VORVERTRAG No. ZUM IMMOBILIENKAUF. Heute, den... in Sveti Vlas, Gemeinde Nessabar, Republik Bulgarien, wird zwischen den Parteien:

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1 VORVERTRAG No. ZUM IMMOBILIENKAUF Heute, den... in Sveti Vlas, Gemeinde Nessabar, Republik Bulgarien, wird zwischen den Parteien: 1.., Staatsbürger von., geboren am.., Inhaber des Reisepasses No, ausgestellt am.., von, gültig bis zum.., Hauptwohnsitz, in weiterem in Kurzem als VERKÄUFER genannt, 2. «VLAS.COM» OOD, mit Sitz und Geschäftsadresse: Burgas 8000, Gladston Str. 64, eingetragen bei dem Kreisgericht Burgas, Identifikationsnummer , weiterem in Kurzem als VERMITTLER genannt und 3.., Staatsbürger von.., geboren am.., Inhaber des Reisepasses No, ausgestellt am, von, gültig bis zum., Hauptwohnsitz.., in weiterem in Kurzem als KÄUFER genannt, gegenwärtigen Vorvertrag zum Immobilienkauf abgeschlossen: I. VERTRAGSGEGENSTAND 1.1. Laut des gegenwärtigen Vertrags verpflichtet sich der Verkäufer den Käufer zu verkaufen und der Käufer verpflichtet sich folgende Immobilie, die ein Eigentum des Verkäufers ist, anzunehmen und anzukaufen: 1.2. Wohnung No., befindend in dem Gebäude No von Wohnkomplex. in der Stadt Sveti Vlas, Gemeinde Nessebar, Republik Bulgarien, das nach dem Bauplan der Stadt Sveti Vlas aufgebaut wurde. Die Immobilie hat eine bebaute Fläche, die. Quadratmeter beträgt, zusammen mit dem Miteigentumsanteil von den gemeinsamen Anteilen des Gebäudes und von dem Baurecht.

2 II. PREIS UND ZAHLUNGSBEDINGUNGEN 2.1. Der Preis der Immobilie, die im Art. I des gegenwärtigen Vertrags beschreiben wurde, beträgt.. (mit Worten: ) EUR mit MwSt Die Provision von der Firma «VLAS.COM» OOD, die der Käufer verpflichtet ist zu bezahlen, beträgt 2 % von dem Preis nach 2.1 der Immobilie: 2.3. Die gesamte Summe in Höhe von. (mit Worten:..) EUR mit MwSt. wird von dem Käufer unter folgende Zahlungsbedingungen überwiesen: 2.000,00 EUR (kein zurückgezahlter Niederschlag) EUR - 10% (erste Rate) fällig am..... EUR (zweite Rate) fällig am.. EUR (letzte Rate) fällig am Der KÄUFER ist verpflichtet die Beträge nach 2.3 durch eine Banküberweisung auf folgendes Bankkonto des Vermittlers zu bezahlen. Dieses Konto dient als Garantie gegenüber der Überweisung der Beträge, die dem Verkäufer überweisen müssen. Kontoinhaber: VLAS.COM Ltd. Bankinstitution: First Investment Bank Bankanschrift: Sunny Beach IBAN, EUR-Bankkonto: BG28 FINV BIC CODE: FINVBGSF 2.5. Alle Zahlungen nach diesem Vertrag werden als gültig angenommen, wenn sie nach der beschriebenen Vorschriften überwiesen wurden.

