Friedrich-Karl-Straße / Niehler Kirchweg in Köln-Niehl

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1 Exposé Objektanschrift: Friedrich-Karl-Straße / Niehler Kirchweg in Köln-Niehl Objektart: Verkauf eines unbebauten Grundstückes mit Nutzungsbindung Kita Grundstücksbeschreibung und Lage: Das Grundstück liegt im Stadtteil Niehl, der sich im nördlichen Stadtgebiet von Köln im Stadtbezirk Nippes befindet. Exposé Kita Friedrich-Karl-Str. / Niehler Kirchweg, Köln-Niehl, Stand Seite 1 von 5

2 Bei dem zum Verkauf stehenden Grundstück handelt es sich um eine Teilfläche des ehemaligen Hallenbadgrundstücks Nippesbad am Niehler Kirchweg Ecke Friedrich-Karl-Straße. Die Aufbauten wurden niedergelegt, so dass das Grundstück unbebaut verkauft werden kann. Der Bebauungsplan Nummer 67490/07 vom 20.November 1995 weist den Bereich der Verkaufsfläche als Fläche für den Gemeinbedarf Bad- aus. Aktuell wurde ein Verfahren zur Änderung des bestehenden Bebauungsplans im beschleunigten Verfahren eingeleitet. Ziel der Änderung ist es, das Grundstück des ehemaligen Hallenbades einer neuen Nutzung als Schul- und Kindergartenstandort zuzuführen (siehe und Anlage 1.2.). Das hier zum Verkauf stehende Grundstück wird mit entsprechender Nutzungsbindung ( Kita ) verkauft. Die Gebäudewirtschaft der Stadt Köln plant derzeit den Neubau einer Schule entlang der Friedrich-Karl-Straße auf der im städtischen Besitz verbleibenden Fläche des ehemaligen Hallenbadgrundstücks. Auf der zum Verkauf stehenden Fläche kann sodann eine Kindertagesstätte errichtet werden. Grundbuch: Amtsgericht Köln, Grundbuch von Nippes, Gemarkung Nippes, Flur 88, aus Flurstück 2712, circa Quadratmeter Abteilungen II und III: keine Eintragungen. Anbindung: Die Verkehrsanbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind gut. Über die Haltestelle Neusser Straße / Gürtel werden die Stadtbahnlinien 12, 13 und 15 sowie die Buslinien 121, 140, 147 und 186 (TaxiBus) erreicht. Bebauungsmöglichkeiten: Derzeit erfolgt eine Änderung des bestehenden Bebauungsplans mit dem Ziel, das gesamte Grundstück des ehemaligen Hallenbads als Schul- und Kindergartenstandort auszuweisen. Das Grundstück kann sodann ausschließlich mit einer Kita bebaut werden. Nach Aussage des Stadtplanungsamtes wird der Bebauungsplan voraussichtlich im ersten Quartal 2015 Rechtskraft erlangt könnte (Angabe unverbindlich). Exposé Kita Friedrich-Karl-Str. / Niehler Kirchweg, Köln-Niehl, Stand Seite 2 von 5

