Ruhig. Großzügig. Ansprechend.

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1 München - Isarvorstadt Ruhig. Großzügig. Ansprechend. Maistraße München Exposé Wir bewerten, verkaufen, vermieten & verwalten auch gerne Ihre Immobilie. Rohrer Immobilien GmbH. Lessingstraße München. T

2 Das Besondere Dieses perfekt durchdachte Apartment überzeugt durch einen idealen Grundriss in einer absolut ruhigen und begehrten Wohnlage. Das ideale Zuhause für den anspruchsvollen Single. Ihr neues Zuhause auf einen Blick Objektart Erdgeschosswohnung zur Miete Lage im Münchner Zentrum Baujahr 1985 Wohnfläche ca. 44 m² Bezugstermin Geschosse EG+3+DG Etage / Terrasse / Lift EG / Ja / Ja Zimmer 1 Garage/Typ Ja / TG-Stellplatz Energieausweistyp / Kennwert Verbrauchsausweis/ 94 kwh/(m² a) Kaltmiete 720,00 Nebenkosten 170,00 TG-Stellplatz 100,00 Warmmiete 990,00 Kaution 2.460,00 2 Rohrer Immobilien GmbH. Lessingstraße München. T Exposé

3 Lage Die von jedermann top begehrte Isarvorstadt hat seinen ursprünglichen Charakter weitgehend erhalten, denn der Altbaubestand, welcher laufend renoviert wird, verleiht diesem charmanten Stadtteil ein einzigartiges Flair. Mit dem Grüngürtel entlang der Isar, dem Alten Südlichen Friedhof und der Theresienwiese umfasst die Isarvorstadt bedeutende Freiflächen und Grünanteile im südlichen Innenstadtbereich. Das von uns präsentierte Apartment befindet sich in einer hochwertigen und gepflegten Wohnanlage. Fußläufig erreichen Sie hochwertige Lebensmittelgeschäfte. Nachtschwärmer werden diese Lage sehr zu schätzen wissen, denn die angesagtesten Restaurants und Bars befinden sich im unmittelbaren Umkreis. Trotz der Idealität dieser beliebten Szenelage ist das Apartment uneingeschränkt ruhig, da dieses zum idyllischen, liebevoll gepflegten, absolut ruhigen und üppig grünen Innenhof liegt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ideal. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Goetheplatz, von welchem die U-Bahnen U3 und U6 abgehen. 2 Stationen benötigen Sie zum Marienplatz, in weniger als 3 Minuten erreichen Sie fußläufig die Bushaltestelle Kapuzinerstraße mit der Buslinie Rohrer Immobilien GmbH. Lessingstraße München. T Exposé

4 Lage 4 Rohrer Immobilien GmbH. Lessingstraße München. T Exposé

5 Die Wohnung Das ruhige Apartment liegt im Erdgeschoß der schönen und gepflegten Mehrfamilienanlage und überzeugt durch Atmosphäre und Charme. Der ausgereifte Grundriss dieses Apartments ist ideal für den erfolgreichen Single, der hohe Ansprüche an Lage, Design und Ausstattung hat. Der hochwertige Parkettboden ist sehr gepflegt, das Bad mit Badewanne ist mannshoch modern vorteilhaft gefliest und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die Eingangsdiele bietet genügend Platz für eine Garderobe. Die neuwertige moderne Einbauküche mit Geschirrspüler kann vom Vormieter für EUR 2.000,-- abgelöst werden. Vom Wohn-Ess-Schlafzimmer erreichen Sie die Süd-West-Terrasse welche groß genug ist, um nach einem langen Tag inmitten eines eingewachsenen Naturerlebnisses entspannen zu können. Was gibt es schöneres, als auf der eigenen, absolut uneinsehbaren Terrasse einen hektischen Tag ausklingen zu lassen? Selbstverständlich gehört ein einfach zu erreichendes Kellerabteil in der Anlage mit zum Apartment. Eine großzügige Waschküche und ein Trockenraum kann ebenfalls jederzeit gemeinschaftlich genutzt werden. Nutzen Sie die Chance, dieses großzügig geschnittene Apartment in dieser idealen Lage zu besichtigen. 5 Rohrer Immobilien GmbH. Lessingstraße München. T Exposé

6 Ausstattung & Besonderheiten neuwertiges Apartment in begehrter ruhiger Wohnlage hochwertige Ausstattung eigener, kleiner privater Gartenanteil perfekt durchdachter Grundriss mit ca. 44 m² Parkettboden großes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss neuwertige moderne Küche mit allen Geräten große eingewachsene uneinsehbare Terrasse Kellerabteil hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und perfekte Infrastruktur 6 Rohrer Immobilien GmbH. Lessingstraße München. T Exposé

7 Die Wohnung auf einen Blick Grundriss nicht maßstabsgetreu Irrtum vorbehalten m²-angaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr Wohnraum ca. 25,00 m² Flur ca. 4,00 m² Bad ca. 5,00 m² Küche ca. 6,00 m² Terrasse (zu 1 / 2 ) ca. 4,00 m² Gesamt ca. 44,00 m² 7 Rohrer Immobilien GmbH. Lessingstraße München. T Exposé

8 Ihr persönlicher Ansprechpartner Arno Stein T stein@rohrer-immobilien.de Rohrer Immobilien GmbH Lessingstraße München Die Immobilie wird derzeit noch vom Mieter genutzt und bewohnt. Besichtigungen bitten wir absprachegemäß ausschließlich mt unserem Mitarbeiter abzustimmen. T Rohrer Immobilien GmbH. Lessingstraße München. T Exposé

