4-FAMILIEN-HAUS WIENER-STR. 18 FEUERBACH U R B A N MODERN STILSICHER HOCHWETIG

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1 4-FAMILIEN-HAUS WIENER-STR. 18 FEUERBACH U R B A N MODERN STILSICHER HOCHWETIG

2 Lebensqualität natürlich aufstrebend liebenswert Die Stadt Stuttgart Hauptstadt des Landes Baden-Württemberg und sechstgrößte Stadt Deutschlands ist als Metropole bekannt. Aufgeteilt in mehrere Bezirke beinhaltet es auch die ehemalige Stadt und heute den Stadtbezirk Feuerbach mit rund Einwohnern. Den Namen verdankt der Bezirk übrigens dem gleichnamigen Bach. Entdecken Sie auf den folgenden Seiten ein stilsicher und geschmackvoll arrangiertes Projekt und lernen Sie Stuttgarts charmanten Stadtteil Feuerbach von einer ganz neuen Seite kennen. 2

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4 Griechisches Lyzeum Stuttgart B 10 Ludwigsburger Straße Stadt Zuffen Wernerstraße Schule Gewerbe Schule Borsigstraße KiGa A Bludenzer Sraße Schule Weilimdorfer Straße Wiener Straße B 1 Sportverein Föhrichstraße KiGa KiGa Stuttgarter Straße KiGa Maybachstraße Theaterhaus Stadtteil Feuerbach Feuerbacher-Tal-Straße DRK Seniorenzentrum Stuttgart Am Kochenhof Tennisclub Robert-Mayer-Straße Feuerbach unverbindliche Illustration Türlenstraße Klinikum Stuttgart 4 Lenzhalde KiGa Birkenwaldstraße

5 Wohnerlebnis fortschrittlich individuell begehrt Das Projekt entsteht am östlichen Rand des Stadtbezirks Feuerbach in attraktivem Umfeld. Naherholungsgebiete wie das Feuerbacher Tal und das Naturschutzgebiet Lemberg mit seinen Weinbergen, die begehrte Lage und die gute Infrastruktur machen Feuerbach zu einem beliebten Wohnort. Durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ob S-Bahn, Stadtbahn oder Bus ist der einladende Ort aus der ganzen Region schnell und gut zu erreichen. Dieser Wohnort bietet aber auch das Privileg der kurzen Wege. Mit nur ca. 10 Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt und somit alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche bedeutende und kulturelle Einrichtungen wie das Theaterhaus Stuttgart oder das Freie Musikzentrum, Stadtteilbibliothek, Musikschule und Galerien tragen ebenso zur Attraktivität bei wie die vielen Einrichtungen für Senioren, Kinder und Jugendliche. Als idealer Freizeitausgleich zum Laufen, Wandern und Radfahren gibt es viele Möglichkeiten im grünen Feuerbach. Die Wälder, öffentlichen Grünflächen und bezaubernden Parkanlagen in der Umgebung erzeugen ein natürliches Umfeld zum Wohnen und Leben. Hier können sich alle Generationen rundum wohlfühlen. 5

6 Standortqualität ansprechend charmant attraktiv In der Wiener Straße entsteht ein modernes und charmantes 4-Familien- Haus. Die nebenstehende Grafik vermittelt Ihnen einen ersten Eindruck über die Anordnung und Ausrichtung des geplanten Gebäudes auf dem Grundstück. Bei der Planung des Neubauprojektes wurde an genügend Parkmöglichkeiten für alle Bewohner gedacht. Platzsparende Doppelparker bieten Abstellmöglichkeit für ingesamt 6 Fahrzeuge. Zusätzlich verfügt die Anlage über einen separaten Bereich, der für das Abstellen der Fahrräder und der Entsorgungsbehälter vorgesehen ist sowie einen besonderen Bereich für die kleinen Bewohner. Ein eigener Spielplatz im gewohnten Umfeld bringt viel Freude und gemeinsame tolle Momente mit der ganzen Familie. Ideenreiche und gut durchdachte Grundrisse sorgen für besonders angenehmen Wohnkomfort. Der offene Wohn-Ess-Kochbereich sorgt für wohltuende Weite. Als Highlight verfügt jede Wohnung über zwei Balkone, die Sie mit bezaubernden Wohlfühlmomenten verwöhnen. Feuerbach ist ein moderner und liebenswerter Stadtbezirk, in dem es sich ausgezeichnet leben lässt. Genießen Sie die Zeit zu Hause. 6

7 N Müll/ Fahrr. Spielen Wiener Straße unverbindliche Illustration 7

8 Gesamtkonzept raffiniert durchdacht detailverliebt Die Architektur des geplanten Neubauprojektes präsentiert sich schlicht und zurückhaltend aber auch modern und ansprechend. Das Zusammenspiel von klarer Linienführung und farbigen Akzenten verleiht dem Gesamtkonzept eine individuelle Note. Hochwertige Baumaterialien und eine fortschrittliche Bauweise unterstützen die Wertentwicklung Ihrer Immobilie. Hier entsteht ein stilvolles und hochwertiges Zuhause mit besonderer Wohnatmosphäre. unverbindliche Illustration 8

