Außergewöhnliches Neubauprojekt: Modernes und großzügiges Stadthaus in einzigartiger Lage - Oktaviostr. 92 a, Hamburg -

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1 Außergewöhnliches Neubauprojekt: Modernes und großzügiges Stadthaus in einzigartiger Lage - Oktaviostr. 92 a, Hamburg -

2 Hausansicht Oktaviostr. 92 a, Hamburg

3 Lage Wenn wir in Hamburg von stadtbekannten Strassen sprechen, dann ist eine Strasse definitiv sehr bekannt und beliebt: Die OKTAVIOSTRASSE in Hamburg Marienthal! Der Stadtteil Marienthal liegt im Osten der Hansestadt und ist als Wohnlage sehr beliebt und gefragt. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus Villen und hochwertigen Einzel- und Doppelhäusern. Anspruchsvolles Wohnen in grüner und dennoch zentraler Lage ist hier garantiert. Das Wandsbeker Gehölz bietet Erholung in der Natur. Für die Dinge des täglichen Bedarfes bietet das Einkaufzentrum Quarree Wandsbek sowie die Wandsbeker Chaussee alle erdenklichen Möglichkeiten Ihre Einkäufe zu tätigen. Ebenfalls finden Sie hier verschiedene Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Freizeitmöglichkeiten. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und U-Bahn erreichen Sie in wenigen Minuten. Ebenfalls gut zu erreichen ist die BAB 1 sowie die Hamburger Innenstadt. Ein Traumhaus nach Ihren Wünschen in einer absoluten Top-Lage von Hamburg!

4 Lageplan - Doppelhaus Oktaviostr. 92 a, Hamburg

5 Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Neubau-Projekt wird bis zum Sommer 2016 als KfW-Energieeffizienter Neubau entstehen. Die schönen und noch individuell zu gestaltenden Stadthäuser erhalten jeweils einen Sonnen-Balkon und eine großzügige Sonnen-Terrasse. Der Grundstücksanteil des Stadthaus 1 liegt bei ca. 320 m² - das Stadthaus 2" verfügt über einen Grundstücksanteil von ca. 200 m². Beide Stadthäuser haben eine Wohnfläche von ca. 161 m² - diese verteilen sich auf jeweils 6 Zimmer. Durch die optimale Ausrichtung der Wohnräume wird ein lichtdurchflutetes und anspruchsvolles Wohnen garantiert sein. Die hochwertige Bauweise, mit qualitativ anspruchsvollen Materialien, wird sich durch das komplette Objekt ziehen. Für Sie als Interessent besteht noch die Möglichkeit Einfluss auf den Grundriss und auf die Ausstattung zu nehmen. Sie erhalten ein schlüsselfertiges und nachhaltiges Produkt (außer Küchen, Malerarbeiten und Fussbodenbeläge). Gern präsentieren wir Ihnen Referenzobjekte des erfahrenen Bauträgers.

6 Ausstattungsmerkmale * Energieeffizienzhaus 70 * massive Bauweise * Titanzink-Dachrinnen * 3-fach Isolierverglasung * Gaszentralheizung * Fußbodenheizung * ca. 2,63-2,75 m Deckenhöhe * Vollbad und zusätzliches Gäste-WC * Balkon und Terrasse * Fensterbänke aus Marmor Abweichend zur Bauleistungsbeschreibung Ambiente sind hier im Preis bereits folgende Leistungen zusätzlich enthalten: * Fenster und Türen 3-fach Verriegelung (WK2) * Wandflächen gespachtelt und geschliffen ( Q2 ) * Fliesenformat 30 x 60cm / Fliesenauswahlpreis 50 / m² * Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Betontreppe ( ohne Stufenbelag )

7 Grundriss - Erdgeschoss Haus 1 Haus 2

8 Grundriss - Obergeschoss Haus 1 Haus 2

9 Grundriss - Dachgeschoss Haus 1 Haus 2

10 Impressionen

11 Visualisierungen

12 Auszug - Referenzen

13 Kaufpreise Wohnfläche Zimmer Grundstück Preis Stadthaus 1 ca. 161 m² 6 ca. 320 m² Stadthaus 2 ca. 161 m² 6 ca. 200 m²

14 Nebenkosten Folgende Nebenkosten sind vom Erwerber zu tragen: Grunderwerbsteuer: 4,50 % Notar- und Gerichtskosten: ca. 2,00 % Courtage: 6,25% Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Ansichten und Grundrisse können vom Original abweichen und bilden Einrichtungsgegenstände ab, die nicht im Kaufpreis enthalten sind.

15 Kontakt & Vertrieb Elsastrasse Hamburg Telefon (040) Telefax (040)

16 Partner Bei diesem Projekt stehen erfahrene Projektentwickler und Bauträger an Ihrer Seite: For New Living Frank Karkow Grundstücksgesellschaft mbh Hasenbanckweg Hamburg Büro Großhansdorf: Voßberg 37, Großhansdorf Edelsteinhaus Sperling Baugeschäft GmbH Am Scheunenacker Bruchhausen-Vilsen

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