Exposé. Reihenhaus in Germering Provisionsfrei zum fairen Preis: Reihenhaus in zentraler Lage mit 2 Wohneinheiten und viel Platz

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1 Exposé Reihenhaus in Germering Provisionsfrei zum fairen Preis: Reihenhaus in zentraler Lage mit 2 Wohneinheiten und viel Platz Objekt-Nr. OM Reihenhaus Verkauf: Telefon: Mobil: Beethovenstrasse 2a Germering Bayern Deutschland Baujahr 1954 Grundstücksfläche 193,00 m² Übernahme Zustand nach Absprache modernisiert Etagen 2 Zimmer 8,00 Wohnfläche 130,00 m² Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Stellplätze 1 Nutzfläche 100,00 m² Heizung Zentralheizung Energieträger Gas Seite 1/12

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Reihenhaus in der Beethovenstr. 2a in Germering; Grundstück 193qm; 2 Wohnungen mit je 60 qm Wohnfläche (eigene Stromzähler und Klingel); Ausgebautes abgeschlossenes Dachgeschoss mit Bad/WC, beheizt und ca. 40 qm Fläche (eigene Klingel und Stromzähler); Garten (ca.50 qm); Stellplatz vor dem Haus und Platz für weitere Fahrzeuge im Garten; Sehr grosser Keller mit Kellerabteilen (fast 70 qm); Baujahr 1954; Erbaut durch die Gagfah in Massivbauweise mit 35 cm dicken Wänden; Dach erneuert 2013 ( Euro, Rechnung vorhanden); Heizungsanlage erneuert 2014 (8 000 Euro, Rechnung vorhanden); Haus kann sofort übernommen werden (ist nicht vermietet); Ausstattung Das Haus hat durch drei abgeschlossene Einheiten Mehrfamilienhauscharakter (jedoch nicht aufgeteilt nach WEG); Hervorragend geeignet zur zeitweisen Untervermietung und für Familien mit mehreren Generationen; Fußboden: Parkett, Teppichboden Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad Sonstiges Das Haus wurde in weiten Teilen bereits renoviert (z.b. Dach 2013 für Euro neu gemacht; Heizungsanlage 2014 für Euro erneuert, Bäder 2009 erneuert, Laminat/ Parkett 2009 verlegt, Fenster Mitte der 90er Jahre erneuert). Es ist sofort bewohnbar. Trotzdem sind an mehreren Stellen Reparaturen zu machen. So sollte beispielsweise der Gartenzaun erneuert werden. Verschiedene Leisten und Steckdosen/Lichtschalter sind lose und müssen erneuert werden. Die Wohnungseingangstür im Erdgeschoss (nicht die Haustür) benötigt eine Reparatur (Kostenvoranschlag über 900 Euro vom Fachmann liegt vor). Zusammenfassend handelt es sich bei den fälligen Arbeiten um Dinge, die man selber machen kann. Das Haus ist auch als Kapitalanlage sehr gut geeignet, weil es abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils eigenen Stromzählern und Klingeln hat und nicht vermietet ist. Ein Handwerker den ich für die Reinigung des Hauses beauftragt hatte, bot mir beispielsweise eine Kaltmiete Seite 2/12

3 von 1800 Euro monatlich an. Auch andere Menschen fragten mich, ob das Haus zu mieten sei. Ich bin am besten per erreichbar. Schreiben Sie Ihre Fragen an: Beethovenstrasse2a [ÄT]t-online[PUNKT]de Meine Telefonnummer können Sie rund um die Uhr anrufen, jedoch bin ich häufig schwer erreichbar. Sprechen Sie mir bitte ggf. eine Nachricht auf die Mailbox oder schreiben Sie mir bitte per SMS Ihre Nummer und wann ich Sie zurückrufen kann. Besichtigungstermine werden aufgrund des starken Interesses für das Haus als Sammeltermin durchgeführt. Einzeltermine sind nach Absprache ebenfalls möglich. Dokumente wie Flurkarten, Grundbuch, Energieausweis, Baugenehmigung etc. werden dabei in Kopie übergeben. Ich kann Sie Ihnen auch digital vorab per Mail zusenden. Lage Äußerst zentrale Lage in der Beethovenstrasse 2a in Germering. Nur 16 km Luftlinie zum Marienplatz in München, wenige Minuten zur Autobahn A96 mit Fahrzeiten von weniger als 25 Minuten bis ins Stadtzentrum von München; S-Bahn-Station (Stammstrecke) nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 300 m); Bushaltestelle nur 50 Meter vom Haus entfernt; sehr viele Läden in unmittelbarer Nähe Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/12

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse 192,25 kwh/(m²a) F Exposé - Galerie Wohnzimmer 1OG Seite 4/12

5 Exposé - Galerie Wohnung 1. OG Flur EG Kellerabteile Seite 5/12

6 Exposé - Galerie Wohnzimmer 1 OG Grosse Kellerräume Bad DG Seite 6/12

7 Exposé - Galerie Kleines Dachzimmer Küche 1 OG Südgarten Seite 7/12

8 Exposé - Galerie Blick vom Balkon 1 OG Bad EG Seite 8/12

9 Exposé - Grundrisse Grundriss EG Seite 9/12

10 Exposé - Grundrisse Grundriss OG Seite 10/12

11 Exposé - Grundrisse Querschnitt Seite 11/12

12 Exposé - Anhänge 1. Energiebedarfsausweis Seite 12/12

13 (gültig seit 1.Mai 2014) BY Reihenmittelhaus Germering, Beethovenstrasse 2a Wohngebäude m² Heizung: Erdgas Warmwasser: Erdgas keine 1000hands AG Dipl.-Bauing. (FH) Jörg Rauch Joachimsthaler Str Berlin keine

14 BY Endenergiebedarf dieses Gebäudes 192,25 kwh/(m² a) A+ 0 A 25 B 50 C 75 D 100 F E G ,89 kwh/(m² a) Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 215,89 31,91 1,00 0,40 192,25 H >250

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16 BY Warmwasser Einbau einer solarthermischen Anlage für die Trinkwassererwärmung wird empfohlen. 2 Außenwände Überprüfung einer nachträglichen Dämmung der restlichen Fassadenflächen. 3 Bodenplatte 4 Fenster 5 Kessel Der Abschluss der thermischen Hülle gegen das Erdreich sollte mit einer Dämmung von min. 6 cm versehen werden. Eine Dreifach-Wärmeschutzverglasung Uw < 0,95 W/m²K, ggfs. kombiniert mit einer Fensterfalzlüftung wird empfohlen. Empfehlung für den Einbau eines Brennwertkessels. 1000hands AG, Joachimsthaler Str. 12, Berlin Tel , energie@1000hands.de

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