**MODERNISIERT + SUPERGÜNSTIG** 3-Raum-Wohnung auch für 1-Pers.-Hartz IV-Haushalt geeignet

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1 **MODERNISIERT + SUPERGÜNSTIG** 3-Raum-Wohnung auch für 1-Pers.-Hartz IV- Scout-ID: Objekt-Nr.: Borna-NP10-WE03 (1/926) Wohnungstyp: Etagenwohnung Etage: 5 Etagenanzahl: 5 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Keller: Ja Balkon/Terrasse: Ja Garten/-mitbenutzung: Ja Objektzustand: Vollständig renoviert Baujahr: 1980 Heizungsart: Zentralheizung Bezugsfrei ab: sofort Haustiere: Nach Vereinbarung Garage/Stellplatz: Außenstellplatz Ihr Ansprechpartner: WERTGRUND IMMOBILIEN GMBH Andrei Jeltko Tel: / Mobil: 0176 / Fax: / Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Kaution: 136,00 EUR Ja nach Vereinbarung

2 Objektbeschreibung: Die 1980 errichtete Wohnanlage wurde 1999 umfassend modernisiert und saniert. Die Senkung des Energiebedarfs wurde durch einen Vollwärmeschutz der Außenfassade, Erneuerung der Wärmeübergabestation und isolierverglasten Fenstern erreicht. Moderner Wohnkomfort zieht auch durch die attraktive Gestaltung der Fassade und Treppenhäuser ein. Alle Wohnungen verfügen über eine moderne Gegensprechanlage. Kabelfernsehen ist hier ebenfalls selbstverständlich. Es befinden sich nur jeweils zwei bzw. drei Wohnungen auf einer Etage. Mit 1-, 2-, 3- und 4- Zimmerwohnungen von ca. 30 bis ca. 90 qm bieten wir Ihnen hier Wohnungen nach Ihrem persönlichen Bedarf zu günstigen Konditionen. Grünanlagen, Bäume sowie Wiesen und Wälder umgeben die gesamte Wohnanlage und der große, begrünte Innenhof bietet Platz zum Ruhe genießen und für die Kinder Platz zum Spielen. Stellplätze in ausreichender Anzahl gehören zu der Anlage und können kostenlos genutzt werden. Ausstattung: Entsprechend des Baustils verfügt die Wohnung über einen sehr praktischen Grundriss. Über den zentral gelegenen Flurbereich, welcher genügend Platz für Garderobe und alltägliche Dinge des Haushalts bietet, gelangen Sie in die 3 hellen Wohnräume mit herrlichem Weitblick in die Whyra-Auen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur separaten Tageslichtküche und dem Balkon, der mit Blick ins Grüne zum Ausruhen und Sonne genießen einlädt. Alle Wohnräume sind mit einem modernen Bodenbelag ausgestattet, Küche und Badezimmer wurden dem Zeitgeist entsprechend hell und modern gefliest. Das modernisierte Wannenbad und die frisch tapezierten und gestrichenen Wände und Decken runden den angenehmen Eindruck für Sie ab. Ein separater Keller im Untergeschoss und ein Waschkeller bieten zusätzliche Vorteile zum angenehmen Wohnen! Einkaufszentrum mit Supermarkt, Baumarkt und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Kindertagesstätten, Schule und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Borna, angesiedelt auf sanften Hügeln und Tälern, begeistert mit einem sehenswürdigen Stadtzentrum, einer abwechslungsreichen Landschaft und seinem angenehm kleinstädtischen Flair. Hier bieten sich Ihnen unzählige Möglichkeiten, aktiv zu werden, zu entspannen und Neues zu entdecken. Einen türkisfunkelnden Rahmen um die Stadt bilden die zahlreichen Seen, wie z.b. das westlich der Stadt gelegene Speicherbecken Borna, im Volksmund auch liebevoll "Adria" genannt. Genießen Sie die Sommertage am See, bei einem Spaziergang durch das Naturschutzgebiet oder bei einem Ausflug in das nahe gelegene Erholungsgebiet Kohrener Land. Borna als Kreisstadt des Landkreises Leipziger Land mit ca Einwohnern und ca. 20 km südlich von der Messemetropole Leipzig entfernt, ist überaus günstig und reizvoll gelegen. Die Verkehrsanbindungen sind vielfältig ob mit dem Auto, mit dem Zug, mit der S- Bahn direkt nach Leipzig oder gar mit dem Flugzeug über den Flughafen Altenburg-Nobitz können Sie nach Borna gelangen. Innerhalb von Borna verkehrt der Stadtbus. Sonstiges: KAUTION - "Besser als Bares", profitieren Sie von den Vorteilen einer bargeldlosen Kaution und dem Service unseres Partners "Deutsche Kautionskasse". Informationen erhalten Sie unter " Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne! Mieterladen vor Ort: Neue Platekaer Straße 12, Borna Gerne zeigen wir Ihnen alles - rufen Sie an! Lage: Die Wohnanlage befindet sich am südlichen Stadtrand von Borna, angrenzend an das Naturschutzgebiet Whyra-Aue. Umgeben von viel Grün wohnen Sie hier in aller Ruhe und in ländlichem Flair! Nur 300 m von der Wohnanlage entfernt erreichen Sie ein modernes Einkaufszentrum mit Supermarkt, Baumarkt und

3 Objektansicht Ausblick Wohnen mit Zugang Balkon modernes Wannenbad

4 Schlafzimmer Balkon Flur Kind, Büro, Gäste

5 Grünanlage mit Bäumen

6 Grundriss

7

8

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