Solides Wohlfühlhaus in idyllischer Dorflage

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1 Solides Wohlfühlhaus in idyllischer Dorflage in Umhausen/Ötztal Copyright HINWEIS: Dieses Exposè ist urheberrechtlich geschützt. Es darf ohne schriftlicher Zustimmung nicht weitergegeben und verwendet werden. Es basiert auf dem erteilten Vermittlungsauftrag.

2 Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 1-2 Familienhaus in einer sehr sonnigen, unverbaubarer zentrumsnahen Lage von Umhausen. Das Haus wurde 1982 errichtet und befindet sich in einem gutem Zustand. Der großzügige Garten ist für ruhesuchende bestens geeignet und wohlfühlen ist hier garantiert. Das Haus erstreckt sich über 3 Geschosse. Der gesamte Wohnbereich von ca.125m² befindet sich auf einer Ebene und bietet einen guten Freiraum. Im Wohnzimmer befindet sich ein wunderschöner moderner Kachelofen und dient nicht nur zur Gemütlichkeit! Alle Zimmer sind eingerichtet und verbleiben im Objekt. Zu dem ausbaufähigen Dachgeschoss gelangen Sie über eine breite Stiege und lässt keine Wünsche offen. Tankraum, Heizraum, Waschküche und ein Schutzraum befinden sich im Kellergeschoss. Die Öl-Zentralheizung wurde 2005 erneuert und für eine Solaranlage ist vorgesorgt. Parkplätze sind ausreichend mit 3 Freiplätzen und einer sehr großen Garage vorhanden. Sie sollten sich dieses Objekt unbedingt unverbindlich ansehen und sich selbst überzeugen, dass dieses Haus viele Vorteile und Möglichkeiten bietet. Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Ein Energieausweis gemäß EAVG wurde vom Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wohnfläche Nutzfläche Grundfläche Garten Kaufpreis: ca. 125 m² ca. 250 m² ca. 987m² ca. 490 m² Zu erwartende Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Eintragungsgebühr Grundbuch Eigentumsrecht: 1 % des Kaufpreises Eintragungsgebühr Grundbuch Pfandrecht: 1,2% der Hypothek Vertragserrichtungs- und Abwicklungskosten: 1,5 % - 3 %, nach Absprache Vermittlungsprovision nach Maklergesetz: 3 % netto zzgl. 20% Ust Barauslagen für Stempelmarken und Beglaubigungen Umsatzsteuer für Vertragserrichtungshonorar und Vermittlungsprovision

3 Detailbeschreibung Freigelände: Garten rund um das Haus Terrasse Garage für 2 weitere Pkw Parkplätze, für ca. 3 Pkw Untergeschoß: Keller Waschraum Heizraum Schutzraum Erdgeschoß: gesamte Wohnfläche ca. 125m² voll möbliert Bauernofen I. Obergeschoß: Dachboden großzügig ausbaufähig Installationen und Fenster sind bereits vorhanden Technische Details: Die Öl-Zentralheizung wurde 1995 erneuert Aufbereitung für Solaranlage ist vorhanden Anschlüsse: Kanal, Strom, Telefon, Wasser

4 HINWEIS! Die technischen Einrichtungen wurden nicht auf ihre Funktionsfähigkeit überprüft! ENERGIEAUSWEIS: Der Energieausweis wurde nicht vorgelegt. Es gilt daher eine dem typischen Standard entsprechende Energieeffizienzklasse als vereinbart. Wohnnutzfläche (m²): ca. 125 m² Küche (Anzahl / m2): 1, 13,41 m² Badezimmer (Anzahl / m²): 1, 7,28 m² Wohnzimmer (Anzahl / m²): 1, 24,76 m² Schlafzimmer (Anzahl / m²): 3, 54,30 m² WC (Anzahl / m²): 1, 2,25 m² Diele 1, Abstellraum 1, Keller (Anzahl / m²): 5, 56,00 m²

5 LICHTBILDER Hausansicht Ost Blick in den Garten Auszug W ohnzimmer Bauernofen Elternschlafzimmer Zimmer/Beispiel Zimmer/Beispiel Terrasse

6 unverbindliche Grundrisse / Planskizzen Kellergeschoß Erdgeschoß