3 2.6. Der Preis der Immobilie kann nicht geändert werden Alle Gebühre, die der Bank gegenüber bis zu der komplette Auszahlung den Beträgen nach 2.3, fällig sind, werde übernommen wie folgt: - für allen Banküberweisungen von dem Käufer zu der Firma «VLAS.COM» OOD alle Bankgebühren sind auf den Kosten des Käufers; - für alle Banküberweisungen von «VLAS.COM» OOD an den Verkäufer sind alle Bankgebühren auf den Kosten des Verkäufers. III. RECHTE UND PFLICHTE DER PARTEIEN 3.1. Der Käufer ist verpflichtet den Einkaufspreis der Immobilie laut der Bedingungen des gegenwärtigen Vertrags Der Vermittler wird den Betrag von 2.1. auf dem Konto des Verkäufers überweisen Der Verkäufer ist verpflichtet das Eigentum der Immobilie dem Käufer nach der Erstellung der notariellen Urkunde zu übertragen. Die notarielle Urkunde muss innerhalb von 7 Arbeitstagen von dem Datum der letzten Zahlung seitens des Käufers erstellt werden Bis zu dem Zeitpunkt der Übergabe des Eigentumsrechtes der Immobilie, der Verkäufer ist verpflichtet die eventuelle Schulden betreffend der Immobilie freizulassen, Verpflichtungen betreffend des Gegenstandes zum Übertragen betreffend der Immobilien (inclusive, aber nicht nur: Eigentumsrecht, Baurecht und Sachenrecht), sowie sich zu befreien auch von Mietverträgen aller Art betreffend der Immobilie Zu dem Zeitpunkt der notariellen Beurkundigung des Geschäfts ist der Verkäufer verpflichtet alle für der Abschließung des endgültigen Vertrags nach der bulgarischen Gesetzgebung notwendigen Dokumente vorliegen: Notarielle Urkunde, Skizze aus dem Katasteramt, Schema des Katasteramtes, Erklärung nach Art. 264, Abs. 1 Steuer- und Versicherungsprozessordnung, Erklärung nach Art. 25, Abs. 7 von Gesetz über die Notare und notarielle Tätigkeit, Vollmacht, Bescheinigung für Einheitswert der

4 Immobilie, ausgestellt von Steueramt Nessebar Der Käufer hat das Recht auf eine Ablehnung des Abschluss des endgültigen Vertrags zum Verkauf der Immobilie, der oben erwähnt ist, wenn er den Bedingungen des gegenwärtigen Vertrags nicht und/oder der gesetzlichen Vorschriften entspricht Das Vermögen wird frei und sein Besitz wird dem KÄUFER übergeben an dem Tag der notariellen Beurkundigung des Geschäfts IV. VERTRAGSSTRAFEN 4.1. Im Falle, dass der Käufer die Frist für die letzte Rate mit mehr als 10 Tage /zehn Tage/ überschreitet, so wird er verpflichtet dem Verkäufer eine Vertragsstrafe in Höhe von 5 % /fünf Prozent/ der letzten Rate, die im 2.3 geregelt wurde Im Falle, wenn der Verkäufer die Verpflichtungen die Immobilie mit keiner Belastungen zu belasten, stört, keine Hypothek einzuführen oder die Immobilie das Drittpersonen zu verkaufen oder, sowie im Falle, dass der Verkäufer ablehnt das Eigentumsrecht über die Immobilie nach dem gegenwärtigen Vertrag den Käufer zu übertragen, und auf das Bankkonto des Verkäufers seitens des Käufers Zahlungen nach dem gegenwärtigen Vertrag überwiesen sind, der Verkäufer verpflichtet sich alle auf sein Bankkonto übergewiesenen Beträge dem Käufer innerhalb von drei Arbeitstagen ab dem Zeitpunkt des Erhalts des Antrags seitens dem Käufer die Zahlungen zurückzuzahlen, außerdem der VERKÄUFER ist verpflichtet eine Vertragsstrafe dem Käufer in Höhe von 10 % /zehn Prozent/ von dem Wert des Vermögens und eine Vertragsstrafe in Höhe von 5 Prozent /fünf Prozent/ von dem Wert der Immobilie zu zahlen Wenn der Käufer einen Kauf der Immobilien verweigert, der Verkäufer und der Vermittler eine Zurückzahlung bis zu dem heutigen Zeitpunkt der erhaltenen Beträge schulden, erst nachdem einen Abzug für sich selbst behalten wird, wie folgt: für den Käufer in Höhe von 10 % /zehn Prozent/ von dem Vermögenswert, für den Vermittler in Höhe von 5 % /fünf Prozent/ von dem Vermögenswert.

