EXPOSÉ FÄHR1. Provisionsfrei. Fährstraße 1, Düsseldorf. Highlights. Ansprechpartner. Flexibler Mieterausbau nach Wunsch

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1 EXPOSÉ Provisionsfrei FÄHR1 Fährstraße 1, Düsseldorf Highlights Flexibler Mieterausbau nach Wunsch Hervorragende Infrastruktur Flexible Gestaltung in Ausbau und Layout Mieteinheiten ab ca. 260 m² Komfortable Tiefgarage mit 221 Stellplätzen Gepflegte Gartenanlage und Innenhof Mehr als m² Lagerfläche Nebenkosten 2,50 EUR/m² zzgl. Umsatzsteuer Ansprechpartner Kerstin Rodewald CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Goethestraße Düsseldorf Tel Fax Mobil

2 S. 2 Lage Inmitten einer etablierten Nachbarschaft im Düsseldorfer Süden bietet die Fährstraße 1 viele Vorteile, insbesondere mit Blick auf die hervorragende Lage: - Erreichbarkeit der Autobahnen A46, A57 und A52 in wenigen Minuten - Unmittelbare Anbindung an den Rheinufer-Tunnel - Straßenbahnhaltestelle vor der Tür (Georg-Schulhoff-Platz) - Fußläufige Entfernung zum S-Bahn Anschluss Völklinger Straße - Cafés, Restaurants und Shopping im Hafen und in der Lorettostraße - Mehrere Kantinen in der direkten Nachbarschaft Die Nachbarschaft beherbergt u.a. renommierte Einrichtungen des Landes wie das Landeskriminalamt Nordrhein-Westfalen und das Ministerium für Schule und Weiterbildung des Landes Nordrhein-Westfahlen sowie die Handwerkskammer Düsseldorf, die Landes-Gewerbeförderungsstelle des nordrhein-westfälischen Handwerks e.v, die ZWH Zentralstelle für Weiterbildung im Handwerk Bildungsdienstleistungen, den Bundesverband Deutscher Bestatter e.v. sowie QVC Deutschland. Der südliche Abschnitt der Hammer Straße als eine der bekanntesten Straßen im Düsseldorfer Hafen ist wie die Lorettostraße im beliebten Stadtteil Unterbilk fußläufig erreichbar für Einkäufe und Erholung in den Mittagspausen. Stadtmitte Düsseldorf: Hauptbahnhof: Düsseldorf Flughafen: A 46: A 57: A 52: ca. 2,9 km ca. 5,1 km ca. 10,8 km ca. 3,2 km ca. 3,0 km ca. 7,2 km

3 S. 3 Neuausrichtung Die Fährstraße 1 wird nach einem umfassenden Refurbishment allen Ansprüchen an eine flexible, moderne und repräsentative Immobilie gerecht: Mit der Neugestaltung der Fassade sorgt die Kombination von ausgewählten, gedeckten Farben dafür, dass sich das Haus hervorragend in die Nachbarschaft einfügt und dass die Solidität dieses Gebäudes perfekt betont wird. Ein exponierter Eingangsbereich sowie zwei FÄHR1-Treppenhäuser bieten Mietern die Möglichkeit, sich mit ihrem Corporate Design und ihren Logos darzustellen. Das Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss beinhalten je eine Mietfläche von rund Quadratmetern. Auf Grund der Erschließungssituation und den sanitären Anlagen sind die Geschosse flexibel in bis zu fünf autarke Mietbereiche je Geschoss einzuteilen. Im Souterrain und in den zwei Tiefgeschossen steht mehr als Quadratmeter Archivfläche zur Verfügung. Ein ausgewählter Bereich im Souterrain steht zudem zum Ausbau als Bürofläche frei, gerne aber auch für spezielle Nutzungen wie z.b. als Ausstellungsfläche. Haupteingang

4 S. 4 Ausstattung Parallel zur Überarbeitung der Gebäudefassade und der Eingangssituation erfolgt der Ausbau der Flächen nach Wunsch der Mieter: Der Ausbau für einen Mietpreis ab 9,50 EUR/m² (Nettokaltmiete im Monat zzgl. MwSt. und Nebenkostenvorauszahlung) beinhaltet die Ausstattung der Flächen mit neuem Bodenbelag nach Wahl, Beleuchtung sowie die Herrichtung von Wänden und Heizkörpern bezugsfertig in einer Qualität, die überzeugen wird! Gerne führen wir durch das rund 300 Quadratmeter große, voll ausgebaute Musterbüro im Erdgeschoss, das neben den flexiblen Büroraumsituationen auch eine beispielhafte Möblierung zeigt selbstverständlich inklusive einer Teeküche mit Bistrobereich als Aufenthaltsbereich der Mitarbeiter! Darstellbar sind verschiedenste Büroraumkonzepte: Von der Verzimmerung in Zellenbüros, Zweier- bis Viererbüros, über offeneren Lösungen wie Gruppen- und Großraumgruppierungen bis hin zu Kombinationen aus diesen. Der Empfangsbereich und der Konferenzraum sind großzügig angelegt und bestechen durch eine helle und offene Raumstruktur. Konferenzraum Musterbüro

