4½-Zimmer-Attikawohnung mit grosser Terrasse

Transkript

1 4½-Zimmer-Attikawohnung mit grosser Terrasse Vorderbergstrasse 30, Walchwil Zu verkaufen

2 4½-Zimmer-Attikawohnung, Vorderbergstrasse 30, 6318 Walchwil Lage Die wunderschöne Attikawohnung befindet sich im Oberdorf der Gemeinde Walchwil an der Vorderbergstrasse 30. Sie liegt gegenüber der Rigi und bietet eine der schönsten Aussichten auf den Zugersee. Die Sicht auf den See und die Berge ist nicht nur von der Terrasse atemberaubend; im gesamten Wohnbereich sticht das tiefe Blau in Ihre Augen. Kaum betritt man die Wohnung, fühlt man sich wie in den Ferien. Quelle: maps.google.ch Walchwil Walchwil, die sehr beliebte Wohngemeinde direkt am Zugersee, zählt heute etwa 3700 Einwohner. Mit seinem milden Klima als die «Zugerische Riviera» bekannt, zählt Walchwil, das Fischerdorf am Zugersee, zu den beliebtesten Wohngemeinden der Zentralschweiz. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Walchwil sehr gut erschlossen.10 bis 15 Minuten dauert die Fahrt mit der Bahn oder dem Bus nach Zug. In einer knappen Stunde erreicht man den Flughafen Zürich. Automobilisten finden, je nach Reiseziel, in Arth/Goldau oder in Zug Anschluss an das Autobahnnetz. Die nächste Haltestelle für den Bus befindet sich rund 100 Meter unterhalb der Vorderbergstrasse. Kindergarten sowie alle Stufen der Volksschule werden im Zentrum von Walchwil angeboten. Für Wasserratten hat Walchwil ein schönes Seebad und eine Schiffsstation. Wanderern, Bikern und Naturbegeisterten bietet sich der Zugerberg als Naherholungsgebiet an. Für Wintersportler ist Walchwil ein idealer Ausgangsort in die bekannten Wintersportorte der Zentralschweiz. Skilangläufer finden auf dem Hausberg eine Loipe in herrlicher Landschaft zwischen Zugerberg und Rossberg. Seite 2 / / jk

