4½-Zimmerwohnung. Am Burgunderweg 6 in 2540 Grenchen verkaufen wir eine lichtverwöhnte und preiswerte

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1 Am Burgunderweg 6 in 2540 Grenchen verkaufen wir eine lichtverwöhnte und preiswerte 4½-Zimmerwohnung Geräumige Küche Lichtverwöhnter Wohn-/Essbereich Im 1. Stock mit Ausblick. Zentrale Wohnlage, praktischer Grundriss mit rund 90m2 Wohnfläche. Geräumige Küche, Waschmaschine, Einbauschränke, Bad + separat-wc. Balkon, Keller + Reduit, grosser Estrich. 1 Garage mit davorliegendem Vorplatz für 1 Auto, Baujahr 1967, gepflegt und gut unterhalten. Verkaufspreis Wohnung inkl. Garage und PP CHF Bezugstermin nach Vereinbarung Kontakt: Tobias Fehr Telefon: Mail: tobias.fehr@fehr-immobilien.ch Internet: Fehr Immobilien AG ch. des Britanières Evilard Zweigstelle Bern Rehweg Liebefeld Telefon: Telefax: Internet:

2 Inhalt Standort / Objekt 3 5 Gemeinde 6 Lageplan erbautes Wohnhaus Räume / Pläne 8 Wichtige Daten 9 Finanzierung 10 Aussicht von Balkon 2

3 Standort / Objekt Das 1967 erstellte 6-Parteien-Haus liegt an zentrumsnaher Lage in Grenchen. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten/Schule sowie öffentlicher Verkehr sind bequem zu Fuss erreichbar. Es ist somit ein idealer Wohnort für Personen, die eine gut ausgebaute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe schätzen. Gemütliche Küche mit Essbereich Über ein Treppenhaus erreichen Sie die gemütliche Wohnung im 1. Obergeschoss. Vom Eingangsbereich führt ein mit Wandschränken versehener Flur zur geräumigen Küche. In der Küche, ausgestattet mit zahlreichen Schrankbauten, einem Glaskeramikherd, Granitsteinarbeitsfläche, Backofen auf Arbeitshöhe und vollintegriertem Kühlschrank, findet sich ebenfalls Platz für einen Frühstückstisch. Helle und geräumige Küche 3

4 Standort / Objekt Angrenzend befindet sich der helle Wohnbereich mit Zugang zum davorliegenden Balkon. Hier geniessen Sie eine schöne Aussicht ins Grüne und die Abendsonne. Zimmer 1 Im privaten Bereich der Wohnung befinden sich drei mit Laminat ausgestattete Zimmer. Zimmer 3 profitiert zusätzlich vom direkten Zugang zum Balkon. Das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC und Doppellavabo sowie ein separates WC im Eingangsbereich runden das Raumprogramm ab. Helles und geräumiges Wohnzimmer 4

5 Standort / Objekt Mit zur Wohnung gehören eine Garage mit davorliegendem Autoabstellplatz, ein privates Kellerabteil im gemeinschaftlichen Luftschutzraum, ein Reduit sowie ein grosser Estrich. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche (Waschmaschine in der Wohnung) sowie ein Gartensitzplatz mit Grillplatz und Pflanzbeete zur Verfügung. Zimmer 2 Das Haus wird mit einer Gasheizung (Baujahr 2010) beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Radiatoren. Der Boiler wurde ebenfalls 2010 ersetzt. Insgesamt überzeugt die Wohnung aufgrund der praktischen Grundrissgestaltung und der idealen Wohnlage in Zentrumsnähe. Hier werden Sie sich schnell zu Hause fühlen! Zimmer 3 5

