Leerstandserhebung. Ausgabe Statistisches Amt. Herausgeber Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt

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1 Präsidialdepartement des Kantons Basel-Stadt Statistisches Amt Ausgabe 216 Leerstandserhebung Herausgeber Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt Statistisches Amt Kanton Basel-Stadt Binningerstrasse 6 Postfach 41 Basel Tel

2 Inhalt und Impressum Leerstandserhebung 216 Inhaltsverzeichnis Seite 1 Einleitung Wohnungsleerstand in den beiden Basel Wohnungsleerstand im Kanton Basel-Stadt Wohnungsleerstand im Kanton Basel-Landschaft Wohnungsleerstand im nationalen Kontext Geschäftsleerstand in den beiden Basel Tabellen Impressum Herausgeber Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt Postfach, Binningerstrasse 6, 41 Basel Telefon , Fax stata@bs.ch Autor Peter Laube Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt, August 216 Nachdruck unter Quellenangabe erwünscht

3 Leerstandserhebung 216 Einleitung 1 Einleitung Die von der öffentlichen Statistik ermittelte Leerwohnungsziffer ist seit Jahrzehnten ein wichtiger Konjunkturindikator zum Wohnungsmarkt. Ergänzt um den zeitgleich vom Schweizerischen Verband der Immobilienwirtschaft beider Basel (SVIT) ermittelten Leerstand im Geschäftsbereich, ergibt sich ein erweitertes Bild über Angebot und Nachfrage im gesamten Immobilienbereich. Der Leerwohnungsbestand ist ein wichtiger Konjunkturindikator zum Immobilien- und Wohnungsmarkt. Er wird seit 1941 gesamtschweizerisch einmal jährlich in einer Stichtagserhebung ermittelt, im Kanton Basel-Stadt gar seit 194. Es liegen somit Zeitreihen vor, die in Zusammenhang mit anderen Aspekten wie z. B. der Bevölkerungsentwicklung und der Bautätigkeit einen interessanten Einblick in die Entwicklung des Wohnungsmarktes und darüber hinaus in gesellschaftliche Veränderungen über einen längeren Zeitraum ermöglichen. Die Beobachtung des Leerwohnungsmarktes geht über die reine Messung der Leerwohnungsziffer hinaus. Ermittelt werden neben der geografischen Lage der Wohnung verschiedene Merkmale wie z. B. Zimmerzahl, Leerstandsdauer sowie Mietoder Kaufpreis. Was sind Leerwohnungen? Eine Wohnung gilt als leerstehend, wenn sie am Stichtag 1. Juni bezogen werden könnte und zur Dauermiete von mindestens drei Monaten angeboten wird. Ausgewiesen wird neben der Anzahl Leerwohnungen auch die sogenannte Leerstandsquote oder Leerwohnungsziffer, die den prozentualen Anteil der Leerwohnungen am gesamten Wohnungsbestand bezeichnet. Wie werden sie ermittelt? Sämtliche Gemeinden der Schweiz sind zur Erfassung des Leerwohnungsbestandes nach den Vorgaben des Bundesamtes für Statistik bundesrechtlich verpflichtet. Für die Kantone Basel-Stadt und Basel-Landschaft erfolgt die Ermittlung zentral durch das Statistische Amt des Kantons Basel-Stadt. Die Erhebung durch eine einzige Stelle ist zum einen kostengünstig. Zum anderen wird die Belastung der Auskunftgebenden auf das nötige Minimum reduziert. Gerade grössere Liegenschaftsverwaltungen sind oft in beiden Kantonen tätig und werden durch diese Erhebungsvariante nicht von zwei Kantonen oder gar von mehreren Gemeinden um Auskunft angegangen. Ergänzt wird die Befragung der in der Nordwestschweiz tätigen Verwaltungen durch einen Abgleich mit den Immobilienangeboten in allen (auch den elektronischen) Medien sowie im Kanton Basel-Stadt zusätzlich durch Informationen des Zustelldienstes der Post. Zudem ist dem Statistischen Amt aus anderen Erhebungen im Immobilienbereich (Baustatistik, Mietpreiserhebung usw.) die Fertigstellung von Objekten auf den Stichtag hin bekannt, so dass deren allfälliger Leerstand bei Bedarf gezielt nachgefragt werden kann. Ergänzung um den Leerstand im Geschäftsbereich Im Jahr 1995 hat der Schweizerische Verband der Immobilienwirtschaft beider Basel (SVIT) seine aus eigenem Interesse und selber finanzierte Erhebung der leerstehenden Geschäftsräume zeitlich dem gesetzlich vorgegebenen Stichtag der Leerwohnungszählung (1. Juni) angeglichen. Nach einer Prüfung der Methodik wurden 1995, also vor nunmehr 21 Jahren, Erhebungs- und Publikationstermine der Leerstandserhebungen zwischen Statistischem Amt und SVIT koordiniert. Die Auswertungen der beiden Erhebungen erfolgen wie die Datenhaltung völlig getrennt bei den beiden durchführenden Stellen. Vorgelegt werden die Ergebnisse zum Leerstand im Geschäfts- und Wohnungsbereich jeweils zusammen, mit dem vorliegenden Bericht zum 22. Mal. Die Ergänzung um den von der öffentlichen Statistik nicht ermittelten Geschäftsbereich ergibt für die Kantone Basel-Stadt und Basel-Landschaft ein abgerundetes Bild über Angebot und Nachfrage im gesamten Immobilienbereich. Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt 3