9 Hinweise Auszeichnungen & Mitgliedschaften Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Im Übrigen gelten unsere beigefügten Geschäftsbedingungen. Trotz der guten Qualität der Quellen und sorgfältiger Bearbeitung übernimmt Rohrer Immobilien für Angaben keine Haftung bzw. Garantie oder Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Eignung für einen bestimmten Zweck. Bei eigenen Fehlern wird eine Haftung für Fahrlässigkeit und Vorsatz auf die Versicherungssumme beschränkt. Alle Angaben beruhen, soweit nicht ausdrücklich anders erläutert, auf Angaben und Unterlagen des Auftraggebers. Bei Ermangelung notwendiger technischer Detailinformationen (z.b. Altlastenprüfung) oder sonstiger fehlender Angaben gelten unsere Einschätzungen mit Vorbehalt. Es bestand keine Verpflichtung zur Nachprüfung der Angaben des Auftraggebers und seiner Beauftragten, weshalb hierfür keine Gewähr übernommen wird. Weiterhin nehmen wir an, dass der jetzige Stand der Liegenschaft sowohl bezüglich des Bauzustands (Grundrisse, Fassade etc.) als auch bezüglich der Nutzung in dieser Form genehmigt ist. Wir bewerten, vermarkten und betreuen auch gerne Ihre Immobilie! 9 Rohrer Immobilien GmbH. Lessingstraße München. T Exposé

10 Geschäftsbedingungen 1 Vertragsabschluss Der Makler schuldet dem Kunden Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, für welche der Kunde im Erfolgsfall die vereinbarte Provision zu zahlen hat. Der Maklervertrag kann zu notarieller Urkunde, schriftlich, mündlich fernmündlich und durch schlüssiges Verhalten zustande kommen. Alle Angebote erfolgen freibleibend, Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. 2 Provisionszahlungspflicht Soweit sich aus dem Angebot selbst nichts anderes ergibt, bzw. keine anderen Sätze schriftlich vereinbart wurden, beträgt unser Honorar im Erfolgsfall a) für den Nachweis oder die Vermittlung einer Vertragsabschlussgelegenheit 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus der gesamten Gegenleistung b) bei Nachweis oder Vermittlung von Wohnungsmietverträgen ist Auftraggeber der Vermieter c) bei gewerblichen Mietverträgen stets 3,57 Netto-Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieses Honorar wird jeweils mit dem Abschluss des nachgewiesenen oder vermittelten Vertrages fällig und zahlbar. Der Kunde ist zur Zahlung der vereinbarten Maklerprovision auch dann verpflichtet, wenn er mit dem tatsächlich abgeschlossenen Vertrag wirtschaftlich den selben Erfolg erzielt. Dies gilt in gleicher Weise, wenn der Kunde an dem abgeschlossenen Geschäft selbst weitgehend beteiligt ist, oder wenn zwischen dem Kunden und dem Erwerber eine feste, auf Dauer angelegte, in der Regel familien- und gesellschaftsrechtliche Bindung besteht. 3 Geldwäschegesetz Der Makler ist nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, vor Aufnahme seiner Maklertätigkeit die Identität des Kunden anhand von geeigneten Dokumenten (Personalausweis, Reisepass, HR-Auszug) zu prüfen und den wirtschaftlich Berechtigten zu ermitteln. Hierzu wird dem Kunden ein Formblatt übermittelt, welches vom Kunden auszufüllen und uns mit der Kopie des Ausweisdokuments bzw. HR- Auszugs zur Verfügung zu stellen ist. 4 Weitergabeverbot Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. 5 Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig zu sein. 6 Informationen Alle Angaben basieren auf den uns von dritter Seite erteilten Informationen und sind, soweit möglich, von uns überprüft. Sie erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Bei eigenen Fehlern haften wir ausschließlich für grobe Fahrlässigkeit bzw. Vorsatz. 7 Informationsgehalt und Vollmachterteilung Der Auftraggeber (Eigentümer) wird verpflichtet, vor Abschluss des beabsichtigten Kaufvertrages unter Angabe des Namens und der Anschrift des vorgesehenen Vertragspartners bei dem Makler rückzufragen, ob die Zuführung des vorgesehenen Vertragspartners durch dessen Tätigkeit veranlasst wurde. Der Auftraggeber erteilt hiermit dem Makler Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten sowie alle Informations- und Einsichtsrechte gegenüber dem WEG- Verwalter, wie sie dem Auftraggeber als Wohnungseigentümer zustehen. 8 Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. 9 Verjährung Die Verjährungsfrist für alle Schadensersatzansprüche des Kunden gegenüber dem Makler beträgt drei Jahre. Sie beginnt mit dem des Folgejahres, in dem die schadensersatzauslösende Handlung begangen worden ist. 10 Gerichtsstand Im Verkehr mit Kaufleuten ist der Firmensitz des Maklers Erfüllungsort und Gerichtsstand. 11 Salvatorische Klausel Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so wird die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt. Die jeweils unwirksame Bestimmung wird durch eine Regelung des dispositiven Gesetzesrechts ersetzt oder aber, wenn eine solche Regelung nicht besteht, durch eine Regelung, die den wirtschaftlichen Interessen beider Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen mit den übrigen vertraglichen Vereinbarungen nicht in Widerspruch steht (ergänzende Vertragsauslegung). 12 Sicherheit Abgeschlossene Vermögensschadenhaftpflichtversicherung über pauschal 2,5 Mio. p.a. (im Einzelfall max. 2 x 2,5 Mio.) bei der Gothaer Versicherung AG, Gothaer Allee 1, Köln, Vers.-Nr Betriebs-Haftpflichtversicherung für Hausverwalter über pauschal 3 Mio. bei Personen- und Sachschäden bei der Allianz-Versicherung AG, Königinstr. 28, München, Vers.-Nr. HA 70/0411/ Rohrer Immobilien GmbH. Lessingstraße München. T Exposé

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