1. Lage Situation Parkierung Grundrisse Raumprogramm / Konditionen Termine Objektkennzahlen...

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2 Inhaltsverzeichnis 1. Lage Situation Parkierung Grundrisse Raumprogramm / Konditionen Termine Objektkennzahlen Ihre Notizen Adressen Die Zustellung dieser Broschüre begründet in keinem Fall einen Vermittlungsauftrag mit der ITW Ingenieurunternehmung AG. Selbst wenn ein Investor und/oder Mieter direkt oder indirekt aufgrund dieser Broschüre bzw. der darin enthaltenen Angaben und allgemeinen Informationen vermittelt werden sollte, löst dies gegenüber ITW oder gegenüber der Verkäuferschaft keinerlei Provisions- oder Spesenersatzansprüche aus. ITW Immobilienmanagement 1

3 1. Lage Makrolage LIECHTENSTEIN liegt zwischen der Schweiz und Österreich. Die zentrale Lage verspricht einerseits unmittelbare Nähe zu alpinen Freizeit- und Erholungsgebieten, andererseits schnelle Ereichbarkeit urbaner Grossregionen wie Zürich, St. Gallen, Bregenz, München, Chur oder Lugano. Das Land weist eine diversifizierte Wirtschaft aus. Insgesamt Arbeitsplätze (Stand Ende Dezember 2008) werden im Dienstleistungssektor, bei Banken, Treuhandbüros und bei international tätigen Industrieunternehmungen angeboten. 35'589 Einwohner leben im flächenmässig viertkleinsten Staat Europas (Stand Ende Dezember 2008). Liechtenstein ist Mitglied im EWR, der WTO und der UNO. Die offizielle Währung ist der Schweizer Franken, EURO wird akzeptiert. Staatsfeiertag ist der 15. August. ITW Immobilienmanagement 2

4 Mikrolage Das in Balzers mitten in der Industrie- und Gewerbezone Neugrüt liegende Gewerbegebäude ist verkehrstechnisch sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist mit der nahe gelegenen Ausfahrt der A13 (Trübbach) optimal gegeben. Distanzen - Buchs 15 km - Vaduz 11 km - Sargans 10 km Balzers Neugrüt 7, Balzers ITW Immobilienmanagement 3

5 2. Situation 3. Parkierung Es stehen direkt bei der Liegenschaft genügend Parkplätze zur Verfügung. ITW Immobilienmanagement 4

6 4. Grundrisse ITW Immobilienmanagement 5

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8 5. Raumprogramm / Konditionen Geschoss Bezeichnung Nettonutz- Netto-Mietzins Nebenkosten Brutto-Mietzins Bezug fläche (m 2 ) p.mt. (CHF) Akonto p.mt. (CHF) p.mt. (CHF) Erdgeschoss ' ' ' Obergeschoss ' ' sofort 2. Obergeschoss sofort Die Mietzinse basieren auf dem aktuellen Zustand und Ausbau der Liegenschaft. Warenlift mit Laderampe ist vorhanden. Die Nebenkosten umfassen: - Wasser und Abwasser; - Beleuchtung, Reinigung und Unterhalt der Allgemeinflächen; - Wärmeenergie sowie Betrieb und Unterhalt der Heizungs- und Warmwasseranlage; - Betrieb und Unterhalt der Aufzüge; - Bewachungsdienst und Betrieb und Unterhalt von Sicherheitseinrichtungen; - Reinigung und Unterhalt der Umgebung inklusive der Parkplätze; - Schnee- und Eisräumung der Verkehrsflächen und Parkplätze; - Kehrrichtabfuhr und Abfallentsorgung (soweit diese durch die Vermieterin besorgt wird bzw. von der Vermieterin hierfür Container u.ä. bereitgestellt werden); - Elektrische Energie für die der Mieterin zur alleinigen Nutzung zur Verfügung gestellte Fläche, sofern diese nicht separat gemessen und von der Mieterin direkt bezahlt wird. 6. Termine Bezug per sofort oder nach Vereinbarung möglich. ITW Immobilienmanagement 7

9 7. Objektkennzahlen Baujahr 1983 Renovation 2000 Heizung Erdgas Grundstücksgrösse 2'908 m 2 Gebäudelänge, ca. Gebäudebreite, ca. 51 m 23 m Vermietbare Nettogeschossflächen, ca. 3'140 m 2 Anzahl Geschosse 3 Warenaufzug (B x T x H) (1.50 m x 3.00 m x 2.50 m) 29 Personen, 2'200 kg Raumhöhe, brutto (UK Decke (roh), OK Bodenbelag) OG 3.78 m Raumhöhe, netto (UK Decke Installationen, OK Bodenbelag) EG 3.00 m Schleusentor (B x H) ca m x 2.75 m Parkplätze im Freien, Areal Neugrüt 7 Parkplätze im Freien, Nachbarareal Holzheizwerk 47 Stk. 14 Stk. ITW Immobilienmanagement 8

10 8. Ihre Notizen Aussenansicht Nordost Aussenansicht Südost ITW Immobilienmanagement 9

11 9. Adressen Vermarktung ITW Ingenieurunternehmung AG Patrizia Wachter Alte Landstrasse Balzers Liechtenstein Telefon p.wachter@itw.li Internet Eigentümer Werner Vogt Ramschwagweg Balzers ITW Immobilienmanagement 10