5 Angaben zum Energieausweis Art des Energieausweises: Heizenergieverbrauchskennwert: Stromverbrauchskennwert: Energieträger für die Heizung: Energieverbrauchsausweis 80,0 kwh/(m²a) 13,6 kwh/(m²a) Erdgas Baujahr Gebäude: 1975 Baujahr Wärmeerzeuger: 1998 (Gas-Kesselanlage) Grundriss Musterbüro

6 S. 6 Weitere Vorteile In der hauseigenen Tiefgarage mit komfortabler Zufahrt von der Fährstraße stehen 221 Stellplätze über zwei Untergeschosse zur Verfügung. Zwei Treppenhäuser und drei Aufzüge ermöglichen eine flexible Erschließung aller vier Obergeschosse über zwei Eingangsbereiche. Über eine Laderampe mit einer gesonderte Zufahrt auf das Grundstück und einem Lastenaufzug im Ladebereich können Warenanlieferungen problemlos entgegengenommen und im Haus verteilt werden. In den Untergeschossen befinden sich abschließbare Archiveinheiten über eine Gesamtfläche von mehr als Quadratmetern. Der Garten ist großzügig angelegt und erstreckt sich am gesamten rückwärtigen Gebäudeabschnitt entlang. Er ist nur partiell einsehbar und von einem zusätzlichen Treppenhaus aus zu erreichen. Hier ist ausreichend Platz für die Gestaltung von Aufenthaltsmöglichkeiten und Ruhezonen für Ihre Mitarbeiter inmitten von Obstbäumen und Beetanlagen. Zudem verfügt das Haus über einen begrünten Innenhof, der die Versorgung der mit natürlichem Licht garantiert. Garten

7 S. 7 Mietflächen In den Obergeschossen besteht die Möglichkeit, bis zu fünf separate Mieteinheiten einzurichten. Die in der folgenden Aufstellung sowie in den Grundrissen abgebildeten Mieteinheiten sind flexibel erweiterbar und zusammenschließbar! Im Erdgeschoss wurde eine Fläche von m² vermietet, zudem wird im 2. Obergeschoss eine Einheit von 333 m² belegt. Lage Nutzung Fläche (MF-G1+2) 1. und 2. UG Stellplätze 221 Stück 1. und 2. UG Lager ca. 414 m² Souterrain Lager ca m² Gartengeschoss Büro ca. 397 m² Nicht teilbar EG Büro gesamt ca m² Davon vermietet m² Verfügbare Fläche m² Teilbar ab ca. 260 m² 1. OG Büro ca m² Teilbar ab ca. 260 m² 2.OG Büro ca m² Davon vermietet 333 m² Verfügbare Fläche m² Teilbar ab ca. 260 m² 3.OG Büro ca m² Teilbar ab ca. 260 m² Gesamt ca m²

8 S. 8 Mietbereiche Beispiel 1 Mietbereiche Beispiel 2

9 S. 9 Raumplanung Beispiel A Raumplanung Beispiel B

10 S. 10 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO, Köln, managt mit 560 Mitarbeitern von elf Standorten in Deutschland und Luxemburg aus insgesamt 16,2 Millionen Quadratmeter Gewerbeund Wohnimmobilienfläche im Wert von rund 16,5 Milliarden Euro, darunter 1,9 Milliarden Euro institutionelles Anlagevermögen. Damit ist das Unternehmen der größte Asset Management Dienstleister des Landes. Entsprechend schätzen die Mitbewerber CORPUS SIREO als den Top- Wettbewerber am Markt ein. (Diese Ergebnisse liefert der Real Estate Asset Management Report 2013 der Bell Management Consultants.) Zudem wurde das Unternehmen mit dem immobilienmanager Award 2012 für das beste Unternehmen in der Kategorie Management ausgezeichnet und zählt laut einem Ranking der Immobilien Zeitung zu den Top-Arbeitgebern der Branche. Nationalen und internationalen Investoren, institutionellen Anlegern und Banken sowie Unternehmen mit eigenen Immobilienbeständen bietet CORPUS SIREO Investment- und Asset Management Leistungen entlang der gesamten Immobilien- Wertschöpfungskette. Für Eigennutzer und Investoren ist das Unternehmen zudem als Makler und Projektentwickler aktiv. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Kerstin Rodewald CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Goethestraße Düsseldorf Tel Fax Mobil

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