Epp-Immobilienbewertung

Transkript

1 Epp-Immobilienbewertung Kirsten Epp Dipl. Ing. (TH) AZ.: 03 K 40/2014 EXPOSEE zur VERKEHRSWERTERMITTLUNG (nach 194 BauGB) zum Zwecke der Zwangsversteigerung über ein Zertifizierte Sachverständige für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien ZIS Sprengnetter Zert (WG) Zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC Zertifikats-Nr Forstamtstraße Saalestraße Staufenberg Kaufungen Fon: mobil: info@immowert-epp.de mit einem Einfamilienhaus mit Garage bebautes Grundstück, Wertermittlungsstichtag: Qualitätsstichtag: Verkehrswert des bebauten Grundstücks: Hinweis Das gesamte Verkehrswertgutachten kann bei der Geschäftsstelle des Zwangsversteigerungsgerichtes am Amtsgericht Eschwege eingesehen werden. Die Zusammenfassung im Exposee ersetzt nicht die Einsicht in das Gesamtgutachten. Rückfragen sind ausschließlich an das Amtsgericht zu stellen. Exposee zu Einfamilienhaus mit Garage Seite 1 von 5

2 Zweck Zwangsversteigerung (Zwangsvollstreckung) Objektart Einfamilienhaus mit Garage Lage Grundbuchbezeichnung Grundbuch von Harmuthsachsen, Blatt 427 Katasterangaben Gemarkung Harmuthsachsen Flur 2 Flurstück 231/1 Grundstücksgröße 626 m² Eigentumsverhältnisse 2 Eigentümer je zu ½ Derzeitige Nutzungs- und Vermietungssituation Derzeitige Nutzung: Wohnnutzung; Einfamilienhaus mit Garage. Wirtschaftliche Folgenutzung: Stellplatzsituation/ Garagen: Vermietungssituation: Wohnnutzung; Einfamilienhaus mit Garage. eine Garage im Keller des Gebäudes. keine Vermietung; zur Zeit Leerstand. Angaben zum Gebäude: Besichtigung: Art des Gebäudes: Baujahr: Modernisierungen: Außenansicht: Konstruktion: Konstruktionsart: Geschossdecken: Treppen: Hauseingangsbereich: Dach: Dachkonstruktion: Dachform: Dacheindeckung: Kamin: Das Gebäude konnte beim Ortstermin komplett von mir besichtigt werden. Wohngebäude: unterkellertes eingeschossiges Einfamilienhaus in Massivbauweise. Das Dachgeschoss ist ganz, der Keller ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. ca (nach Bauakte). kleinere Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung. Fassade verklinkert. Sockel verklinkert und farblich abgesetzt. Fensterrahmen braun. Massivbauweise, Mauerwerk. Massivdecken, Stahlbeton. offene Holzstufen auf Metallträgern; Metallgeländer. Eingangstür aus Holz, braun, verglast mit feststehendem verglastem Seitenteil. Schutzgitter aus Metall angebracht. Holzdach ohne Aufbauten. Satteldach über Eck. Betondachsteine, schwarz. über Dach verklinkert. Exposee zu Einfamilienhaus mit Garage Seite 2 von 5

3 Nutzung, Raumaufteilung: Kellergeschoss: Erdgeschoss: Dachgeschoss: 2 Zimmer, Bad, Waschküche, Heizungsraum, Öllagerraum, Garage. 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Dachterrasse. 3 Zimmer, Bad, Loggia. Wohnfläche: Kellergeschoss: rd. 58 m² Erdgeschoss: rd. 104 m² Dachgeschoss rd. 61 m² Gesamt rd. 223 m² Wfl. (Die Berechnung der Wohnfläche wurde von mir wohnwertabhängig nach Planunterlagen ohne überprüfendes Aufmaß durchgeführt. Sie weicht tlw. von den diesbezüglichen Vorschriften (DIN 283, WoFlV) ab; sie ist deshalb nur als Grundlage dieser Wertermittlung verwendbar.) Innenausstattung und Zustand: Bodenbelag: überwiegend Parkett, Laminat oder Fliesen. Wandbekleidung: Tapete. Deckenbekleidung: Rauhfasertapete. Zustand: umfassend renovierungsbedürftig. Türen: Fenster: Ausstattungsstandard: einfache Holztüren und Holzzargen, braun. Holzfenster mit Isolierverglasung, braun, aus dem Baujahr (Schätzung). Rollläden vorhanden. Ausstattungsstandard Stufe 2,3 im NHK-2010-Modell (von 1 5 möglichen Stufen; Stufe 1 = einfachst, Stufe 5 = Luxus). Technische Gebäudeausstattung: Wasserinstallation: zentrale Trinkwasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz. Abwasserinstallation: Ableitung in kommunales Abwassernetz. Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung aus dem Baujahr. Heizung: Öl-Zentralheizung Fa. Haas aus dem Baujahr. Brenner 2010 erneuert. Öltanks 2 x l. Warmwasserversorgung: über Zentralheizung. Sanitärausstattung: Keller: Wanne, Waschbecken, WC; grüne Objekte; Wand und Boden beige gefliest. Fensterlüftung. Erdgeschoss: Wanne, Waschbecken, WC; beige Objekte; Wand und Boden beige gefliest. Fensterlüftung. Dachgeschoß: Dusche, WC und Waschbecken; grüne Objekte; Wand und Boden hellgrau gefliest; Fensterlüftung. Besondere Bauteile und besondere Einrichtungen: besondere Einrichtungen: Einbauküche. In der Wertermittlung nicht berücksichtigt, da dem Objekt keine Wertbeeinflussung zugeschrieben wird. besondere Bauteile: Eingangsvorbau mit Eingangsstufen, Dachgauben. Exposee zu Einfamilienhaus mit Garage Seite 3 von 5

4 Zustand des Gebäudes: wirtschaftliche Wertminderung: keine. Belichtung, Besonnung: gut. Baumängel, Bauschäden: soweit augenscheinlich und offensichtlich erkennbar: 3 Dachflächenfenster mit Feuchteschäden. Unterhaltungsbedarf: diverser allgemeiner Unterhaltungsbedarf am Gebäude, und den Außenanlagen (Pflegebedarf, Instandhaltungsmaßnahmen). Ein kleines Dachflächenfenster ist zu erneuern. Allgemeinbeurteilung: guter baulicher Zustand, intakte Bausubstanz, baujahrestypisch. Keine energetische Modernisierung an Gebäudehülle (z. B. Wärmedämmung von Fassade und Dach, Fenstererneuerung u.a.) und Gebäudetechnik (Heizung). Nebengebäude, Garage: Nebengebäude: Garage: Außenanlagen: Ver- und Entsorgung: Freigelände: keine. im Keller des Gebäudes. Die Versorgungs- und Entwässerungsanlagen gehen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz. Die Abwasserentsorgung erfolgt über den Anschluss an das öffentliche Kanalnetz. Hauszugang und Garagenzufahrt mit Betonsteinpflaster. Freifläche mit Rasen und Bepflanzung mit Einzelbäumen und Büschen. Grundstückseinfriedung mit Drahtzaun. Wertermittlungsstichtag Qualitätsstichtag Boden Sachwert Ertragswert Verkehrswert Relativer Wert 552 /m² Wohnfläche Exposee zu Einfamilienhaus mit Garage Seite 4 von 5

5 Kirsten Epp Dipl. Ing. (TH) Saalestraße Kaufungen Objektfotos Abb. 3:Nordwestseite Abb. 5: Nordwestseite Kaufungen, Exposee zu Einfamilienhaus mit Garage Seite 5 von 5