GRUNDSTRASSE 10, 6343 ROTKREUZ

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1 GRUNDSTRASSE 10, 6343 ROTKREUZ BÜRO UND GEWERBEFLÄCHEN IHR KONTAKT: FRAU IRÈNE FURRER TEL HINWEIS: Auf Wunsch stehen wir Ihnen für weitere Informationen zum Objekt oder Eigentümer gerne zur Verfügung. Gerne organisieren wir für Sie eine Besichtigung. Die Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Die Angaben im Exposé sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtum vorbehalten.

2 Dank tiefen Steuern und einem wirtschaftsfreundlichen Umfeld hat sich der Kanton Zug als hervorragender Wirtschaftsstandort etabliert. Zahlreiche internationale, renommierte Unternehmen haben sich bereits hier niedergelassen. Rotkreuz bietet Anschluss an das Leben in der Stadt und auf dem Land. Für private und berufliche Ziele ist die Gemeinde der ideale Ausgangspunkt mit besten Verbindungen zum Arbeitsmarkt, mit vielseitigen Wohngelegenheiten und einer hohen Lebensqualität. Eine (ent)spannende Freizeit können Sie in der intakten Natur mit dem Zugersee, den Wiesen und Wäldern oder bei Kultur, Sport und Unterhaltung erleben. LAGE ÜBERSICHT: LAGE REGION ZUG: Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbe-/Industriegebiet von Rotkreuz. Eine Bushaltestelle der Zugerland Verkehrsbetriebe befindet sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft, so dass sehr gute Verbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen. Der Autobahnanschluss A4/A14 erreicht man nach einem halben Kilometer. Von dort aus hat man Anschluss an das gesamte Schweizer Strassennetz. Alle Wege nach Zug, Zürich, Luzern, in die Schweiz oder hinaus in die Welt stehen Ihnen offen.

3 OBJEKT: BÜRO- UND GEWERBEFLÄCHEN GRUNDSTRASSE ROTKREUZ OBJEKTDATEN: BAUJAHR: 1991 INNENAUSBAU: 1993 LAGER/ARCHIV 180 m 2 UG BÜROFLÄCHE: 175 m 2 1. OG OPEN SPACE BÜROFLÄCHE: 175 m 2 2. OG AUSGEBAUT BÜROFLÄCHE: 175 m 2 3. OG OPEN SPACE BÜROFLÄCHE: 175 m 2 3. OG AUSGEBAUT PARKPLÄTZE: 19 Stk. Einstellhallenplätze 1 Stk. Aussenabstellplätze MIETPREISE m 2 /p.a. heutiger Zustand: LAGER/ARCHIV IM UG: CHF SERVERRAUM IM UG: CHF BÜROFLÄCHE 1. OG CHF OPEN SPACE BÜROFLÄCHE 2. OG CHF HEUTIGER AUSBAU BÜROFLÄCHE 3. OG CHF OPEN SPACE BÜROFLÄCHE 3. OG CHF HEUTIGER AUSBAU HEIZ-/BETRIEBSKOSTEN LAGER/ARCHIV: CHF HEIZ-/BETRIEBSKOSTEN BÜRO/GEWERBE: CHF 25.00

4 MIETPREISE m 2 /p.a. OPEN SPACE AUSGEBAUT: BÜROFLÄCHE 1. OG CHF NEUER AUSBAU BÜROFLÄCHE 2. OG CHF NEUER AUSBAU BÜROFLÄCHE 3. OG CHF NEUER AUSBAU HEIZ-/BETRIEBSKOSTEN LAGER/ARCHIV: CHF HEIZ-/BETRIEBSKOSTEN BÜRO/GEWERBE: CHF MIETPREISE PARKPLÄTZE Stk./Monat: PARKPLÄTZE INNEN: CHF Untergeschoss PARKPLÄTZE AUSSEN: CHF Erdgeschoss OBJEKT-BESONDERHEITEN: Sehr guter und repräsentativer Objektzustand Lage im steuergünstigen Kanton Zug Sehr gute Verkehrsanbindung (Nähe Autobahn, Bus und Bahnhof) Zutrittskontrollsystem Serverraum mit vorbereiteter Löschanlage Aufenthaltsraum und Konferenzcenter genug Parkplätze (innen/aussen) vorhanden flexible Räume (Gestaltung) Personenlift Zeitgemässer Ausbaustandard

