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Felix Bergmann
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1 Seit 1990 Uwe Blomeier Immobilien Bahnhofstraße 14 D Bünde Telefon:+49(0) Fax: +49(0) Mobil: Internet: Objekt-Nr. 932 Großes Ladenlokal in hoch Wünschen Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen Blomeier Immobilien I.A. Frederik Léon Blomeier frequentierter Lage in Bünde Anlage: Exposé A1 A2 A7 A30 A33 A44 Gewerbeobjektvermittlung in Nähe der Autobahnen

2 Vertrauen und Leistung ist unsere Stärke, sowie die wichtigste Grundlage für eine gute Zusammenarbeit. Wir vermitteln seit über zwei Jahrzehnten im Kreis Herford, Kreis Minden-Lübbecke, Bielefeld, Kreis Paderborn, Kreis Gütersloh, im Osnabrücker Land und Umgebung sehr erfolgreich Gewerbe- und Wohnimmobilien. Es folgt das Exposé Wir bedanken uns für Ihr Interesse und würden uns über eine Rückmeldung freuen. Beste Grüße Uwe Blomeier Immobilien

3 Exposé zum Objekt Nr. 932 Großes Ladenlokal in hoch frequentierter Lage in Bünde Dieses Ladenlokal ist zugehörig zu Objekt Nr. 933 und stellt eines von drei Segmenten der gesamten Immobilie dar. Es ist als Einziges noch nicht vermietet. Falls Interesse am Kauf des gesamten Objektes besteht, finden Sie dieses unter Objekt 933 in der Schnellübersicht unseres Portfolios. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein attraktives Renditeobjekt, was sowohl für die drei Mietparteien, als auch einen Anleger einen großartigen Standort darstellt. Objektangaben Gebäudeteil Hauptnutzfläche Nebennutzfläche Technische Funktionsfläche Verkehrsfläche Summe: ca. m² Breite x Länge Höhe UKB 1100,21 21 x 47 / 3,4 x 7,3 / 11,3 x 6,1 2,6-3,6-5,5 Meter 281,35 4,6 x 56,8 / 5 x 1,4 3,00 Meter 39,74 4,9 x 1,5 / 8,3 x 3,8 46,59 4,9 x 2,5 / 0,8 x 11 / 7,8 x 3, ,89 UKB= Unterkante Binder (Ein gültiger Energieausweis liegt vor.) Objektart: Ladenlokal Verkaufsfläche: ca ,56 m² Büroflächen-/Sozialflächen: vorhanden, Büro jedoch renovierungsbedürftig ( (Nicht in Miete enthalten*) Grundstücksfläche: m² Baujahr: 2000 Baujahr Wärmeerzeuger: 2000 Art des Wärmeausstoßes: Lüftung PKW-Stellplätze: 53 ebenerdige Tore: 1 (Breite: 2,58 Meter; Höhe: 2,7 Meter) WC vorhanden, getrennte Damen und Herren Toiletten Dachfenster: Lichtkuppeln Bodenbelag: Fliesen Bauweise: Stahlbeton Fassade: Klinker / Verblender Außenanlage: Gepflastert Schaufensterfront: 15 Meter (beidseitig des Eingangs)

