Hier sehen Sie das Mietobjekt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß.

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1 Hier sehen Sie das Mietobjekt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß. Die zu vermietenden Wohnung liegt in Oberschleißheim, Eigenheimstr. 4 in unmittelbarer Nähe zum Schloß Schleißheim in einer ruhigen Wohngegend. Hier einige Informationen zu Oberschleißheim: Die Lage: Oberschleißheim gehört aufgrund seiner guten Infrastruktur sowie der in unmittelbarer Nähe befindlichen Erholungsgebiete, zu einem sehr beliebten Wohngebiet. Die Nähe zu den umliegenden Freizeitmöglichkeiten, wie Unterschleißheimer Freibadesee, Olympiaregattastrecke, Schloss Schleißheim, Deutsches Museum Abteilung Luft- und Raumfahrt, sowie viele weiter Freizeitmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen. Abseits vom Verkehr, liegt mein ruhiges, sonniges Grundstück. Durch die ansprechende Nachbarbebauung wird Ihnen ein anspruchvolles Wohngefühl vermittelt. In dieser Umgebung finden Sie in wenigen Gehminuten alle für den täglichen Bedarf notwendigen Geschäfte sowie Post und Banken. Kindergarten, Grund- und Hauptschule sind ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen. Um Ihre sportlichen Aktivitäten zu fördern, befinden sich ebenfalls Tennisplätze, Sporthallen und Hallenbad in unmittelbarer Nähe. Die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wie Bus, S-Bahn (S1) und Autobahn lässt Ihnen ob Beruf oder Freizeit sämtliche Möglichkeiten offen. Wenn Sie mehr über Oberschleißheim erfahren möchten, so können Sie auch die Homepage von Oberschleißheim besuchen Seite 1 von 5 / Mai 2009 by Stefan Schwarz, Riederner Äcker 28, Gerolsbach

2 Der Anfahrtsweg: AUTO Benutzen Sie die Ausfahrten Oberschleißheim von der A92 oder Neuherberg von der A99 oder die Bundesstraße B13 von und nach München (Ingolstädter Straße). Die B471 fährt direkt durch den Ort. BAHN Oberschleißheim liegt an der S-Bahn-Linie 1 München - Freising/Flughafen. Sowohl von der Münchner Innenstadt als auch von den beiden Endhaltepunkten der S1 Freising und Flughafen erreichen Sie Oberschleißheim in ca. 20 Minuten. Die S-Bahnen verkehren täglich im 20-Minuten-Takt. Lediglich Freising und Pulling werden außer den Hauptverkehrszeiten vereinzelt alle 40 Minuten erreicht. BUS Die Buslinie 292 fährt von der U-Bahnlinie 6 - Haltestelle Garching-Hochbrück - nach Oberschleißheim, allerdings nicht am Wochenende FLUGZEUG Der Flughafen München befindet sich ca. 15 km nordöstlich von Oberschleißheim. Von dort finden Sie mit der S1 in ca. 20 Minuten und mit dem Auto über die A92 in Minuten nach Oberschleißheim. TAXI Eine Taxifahrt nach Oberschleißheim vom Flughafen kostet abhängig von Zeit und Strecke ca Euro. Eine Fahrt vom Münchner Stadt-Zentrum ca Euro. Angaben ohne Gewähr. Es handelt sich um eine 3 1/2 - Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen nach Südwesten. Die Wohnung wird provisionsfrei von privat vermietet. Der früheste Einzugstermin ist der Die Wohnung ist derzeit noch vermietet Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Es besteht jedoch die Möglichkeit bei Bedarf die vorhandene Küche von den Vormietern zu übernehmen. Bilder dazu weiter unten. Das Haus wurde in anspruchsvoller Architektur im Jahr 1997 (Fertigstellung ) errichtet und besteht aus drei Wohnungen. 1. Wohung Erdgeschoß 2. Wohnung 1. Obergeschoß (78,32 m2) - zu mieten - 3. Wohnung 2. Obergeschoß / Dachgeschoß Seite 2 von 5 / Mai 2009 by Stefan Schwarz, Riederner Äcker 28, Gerolsbach

