Auszahlung: Auszahlungen erfolgen ebenfalls in EUR. Nur die folgenden Anleger können beitreten:

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1 Kurzbeschreibung Signa 13 THE CUBE (nur zur internen Verwendung) Zeichnungssumme Abwicklungshinweise EUR höhere Beträge durch teilbar Einzahlung: Einzahlung zu 100% der Zeichnungssumme zzgl. 5% Agio nach Annahme in EUR. Agiorückerstattung: Signa lässt nur eine Rückerstattung des Agios zu, d.h. der Kunde zahlt zunächst das volle Agio ein und erhält im Nachgang eine Rückerstattung über den entsprechenden Nachlass. Bitte beachten Sie, dass die Agio-Rückerstattung erst vorgenommen wird, wenn die Gutschrift der Provision auf unserem Konto erfolgt ist. Die Rückerstattung auf das Kundenkonto kann also bis zu 2 Monaten dauern. Um die Agio-Rückerstattung durchführen zu können, ist ein Rechnungsbegleitformular, sowie eine Aufklärung zur Agio- Erstattung (ist vom Kunden zu unterschreiben) unbedingt notwendig (Dokumente sind im Intranet unter Geschlossene Fonds Agio-Reduzierung/-rückerstattung hinterlegt). Bitte leiten Sie die Beitrittserklärung (Kopie)+ die Erklärung zum Verkaufsgesräch (Kopie) + Rechnungsbegleitformular + Aufklärung zur Agio-Erstattung an die HV Abteilung FinCon z.hd. Frau Bettina Bischoff Auszahlung: Auszahlungen erfolgen ebenfalls in EUR. Identifikationsprüfung: Mit Einreichung des Originalzeichnungsscheins und dem GwG- Identifizierungsbogen muss auch eine Kopie (Vorder- und Rückseite) des gültigen Personalausweises oder Reisepasses an den Initiator (nicht nach Duisburg!) geschickt werden. Nur die folgenden Anleger können beitreten: Haben Ihren Wohnsitz oder gewöhnlichen Aufenthalt nicht in USA, Australien, Japan oder Kanadas und sind in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig bis 2020: 5,50% p.a (im Beitrittsjahr zeitanteilig) 2021 bis 2025: 5,75% p.a. 2026: 113,27% (inkl. Anteil am Veräußerungserlös) Ausschüttung Der prognostizierte Gesamtmittelrückfluss inkl. Veräußerungserlös beträgt ca. 189% vor Steuern bezogen auf eine geplante Laufzeit bis ins Jahr Laufzeitende ca. 2026

2 Kurzinfo Investitionsobjekt: Investitionsobjekt ist eine in 2010 fertiggestellte Immobilie, die sich in Eschborn in der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main befindet und bis mindestens September 2025 zu 100% an die Deutsche Börse AG vermietet ist. Der Immobilienmarkt Frankfurt/Eschborn: Büroimmobilienmarkt Eschborn ist ein etablierter, peripher gelegener Teilmarkt des Büroimmobilienmarkts Frankfurt Büroimmobilienmarkt Eschborn umfasst rund 1 Mio. m 2 Bürofläche In Eschborn beträgt die gegenwärtige Leerstandsrate ca. 20%. Der Leerstand bezieht sich in erster Linie auf Gebäude aus den 1970er Jahren, die momentan nicht mit den neuen Immobilien konkurrieren können Spitzenmiete in Eschborn bewegt sich zwischen EUR 13,50 und EUR 14 je m 2. Flächen von hochwertigen und moderneren Gebäuden wurden in der jüngeren Vergangenheit für EUR 17,50 bis EUR 18,20 je m 2 vermietet THE CUBE ist nach der überwiegend vertretenen Meinung das Gebäude mit der aktuell höchsten Bau- und Ausstattungsqualität, die deutlich über der durchschnittlichen Gebäudequalität am Standort Eschborn liegt. Die wird durch die LEED-Zertifizierung in Platin unterstrichen Die Investitionsrenditen bewegten sich in Abhängigkeit von den Marktberichten der unterschiedlichen Maklerhäuser zwischen unter 5% und 5,5%, wobei die Gebäudequalitäten der Erwerbsobjekte teilweise deutlich unter der von THE CUBE lagen. 1,8 Mrd. EUR Investitionsvolumen in 2010 Steigerung zum Vorjahreszeitraum in Höhe von 143% Der Standort Eschborn Entfernung zum Zentrum Frankfurts beträgt 7 km Eschborn hat rund Einwohner und umfasst eine Fläche von ca. 12,13 km2

