4½ Zimmer Wohnung mit fantastischer Aussicht

Transkript

1 Zu verkaufen Hirzel ZH 4½ Zimmer Wohnung mit fantastischer Aussicht Meine Immobilie. Mein Zuhause. Immobilien

2 Grossräumige 4½ Zimmer Wohnung in gepflegtem Ambiente Suchen Sie für sich und ihre Familie ein neues Zuhause im Grünen? Nah, zentral gelegen und doch mitten in der Natur? Dann fühlen Sie sich in der 1995 erstellten Liegenschaft Arkade sicher wohl. Die Haus-Rückseite steht in Richtung Zugerstrasse, die Front der Fassade ist weg vom Verkehr und von Südosten bis Südwesten in die Natur ausgerichtet. Im Sommer verwöhnt Sie die Sonne hier im Durchschnitt 14 Stunden am Tag. Die Wohnung zeichnet sich durch ihren hellen, grosszügigen Grundriss mit 125m² Wohnfläche aus. Hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt, sei es beim Einrichten, Nutzen oder im Alltag. Die drei Schlafzimmer sind zwischen 13 bis 18m² gross und bieten damit genügend Platz zum Lesen, Spielen, Arbeiten oder Verweilen für kleinere und grössere Bewohner. Charakteristisch für diese Wohnung ist sicher der grosse und helle, vom Balkon umgebenen, Wohn-Essbereich mit offenem Durchgang zur erhöhten Küche. Mit diesem Ausblick macht Kochen noch mehr Spass. Fantastisch -nur so lässt sich die Aussicht vom Balkon aus beschreiben. Stattliche Bäume umgeben die idyllische Wiese. Genügend Platz, um die Natur in vollen Zügen zu geniessen, zum Spielen, zum Picknicken oder als gemütlichen Treff mit den Nachbarn. In nächster Nähe befinden sich Schule, Dorfladen, Bushaltestelle und Verkehrsanbindung. Im Untergeschoss befinden sich ein grosser, gemeinsamer Hobbyraum sowie zwei Tiefgaragenplätze (im Kaufpreis nicht inbegriffen). Gerne laden wir Sie ein. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung begeistern.

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13 Hirzel -ein Paradies stellt sich vor Der Hirzel ist nicht nur irgend eine Gemeinde oder ein Dorf, sondern vor allem eine ganz besondere Landschaft. Die zahlreichen, sanft geschwungenen Moränenhügel, meist von einer Linde gekrönt, prägen deren Gesicht und Charakter. Bei den Linden, besonders bei den alten, grossen, handelt es sich in der Regel um Erinnerungsbäume, gepflanzt zum Beispiel zur Geburt des ersten Sohnes auf dem höchsten Punkt des eigenen Heimwesens. Vom Aussichtspunkt "Chaserenlinde" aus, zu Fuss erreichbar ab Hirzel-Höchi, sieht man buchstäblich in die halbe Schweiz hinaus. Nebst der landschaftlichen findet sich hier auch noch eine sprachliche Besonderheit. Man sagt "der Hirzel" (Alteingesessene "Hirschel" oder "Hirsel"), und man lebt oder arbeitet "im Hirzel" oder "auf dem Hirzel". Der Hirzel zählt heute rund 2100 Einwohner. Sein knapp zehn km2 umfassendes Gebiet - oder wenigstens Teile davon - wurde gleich in zwei Bundesinventare aufgenommen, nämlich in dasjenige der "Landschaften und Naturdenkmäler von nationaler Bedeutung" sowie in jenes der "Moorlandschaften von besonderer Schönheit und nationaler Bedeutung". Doch allein von der Schönheit der Landschaft und der guten Luft lässt sich auch hier nicht leben. Bemerkenswert ist der Gemeinschaftssinn innerhalb dieser Gemeinde, wo man sich kennt und für die man sich verantwortlich fühlt. Am schönsten manifestiert er sich in der Schulanlage Schützenmatt, dem eigentlichen Gemeindezentrum. Hier finden die verschiedensten Anlässe ihren Platz: Chilbi und Buebeschwinget, Grümpelturnier, Gemeindeversammlungen, Samariterkurse, Musik- und Gesangsproben, Vereinschränzli und Schüleraufführungen, Theater usw. Nicht so alt wie jene der Landschaft, doch immerhin über 700 jährig ist die Geschichte der Bewohner des Hirzels werden erstmals Güter "in Hirsol" urkundlich erwähnt. "De Hirsel" - was so viel wie "Hirsch- Suhle" heisst - war Jahrhunderte lang kein eigentliches Dorf, sondern bestand aus verstreuten Einzelhöfen, die da und dort später zu Weilern heranwuchsen.

14 Bedingungen Reservation Diese Eigentumswohnung ist für unsere Kaufinteressenten reserviert, sobald die Reservationsvereinbarung unterzeichnet und eine Anzahlung in der Höhe von CHF 30'000.- geleistet ist. Besichtigung Interessenten können diese Wohnung gerne auf Voranmeldung und in Begleitung von einem RE/MAX Makler besichtigen. Der Ansprechspartner ist Diego Cintula. Bitte vereinbaren Sie ihren Termin unter oder Finanzierung Gerne sind wir Ihnen behilflich, Fragen betreffend der Finanzierung zu klären. Nutzen Sie unsere guten Beziehungen zum lokalen Bankenplatz. Fragen Sie uns unverbindlich an. Notariatskosten Die Gebühren für die Handänderung werden zur Hälfte zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Allgemein Wir bemühen uns um korrekte und vollständige Angaben, können aber für Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Aus Weitergabe dieser Dokumentation entsteht keinesfalls ein Provisionsanspruch gegenüber dem Verkäufer oder dessen Beauftragten. Vielen Dank für Ihr Interesse. Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

15 Wichtige Daten im Überblick Wohnung 4½ Zimmer im 2. OG Adresse Zugerstrasse 17 PLZ / Ort 8816 Hirzel Baujahr 1995 Betriebs- und Nebenkosten CHF 5' / Jahr Anzahl Zimmer 4½ Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Nasszellen 1 Wohnfläche netto 125 m² Nutzfläche m² Erneuerungsfonds CHF 92' Ihr Anteil 5' Raumprogramm Balkon m² Entrée m² Wohnzimmer m² Küche m² Bad 7.30 m² WC 2.20 m² Zimmer m² Zimmer m² Zimmer m² Keller 9.20 m² Eigenmietwert CHF 21'600.- Heizungsart Bodenheizung Befeuerung Heizzentrale mit Ölbefeuerung Wertquote 61 / 1'000 Gäste WC Keller Disp / Bastelraum Balkon Garage 2 Kataster Nummer 2871 Verfügbar ab August 2016 Kaufpreis CHF 820'000. Zwei Tiefgaragenplätze können zusätzlich zu je CHF 30'000,- hinzugekauft werden.

16 Meine Immobilie. Mein Zuhause. Diego Cintula Immobilienmakler M diego.cintula@remax.ch Remax Zürichsee Seestrasse 187 CH-8810 Horgen T Immobilien