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10 Eingang // Erdgeschoss Nutzflächen Abstell 1 Abstell 2 Abstell 3 Abstell 4 4,78 m² 4,78 m² 4,78 m² 3,96 m² Im Erdgeschoss finden Sie nicht nur einen praktischen und abgeschlossenen Abstellraum zu jeder Wohnung als zusätzlichen Stauraum, sondern auch einen oberirdischen Gemeinschaftsraum zum Waschen und Trocknen. Auch eine separate Abstellfläche für Kinderwagen bietet Ihnen eine Erleichterung im täglichen Leben an wirklich alles wurde gedacht. Pelletlager Abstell 3 Abstell 2 Abstell 1 HAR P6 (oben) P5 (unten) P4 (oben) P3 (unten) P2 (oben) P1 (unten) Technik Lift Abstell 4 Waschen/Trocknen N unverbindliche Illustrationen, Grundrissmaßstab ca. 1:100 10

11 Wohnung 1 // 1. Obergeschoss Wohnfläche 4Zimmer Diele WC Lüft/Ab Flur Bad Kind 1 Kind 2 Schlafen Wohnen/Essen/Küche Putzabzug 2% Balkon vorne (½) Terrasse EG (½) Gesamt 5,44 m² 1,85 m² 1,25 m² 7,07 m² 8,69 m² 15,13 m² 11,05 m² 17,66 m² 48,40 m² -2,33 m² 1,48 m² 7,19 m² 122,88 m² Lift N unverbindliche Illustrationen, Grundrissmaßstab ca. 1:100 11

12 Wohnung 2 // 2. Obergeschoss Wohnfläche 4Zimmer Diele WC Lüft/Ab Flur Bad Kind 1 Kind 2 Schlafen Wohnen/Essen/Küche Putzabzug 2% Balkon vorne (½) Balkon (½) Gesamt 5,21 m² 1,86 m² 1,21 m² 5,67 m² 9,05 m² 15,40 m² 12,17 m² 17,66 m² 49,13 m² -2,35 m² 3,64 m² 4,41 m² 123,06 m² Lift N unverbindliche Illustrationen, Grundrissmaßstab ca. 1:100 12

13 Wohnung 3 // 3. Obergeschoss Wohnfläche 4Zimmer Diele WC Lüft/Ab Flur Bad Kind 1 Kind 2 Schlafen Wohnen/Essen/Küche Putzabzug 2% Balkon vorne (½) WiGa/Balkon (½) Gesamt 5,12 m² 1,86 m² 1,18 m² 5,67 m² 9,03 m² 15,40 m² 12,17 m² 17,66 m² 49,13 m² -2,34 m² 3,64 m² 3,41 m² 121,93 m² Lift N unverbindliche Illustrationen, Grundrissmaßstab ca. 1:100 13

14 Raumgestaltung harmonisch hell einladend Die Computergrafik auf dieser Doppelseite vermittelt Ihnen einen ersten Eindruck des einladenden Wohn- Ess-Kochbereichs der Wohnung 2 im 2. Obergeschoss. Die Wohnungen 1 und 3 sind im Zuschnitt der Raumsituation identisch, die Wohnung 4 ist ähnlich geschnitten. unverbindliche Illustration 14

15 15

16 Wohnung 4 // 1. Dachgeschoss Wohnfläche 1. Dachgeschoss 5Zimmer Diele WC Flur Bad Kind 1 Arbeiten Schlafen Wohnen/Essen/Küche Putzabzug 2% Balkon (½) Balkon hinten (½) 5,13 m² 1,83 m² 4,52 m² 9,62 m² 11,54 m² 6,10 m² 15,03 m² 40,64 m² -1,89 m² 3,91 m² 5,80 m² Lift N unverbindliche Illustrationen, Grundrissmaßstab ca. 1:100 16

17 2. Dachgeschoss 2. Dachgeschoss Flur Lüft/Ab (½) Galerie Putzabzug 2% Gesamt 6,27 m² 1,94 m² 20,05 m² -0,57 m² 129,92 m² Lift N unverbindliche Illustrationen, Grundrissmaßstab ca. 1:100 17

18 Highlights Nachhaltigkeit // besondere Wohnatmosphäre + effiziente Bauweise nach KfW-70-Standard + Pelletsanlage modernes Energiesparkonzept + Schaffung von Wohnraum mit hohem Wohnkomfort Ausstattung // hoher Wohnkomfort + elektrisch betriebene Rollläden für die erleichterte Bedienung + angenehme und innovative Fußbodenheizung + komfortabler Aufzug zu allen Wohnebenen + gehobene Sanitärausstattung von Duravit und Hans Grohe + elegante Fliesen im Format 30 x 60 cm + stilvoller Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen + hochwertige bodengleiche Duschen Wohnkomfort // einzigartiges Wohnerlebnis + Tageslicht-Bäder mit Dusche und Wanne + separates WC für die Gäste + nur eine Wohneinheit auf jeder Etage + zwei charmante Balkone zu jeder Wohnung + zentrale und einladende Wohnlage 18

19 U R B A N 19

20 Impressum Eventus eg Am Kochenhof Stuttgart Tel.: Fax: Layout, Gestaltung und Druck REHAAG kreative Lösungen, Bildnachweis Luftbild: Gerhard Plessing Visualisierung/Grafiken REHAAG kreative Lösungen, Haftungsausschuss Die abgebildeten Grundrisse und Einrichtungsbeispiele sollen einen ersten Eindruck vom Objekt und ein Raumgefühl vermitteln. Einem Anspruch auf identische Erfüllung schließen wir aus. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebots. Diese Broschüre wird nicht zum Bestandteil des Kaufvertrages.

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