Top-Lage in Bredeney! Gepflegtes Haus mit Doppelgarage und zwei Terrassen!

Transkript

1 Top-Lage in Bredeney! Gepflegtes Haus mit Doppelgarage und zwei Terrassen! Reiheneckhaus / Kauf Meckenstocker Weg Essen- Bredeney

2 ECKDATEN: Adresse: auf Anfrage, Essen Bredeney Objektart: Reiheneckhaus Wohnfläche ca. m²: 135m² Garten vorhanden: Ja Nutzfläche ca. m²: 29m² Zimmer: 4 Schlafzimmer: 2 Baujahr: 1974 Etagen: 2 Anzahl Badezimmer: 2 Gäste-WC: Ja Keller vorhanden: Ja Anzahl Garagen: 2 Anzahl Stellplätze: 2 Kaufpreis Garage: Heizung: Nachtspeicherheizg. Befeuerung: Strom Energiewert: Effizienzklasse: Zustand: Gepflegt Bezugsfrei ab KAUFPREIS: KÄUFERPROVISION: 4,76% inkl. MwSt. ANSPRECHPARTNER: Diana Gottschalk Telefonnummer: HINWEIS: Unsere Angebote sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Gesamtprovision. Die Maklergebühr ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Lebensgefährte oder ein Familienmitglied bzw. Verwandter diese Immobilie erwirbt. Kommt ein anderer als der vorgesehene Vertrag (z. B. Mietvertrag) zustande, so wird die ortsübliche Gebühr zur Zahlung fällig. Wir sind berechtigt auch für den anderen Vertragsteil (Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu sein. Sollte Ihnen dieses Objekt von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um schriftliche Nachricht innerhalb 3 Tagen. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Für objektbezogene Angaben wird keine Haftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf und Preiserhöhungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Grundrisse, Lagepläne und Baupläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu.

3 EXPOSÉ Eingangsebene

4 Erdgeschoss

5 Obergeschoss

6 EXPOSÉ Beschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses Haus in bester Lage von EssenBredeney anbieten zu können! Das Reihenendhaus wurde 1975 in Massivbauweise mit Klinkerfassade erstellt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Später wurde eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und zu den beiden Terrassen angebaut. In der unteren Ebene dieses Hauses befindet sich ein geräumiger Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum mit Zugang zur besagten Doppelgarage. Außerdem verfügt diese Ebene über ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits-oder Gästezimmer nutzen lässt. Auch eine Nutzung als zweites Kinderzimmer wäre denkbar. Wir weisen darauf hin, dass dieser Raum offiziell nicht zur Wohnfläche gehört, mit seinen 2,15 m Deckenhöhe aber sehr gut nutzbar ist. Über eine Treppe gelangen Sie in die 1. Etage des Hauses und somit in den Hauptbereich. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Blick auf die Terrassen sowie eine offene Küche und ein Gäste-WC sind auf dieser Ebene vorhanden. Vom Wohnraum aus haben Sie Zugang zu den beiden Terrassen. Die kleinere Terrasse befindet sich hinter dem Haus, die große Terasse liegt neben dem Haus. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre, da dieser Bereich nicht einsehbar ist. Der herrliche Blick in den Wald ist einzigartig und dank des Landschaftsschutzgebietes unverbaubar! Es gibt keinen klassichen "Garten" mit Rasenflächen im ursprünglichen Sinne. Wenn Sie nicht einen Großteil Ihrer Freizeit mit Gartenarbeit verbringen wollen, werden Sie dies zu schätzen wissen. Für Kinder gibt es trotzdem spannendes zu entdecken. Lassen Sie sich überraschen! In der zweiten Etage des Hauses steht Ihnen ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein Arbeits-/ oder Kinderzimmer zur Verfügung. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein modernes Duschbad mit Lichtkuppel sowie ein Wannenbad älteren Baujahrs. Alles in allem viel Platz für Ihre Wünsche und eine einzigartige Lage in Bredeney!

7 Ausstattung: Gestalten Sie dieses Haus nach Ihrem eigenen Geschmack! Dank der soliden Bausubstanz und der hervorragenden Lage ist dieses Objekt zweifellos eine lohnenswerte Investition. Natürlich besteht ein gewisser Modernisierungsbedarf, beispielsweise bei den Oberböden und dem Wannenbad aus dem Ursprungsjahr. Beheizt wird das Haus zur Zeit über eine Stromheizung (Nachtspeicher). Eine Umrüstung auf eine zentrale Gasheizung ist problemos möglich (Angebot liegt vor), da die städtischen Gasleitungen bereits bis zum Vorgarten liegen. Lage: Der unverbaubare Blick und die ausgesprochen ruhige und grüne Lage zeichnen dieses Haus mit tollem Blick in den Wald aus. Der Wolfsbach fließt quasi direkt vor dem Haus. Rundherum finden sich gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Stadtvillen mit großen Gärten. Der Ortskern von Bredeney ist schnell erreicht und bietet alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreicht. Die Essener City ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten und die nahe gelegene A 52 in etwa 15 Minuten nach Düsseldorf oder zum Flughafen zu erreichen. Das Grundstück verfügt über ca. 300 m², wobei hier nochmal die beiden Terrassen zu erwähnen sind, die je nach Sonnenwunsch genutzt werden können. Sonstiges: In diesem Haus, in bester Lage von Essen-Bredeney, kann man sich wohlfühlen! Optimal geeignet ist das Objekt für Paare oder Familien mit einem Kind. Benötigen Sie 2 Kinderzimmer, so ist dies möglich, wenn Sie den Raum auf der Eingangsebene dementsprechend nutzen. Besonders hervorzuheben ist die Tatsache, dass dieses Objekt keine typische "Reihenhaus-Atmosphäre" versprüht, sonder Ihnen wesentlich mehr Privatsphäre bietet. Sei es durch die große, uneinsehbare Terrasse oder den direkten Zugang zur geräumigen Doppelgarage (Kaufpreis Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Haus persönlich vorstellen zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass wir alle Informationen zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Gerne stellen wir Ihnen alle Informationen und Unterlagen zur Verfügung, damit Sie sich ein eigenes Bild machen zu können.

8 Treppenaufgang

9 Wohnzimmer Blick in die Küche

10 Terrasse Nummer 1 Terrasse Nr. 1

11 Wohnstraße Terrasse Nummer 2

12 Sommer-Impressionen Treppe

13 Essplatz und Küche Zimmer im Obergeschoss

14 Duschbad mit Lichtkuppel

15 EXPOSÉ Weitere Unterlagen: Alle Angaben im Exposé sollen Ihnen einen ersten Überblick vermitteln. Gerne überreichen wir Ihnen weitere Unterlagen. Bitte fordern Sie diese bei Bedarf bei uns an. Weitere Angebote finden Sie unter: Rechtlicher Hinweis: Unsere Angebote sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Gesamtprovision. Die Maklergebühr ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Lebensgefährte oder ein Familienmitglied bzw. Verwandter diese Immobilie erwirbt. Kommt ein anderer als der vorgesehene Vertrag (z. B. Mietvertrag) zustande, so wird die ortsübliche Gebühr zur Zahlung fällig. Wir sind berechtigt auch für den anderen Vertragsteil (Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu sein. Sollte Ihnen dieses Objekt von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um schriftliche Nachricht innerhalb 3 Tagen. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Für objektbezogene Angaben wird keine Haftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf und Preiserhöhungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.