3 Ein wesentlicher Standortvorteil ist beispielsweise der im Vergleich zu anderen Städten der Region ausgesprochen niedrige Gewerbesteuer-Hebesätze von derzeit 280% Kaufkraft liegt mit 137,5% deutlich über, die Arbeitslosenquote mit 4,6% merklich unter dem bundesdeutschen Durchschnitt von 100% beziehungsweise 6,6%. Gegenwärtig arbeiten bei Unternehmen und Behörden rund Menschen in Eschborn Namhafte Unternehmen haben sich bereits in Eschborn niedergelassen, u.a.: Deutsche Bank AG, Ernst&Young, Deutschen Telekom AG, VR Leasing, Siemens, Vodafone D2, Randstad, Zentrale der Eurohypo AG Anbindung an den Großraum Frankfurt durch öffentliche Verkehrsmittel, wie S-Bahnlinien und zahlreiche Buslinien an den Großraum Frankfurt Flughafen Frankfurt und der ICE-Fernbahnhof Frankfurt Flughafen sind nur etwa 15 Kilometer von Eschborn entfernt Der Mieter: Langfristig an die Deutsche Börse AG vermietet DAX-Unternehmen zählt zu den größten und ertragsstärksten Börsenorganisationen weltweit Beschäftigt etwa Mitarbeiter aus 69 Ländern In der neuen Unternehmenszentrale THE CUBE sind rd Mitarbeiter tätig Rating von Standard & Poor s: AA (Stand: Mai 2011) Umsatz 2009: 2,06 Mrd. EUR; Jahresüberschuss 2009: 496,1 Mio. EUR Deutsche Börse AG und NYSE Euronext planen bis Ende 2011 zur dann größten Börsenorganisation der Welt zu fusionieren Mietvertrag: Langfristiger Mietvertrag bis 30. September 2025

4 Zweimalige Verlängerungsoption für den Mieter um je 5 Jahre Zu 100% an die Deutsche Börse AG vermietet Mietvertrag ist voll indexiert, sodass die Miete bei veränderten Inflationsraten angepasst wird Mieter hat das Objekt am 31. Juli 2010 übernommen und bereits bezogen Deutsche Börse hat Eigeninvestitionen in die Ausstattung des Gebäudes in Höhe von rd. EUR 21,7 Mio. erbracht Verpflichtung zur Instandhaltung mit Ausnahme von Dach und Fach obliegt vollständig dem Mieter Die Fondsimmobilie: Immobilie wurde 2010 feriggestellt Energieeffizientes Green Building Erreichte als erstes Hochhaus in Deutschland den Platin- Standard des US-amerikanische Zertifizierungssystem Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) Fassade: hoch wärmegedämmte Doppelglasfassade mit Kasettenfenstern Büro- und Nebenflächengröße: m2 Raumaufteilung in Einzel-, Team- Kombi- und Großraumbüros 886 Kfz-Stellplätze Neue Unternehmenszentrale der Deutsche Börse AG Platz für ca Mitarbeiter Das steuerliche Konzept: Vermögensverwaltende Beteiligungsgesellschaft Einkunftsart: Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung und durch Zinserträge in geringem Umfang auch Einkünfte aus Kapitalvermögen

5 Zeichnungsbeginn / Zeichnungsende CNR 8,5% Veräußerungserlös ist nach einer Haltedauer von 10 Jahren in Deutschland steuerfrei Zeichnungsbeginn: Zeichnungsfrist: ca. 8 Wochen nach Vertriebsstart, eine frühere Schließung ist möglich