3 Die Wohungen im Dreifamilienhaus sind bestens ausgestattet, so zum Beispiel: Volldachschalung Spenglerarbeiten in Kupfer Wärmeschutzverglaste Kunststofffenster Alle Fenster mit Rollläden Wandhänge WC hochwertige Fliesen in Bad (Raumhoch), Küche (Boden) und Flur (Boden). Parkett-/Laminatboden im Wohnzimmer/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer Innentüren aus Buche Treppenhaus und Fensterbänke aus Botticino-Marmor Markise auf dem Balkon vom Wohnzimmer/Esszimmer Kellerraum abschließbar mit Fenster genaue Abrechnung der Wasser- und Heizungskosten durch Kalt- und Warmwasserzähler in jeder Wohnung und für die Heizung elektronische Heizkostenverteiler in jeder Wohneinheit Die Wohnung im 1. Obergeschoß hat folgende Zimmer / Aufteilung: Diele, 6,14 m2 Abstellniesche, 1,00 m2 Wohnzimmer / Esszimmer, 28,57 m2 Küche, 6,67 m2 Bad, 8,90 m2 Schlafzimmer, 15,60 m2 Kinderzimmer, 11,98 m2 Balkon I + II, je 3,75 m2 Kellerraum abschließbar, ~ 14,5 m2 insgesamt hat die Wohnung 78,32 m2 Allgemeines: Für alle Wohnungen ist im Keller ein gemeinsamer Waschraum (ohne Geräte) vorhanden. Dort kann vom Mieter eine Waschmaschine und ein Kondensatwäschetrockner eingebracht werden. Ein Aufstellen eines Ablufttrockners ist nicht möglich. Hinter der Garage ist ein Geräteschuppen (zwar nicht groß), aber für Fahrräder ausreichend vorhanden. Die Garage ist als Duplex-Garage ausgelegt. Für jede Wohnung ist ein Stellplatz vorhanden. Für die Wohnung im 1. Obergeschoß ist der Stellplatz unten rechts reserviert. Seite 3 von 5 / Mai 2009 by Stefan Schwarz, Riederner Äcker 28, Gerolsbach

4 Miete: Oberschleißheim gehört mit zum Einzugsgebiet von München, so dass sich hier ebenfalls wie in München bereits höhere Mieten durchschlagen und die Nachfrage nach Wohnraum relativ groß ist. Da ich jedoch der Meinung bin, dass man eine gute Wohnung nicht unbedingt zum Höchstpreis vermieten sollte, bin ich nicht nach dem Mietspiegel von München, sondern habe den Mietspiegel von Dachau (Entfernung 10 km) herangezogen. Mir liegt bei der Vermietung mehr der Wert einer anständigen Vermietung, als der Profit. Die Miete für die Wohnung im 1. Obergeschoß beträgt monatlich 730,00 Euro / mtl. + Nebenkostenvorauszahlung + Duplex-Garagenmiete (25,00 Euro / mtl.) + Kaution 2 MM Der Mietzins wurde aufgrund des Mietspiegels anhand der ortsüblichen Vergleichsmiete für Wohnfläche von 79 m2 errechnet (mittlerer Wert) Die Wohnung wird nur inkl. Duplex-Garage (1 Stellplatz) vermietet. Es wird ein Wohnraummietvertrag (unbefristet) mit Staffelmietvereinbarung abgeschlossen. Die Abrechnung der mtl. Nebenkostenvorauszahlungen erfolgt jährlich (Abrechnungsperiode vom jjjj) weiteres Vorgehen: Falls Sie Interresse an der Wohnung haben und die Wohnung besichtigen möchten, können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigungungen der Wohnung nur nach vorheriger Rücksprache und Terminvereinbarung mit mir möglich ist. Um einen Besichtigungstermin mit mir zu vereinbaren, senden Sie mir bitte den ausgefüllten Bewerbungsbogen via Mail / Fax oder Post zu. Den Bewerbungsbogen können Sie auf meiner Homepage unter Downloads abrufen. (Ausfüllung am PC möglich). Ich werde mich dann schnellstmöglichst mit Ihnen in Verbindung setzen, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Falls Sie noch Fragen bzgl. der Wohnung haben, stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Sie können natürlich alle Pläne, Unterlagen, von mir auch in Papierform zugeschickt bekommen. Seite 4 von 5 / Mai 2009 by Stefan Schwarz, Riederner Äcker 28, Gerolsbach

5 Sie erreichen mich am besten: per Telefon: / per Fax: / per Mail: info@schwarz-mails.de per Post: Stefan Schwarz Riederner Aecker 28 D Gerolsbach Seite 5 von 5 / Mai 2009 by Stefan Schwarz, Riederner Äcker 28, Gerolsbach