Bei einer Verzinsung in Höhe von 9,00 % / Jahr gem. der TIR-Methode entspricht dies einer Miete in Höhe von EUR ,35 netto / Monat zzgl. 19 % MwSt. auf das gesamte Investment. Auf die Flächen bezogen ergeben sich folgende Werte : Miete für die Logistikflächen : Miete für die Büroflächen : Miete für die befestigten Außenanlagen : EUR 3,34 / qm / Monat / netto zzgl. MwSt. und Nebenkosten EUR 6,70 / qm / Monat / netto zzgl. MwSt. und Nebenkosten EUR 0,80 / qm / Monat / netto zzgl. MwSt. und Nebenkosten Bemerkung : Neubau, Erweiterungsoptionen, Höhen bis zu 20 Meter, Rolltore, Rampen, Sicherheitstechnik etc. Vorbehalt : Für den Abschluß eines Mietvertrages ist ein bonitätsstarker Mieter mit entsprechend langer Mietvertrageslaufzeit erforderlich.

11 Projekt-Ablauf Eckwerte Gebäude Das Gebäude wird nach den Wünschen des Mieters individuell geplant und zu einem vom Mieter gewünschten Termin schlüsselfertig hergestellt. Grundstück Die Lage und die Größe des Grundstückes wird zwischen dem Mieter und Investor gemeinsam festgelegt und vom Investor erworben und mit dem zu errichtenden Gebäude an den Mieter vermietet. Bauantrag Bereits kurz nach dem Abschluß des Mietvertrages wird der Bauantrag eingereicht und umgehend mit den Bau-Vorbereitungsmaßnahmen begonnen. Baugenehmigung Ca Wochen nach dem Mietvertragsabschluß liegt i.d.r. die Baugenehmigung vor, so dass danach umgehend mit dem Bau begonnen werden kann. Bezugsfertigkeit Nach einer Bauzeit von lediglich 10 bis 16 Wochen übergeben wir Ihnen Ihre Logistikfläche. Anpassung der Miete Es werden sämtliche Projektkosten ( Grundstück, Notar, Gericht, Erschließung, Bau, Architekten, Ingenieure, Statiker etc. ) dem Mieter offengelegt und anhand dieser Gesamt-Kosten wird die Miete in Höhe von 9,00 % / Jahr errechnet; maximal jedoch die zuvor fest vereinbarte Miete. Vorteil : Die Maximal-Miete ist im Mietvertrag fest vereinbart und wird bei Unterschreitung der Gesamtkosten im gleichen Verhältnis gesenkt. Gebäude ude-management Die technische und kaufmännische Verwaltung Ihrer Mietimmobilie übernehmen wir.

12 Impressionen Logistik

13 Investor Bauträger & Vermieter Investor BR Deutschland Telefon Telefax Internet eurohansa.de Geschäftsführer Heiko F. W. Finke Projektentwicklung Thomas van der Heyden Handelsregister AG Bremen HR A Stammkapital EUR ,00 Gründung 1988 Realisiertes Invest EUR 140 Mio.

Ähnliche Dokumente

Neubau einer Produktions- und Lagerhalle mit Büros. Stand:

Neubau einer Produktions- und Lagerhalle mit Büros. Stand: Exposé Vermietung Stand: 11.05.2016 Objektdaten Baubeginn / Bezug Februar 2016 / vorauss. Ende 2016 / Anfang 2017 Gewerbesteuer Hebesatz 325 Punkte, z. Vgl. München 490 Punkte Gesamtfläche ca. 9.000,00