6 Gemeinde Herzlich willkommen in Grenchen! "Technologiestadt im Grünen" nennt sich Grenchen, und das mit Recht: Im schweizerischen Mittelland zentral gelegen, breitet sich die Stadt zwischen Jurakette und Aarelandschaft in einem Naherholungsgebiet aus. Grenchen ist lebensfroh und wohnlich, aber auch modern und offen. Wappen von Grenchen Grenchen Aare Entdecken Sie die Wohnstadt im Grünen - Sie werden positiv überrascht sein! Die Stadt Grenchen - zweitgrösste Gemeinde des Kantons Solothurn - bietet ungeahnte Wohnlagen. Grenchen ist geprägt von einer einzigartigen Koexistenz: traditionsreiche Uhren- und Präzisionsindustrie kombiniert mit idyllisch grünem Wohn- und Lebensraum. Grenchenberg und Witi laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein, die verkehrsberuhigte Begegnungszone im Stadtzentrum verführt zum Flanieren. Eine gut ausgebaute Infrastruktur, ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot sowie ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten leisten ihren Beitrag zu einer hohen Lebensqualität. Dank ihrer zentralen Lage und der Anbindung an das Autobahn- und Schienennetz (Eisenbahnlinien Genf-Zürich und Genf-Basel) befindet sich die Stadt Grenchen verkehrsmässig in einer privilegierten Situation. Dazu trägt auch der Flughafen bei, der für den internationalen Luftreiseverkehr bestens gerüstet ist. Für den öffentlichen Nahverkehr steht ein dichtes Netz an Busverbindungen zur Verfügung. Grenchen ist eine kinder- und familienfreundliche Stadt. Betreuungsplätze bestehen schon für Kinder im Vorschulalter. Kindergärten in den Quartieren sowie kurze und sichere Schulwege ermöglichen, dass Kinder früh selbständig zur Schule gehen können. Und, in Grenchen kann die gesamte obligatorische Schulzeit absolviert werden. Mehr Infos unter 6

7 Lageplan Mehrfamilienhaus Lage Grenchen Aussicht von Küche auf Garten Lage Burgunderweg 6, 2540 Grenchen Situation Burgunderweg 6, 2540 Grenchen Mehrfamilienhaus mit Garagen und davorliegenden Abstellplätzen 7

8 Räume / Pläne Gemütlicher Balkon mit Aussicht Raumprogramm Wohn-/Esszimmer 3 Zimmer Küche mit Essbereich Waschmaschine in Küche Bad / WC Separat-WC Entrée / Gang Balkon Estrich DG Keller + Reduit UG 1 Garage mit Vorplatz für 1 Auto UG Küche ca m2 WC ca. 2.30m2 Bad/WC ca. 4.40m2 Wohn-/Esszimmer ca m2 Entrée/Flur ca. 9.10m2 Zimmer 3 ca m2 Zimmer 2 ca. 9.90m2 Zimmer 1 ca. 9.90m2 Balkon ca. 5.50m2 Grundriss nicht massstäblich. Angaben ohne Gewähr. 8

9 Wichtige Daten Grundbuchamt Grenchen-Grundbuchblatt-Nr. (STWE) 6419 Grenchen-Grundbuchblatt-Nr. (Stammparzelle) 6071 Die Grundbuchauszüge können bei FEHR IMMOBILIEN AG angefordert werden. Bad mit Badewanne Baujahr 1967 Flächenangaben Wohnung, ca m2 Balkon, ca. 5.50m2 Garage, ca m2 Keller und Nebenräume, ca m2 Wertquote 167/1 000 Katasterwert Wohnung inkl. Nebenräumen CHF Eigenmietwert Bund CHF Staat CHF Separat-WC Nebenkosten pro Monat HK/NK, ca. CHF Erneuerungsfonds, ca. CHF Kantonale Handänderungssteuer Entfällt seit für selbstbewohntes Wohneigentum. Grundbuchgebühren / Kosten Amtschreiberei Nach Aufwand, ca. CHF

10 Finanzierung Finanzierungsmodell Kaufpreis Wohnung CHF 330' Kaufpreis Total CHF 330' Garage mit davorliegendem PP Eigenmittel (Sparguthaben, Vorsorgegelder CHF Sparen 3 und Pensionskassenguthaben von mindestens 20 % des Kaufpreises) Bankfinanzierung 1. Hypothek (bis 65 % des Verkehrswertes) CHF 215' Hypothek (bis 80 % des Verkehrswertes) CHF 45' Total Bankfinanzierung CHF 260' Tragbarkeitsberechnung Zinsen pro Jahr 5%* CHF Treppenhaus / Eingang Wohnhaus Amortisationen pro Jahr CHF Hypothek innert 15 Jahren Nebenkosten pro Jahr 1 %**des Verkehrswertes CHF Total Kosten pro Jahr CHF Total Kosten pro Monat bei 5.00% Zinsen p.a. CHF Total Kosten pro Monat bei 1.5% Zinsen p.a. CHF Minimales Jahresbruttoeinkommen CHF Die totalen Kosten sollten nicht mehr als einen 33 % Drittel Ihres Bruttoeinkommens ausmachen. * Kalkulatorischer Zinssatz von 5 % auf der ganzen Hypothek ** Faustregel Handänderungskosten wie Steuern, Grundbuch, Notar usw. sind durch den Käufer zu tragen. 10