5 OBJEKTBESCHREIBUNG: Die Liegenschaft Grundstrasse 10 in Rotkreuz ist äusserst repräsentativ und verfügt über flexible Büro- und Gewerbeflächen. Nach ca. 5 Gehminuten vom Bahnhof und rund 500m vom Autobahnkreuz Zürich Luzern Schwyz Aargau erreichen Sie die Liegenschaft. Ab dem Bahnhof Rotkreuz verfügen Sie über die Interregio Anbindung Luzern Zug Zürich HB Zürich Flughafen. Die Fahrzeit mit dem Zug ab Flughafen Zürich dauert 30 min. bis Zug und 39 min. bis Rotkreuz. Die Gewerbeflächen (auch nutzbar als Büro) befinden sich im Erdgeschoss und benötigen deshalb keine Anfahrrampe oder Hebebühne. Die Wohnung im Dachgeschoss gestaltet sich grosszügig. Da diese in der Vergangenheit als Cafeteria bzw. Sitzungszimmer genutzt wurde wird diese nun saniert und ist weitgehend neuwertig. Die Bodenbelastungen in den Büroräumlichkeiten sind bis zu 200 kg/m 2 möglich, in den Gewerbeflächen bis zu 1'000 kg/m 2. Grundstrasse 10, Rotkreuz Autobahnkreuz Bahnhof, Rotkreuz Grundstrasse 10, Rotkreuz! Gerne stellen wir Ihnen unsere umfangreiche Fotodokumentation zu!

6 FACTS and FIGURES Risch Rotkreuz unterstützt das wirtschaftsfreundliche Klima durch kompetente, effiziente Behörden. Zu den Standortvorteilen zählen die ausgezeichnete Lage, das dynamische Wirtschaftsumfeld und der ausgewogene Branchenmix des Kantons Zug. Sie sind über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Gemeinsam mit den günstigen, fairen Steuern und den schnellen, praktischen Dienstleistungen bilden sie die ideale Basis für den Erfolg von Gewerbetreibenden, KMU's und Grossunternehmen. Pflegen Sie auf dieser Basis erfolgreiche wirtschaftliche Aktivitäten im Einklang mit hoher Lebensqualität. ROCHE IN ROTKREUZ Die drei Gemeinden Cham, Hünenberg und Risch haben sich zur Wirtschaftsregion ZUGWEST zusammengeschlossen und bündeln ihre Aktivitäten zur Standortentwicklung und Standortprofilierung sowie zur Pflege der ansässigen Unternehmen. Damit wird eine Lücke geschlossen zwischen der kantonalen Zuger Standortvermarktung und den Bestrebungen der einzelnen Gemeinden zur Erhöhung der Standortattraktivität. Das Vorgehen entspricht dem Wunsch der Behörden und der Bevölkerung und wird von diesen getragen, wie eine Befragung in der Region ergab. Dieser Zusammenschluss zur Wirtschaftsregion ZUGWEST wurde an den drei Gemeindeversammlungen von Cham, Hünenberg und Risch zur Abstimmung gebracht. Nach der erfolgten Zustimmung durch die drei Gemeindeversammlungen erfolgt nun die Lancierung der Wirtschaftsregion ZUGWEST im April Roche plant im Rahmen der Standortentwicklung in Rotkreuz einen weiteren Neubau in der Industriezone zu erstellen. In den letzten Jahren hat Roche in Rotkreuz über 500 neue Arbeitsplätze geschaffen. Heute zählt Roche alleine am Standort Rotkreuz rund 1'400 Mitarbeiter. "Die geplante Investition von rund 80 Millionen Franken ist ein weiteres Bekenntnis von Roche zum Standort Rotkreuz" sagt General Manager Jürg Erismann. Das neue Gebäude wird knapp 70 Meter hoch und bietet Raum für rund 620 neue Arbeitsplätze.