3 Objektbeschrieb Die 1994 erstellte Überbauung besteht aus mehreren Wohnhäusern, Autoeinstellhalle und allgemeinen Anlagen. Die betreffende 4½-Zimmer-Attikawohnung mit ca. 155 m 2 hat eine gute Raumeinteilung und einen hohen Ausbaustandard sowie grosszügige Aussenflächen. Zur Wohnung gehören zusätzlich ein Kellerraum im Untergeschoss sowie zwei Autoeinstellplätze (Nr. 14 und 15) in der gemeinsamen Einstellhalle. Durch den Wohnungseingang gelangt man ins Entrée, in dem sich die Garderobe mit weissen Einbauschränken befindet. Der grosszügige Wohnraum mit Sichtbalken und Dachfirst in Holz besticht durch seine fantastische Aussicht auf den Zugersee und die umliegenden Berge. Die grosse Terrasse erreicht man vom Wohnzimmer, Schlafzimmer (oder Büro) und vom Essbereich aus. Im Winter lässt es sich im Wohnzimmer herrlich vor dem Cheminée träumen. Das Cheminée verfügt über eine stufenlos höhenverstellbare Glasfront sowie eine elektrisch einstellbare Umluftheizung. Die Küche bietet viel Platz zum Kochen und als Begegnungsort, z.b. an der Frühstücksbar. Zwei Schlafzimmer (oder Schlafzimmer und Büro, eines davon mit Klimaanlage) sowie das sehr grosszügige Master Schlafzimmer mit Blick ins Grüne bieten Entspannung und Ruhe. Das Master Schlafzimmer verfügt über weisse Einbauschränke mit Innenbeleuchtung, ein helles Bad mit WC, Dusche und einen vor dem Erstbezug zusätzlich eingebauten Whirlpool, in dem Sie nach einem anstrengenden Tag oder sportlicher Winteraktivität herrlich entspannen können. Für die beiden anderen Zimmer steht ein weiteres, vor Erstbezug vergrössertes Bad mit WC und Dusche zur Verfügung. Beide Bäder haben Fenster. Die beiden Reduits bieten zusätzlichen Stauraum, in dem Reduit in Küchennähe sind ein Waschmaschine-Tumbler-Turm sowie Regale eingebaut. Alle Böden in der Wohnung verfügen über Fussbodenheizung und sind aus Parkett. Auf der Terrasse tragen Terrakotta-Bodenplatten und Buchsbäume in Terrakotta-Töpfen zum Ferien-Feeling bei. In der Einstellhalle mit automatischem Garagentor befinden sich zwei Parkplätze. Von dort gelangt man mit einem Lift direkt und trockenen Fusses in die Attikawohnung. Die Sicherheit ist durch den Liftzugang mit Schlüssel sowie einer zusätzlichen verschliessbaren Lift Tür gewährleistet. Eine weitere Haustüre ist vom Treppenhaus zugänglich. Die Wohnung ist solide gebaut und gut gepflegt und unterhalten. Die letzten Investitionen wurden bei der Renovation im Jahr 2015 getätigt: Bodenbeläge wurden teilweise abgeschliffen und neu versiegelt, der restliche Parkett einer Pflege unterzogen, alle Fussleisten ersetzt und die komplette Wohnung frisch gestrichen. Der Whirlpool wurde gewartet, der Markisenstoff der Essplatz-Terrasse mit hochwertigem Material erneuert und die Küche sanft renoviert. Sie können also gleich einziehen! Quelle: Seite 3 / / jk

4 Verkaufspreis / Verkaufsbedingungen Antritt Das Objekt kann nach Vereinbarung bezogen werden. Verkaufspreis 4½-Zimmer-Attika (ca. 155 m 2 ) mit Kellerraum CHF Einstellplätze in Tiefgarage CHF Total Verkaufspreis CHF Notar- und Handänderungsgebühren Sind von dem Käufer zu entrichten. Grundstückgewinnsteuer Diese wird von der Verkäuferin bezahlt. Offerte freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Interessiert? Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns an, wir zeigen Ihnen das Objekt sehr gerne. Seite 4 / / jk

5 Grundrissplan Grundrissplan Attika, Vorderbergstr. 30, Walchwil Seite 5 / / jk

6 Diverse Fotografien Schlafzimmer Ansicht 1 Schlafzimmer Ansicht 2 Seite 6 / / jk

7 Schlafzimmer/Büro Kinderzimmer Zimmer Seite 7 / / jk

8 Küche Ansicht 1 Esszimmer Küche Ansicht 2 Wohnzimmer Ansicht 1 Seite 8 / / jk

9 Wohnzimmer Ansicht 2 Badezimmer mit Whirlpool und Dusche Seite 9 / / jk

10 Badezimmer mit Dusche Gang Eingangsbereich Seite 10 / / jk

11 Terrasse Ansicht 1 Terrasse Ansicht 2 Seite 11 / / jk

12 Wunderschöne Aussicht Seite 12 / / jk

13 Bemerkungen Wir behalten uns das Recht vor, Angaben wie Verkaufspreis und Quadratmeterzahl anzupassen, falls es zu Änderungen kommen sollte. Alle Pläne, Bilder und Fotografien, sowie Visualisierungen in den Dokumentationen dienen nur zur Illustration und helfen, sich das Objekt besser vorstellen zu können. Falls Sie Näheres zu dem Objekt erfahren oder einen Grundrissplan in der richtigen Auflösung sowie dem geeigneten Massstab möchten, setzen Sie sich bitte mit uns in Kontakt. Wir senden Ihnen die Unterlagen gerne zu oder verabreden einen Besichtigungstermin. Seite 13 / / jk