4½ Zimmer Terrassenhaus Hegnerstrasse 1a, 8730 Uznach

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1 4½ Zimmer Terrassenhaus Hegnerstrasse 1a, 8730 Uznach i24 immobilien gmbh, Kantonsstrasse 1, Postfach 13, CH Buttikon SZ info@i24.ch

2 Buttikon, ½ Zimmer Terrassenhaus, 8730 Uznach SG Sehr geehrte Damen und Herren Besten Dank für Ihr Interesse, welches Sie dem obgenannten Objekt entgegen bringen. Wir hoffen, diese Broschüre entspricht Ihren Erwartungen. Falls Sie einen Besichtigungstermin wünschen, nennen Sie uns mögliche Termine. Bei allfälligen Fragen steht Ihnen unser Verkaufsteam gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüssen i24 immobilien gmbh Erna Novak Verkauf Daniel Bazzell Geschäftsführer 2

3 Kurzbeschrieb Objektart: Adresse: Lage / Sicht: Aufteilung: Oberstes Terrassenhaus an Süd-/Westlage freie Sicht in die Linthebene und in Richtung Obersee Hegnerstrasse 1a 8730 Uznach zentrale Wohnlage mit Privatsphäre Einkauf, öffentliche Verkehrsmittel und Schulen in der Nähe. 3. Obergeschoss: - Lift direkt zum Terrassenhaus - grosser, privater Vorplatz - Entrée mit Garderobe - grosse, hochwertige Küche - Reduit - Essbereich mit Ausgang zur verglasten Terrasse - Wohnbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse - Gäste-WC / Dusche - 2 Zimmer - Elternzimmer mit privater Terrasse, Ankleide + integriertem Bad - Wirtschaftsraum Untergeschoss: - grosse Doppelgarage + 2 Abstellplätze - Veloraum. Bruttogeschossfläche 185 m² Grundstückfläche: Wertquote: Verkaufspreis: Doppelgarage CHF CHF Baujahr: 2013 Kontakt: Kontaktperson: i24 immobilien gmbh Postfach 13, Kantonsstrasse Buttikon Erna Novak Natascha Novak en@i24.ch nn@i24.ch 3

4 Wohnzimmer verglaste Terrasse 4

5 grosse Küche mit Kochinsel 5

6 Ankleide Badezimmer 6

7 offene Terrasse mit Weitsicht privater Vorplatz 7

8 3. Obergeschoss 8

9 Erdgeschoss 9

10 Uznach Lage Uznach liegt am Rand der Linthebene, die als wunderschöne Landschaft bezeichnet werden kann. In nächster Nähe befinden sich Erholungsgebiete mit dem Steinenbach, dem Naturschutzgebiet von internationaler Bedeutung, der Linth und den ausgedehnten Waldungen am Hang. Aber nicht nur Spaziergänger schätzen Uznach und seine Umgebung. Velofahrer und Rollerblader finden eine wohl einmalige Auswahl an Wegen, quer durch die ganze Ebene. Uznach bietet in diesem Bereich viel aber nicht alles. Dank der zentralen Lage zwischen Rapperswil und Amden können von Uznach aus innerhalb einer Viertelstunde alle Freizeiteinrichtungen sowohl des Sommers als auch des Winters erreicht werden. Verbindungen Uznach ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erschlossen. Halbstündlich verkehren Züge nach Wattwil-St. Gallen, Richtung Rapperswil-Zürich, in die Zentralschweiz sowie ins Bündnerland. Zahlreiche Busverbindungen haben ihren Ausgangspunkt beim Bahnhof Uznach und decken die ganze obere Region des Linthgebietes ab. In einer Entfernung von knapp 5 Autominuten bieten sich Autobahnanschlüsse Richtung Zürich und Chur. Eine optimale Anbindung ins Zürcher Oberland steht ab 2004 zur Verfügung. Die gute Uznacher Verkehrserschliessung und das Angebot an Arbeitsplätzen und Infrastruktur führt zu einer starken Verkehrsbelastung auf den Strassen. Davon betroffen sind insbesondere das historische Städtchen und die Strasse Richtung Schmerikon-Rapperswil. 10

11 Uznach Politische Gemeinde Die Gemeinde Uznach gehört zum Bezirk See, welcher bis nach Rapperswil reicht. Zwar gibt es in den Bezirken See und Gaster keine eigentlichen Hauptorte mehr, doch die Führung des Bezirksamtes, die Kanzleien der Bezirksgerichte See und Gaster, das Bezirksgefängnis, das kantonale Strassenkreisinspektorat sowie der Kantonale Schulpsychologische Dienst liessen dem Einrosenstädtchen die Bezeichnung des Hauptortes haften. Uznach ist auch Standortgemeinde des Kantonalen Spitales, des Pflegeheimes Linthgebiet, des Kinderheimes Speerblick sowie verschiedener regionaler Beratungsstellen. Rund 46% der Arbeitsplätze bieten Industrie, Handwerk und Baugewerbe, 52% der Dienstleistungssektor und nur noch 2% die Land- und Forstwirtschaft. Schulen Kindergärten, Einführungsklasse, Primarschule, Realschule, Sekundarschule Sonderklasse B für lernbehinderte Schüler Doppelturnhalle und Hallenbad. 11

12 Einkaufen Linthpark-Center mit Vögele Schuhe und Mode, Coop, Bäckerei, Kiosk und Restaurant grosses Migros-Center, Gärtnerei, Blumenladen, Coiffeur, EW, Mode-Boutiquen, Haushalt-/Eisenwaren etc. Medizinische Versorgung Kantonsspital Uznach, genügend Ärzte, sowie Kinderarzt, Zahnarzt, Tierarzt Freizeit Ausgeschilderte Wanderwege erschliessen die Schönheiten der Landschaft. Dank des flachen Strassennetzes sind Velorundfahrten leicht möglich. Radwege zu den Nachbargemeinden und in der Linthebene ergänzen das Strassennetz in idealer Weise. Der Linthkanal ist ein beliebtes Gewässer für Schwimmer. Auch wenn Hallen- und Freibäder in und um Uznach entstanden sind, hat die Linth als fliessendes Badegewässer nichts an Attraktivität eingebüsst. Auch im Winter ist für Sportmöglichkeiten gesorgt, können doch innerhalb einer Viertelstunde gleich drei Skigebiete, nämlich Gommiswald, Atzmännig und Amden, erreicht werden. Auf dem Ricken findet der Langläufer gespurte Loipen und auf Rittmarren ist eine Schlittelbahn präpariert. Naturschönheiten Überall stossen Spaziergänger auf Naturschönheiten, verträumte Baggerseelein, Rietwiesen und lichte Buchenwaldungen. Das Kaltbrunner Riet ist eines der meist aufgesuchten Vogelreservate in der Schweiz. Dieses Naturschutzgebiet bietet jedem Naturfreund interessante Beobachtungen. Aber nicht nur Wasservögel hausen in Uznach, auch das Fabeltier Storch hat in Uznach seinen Platz gefunden. Hinter der Kreuzkirche ist eine Storchenkolonie aufgebaut, welche das ganze Jahr hindurch von über 40 Störchen bewohnt ist. Einwohnerzahl

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