3 Auf dem Kaufgrundstück lastet die im Baulastenverzeichnis der Stadt Köln eingetragene Baulast Nummer 34/1969 (siehe Anlage 1.3.). Diese beinhaltet auf der Südseite des Flurstücks 2712 die Freihaltung einer Teilfläche von rund 80 Quadratmetern zugunsten einer Abstandsfläche des Grundstücks Niehler Kirchweg Die grob trapezförmige Fläche ragt auf einer Länge von circa 12 Metern bis zu maximal 7 Metern in das Flurstück 2712 hinein. Aufgrund der künftigen Nutzung des Grundstücks als Kindertagesstätte sowie der Flächengröße wird unterstellt, dass die Baulastfläche auch zukünftig lediglich im Bereich nicht überbaubarer Freiflächen liegt. Die hieraus resultierende Wertminderung des Grundstücks wurde bei der Ermittlung des Mindestkaufpreises berücksichtigt. Aktuell wird ein Verkehrsgutachten erstellt. Es ist bereits jetzt schon abzusehen, dass dieses voraussichtlich keine Einschränkungen für das zu bebauende Kita-Grundstück beinhalten wird. Im Rahmen der Kaufabwicklung und Grundstücksplanung kann das fertige Verkehrsgutachten auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt werden. Grundstückskaufvertrag: Die Inhalte und Regelungen des beigefügten Kaufvertragsentwurfes sind wesentlicher Bestandteil dieser Ausschreibung. Mindestkaufpreis: ,00 Euro Vergabekriterien: Das Angebot muss zu folgenden Angaben jeweils eine Aussage enthalten: 1. Höhe des gebotenen Kaufpreises, 2. verbindliche Erklärung zum Abschluss des beigefügten Kaufvertrags Es können nur Angebote berücksichtigt werden, die die zuvor genannten Vergabekriterien erfüllen. Das Höchstgebot entscheidet sodann. Darüber hinaus behält die Gebäudewirtschaft sich vor, gegebenenfalls im Verhandlungswege das für die Stadt im Hinblick auf Funktionalität und konzeptionelle Qualität beste Angebot zu ermitteln. Über den Verkauf entscheidet der Rat der Stadt Köln. Exposé Kita Friedrich-Karl-Str. / Niehler Kirchweg, Köln-Niehl, Stand Seite 3 von 5

4 Die Gebote sind bis spätestens zum Montag, den 07. April 2014 bei der Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, 260/4 Portfolio- und Flächenmanagement, Willy-Brandt-Platz 2, einzureichen. Angebote die nach der oben genannten Frist eingehen, können nicht berücksichtigt werden. Als Zeitpunkt der Ablieferung gilt im Falle der Einlieferung per Post oder im Falle des Einwurfs in den Briefkasten der Tagesstempel der Stadt Köln. Der Nachweis der fristgerechten Einlieferung obliegt im Falle des Versandes den Teilnehmern und Teilnehmerinnen. Ausschreibungsunterlagen: Die Ausschreibungsunterlagen bestehen aus diesem Ausschreibungsexposé sowie den Anlagen: 1.0. Kaufvertrag 1.1. Anlage 01 zum Kaufvertrag Grundstücksplan 1.2. Anlage 02 zum Kaufvertrag Einleitung Bebauungsplanänderungsverfahren 1.3. Anlage 03 zum Kaufvertrag Baulast 2.0. Adressetikett Den Briefumschlag mit Ihrem Angebot adressieren Sie bitte mit dem beigefügten Adressetikett (siehe Anlage 2.0.). So wird gewährleistet, dass Ihr Angebot nicht vor dem in der Ausschreibung genannten Abgabetermin geöffnet wird und damit einsehbar ist. Exposé Kita Friedrich-Karl-Str. / Niehler Kirchweg, Köln-Niehl, Stand Seite 4 von 5

5 Ansprechpartner Grundstücksverkauf: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln 260/4 Portfolio- und Flächenmanagement Willy-Brandt-Platz 2 Herr Bernhard Neuburg Tel.: 0221/ Fax: 0221/ bernhard.neuburg@stadt-koeln.de Frau Alexandra Kremer Tel.: 0221/ Fax: 0221/ alexandra.kremer@stadt-koeln.de Bebauungsplanverfahren: Stadtplanungsamt 612 Planungsteam 2 für die Stadtbezirke 2 6 Willy-Brandt-Platz 2 Frau Ursula Solbach Tel.: 0221/ Fax: 0221/ ursula.solbach@stadt-koeln.de Kita-Ausführung: Amt für Schulentwicklung 402/3 Kita-Bau Willy-Brandt-Platz 3 Herr Helmut Tappert Tel.: 0221/ Fax: 0221/ helmut.tappert1@stadt-koeln.de Alle Angaben sind aufgrund vorhandener Unterlagen erfolgt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Die Zwischenveräußerung/-vermietung bleibt vorbehalten. Eine Verwendung von Inhalten dieser Ausschreibungsunterlagen zum Zwecke der Veröffentlichung oder sonstigen Weiterverwendung ist nicht gestattet. Köln, den 07. März 2014 Exposé Kita Friedrich-Karl-Str. / Niehler Kirchweg, Köln-Niehl, Stand Seite 5 von 5