2051 / Düsseldorf Am Seestern 3, Düsseldorf

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1 Union Investment Real Estate GmbH Asset Management Deutschland Süd Vermietungsbüro Rhein-Ruhr Kaiserswerther Straße Ratingen Ansprechpartnerin: Frau Michaela Rieleit Telefon: (021 02) Telefax: (021 02) michaela.rieleit@union-investment.de

2 Das Objekt Das Gebäude wurde in Zusammenarbeit mit der Denkmalbehörde und dem Architekten, der das ursprüngliche Gebäude entworfen hat, mit viel Umsicht vollständig saniert und auf den neuesten Bürostandard gebracht. Der Komplex besteht aus einem fünfgeschossigen Hauptgebäude mit zwei großzügigen Innenhöfen sowie einem zum Park gelegenen dreigeschossigen Pavillon. Der Pavillon ist mit dem Hauptgebäude über eine geschlossene Brücke verbunden. Für eines der ersten in Deutschland errichteten Großraumbürogebäude wurde hier optisch und technisch der in den USA weiterentwickelte Baustil der klassischen Moderne übernommen. Die Stahlkonstruktion mit ihrer vorgehängten Aluminiumfassade und großen Glasflächen setze Maßstäbe. Großzügige Treppenanlagen kennzeichnen das Innere der Gebäude.

3 Der Standort Das Gebiet Am Seestern liegt auf der linken Rheinseite etwa in Höhe der nördlichen Innenstadt. Das Bürogebiet Am Seestern ist heute einer der größten und vitalsten Bürostandorte der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Straße Am Seestern gab ihm seinen Namen. Das Areal liegt ihm linksrheinischen Stadtteil Lörick. Dabei wird unter dem engeren Seesterngebiet das Bürogebiet zwischen Lütticher Straße, Brüsseler Straße und nördlich der Hansaallee verstanden, zum sogenannten erweiterten Seesterngebiet zählt das Gelände südlich der Hansaallee zwischen Prinzenallee / Brüsseler Straße und Heerdter Lohweg sowie die Objekte Am Albertussee. Aus dieser strategisch hervorragenden Lage heraus kann man über die drei Rheinbrücken jeden Bereich von Düsseldorf in kürzester Zeit erreichen. Das Haus Am Seestern liegt nur 3,5 km vom Stadtzentrum Düsseldorf entfernt, direkt an der B7, mit eigener Zu- und Ausfahrt und mit Anschluss an die A52 / A57. Die A52 erschließt in Richtung Köln, Neuss, Mönchengladbach und Krefeld die gesamte Rheinschiene und in der Gegenrichtung das Ruhrgebiet mit Anschlüssen an das überregionale Autobahnnetz über die A1 / A3. Der internationale Flughafen Düsseldorf und der Hauptbahnhof (beide in ca. 10 Minuten mit dem Pkw erreichbar), eine U-Bahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe sowie eine Bushaltestelle direkt am Objekt vervollständigen die exzellente Verkehrsanbindung dieses außergewöhnlichen Bürohauses.