4 Leerstand in beiden Basel Leerstandserhebung Wohnungsleerstand in den beiden Basel Weil die hohe Wohnungsproduktion in den Kantonen Basel-Stadt und Basel-Landschaft innert Jahresfrist das Bevölkerungswachstum mehr als aufzufangen vermochte, hat der Leerwohnungsbestand in der Region zugenommen. Im Kanton Basel-Stadt ist die Zahl der Leerwohnungen innert Jahresfrist von 361 auf 452 gestiegen. Die Leerwohnungsquote der Anteil leerer Wohnungen am gesamten Wohnungsbestand liegt nach,3% jetzt bei,4%. Im Kanton Basel- Landschaft hat der Leerwohnungsbestand um 117 auf 645 Einheiten zugenommen. Die Leerstandsquote beträgt nach,4% im Vorjahr jetzt neu,5%. In beiden Kantonen zusammen wurden am Stichtag 1. Juni 216 somit 1 97 leerstehende und auf dem Wohnungsmarkt angebotene Wohnungen ermittelt. Die Leerstandsquote beider Kantone zusammen liegt nach knapp,4% (,367%) im Vorjahr jetzt bei gut,4% (,447%). Leerwohnungsbestand und -quote in den Kantonen Basel-Stadt und Basel-Landschaft 2 5 Basel-Stadt 1,% Basel-Landschaft ,7% 1,4%,8%,5% 1,2%,7%,5%,9%,6%,5%,7%,5%,5%,4%,4%,5%,5%,3%,2%,3%,4% Abb. 2-1; Quelle: Statistisches Amt Basel-Stadt, Leerstandserhebung. Die Leerstandsquote beider Kantone zusammen hat innert Jahresfrist von,367% auf,447% zugenommen und belibt einstellig ausgewiesen somit bei,4%. Im Landkanton ist sie mit mit,5% leicht höher als im Stadtkanton mit,4%.,4%,4%,3%,3%,4%,4%,4%,5% Leerwohnungen nach Zimmerzahl in den Kantonen Basel-Stadt und Basel-Landschaft 7 1 Zi 2 Zi 3 Zi 4 Zi 5 Zi 6 u.m. Zi Basel-Stadt Basel-Landschaft Abb. 2-2; Quelle: Statistisches Amt Basel-Stadt, Leerstandserhebung. Der Leerstand entspricht bezüglich Zimmerzahl dem jeweiligen gesamten Wohnungsbestand mit eher kleineren Wohnungen im Stadt- und eher grösseren Wohnungen im Landkanton recht gut. 4 Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt

5 Leerstandserhebung 216 Leerstand in beiden Basel Leerwohnungsbestand in den Kantonen Basel-Stadt und Basel-Landschaft nach Gemeinde 216 Abb. 2-3; Quelle: Statistisches Amt Basel-Stadt, Leerstandserhebung. Die Fertigstellung auch kleinerer Objekte auf den Stichtag 1. Juni hin kann die Leerwohnungsquote v. a. in kleineren Gemeinden mit insgesamt geringem Wohnungsbestand stark beeinflussen. Leerwohnungen und Leerwohnungsquoten nach Kantonsgebiet ,4% ,4%,7% 15,5% 1 5,6%,7%,2%,2% Grossbasel Kleinbasel Riehen/Bettingen Arlesheim Laufen Liestal Sissach Waldenburg Abb. 2-4; Quelle: Statistisches Amt Basel-Stadt, Leerstandserhebung. Mit,4% entspricht die Leerstandsquote des stadtnahen Bezirks Arlesheim dem Wert des Stadtkantons. Die höchsten Quoten entfallen mit jeweils,7% auf die Bezirke Laufen und Liestal. Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt 5