5 4.4. Der Verkäufer hat keine Rechte einseitig den gegenwärtigen Vertrag aufzuheben, wenn der Käufer alle Vertragsverpflichtungen erfüllt hat Im Falle, dass der endgültigen Vertragsabschluss über die Übertragung des Eigentums von Immobile, Gegenstand dieses Vertrages, wegen Gründen, die von dem Käufer abhängig sind, nicht stattfindet und der Käufer hat dem Verkäufer komplett oder teilweise den Kaufpreis durch eine Banküberweisung bezahlt, der Verkäufer ist verpflichtet alle bis zu diesem Zeitpunkt erfüllten Zahlungen komplett zurückzahlen, sowie auch eine Vertragsstrafe in Höhe von 10 % /zehn Prozent/ von dem Vermögenswert und eine Vertragsstrafe dem Vermittlers in Höhe von 5 Prozent /fünf Prozent/ von dem Vermögenswert zu zahlen Wenn eine Zahlungsverzögerung von irgendwelchen Zahlungen seitens dem Käufer mit über 1 Monat vorkommt, der Verkäufer hat das Recht einseitig den gegenwärtigen Vertrag zu kündigen. In diesem Fall der Verkäufer und der Vermittler schulden eine Zurückzahlung aller bis zu dem heutigen Zeitpunkt erhaltenen Beträge, nachdem sie eine Vertragsstrafe für sich selbst abziehen wie folgt: für den Verkäufer in Höhe von 10 % /zehn Prozent/ von dem Vermögenswert, für den Vermittler in Höhe von 5 Prozent /fünf Prozent/ von dem Vermögenswert. V. ENTLASTUNG 5.1. Die Parteien entlasten sich für eine nicht Erfüllung des Vertrages, verursacht von höhere Gewalt wie (Erdbeben, Hochwasser, Brand); Krieg, sowie auch staatlichen Vorschriften im Zusammenhang mit dem Bauwesen Die Partei, die die höhere Gewalt ausnutzt, ist unmittelbar verpflichtet die andere Partei mitzuteilen, dass es Umstände aus objektiven Charakter entstanden sind, die die Erfüllung der Vertragsbedingungen schaden. VI. DURCH DAS GERICHT VERTRAGSABSCHLUSS 6.1. Im Falle einer Nichterfüllung einer der Verpflichtungen von dem gegenwärtigen

6 Vertrag auf Schuld einer der Parteien, kann die korrekte Partei Ansprüche auf Abschluss des endgültigen Vertrag vor dem Gericht haben nach Art. 19, Abs. 3 Gesetz über die Verpflichtungen und Verträge. VII. ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN 7.1. Der gegenwärtigen Vertrag ist in drei gleichen Exemplaren auf Deutsch erstellt ein für jeweilige Vertragspartei Der gegenwärtigen Vertrag kann geändert oder ergänzt werden erst nach einem gegenseitigen Einverständnis, explicit in einer schriftlichen Form Alle Streite aufgrund der Auslegung und Ausführung des gegenwärtigen Vertrags werden durch eine Vereinbarung zwischen den Parteien gelost und bei Unmöglichkeit für eine solche Vereinbarung wird das zuständige Gericht gemäß Zivilprozessordnung entscheiden Die Immobilie wird im Zustand zu dem Zeitpunkt der Besichtigung verkauft Alle Steuer und Gebühren betreffend den gegenwärtigen Kauf eines Vermögens sind auf den Kosten des Käufers Im Falle einer Änderung der Adresse wird jede Partei daran verpflichtet die andere Partei darüber schriftlich zu informieren innerhalb von 5 /fünf/ Tagen. Vor dem Erhalt einer Meldung über Adressänderung wird die oben erwähnte Adresse als gültig angenommen. Der gegenwärtige Vertrag tritt in Kraft am Datum seines Abschlusses.

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