4 Art des Objektes 5 geschossiges Bürogebäude und 3 geschossiger Pavillon Baujahr / Sanierung / 1996 Revitalisierung bis 2015 komplette Revitalisierung der Gebäudetechnik, Verschönerung und Neugestaltung der Außenbereiche, Modernisierung der Lobbys, Mietbereiche, Aufzugsvorräume, Umsetzung der Anforderungen an Nachhaltigkeit und Nutzerfreundlichkeit, unter anderem behindertengerechte Toiletten, ein zentral angeordneter Duschbereich in der Ebene 1, wassersparende Armaturen in allen Toilettenbereichen, Rauchverbot im gesamten Gebäude sowie in einem Abstand von 8 Metern finale Zertifizierung des Gebäudes mit LEED-CS in Gold wird voraussichtlich im 2. Quartal 2015 erfolgen. Gesamtnutzfläche ca m² Art der Nutzung Stellplätze Ausstattung Büro- und Ausstellungsflächen und großer Parkanlage 154 Außenstellplätze, 210 Tiefgaragenstellplätze Standardausbau der Union Investment Real Estate GmbH Nutzlasten in den Büro- Ebene 1 / EG: 30 kn/m² geschossen einschl. Ebene 2 / 1. OG: 5 kn/m² Trennwandzuschlag Ebene 3 5: 3,5 kn/m² Gebäudestruktur Fassade Aufzüge 3 zentrale Aufzugs- und Treppenhauskerne 2 Innenhöfe mit jeweils einer Durchfahrt und insgesamt 4 Gebäudeeingänge in Ebene 1 / EG, 1 Zugang in Ebene 3 / 2. OG über das Parkdeck Alufassade mit Festverglasung und mit je 2 öffenbaren Fenstern (Dreh-Kipp-Flügel) je Achse Isolierverglasung mit Sonnenschutzglas Fensterachsen 3,75 m 6 Personenaufzüge mit Bodenbelag aus Naturwerkstein Lichte Raumhöhe Trennwände mindestens 3,00 m in den Büros 2,50 m in den Bürofluren und Sanitär räumen flexible Raumaufteilung im Achsmaß von 1,25 m möglich Wandoberflächen Q3 gestrichen Glassystemtrennwände möglich

5 Decken Elektroinstallation Telekommunikation Teeküchen Heizung Lüftung / Kühlung Gebäudesicherheit Außenanlage OWA-Akustikdecken Fensterbankkanäle und/oder Installationssäulen Kabeleinspeisung Schwachstrom durch Telekom im Hausanschlussraum mit Anschlussmöglichkeit für ISDN Kabelträger- und Leerrohrsystem bis Mietbereich Breitbandverkabelung bis Etagenverteiler Glasfaseranschluss im Gebäude modern eingerichtete Teeküchen Plattenheizkörper mit Thermostatventil im Raster von 1,25 m und 2,50 m entlang der Fassade, Fernwärme zentrale Zu- und Abluftanlage in den Einzel- und Großraumbüros Kühlung über Kassetten-Decken-Splittklimageräte Sicherheitsschließsystem große Parkanlage hinter dem Hauptgebäude, Pavillon mit Außenterrasse im Park EnEV 2014 Energieverbrauchsausweis vom gültig bis Strom-Mix Heizung Wesentlicher Heizungsträger 176,2 kwh/(m²a) 75,3 kwh/(m²a) Erdgas H Eigentümer Union Investment Real Estate GmbH Valentinskamp 70 / EMPORIO Hamburg Infos unter: kostenlose App für ipads im Apple Store

6 Mietpreise / Eckdaten Bürofläche ab 12,00/m²/Monat Verhandlungsbasis (je nach Ausstattung und Laufzeit des Mietvertrages, Staffelmiete möglich) Außen-Stellplatz ab 60,00/Stellplatz/Monat Tiefgaragen-Stellplatz ab 70,00/Stellplatz/Monat Archivfläche ab 6,00/m²/Monat Nebenkostenvorauszahlung z. Zt. 3,30/m²/Monat Heizkostenvorauszahlung z. Zt. 0,40/m²/Monat vorgesehene Mietvertragslaufzeit 5 Jahre Mietsicherheit 3 Bruttomonatsmieten Die hier aufgeführten Mietpreise verstehen sich jeweils zuzüglich der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Stand:

7 Derzeit verfügbare Büroflächen (ca. Angaben in m²) (weitere Flächen/Ausstellungflächen im EG) Ebene Gebäudeteil 1 bis 3 (teilbar ab ca. 800 m²) Bemerkungen Pavillon im Park Zugang zum Pavillon über Brücke / Flurbereich (= 1. OG - 3. OG, Ebene 3-5) (vermietet, kündbar mit einer Frist von 12 Monaten) (455 m² sind langfristig vermietet) direkter Zugang im 3. OG (Gebäudeteil 2 zum Haupthaus) Archiv zzgl. Ausstellungsflächen Die Angaben dienen nur zur Information und stellen kein bindendes vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Stand:

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9 Grundrisse

10 Ansicht seitlich Parkdeck (links Vorderhaus / rechts Pavillon und Park) Beispiel Open Space

11 Impressionen des Showfloors in der Ebene 4, Kern 3