6 Leerstand Basel-Stadt Leerstandserhebung Wohnungsleerstand im Kanton Basel-Stadt Die hohe Wohnungsproduktion im Kanton Basel-Stadt vermochte das Bevölkerungswachstum von rund 86 Personen innert Jahresfrist mehr als aufzufangen und hat einen Anstieg des Leerwohnungsbestandes von 361 auf 452 Einheiten zur Folge. Die Leerwohnungsquote der Anteil leerer Wohnungen am gesamten Wohnungsbestand liegt nach,3% jetzt bei,4%. Im Stadtkanton ist die Leerstandsquote nach acht Jahren mit rückläufigen Werten zum zweiten Mal in Folge leicht gestiegen. Die Bevölkerungszahl hat seit der letzten Leerstandserhebung, d. h. innert Jahresfrist, um rund 86 Personen zugenommen. Bei einer durchschnittlichen Belegung von zwei Personen pro Wohnung entspricht dies rechnerisch dem Bezug von 43 zusätzlichen Wohnungen. Bei einer aus Neubau, Abbruch und Umbausaldo resultierenden Nettoproduktion von rund 75 Wohnungen in diesem Zeitraum wurde die Nachfrage nach neuem Wohnraum somit übertroffen. Als Folge davon stieg der Leerwohnungsbestand, wenn auch im gesamtschweizerischen Vergleich auf tiefem Niveau. Struktur des Leerwohnungsbestandes Im Stadtkanton weist der Leerstand bezüglich Zimmerzahl folgende Struktur auf: Dem Mittelwert von,4% entsprechen die Zwei- bis Fünfzimmerwohnungen. Leicht darüber liegt mit,6% die Quote für die Einzimmerwohnungen, leicht darunter mit,2% jene für die Wohnungen mit mindestens sechs Zimmern. Die räumliche Verteilung des Leerstandes im Stadtkanton zeigt ein recht ausgeglichenes Bild: Vergleichsweise hohe Werte resultieren u. a. nach Bauvollendungen auf den Stichtag hin für die Wohnviertel Hirzbrunnen (1,3%) und St. Alban (,8%) sowie aufgrund einiger weniger Leerwohnungen für Bettingen (2,%). Geringe Quoten von jeweils,2% weisen die Wohnviertel Bachletten, St. Johann, Wettstein und Klybeck auf. Rund 32% der leerstehenden Logis wurden innerhalb der vergangenen zwei Jahre renoviert, bei gut 9% handelt es sich um Neubauwohnungen. Die Leerstandsdauer ist im Allgemeinen gering: Drei Viertel der leerstehenden Wohnungen werden seit höchstens drei Monaten angeboten. Das deutet auf eine weiterhin hohe Fluktuation von Mieterinnen und Mietern hin, die gegenüber dem Vorjahr gar noch zugenommen hat: So sind im Jahr Personen (214: 13 5) zugezogen und 18 4 (17 4) innerhalb des Kantons umgezogen. Wohnungsbelegung Mit den bis 214 sinkenden Leerstandszahlen hat sich in den letzten Jahren die Zunahme des Wohnflächenverbrauchs pro Person verlangsamt. Nachdem die durchschnittliche Wohnfläche pro Person in Basel-Stadt zwischen 198 und 2 von rund 36 m² auf gut 41 m² zugenommen hat, erfolgt der Anstieg seither verlangsamt auf derzeit rund 41,5 m². In Basel-Landschaft hat der Vergleichswert seit dem Jahr 2 von rund 46 m² auf 47 m² zugenommen, nachdem er 198 noch bei 34 m² gelegen hatte. Auch die durchschnittliche Zahl der Personen pro Wohnung sinkt deutlich langsamer als noch vor einigen Jahren. Sie liegt derzeit im Stadtkanton bei 1,95 (198: 2,1), im Landkanton bei 2,2 (198: 2,7). 6 Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt

7 Leerstandserhebung 216 Leerstand Basel-Stadt Leerwohnungen nach Zimmerzahl in Basel-Stadt 216 Leerwohnungen nach Leerstandsdauer in Basel-Stadt Zimmer (,4%) 5 Zimmer (,4%) 17% 1 Zimmer >1 Jahr (,6%) 7-12 Monate 7% 3% 2% 13% 1% <1 Monat 6 u.m. 4-6 Monate 25% Zimmer (,2%) 13% 24% 2 Zimmer (,4%) 16% 3 Zimmer (,4%) 36% 2-3 Monate 35% 1 Monat Abb. 3-1; Quelle: Statistisches Amt Basel-Stadt, Leerstandserhebung. Die Leerstandsquoten nach Zimmerzahl liegen nahe beim Mittelwert von,4%. Abb. 3-2; Quelle: Statistisches Amt Basel-Stadt, Leerstandserhebung. Die Leerstandsdauer ist im Allgemeinen gering: Länger als sechs Monate werden lediglich 11% der Wohnungen angeboten. Nettoproduktion an Wohnungen im Kanton Basel-Stadt seit 26 8 Neubau Umbausaldo Abbruch Nettoproduktion Abb. 3-3; Quelle: Statistisches Amt Basel-Stadt, Leerstandserhebung. Die Nettoproduktion von Wohnungen dürfte wegen der geringeren Anzahl grösserer Überbauungen im laufenden Jahr zurückgehen. Wohnungen und Wohnbevölkerung im Kanton Basel-Stadt seit 196 Belegte Wohnungen (linke Skala) Leerstehende Wohnungen (linke Skala) Wohnbevölkerung (rechte Skala) Abb. 3-4; Quelle: Statistisches Amt Basel-Stadt, Leerstandserhebung. Leerwohnungsquoten von mehr als 1% ergaben sich mit rückläufiger Bevölkerungszahl Mitte der 197er- und 198er-Jahre sowie von 1997 bis 28. Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt 7

8 Leerstand Basel-Landschaft Leerstandserhebung Wohnungsleerstand im Kanton Basel-Landschaft Durch die stark gestiegene Neubauproduktion im Kantons Basel-Landschaft wurde der Zuwachs der Wohnbevölkerung mehr als aufgefangen. Die Leerwohnungszahl hat um 117 auf 645 zugenommen, die Leerstandsquote ist von,4% auf,5% gestiegen. Im Kanton Basel-Landschaft korreliert die Leerstandsziffer jeweils stark mit der Neubauproduktion. Mit rund 1 7 fiel diese höher aus als in den Vorjahren und konnte den Zuwachs der Wohnbevölkerung um 2 3 Personen mehr als auffangen. Die Leerstandsquote ist daher auf,5% gestiegen. Mit jeweils,7% weisen die Bezirke Liestal und Laufen derzeit die höchsten Werte auf. Im stadtnahen Bezirk Arlesheim (323 Leerwohnungen) ist die Leerstandsquote mit,4% gleich wie jene des Stadtkantons. Die Bezirke Sissach und Waldenburg schliesslich verzeichnen mit jeweils,2% die niedrigsten Quoten. Struktur des Leerwohnungsbestandes Nach Wohnungsgrösse strukturiert weisen im Landkanton die Dreizimmerwohnungen mit,8% die höchste Leerstandsquote auf. Jeweils,5% sind es bei den Zwei- und Vierzimmerwohnungen. Werte von,1% bis,2% entfallen auf die kleineren bzw. grösseren Wohnungstypen. Gut 6% der Leerwohnungen werden im Landkanton während höchstens drei Monaten angeboten. Wohnungsbelegung Die durchschnittliche Wohnfläche pro Person hat im Landkanton seit dem Jahr 2 von rund 46 m² auf 47 m² zugenommen, nachdem sie 198 noch bei 34 m² gelegen hatte. Wie im Stadtkanton sinkt auch die durchschnittliche Zahl der Personen pro Wohnung deutlich langsamer als noch vor einigen Jahren und liegt derzeit im Landkanton bei 2,2 (198: 2,7). 8 Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt

9 Leerstandserhebung 216 Leerstand Basel-Landschaft Leerwohnungen nach Zimmerzahl in Basel-Landschaft 216 Leerwohnungen nach Leerstandsdauer in Basel-Landschaft Zimmer (,5%) 32% 5 Zimmer (,2%) 8% 1 Zimmer (,1%) >1 Jahr 2 Zimmer 1% (,5%) <1 Monat 1% 2% 7-12 Monate 8% 19% 6 u.m. Zimmer 15% (,1%) 47% 3 Zimmer (,8%) 4-6 Monate 15% 2-3 Monate 27% 16% 1 Monat Abb. 4-1; Quelle: Statistisches Amt Basel-Landschaft, Leerstandserhebung. Über dem kantonalen Mittelwert sind die Dreizimmerwohnungen, darunter jene mit einem bzw. mindestens fünf Zimmern. Abb. 4-2; Quelle: Statistisches Amt Basel-Landschaft, Leerstandserhebung. Der grosse Wohnungszuwachs wird vom Markt im Allgemeinen gut absorbiert. Länger als sechs Monate stehen 23% des Angebots leer. Nettoproduktion an Wohnungen im Kanton Basel-Landschaft seit 26 2 Neubau Umbausaldo Abbruch Nettoproduktion Abb. 4-3; Quelle: Statistisches Amt Basel-Landschaft, Leerstandserhebung. Der seit dem markanten Rückgang im Jahr 212 zu beobachtende Anstieg der Neubau- und damit der Nettoproduktion von Wohnungen erreichte 215 einen Höchstwert. Auf etwas geringerem Niveau ist im laufenden Jahr nach wie vor mit einer hohen Wohnungsproduktion zu rechnen. Wohnungen und Wohnbevölkerung im Kanton Basel-Landschaft seit 196 Belegte Wohnungen (linke Skala) Leerstehende Wohnungen (linke Skala) Wohnbevölkerung (rechte Skala) Abb. 4-4; Quelle: Statistisches Amt Basel-Landschaft, Leerstandserhebung. Leerwohnungsquoten von über 1% resultierten lediglich Mitte der 197er-Jahre, als bei weiterhin hoher Wohnungsproduktion das Bevölkerungswachstum etwas nachliess. Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt 9

10 Leerstand Schweiz Leerstandserhebung Wohnungsleerstand im nationalen Kontext Der Wohnungsleerstand in den Kantonen Basel-Stadt und Basel-Landschaft bewegt sich im gesamtschweizerischen Vergleich im unteren Bereich. Mit,4% ist die Quote in der Stadt Basel leicht höher als in Lausanne und Zürich bzw. leicht tiefer als in Bern und Genf. Leerwohnungsziffer im kantonalen Vergleich Die gesamtschweizerische Leerstandsziffer liegt zurzeit noch nicht vor. Sie betrug vor Jahresfrist bei leicht steigender Tendenz 1,2% und könnte aufgrund der bisher zugänglichen Kantonswerte weiter etwas zunehmen. Im kantonalen Vergleich bewegen sich die Quoten der beiden Basel zusammen mit jenen von Genf und Zug im unteren Bereich. Geschätzte Leerwohnungsziffer für die Nordwestschweiz Eine Leerwohnungsziffer für die Nordwestschweiz, d. h. unter Berücksichtigung auch der Bezirke Laufenburg und Rheinfelden aus dem Kanton Aargau sowie der Bezirke Thierstein und Dorneck aus dem Kanton Solothurn liegt noch nicht vor. Aufgrund der zurzeit verfügbaren Angaben ist in diesen Bezirken mit Quoten um 2% zu rechnen. Für die Nordwestschweiz ergibt das eine geschätzte Leerstandsziffer von,7%. Leerwohnungen im städtischen Vergleich Mit dem vor rund zehn Jahren einsetzenden Anstieg der Bevölkerungszahl fing die Leerstandsquote der Stadt Basel an zu sinken. Ausgehend von 1,4% im Jahr 27 ging sie bis 214 recht kontinuierlich auf,2% zurück. Nach,3% im letzten Jahr liegt sie aktuell mit,4% im Bereich der anderen grösseren Schweizer Städte: zwischen den Werten von Zürich (,2%) und Lausanne (,3%) einerseits und jenen von Bern und Genf (jeweils,5%) andererseits. Während der Leerstand in der Stadt Zürich weitgehend auf Wohnungen im hohen Preissegment beruht, handelt es sich in der Stadt Basel um ein breiteres Angebot. Der durchschnittliche Nettoquadratmeterpreis der städtischen Leerwohnungen liegt bei 25 Franken (Median 23 Franken) und damit im Bereich der Mieten von Wohnungen neueren Baudatums. 1 Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt

11 Leerstandserhebung 216 Leerstand Schweiz Leerstandsquote nach Kanton 2, , 1,5 1,,5, CH ZH BE LU UR SZ OW NW GL ZG FR SO BS BL SH AR AI SG GR AG TG TI VD VS NE GE JU Abb. 5-1; Quelle: Statistisches Amt Basel-Stadt, Leerstandserhebung. Die derzeit verfügbaren Kantonswerte deuten insgesamt auf einen leichten Anstieg des Leerwohnungsbestandes hin. Leerwohnungsquote in Grossstädten und in der Schweiz 2,5 Basel Bern Genf Lausanne Zürich Schweiz 2, 1,5 1,,5, Abb. 5-2; Quelle: Statistisches Amt Basel-Stadt, Leerstandserhebung. Seit der vor zehn Jahren einsetzenden Zunahme der Wohnbevölkerung hat sich die Basler Leerwohnungsquote zurückgebildet. Wegen der regen Wohnbautätigkeit in den letzten zwei Jahren ist sie wieder leicht gestiegen und liegt im mittleren Bereich der anderen Grossstädte. Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt 11

12 Geschäftsleerstand Leerstandserhebung Geschäftsleerstand in den beiden Basel Das Angebot an Geschäftsflächen in den beiden Basel zusammen bewegt sich nach einem lediglich in den Jahren 28 und 29 unterbrochenen Anstieg seit drei Jahren im Bereich um 3 m². Im Kanton Basel-Landschaft nimmt das Angebot derzeit leicht zu, im Kanton Stadt ist es rückläufig. Gemäss der zeitgleich vom Schweizerischen Verband der Immobilienwirtschaft SVIT beider Basel durchgeführten Erhebung im Geschäftsbereich hat das Angebot an Geschäftsflächen in der Region innert Jahresfrist um 3,5% auf m² abgenommen. Einem weiteren Rückgang im Stadtkanton um gut 17% auf insgesamt m² stand ein erneuter Anstieg um knapp 4% auf m² im Landkanton entgegen. Die Abnahme in Basel-Stadt beruht auf einem Rückgang um jeweils gut 6 bis 7 m² der angebotenen Laden- (auf jetzt 11 m²), Büro- (55 m²) und Lagerflächen (11 m²), dem ein leichter Anstieg um jeweils rund 1 m² an Gewerbe- (8 m²) und Produktionsfläche (2 m²) entgegensteht. Umgekehrt verhält es sich im Landkanton: Bei unterschiedlich hohen Veränderungen resultieren Zunahmen beim Angebot an Laden- (17 m²), Büro- (79 m²) und Lagerflächen (65 m²) einerseits sowie Abnahmen im Produktions- (6 m²) und Gewerbebereich (34 m²) anderseits. Markant ist hier v. a. das um ein Viertel auf 79 m² gewachsene Angebot an Büroflächen. Leerstandsfläche in m² 4 Basel-Stadt Basel-Landschaft Total Abb. 6-1; Quelle: SVIT beider Basel, Leerstandserhebung. Das Angebot an Geschäftsflächen bewegt sich in den beiden Kantonen zusammen seit 213 um rund 3 m². Der baselstädtische Anteil ist in diesem Zeitraum von knapp 4% auf knapp 3% zurückgegangen. 12 Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt

13 Leerstandserhebung 216 Geschäftsleerstand Leerstandsfläche in m² nach Nutzung in den Kantonen Basel-Stadt und Basel-Landschaft 4 Laden Büro Gewerbe Produktion Lager Abb. 6-2; Quelle: SVIT beider Basel, Leerstandserhebung. 46% des Angebots in beiden Kantonen zusammen entfallen 216 auf Büro- und 27% auf Lagerflächen, wobei sich das Gewicht im Zehnjahresvergleich zu den Büroflächen hin verlagert hat. Leerstandsfläche in m² nach Nutzung im Kanton Basel-Stadt Laden Büro Gewerbe Produktion Lager Abb. 6-3; Quelle: SVIT beider Basel, Leerstandserhebung. 63% oder 55 m² des insgesamt rückläufigen Angebots im Stadtkanton entfallen 216 auf Büroflächen. Bei jeweils rund 11 m² handelt es sich um Laden- bzw. Lagerflächen. Leerstandsfläche in m² nach Nutzung im Kanton Basel-Landschaft Laden Büro Gewerbe Produktion Lager Abb. 6-4; Quelle: SVIT beider Basel, Leerstandserhebung. Ein gestiegenes Angebot an Büro- und Lagerflächen hat innert Jahresfrist im Landkanton zur Zunahme des Leerstandes im Geschäftsbereich beigetragen. Mit 79 m² (39%) und 65 m² (32%) entfallen auf Büro- bzw. Lagerflächen die grössten Anteile. Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt 13

