Verkaufsdokumentation. Auskunft, Besichtigung und Verkauf: 3-Zimmerwohnung, 2. Stock inkl. Garage Nr. 4. Seftigenstrasse Bern

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1 Verkaufsdokumentation 3-Zimmerwohnung, 2. Stock inkl. Garage Nr. 4 Seftigenstrasse Bern Auskunft, Besichtigung und Verkauf: Bettina D. Stucki Liegenschaftsverwaltung Effingerstrasse 95 Postfach Bern Telefon Fax stucki@stucki-immo.ch

2 Allgemeine Informationen Lage Die Liegenschaft Seftigenstrasse 19 in 3007 Bern liegt im beliebten Weissenbühl-Quartier, welches sich südwestlich der Berner Innenstadt befindet. Verkehrstechnisch ist die Liegenschaft bestens erschlossen. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Eigerplatz mit Tram- und Bushaltestelle. Der S-Bahnhof Weissenbühl liegt ebenfalls in kurzer Gehdistanz. Zudem gibt es in der näheren Umgebung diverse Restaurants, eine Poststelle, eine Bank, eine Apotheke, Filialen von Coop (ca. 270 m) und Migros (ca. 120 m) sowie einige Quartierläden. Der Monbijoupark ist nur etwa 700 Meter von der Liegenschaft entfernt. Für Sport und Erholung in der Natur empfiehlt sich auch die nahgelegene Aare mit dem Marzilibad und dem Tierpark Dählhölzli. Kindertagesstätten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden.

3 Liegenschaftsdaten Liegenschaft Mehrfamilienhaus Seftigenstrasse Bern Gemeinde Bern 3 Grundstück Nr Plan Nr Fläche 634 m 2 Gebäudeversicherungswert Stand Erneuerungsfonds per CHF 2'900' (ganzes Gebäude) Fr. 74' Kubatur nach GVB 3'900 m 3 Baujahr 1956 Die Liegenschaft befindet sich dem Alter entsprechend in einem guten Zustand. Anmerkungen Grundlasten Vormerkungen Grundpfandrechte Dienstbarkeiten Stockwerkanteile verpfändet Siehe beiliegende Grundstück-Informationen

4 Verkaufsobjekte Grundbuch-Wohnung Gemeinde Bern 3 Grundstück Nr Wertquote 81/1000 Sonderrecht an Amtlicher Wert Anmerkungen Dienstbarkeiten Anmerkungen Grundlasten Vormerkungen Grundpfandrechte Wohnung im 2. Obergeschoss rechts und Nebenräumen Fr. 191' Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft Fr. 230' Grundbuch - Garage Gemeinde Bern 3 Grundstück Nr Wertquote 1/1000 Sonderrecht an Garage Nr. 4 Amtlicher Wert Anmerkungen Dienstbarkeiten Anmerkungen Grundlasten Vormerkungen Grundpfandrechte Fr. 17' Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft Fr. 230'000.00

5 Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss rechts in der Liegenschaft Seftigenstrasse 19. Der Grundriss ist einfach, aber funktional. Die Wohnung weist eine Fläche von 72.5 m 2 auf. Küche und Bad wurden vermutlich (Schätzung) vor 20 Jahren ersetzt. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Parkettböden. Im Bad sind Bodenplatten verlegt. Im Schlaf- und Kinderzimmer sind Einbauschränke vorhanden. Die Wände sind mit einem einfachen Abrieb versehen. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone (grosser Balkon gegen Osten/kleiner Balkon gegen Westen). Wovon der Balkon auf der Ostseite einen schönen Ausblick auf die Stadt, das Bundeshaus sowie den Gurten bietet. Intern erschlossen ist die Liegenschaft über ein Treppenhaus mit einem Personenlift. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der Wasch- und Trocknungsraum wird gemeinsam genutzt und befindet sich um Untergeschoss. Auf der strassenabgewandten Seite befinden sich diverse Garagenplätze. Darunter auch die Garage Nr. 4. Lage der Wohnung auf der Hausvorderseite

6 Treppenhaus Lift

7 Korridor

8 Schlafzimmer

9 Wohnzimmer

10 Kinderzimmer

11 Balkon Ostseite Aussicht Balkon Ostseite

12 Balkon Westseite Aussicht Balkon Westseite

13 Küche

14 Küche Badezimmer

15 Badezimmer

16 Verkaufsbedingungen Der Verhandlungspreis für die 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss inkl. Garage Nr. 4 ist auf Fr. 450' festgelegt worden. Es wird an den Meistbietenden verkauft. Die Handänderungs- und Notariatskosten sowie die Grundbuchgebühren sind durch die Käuferschaft zu tragen. Besichtigungen und Verhandlungen über den Abschluss des Kaufgeschäftes werden ausschliesslich durch die Stucki Verwaltungen getätigt. Nach Einreichung einer Offerte entscheidet die Verkäuferschaft über das weitere Vorgehen. Durch unaufgeforderte Vermittlungsdienste entsteht kein Anspruch auf Entschädigung. Die vorliegende Verkaufsdokumentation darf ohne ausdrückliche Zustimmung der Stucki Verwaltungen nicht kopiert und/oder an Dritte weitergegeben werden. Geringfügige Abweichungen gegenüber dieser Dokumentation bleiben vorbehalten. Die Angaben sind weder für den Kaufvertrag noch für den Grundbucheintrag verbindlich.