4½-Zimmer- Eck-Einfamilienhaus

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1 4½-Zimmer- Eck-Einfamilienhaus Auenstrasse 49a, 8302 Kloten Objekt Typ 4 ½ - Zimmer Eck-Einfamilienhaus (mediterraner Baustil) Lage nordöstlich des Stadtzentrums Kloten Baujahr 1999 Kataster-Nr Gebäude Volumen GVZ 637 m 3 Parzellenfläche 352 m 2 Wohnfläche 126 m 2 Bodenbeläge EG und alle Nasszellen Plattenbelag, Zimmer OG Teppich, UG Platten/Laminat Heizung Bodenheizung Nasszellen Dusche im UG, WC im EG, Bad mit Dusche und WC im OG Sitzplätze/Balkon 3 Sitzplätze Ost-, Süd- und Westseite, Balkon im OG 8 m 2, begehbare Dachterrasse ca. 30 m 2 Nebenräume UG Keller, 12 m 2, Waschküche, 6 m 2 und beheizter Hobbyraum, 35 m 2, mit Multimedia-Anschluss Parkplatz PP Nr. 15 und 16 in der Tiefgarage mit direktem Hauszugang Objektzustand Gepflegter Ausbau im gehobenen Standard Übernahme ca. Juni 2018 oder nach Vereinbarung Preis VP: CHF Zusätzlich zwei Tiefgaragenparkplätze für je CHF Objekt Nummer und Adresse

2 Landkarte / Ortsplan Bus Flughafen/Bahnhof Schulhaus Feld Coop Migros/Denner Kindergarten Looren Post Bahnhof Bus Kindergarten Geissberg Bus Bus Landi Bus Schulhaus Spitz Bahnhof Kurzbeschrieb der Region und Lage Kloten präsentiert sich als pulsierende Stadt: Im Zentrum urban und zugleich modern. Die Stadt zählt heute rund Einwohnerinnen und Einwohner. In kurzer Zeit gelangt man in die Natur und zu intakten Landwirtschaftszonen sowie zu den Städten Winterthur und Zürich. Umfangreiche Sportmöglichkeiten und ein reges, vielfältiges Vereinsleben beleben die Stadt zusätzlich. Es finden sich Fitness-Parcours, Eishalle, Hallen- und Freibad in nächster Nähe. Der Flughafen Zürich Kloten verbindet die Region Zürich mit der ganzen Welt und bietet zudem an 365 Tagen im Jahr Einkaufsmöglichkeiten. Die öffentlichen Verkehrsverbindungen sind rundherum optimal. Kloten als Tor zur Welt ist regional bestens vernetzt. Dank drei Bahnhöfen ist Kloten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln von überall her sehr gut erreichbar. Mit drei Autobahnanschlüssen ist Kloten direkt ans Nationalstrassennetz angeschlossen. Kaum eine andere Kleinstadt ist in der Schweiz mit allen Verkehrsmitteln besser erschlossen. Der Steuerfuss liegt ohne die Kirchensteuer bei 105%.

3 Situationsplan Kurzbeschrieb der Umgebung und des Gebäudes Umgebung Das Eck-Einfamilienhaus liegt nordöstlich des Stadtzentrums in einem modernen Wohnquartier direkt an der Landwirtschaftszone. Die nächste Busstation liegt in kurzer Gehdistanz und das Stadtzentrum ist zu Fuss gut erreichbar. Der Kindergarten Geissberg befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Primarschulhaus Feld und das Oberstufenschulhaus Nägelimoos sind ca. einen Kilometer entfernt. Die Naherholungszone mit Wald und Feldern rund um den Bettensee und Gerlisberg ist in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Wohnhaus Das helle 4½-Zimmer-Haus mit mediterraner Architektur bietet viel Privatsphäre. Das attraktive Eck- Reiheneinfamilienhaus ist auf drei Seiten hin freistehend. Die Sonne scheint von früh morgens bis abends durchgehend ins Haus. Via grosszügiges Entrée mit einem Gäste-WC gelangen Sie in das 43 m² grosse Wohn- und Esszimmer. Die Küche ist vom Essbereich durch einen Türbogen zugänglich. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Vom Balkon gelangt man über eine Leiter zur Dachterrasse, die über eine Einsparung in der Bordmauer zugänglich ist. Gebäude Mauerwerk verputzt mit 10 cm Aussenisolation, angeschrägtes, teilweise begehbares Flachdach Sonnenschutz Fenster mit Raffstoren Sitzplatz Westseite mit Pergola und Sonnenstoren Sitzplatz Südseite mit Sonnenstoren Küche Grosszügige und moderne Küche mit Esstisch und Sitzbank Hochliegender Backofen und Kühl- /Gefrierschrank, Glaskeramikherd, Geschirrspüler, Granitabdeckungen, Fronten in Kunstharz Sitzplätze Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den 25 m 2 grossen und sonnigen Sitzplatz im Westen, der mit einer Pergola gedeckt ist. Auf der Ostseite befindet sich ein Sitzplatz mit Naturstein-Tisch und Bänken. Auf der Südseite hat es einen sonnigen Sitzplatz mit Zugang zum Wohnzimmer. Garten Im zugehörigen Garten mit Cheminée geniessen Sie dank begrünter Hecke als Sichtschutz viel Privatsphäre und ganztags Sonne. Hobbyraum Beheizter Hobbyraum im Untergeschoss mit Multimedia-Anschluss und vorbereitetem 380 V-Sauna-Anschluss Parkplätze 2 Tiefgaragenparkplätze mit direktem Zugang zum UG

4 Grundriss Erdgeschoss

5 Grundriss Obergeschoss Untergeschoss

6 Fotogalerie Sitzplatz Ostseite beim Hauseingang Sitzplatz Westseite mit Gartencheminée Küche mit Essbereich Wohnzimmer mit Cheminée Internes Treppenhaus Badezimmer im OG Schlafzimmer im OG Hobbyraum im UG

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