4½-Zimmer- Terrassen-Wohnung

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1 Zu vermieten Stilvolle, top moderne 4½-Zimmer- Terrassen-Wohnung Exklusiv an Bestlage im Rosenberg- Quartier, unweit vom Zentrum 6300 Zug

2 Hinweis: Residence Immobilien AG weist auf Verkaufsobjekte hin und will den Vertragsabschluss fördern. Eine Rechts- und Sachgewährleistung von Residence Immobilien AG für dieses Verkaufsobjekt ist ausgeschlossen. Unterlagen und Pläne haben rein orientierenden Charakter und enthalten ausdrücklich keine rechtsverbindlichen Zusicherungen von irgendwelchen Massen oder Eigenschaften des Kaufobjektes. Technische Daten, beispielweise Flächenangaben zu einem Verkaufsobjekt stammen von der Verkäuferschaft. Residence Immobilien AG haftet nicht für die Richtigkeit dieser Daten. Residence Immobilien AG ist einem hohen Branchenstandard verpflichtet und handelt nach Treu und Glauben. Beratung und Verkauf Residence Immobilien AG Baarerstrasse 23 CH-6300 Zug Telefon

3 Objektdaten Baujahr 2014 Adresse 6300 Zug, Fadenstrasse 29 Wohnfläche 118 m² Terrasse Waschen Heizung Lüftung 218 m² (davon 103 m² gedeckt) Waschmaschine und Tumbler im Keller (EG) Erdsondenwärmepumpe, Wärmeverteilung mittels Bodenheizung Minergie-Standard Parking 1 Tiefgaragenplatz Nr. 13 Sonstiges Lift Fingerprint Türöffner Keller 17 m² Haustiere sind nicht erlaubt Mietkosten pro Monat Wohnungsmiete CHF Nebenkosten Akonto CHF Tiefgaragenplatz Nr. 13 CHF 200. Kaution (2 Monatsmieten) CHF Konditionen Mindestmietdauer 2 Jahre Mietbeginn ab 1 Juli

4 Objektbeschrieb Wohnung 1. Obergeschoss Entrée/Korridor mit Einbauschränken und schönem Plattenboden Panoramafenster im Wohn- und Essbereich mit Sicherheitsschloss Elegante Küche mit weisser Silent Gliss Abdeckung und hochwertigen V-Zug- Geräten wie Toptronic-Kochfeld, Combair-Steam Backofen, Kühlschrank, 3-facher Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Wärme-Schublade, Wesco Dampfabzug Essbereich Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse 1. Bad mit Dusche, WC und Lavabo mit Spiegelschrank 2. Bad mit Badewanne, WC, Lavabo und Spiegelschrank Zimmer m² Zimmer m² Elternzimmer 16.5 m² Hochwertiger, geölter dunkelbrauner Eichenparkett in Zimmern und Korridor Video-Gegensprechanlage Deckenleuchten Teilweise Seesicht Terrasse Grosszügige Terrasse 218 m² Eigene Gartenfläche 120 m² (von Besitzer gepflegt) Schöne Bepflanzung Wasseranschluss Plattenboden Aussenfassade in Walser-Naturstein Erdgeschoss 1 Tiefgaragenplatz Keller 17 m² mit Lavabo und V-Zug Waschmaschine und Tumbler Mitbenutzung Veloraum 4

5 Highlights auf einen Blick Ruhige und optimal besonnte Lage im Rosenberg Quartier Moderner, überdurchschnittlicher Ausbaustandard Sehr helle, lichtdurchflutete Wohnung Dunkelbrauner Eichenparkett in allen Schlafzimmern Moderne Küche mit hochwertigen V-Zug-Geräten Zwei Bäder Video-Gegensprechanlage Elektrische Storen Automatische Wohnraumlüftung Fingerprint Türöffner Begrünung rund ums Haus Grosse Terrasse rund um die Wohnung mit Garten und Walser-Natursteinfassade Haus mit nur 2 Wohnungen 5

6 Lage Standort Zug, Fadenstrasse 29 Gemeinde Verwaltung: Stadt Zug - Steuerfuss: 60% Bus ca. 240 m zur Bushaltestelle Hänggelisteig, Sternwarte Zug ca m Hauptbahnhof Zug search.ch, TeleAtlas Einkauf, Post Shopping Schulen Kindergarten ca m Zug 170 m Kindergarten und Primarschule Hänggeli 500 m Sekundar-/ Realschule Schulhaus Loreto 600 m Kantonsschule Zug ISZL International School in Baar und Hünenberg 200 m Kindergarten Hänggeli 6

7 Katasterplan ( 7 Grundstück Wohnung Tiefgarage Eingang 7

8 Modernes 2 Familien Haus 8

9 Erdgeschoss mit Parking......Keller mit WM und Tumbler 9

10 Aufgang mit Lift Eingang 10

11 Entrée 11

12 Korridor mit Einbauschrank 12

13 Dusche/WC in eleganter Ausführung... 13

14 ...Badezimmer, beide mit integriertem Spiegelschrank Zimmer 3 14

15 Zimmer 2 Zimmer

16 ...Fensterseite Moderne Küche... 16

17 ...mit hochwertigen V-Zug Geräten 17

18 Küche edel und zeitlos Blick aus der Küche 18

19 Offener Essbereich Wohnen mit viel Tageslicht 19

20 Offene Raumgestaltung mit eingelegten Vorhangschienen 20

21 Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse... 21

22 ...mit elektrischen Sicherheitstüren Fensterfront 22

23 Grosser Terrassenbereich 23

24 Freie Sicht, rund um das Haus 24

25 Grundriss 1. Obergeschoss Terrasse Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 1 Korridor Bad/WC Dusche/WC Küche Wohnen/Essen Terrasse Wohnfläche Aussenfläche Eingang 25

26 Grundriss Erdgeschoss Waschen Keller Nebennutzfläche Mitbenützung Tiefgarage Eingang 26

27 170 m zum Schulhaus Hänggeli 4 Gehminuten zur Bushaltestelle 27

28 Einkaufen in Zug Zuger Altstadt 28

29 Beratung und Verkauf Residence Immobilien AG Baarerstrasse 23 CH-6300 Zug Telefon

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