* IHRE NEUE ALMHÜTTE * MITTEN IM SKI- und WANDERGEBIET FLATTNITZ / KÄRNTEN

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1 * IHRE NEUE ALMHÜTTE * MITTEN IM SKI- und WANDERGEBIET FLATTNITZ / KÄRNTEN

2 IHRE NEUE ALMHÜTTE Die Almhütten bieten auf einer Wohnfläche von ca. 72 m² Platz für 4-6 Personen. Bei der Hütte wird besonderer Wert auf hochwertige Planung und Bauausführung gelegt. Die anteiligen Grundstücksgrößen von etwa 400 m² pro Hütte unterstreichen die Alleinlage und gewährleisten ausreichende Privatsphäre. Es stehen für Sie derzeit nur noch 5 Bauparzellen zur Verfügung. ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS DETAILS: Hütte für bis zu 6 Personen mit 72m² Wohnfläche Großer, gemütlicher Wohn-Essraum mit Schwedenofen 2-3 Schlafzimmer (siehe Grundrisse letzte Seite) 1 Badezimmer (im OG), 2 WC s Abstellraum (z.b für Ski/Skischuhe)

3 KAUFPREIS Kaufpreis für die schlüsselfertige Ausführung für IHRE HÜTTE inkl. GRUNDSTÜCK Kaufpreis: ab ,-- netto zzgl. 20 % MwST* *** IHR VORTEIL bei Vermietung *** Lukrieren Sie noch zusätzliche Mieteinnahmen in der ungenützten Zeit und holen sich die 20 % MWST vom Finanzamt zurück!!! * * Gemäß Umsatzsteuergesetz werden Sie als VERMIETER Unternehmer! Dadurch können Sie die Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend machen. Sie erwerben die Hütte zum o.a. Netto Kaufpreis. Refundierung der Umsatzsteuer vom FA. Gerne unterstützten wir Sie bei der Vermietung in der ungenützten Zeit! Angebote für die weitere Ausführungen/Hausgrößen Selbstverständlich besteht die Möglichkeit, dass wir die Almhütte Ihren Anforderungen entsprechend anpassen. Wenn Sie eine größere Hütte wünschen erstellen wir Ihnen gerne ein Anbot. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch. LAGE Die FLATTNITZ ist auf einer traumhaften Hochebene gelegen, den sogenannten Gurktaler Alpen, die einen Übergang zwischen dem Gurk- und dem Murtal bilden. Idyllisch und ruhig gelegen bietet Ihnen die Flattnitz einen Ort der Erholung. Die Flattnitzer Höhe (Passhöhe) liegt auf einer Seehöhe von Metern und beherbergt einen kleinen See, den sogenannten Flattnitzer See. Die Flattnitz ist ein Luftkurtort im schönen Kärnten, der territorial sowie verwaltungsmäßig zur Gemeinde Glödnitz gehört.

4 ENTFERNUNGEN: Klagenfurt 61 km Wien 288 km Laibach 154 km Villach 65 km Graz 166 km Udine 186 km

5 Lage & Bebauungsplan Hier der Bebauungsplan mit den 5 verfügbaren Grundstücken!! 11 / 17 / 18 / 21 / 22

6 Verfügbare Parzellen und Größe Derzeit stehen für Sie die nachfolgenden 5 Parzellen zur Verfügung. Alle Grundstücke sind bereits aufgeschlossen.

7 FREIZEITMÖGLICHKEITEN Fern ab von Lärm und Stress bietet Ihnen die Flattnitz und die umliegende Region - ein umfangreiches Freizeitangebot im Winter und Sommer! Skifahren: Um der Tourismusregion Flattnitz wieder seinen alten Glanz zu verleihen, wurde das Skigebiet um einen weiteren Schlepplift erweitert und mit einer Beschneiungsanlage versehen. Somit steht den Gästen der Flattnitz ein sehr feines Familien-Skigebiet in einer Höhenlage von m bis m zur Verfügung. Folgende Lifte stehen für Ihr Skivergnügen zur Verfügung: Langlauf: Das ausgezeichnete Loipenangebot bietet zusätzlich Winterinfrastruktur in höchster Qualität. Langlaufen in einer der schönsten Gegenden Kärntens unmittelbar vor Ihrer neuen Almhütte! Wandern: Im Sommer kommt man über den Panoramasessellift auf 1840 m und genießt die herrliche Bergwelt der Nockberge mit dem höchsten Berg, dem Eisenhut. Von hier aus kann man problemlos die weitere wunderbare Region erkundigen: Winterthaler, Hochrindl, Turracher Höhe sowie das Weisses Kreuz. Weitere Aktivitäten: Klettern, Wandern und Spazieren, Nordic Walking, Mountainbike, Reiten, Angeln. Im Freizeitpark Glödnitz befinden sich ein Inline-Skater Park, Tennisplätze, Natur Bad, Beach - Volleyballplätze und vieles mehr. Genießen Sie einen Ausflug zum Naturbadeteich in Glödnitz! Die Freizeitanlage bietet abwechslungsreichen Sommerspass

8 Ski- und Wandergebiet auf der Flattnitz Erfahren Sie mehr über die Flattnitz bzw. Gemeinde Glödnitz Ski- & Snowboardschule Kronlechner PISTENPLAN:

9 Kontakt/VERKAUF Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen und Besichtigungen zur Verfügung: Alexander Lafenthaler 1160 Wien, Hippgasse 26/2 Telefon: +43 (0) 664 / Vermittlungshonorar Beratung und Besichtigungen erfolgen selbstverständlich kostenlos und unverbindlich. Nur bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes verrechnen wir ein Honorar laut dzt. gültiger Maklerverordnung (3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % MWsT) EIN ERHOLUNGS-WERT ANLAGE DIE VIEL BIETET: - Höchste QUALITÄT in Planung- und Bauausführung - Parzellengröße bis zu 430 m² - Die Hütten befinden sich direkt an der Skipiste und der Langlaufloipe - ERHOLUNGS-, SKI-, und WANDERGEBIETE mit vielen Freizeitmöglichkeiten

10 GRUNDRISSE ERDGESCHOSS OBERGSCHOSS (2 Schlafzimmer)

11 OBERGSCHOSS (3 Schlafzimmer) EIN ERHOLUNGS-WERT ANLAGE DIE VIEL BIETET: - Höchste QUALITÄT in Planung- und Bauausführung - Parzellengröße bis zu 430 m² - Die Hütten befinden sich direkt an der Skipiste und der Langlaufloipe - ERHOLUNGS-, SKI-, und WANDERGEBIETE mit vielen Freizeitmöglichkeiten