14 Tabellen Leerstandserhebung Tabellen T-1 Leerwohnungen nach Leerstandsdauer und Objektart seit 27 Jahr Leerwohnungen -3 Monate leer über 6 Monate leer Kaufobjekte Neubau seit 2 Jahren Umbau seit 2 Jahren Einfamilienhäuser absolut in %¹ absolut in %² absolut in %² absolut in %² absolut in %² absolut in %² absolut in %² Basel-Stadt , , ,1 69 4,7 56 3, ,2 3 2, , , ,7 14 1,8 22 1, ,9 16 1, , , , 36 3,7 34 3, ,9 12 1, , , ,4 23 2,9 78 1, 241 3,8 14 1, , , 1 19,2 16 3,1 29 5, ,3 13 2, , , , 14 2,8 1 2, , 3, , , ,7 2,6 4 1, ,8 4 1, , ,4 2 8,2 17 6,9 4 1,6 5 2,4 5 2, , , ,3 21 5,8 13 3, ,6 11 3, , ,9 5 11,1 18 4, 42 9, ,6 13 2,9 Basel-Landschaft , , , ,2 95 1, , , , , , , , ,6 68 1, , , , , 78 11, , , ,5 36 6, , , 41 6, , , , , , 45 7,9 56 9, ,7 39 6, , , , , , ,2 33 5, , , ,4 51 1, , ,2 21 4, , ,8 3 7, 53 12,4 8 18, ,9 27 6, , , ,1 4 7,6 18 2, ,9 23 4, , , ,5 28 4, , 95 14,7 22 3,4 ¹In % des Wohnungsbestandes (= Leerstandsquote). ²In % aller Leerwohnungen. T-2 Leerwohnungen nach Zimmerzahl seit 27 Jahr 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Zimmer 5 Zimmer 6 u.m. Zimmer Total absolut in %¹ absolut in %¹ absolut in %¹ absolut in %¹ absolut in %¹ absolut in %¹ absolut in %¹ Basel-Stadt ,7 33 1, , ,5 78 1,2 24, , , , 533 1, ,5 63 1, 22, , ,2 21,8 371,9 2 1,1 49,8 5,1 969, ,1 158,6 317,8 148,8 31,5 5,1 783, ,8 115,5 171,4 92,5 36,6 14,3 522, , 12,4 159,4 86,5 23,4 11,2 5, ,5 91,4 136,3 55,3 14,2 7,1 361, ,2 51,2 93,2 48,3 18,4 1,1 245, ,5 84,3 17,3 79,4 19,3 2,3 361, ,6 17,4 163,4 77,4 3,4 14,2 452,4 Basel-Landschaft 27 16,4 86,7 37,9 34,9 14,4 44,3 897,7 28 7,2 45,4 225,7 248,7 73,3 32,2 63, ,4 45,4 234,7 249,7 97,4 43,3 683,5 21 9,2 48,4 198,6 224,6 71,3 45,3 595, ,4 47,4 196,6 241,6 57,1 16,1 572, ,4 67,5 234,7 189,5 64,3 19,1 589, ,3 44,3 189,5 193,5 4,2 14,1 492, ,2 3,2 166,5 163,4 44,2 17,1 427, ,2 59,5 194,5 215,5 39,2 14,1 528, ,1 66,5 36,8 25,5 53,2 1,1 645,5 ¹In % des jeweiligen Wohnungstyps. 14 Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt

15 Leerstandserhebung 216 Tabellen Jahr T-3 Leerstehende Industrie- und Geschäftslokale nach Nutzungsart seit 27 Fläche in m² nach Nutzungsart Laden Büro Gewerbe Produktion Lager Total Basel-Stadt Basel-Landschaft Basel-Stadt und Basel-Landschaft Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt 15

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