4 Art des Energieausweises: Endenergieverbrauch: Energieträger: bezugsfrei ab: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch Wärme: 79 kwh/(m² a); Strom: 34 kwh/(m² a) Erdgas H sofort Kaution: 3 Nettokaltmieten Mietpreis: 7.500,00 Euro Nettokaltmiete *Neben den in der Flächentabelle aufgeführten Segmenten sind zudem Büroflächen im 1. OG vorhanden, die jedoch stark renovierungsbedürftig sind. Für diese Flächen fällt kein zu entrichtender Mietzins an, vorausgesetzt der Mietvertrag hat eine angemessene und für den Eigentümer wirtschaftlich zuträgliche Dauer. Objektbeschreibung Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in Bünde und lässt einem Gewerbetreibenden keine Wünsche offen. Das Objekt fasst über 1.381,56 m² Verkaufsfläche und befindet sich auf einem m² großen Grundstück. Sowohl an der Spitze des Grundstücks, als auch an der Flanke, befinden sich nutzbare Werbeflächen, die Ihr Werberepertoire an dieser Immobilie noch erweitern. Nur die großzügig gestaltete Werbetafel über der 15 Meter breiten Schaufenster Front ist noch beeindruckender. Hier bietet sich viel Fläche auf der sich Ihr Logo wiederfinden kann. Befahr- bzw. erreichbar ist die Immobilie über zwei Einfahrten des Parkplatzes. Der vollständig gepflasterte Außenbereich fasst über 53 PKW-Stellplätze. Sobald Sie die Immobilie betreten wird Ihnen die Höhe auffallen. Im Hauptbereich bemisst diese sich von ca. 2,60 Meter bis auf ca. 5,5 Meter; die Höhe und Größe der Konstruktion bieten günstige Voraussetzungen für Gewerbe wie Getränke- Fach- und Elektromärkte, sowie Branchen aus den Bereichen Fitness und Gastronomie. Einlagerungg und Anlieferung geschieht über ein ebenerdiges Zufahrtstor. Der Anlieferungsbereich mit einer Länge von über 56 Metern und einer Breite von über 4,5 Metern bietet genug Platz zum Lagern Ihrer Güter und ist durch 3 Durchbrüche mit der Hauptverkaufsfläche verbunden. Mit Ausnahme der 9 Stahlträger des Gerüstes, ist die Verkaufsfläche zu 100% ohne räumliche Einschränkungen zu benutzen. Die breite Schaufensterfront und 8 Dachkuppeln bieten auch ohne angeschaltete Leuchtkörper bereits helles Licht, wodurch eine arbeits- und kundenfreundliche Atmosphäre gewährt wird.

5 Maklerprovision/Info Bei Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision von 3,57% vom Kaufpreis bei Anmietung 2,38 Nettomonatsmieten jeweils inkl. MwSt. an Uwe Blomeier Immobilien zu zahlen. Weiterhin bitten wir Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Wir sind ebenfalls berechtigt, für den Verkäufer als Nachweismakler entgeltlich tätig zu werden. Wir haben uns selbstverständlich bemüht, das obige Objekt so exakt und vollständig wie möglich zu beschreiben. Für die von uns gemachten Angaben in Bezug auf das angebotene Vermittlungsobjekt kann keinee Gewähr übernommen werden, weil die Daten in der Form von uns lediglich vom Eigentümer weitergegeben worden sind. Irgendwelche Haftung für eventuelle Unrichtigkeiten der Angaben wird nicht übernommen. GESCHÄFTSBEDINGUNGEN Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen unsererseits freibleibend, unverbindlich und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. anderweitige Erledigung bleiben vorbehalten. Die Maklerprovision ist zahlbar und fällig sofort nach Kauf-, Miet- oder Pachtabschluss. Tätigkeit für den anderen Teil ist dem Makler gestattet. Von einem Vertragsabschluss ist uns sofort Mitteilung zu machen. Weitergabe unserer Angebote und Mitteilungen an einen Dritten ist unzulässig und verpflichtet zu Schadenersatz in Provisionshöhe. Maklerprovisionen sind in der Höhe wie auf unseren Angeboten vermerkt zu zahlen, sonst richten sich diese nach den ortsüblichen Gebührensätzen. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist, soweit gesetzlich zulässig, Bünde. Eine von uns mündlich oder schriftlich mitgeteilte Gelegenheit zum Vertragsabschluss oder ein Angebot wird vom Empfänger als bisher unbekannt anerkannt, wenn nicht unverzüglich Widerspruch erfolgt und uns gleichzeitig der Nachweis hierfür erbracht wird. Rückfrage setzt Einverständnis unserer Bedingungen sowie Anerkennung unseres Nachweises voraus und bedeutet Auftragserteilung. Unsere Maklerprovision beträgt mindestens 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (bei Erbbaurecht vom Grundstückswert berechnet). Bei Vermietungen von gewerblichen Objekten 3,57 Nettokaltmieten inkl. Mehrwertsteuer vom Mieter/Pächter und 2,38 Nettokaltmieten inkl. Mehrwertsteuer vom Vermieter/Verpächter. Sollte der Mieter im bereits angemieteten Objekt später (zeitlich nicht begrenzt) weitere Flächen anmieten, werden auch dann die vereinbarten Monatsmieten für die zusätzliche Fläche fällig. Salvatorische Klausel Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelungg ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft. Durch Anfrage erteilt der Kunde automatisch Uwe Blomeier Immobilien, einen Gesuchauftrag für alle Immobilien solange er nicht widerspricht.

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