Neubauu einer Reihenhauszeile Effizienshaus 55

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1 Neubauu einer Reihenhauszeile Effizienshaus 55 - Lübeck E&S Immobilien GmbH Mengstraße Lübeck 0451 /

2 Neubau einer Reihenhauszeile Effizienshaus 55 - Lübeck - Lage - Krummesse liegt am Elbe-Lübeck-Kanal etwa 10 km südlich vom Stadtkern der Hansestadt Lübeck und ca 60 km nordöstlich der Hansestadt Hamburg und besticht durch seine reizvolle Landschaft am westlichen Rand des Naturparks Lauenburgische Seen, der mit 40 Seen und ausgedehnten Wäldern ein beliebtes Ausflugsziel darstellt. Entlang des Kanals führt der frühere Treidelpfad nach Lauenburg, der zu Rad- oder Wanderausflügen vorbei an idyllischen Dörfern mit reetgedeckten Katen, prächtigen Herrenhäusern, ehrwürdigen Kirchen und netten Gasthöfen einlädt. Den Stadtkern der Hansestadt Lübeck erreichen Sie mit einer guten Busverbindung, die neue Ostseeautobahn verläuft nur wenige Kilometer entfernt und der Regionalflughafen Lübeck- Teil des Ortes Blankensee befindet sich etwa sechs Kilometer nordöstlich von Krummesse. Die geplante Wohnanlage am Beidendorfer Weg 2 befindet sich in dem Lübecker Krummesse und zählt zum Stadtteil St. Jürgen. Als neuer Eigentümer eines der geplanten Reihenhäuser würden Sie also von der Hansestadt Lübeck verwaltet werden und haben somit auch die Gelegenheit Ihre Kinder in einer der traditionsreichen Lübecker Schulen anzumelden. Fußläufig im Ort erreichbar finden Sie außerdem diverse Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Kreditinstitute, sowie einige Kindergärten und eine Grund- und Gemeinschaftsschule. 30 Vereine und Verbände sorgen für ein äußerst reges Gemeinschaftsleben in Krummesse.

3 - Das Objekt - Auf einem 1.143,00 m² großen Eigenland-Grundstück entsteht eine Reihenhauszeile mit 6 Wohneinheiten, das sich wunderbar in den gewachsenen Ortskern einfügen wird. Die Reihenhauszeile wird im Standard eines KfW-Energieeffizienzhauses 55 auf Grundlage der Energiesparverordnung von 2014 erstellt. Aufgrund des hohen Energiestandards können zinsgünstige Kredite der KfW-Bank in Höhe von ,00 in Anspruch genommen werden. Gern vermitteln wir ein individuelles Finanzierungskonzept. Die Sohle für alle Einheiten der Reihenhausanlage ist fertig gestellt und der Dachstuhl der ersten Häuser wurde bereits gerichtet. Sichern Sie sich schon jetzt eines der wenigen Häuser in dieser begehrten Ortslage! Die Neubau- Reihenhauszeile verfügt über modern und funktional gestaltete Grundrisse. Jedes Reihenhaus verfügt über eine DIN Wohn- und Nutzfläche von ca. 120 m². Im Erdgeschoß finden sich der Flur/ Diele mit Garderobenbereich, die Küche, das Gäste-WC und ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Im Dachgeschoß bieten 2 Schlafräume, ein HWR, sowie ein großzügiges Tageslichtbad Platz für die kleine Familie. Der Spitzboden dient als Abstellfläche, bei Fortführung der Treppe können je nach Bedarf ein oder zwei Zimmer ausgebaut werden. Selbstverständlich können persönliche Gestaltungswünsche berücksichtigt werden! Nutzen Sie die Chance vor Baubeginn aktiv an der Planung Ihres Eigenheims mitzuwirken. Unsere erfahrenen Architekten stehen Ihnen dabei gerne zur Seite.

4 - Das Objekt im Überblick - - Einzigartige Lage in einem landschaftlich reizvollen Lübecker Stadtteil mit guten Verkehrsanbindungen - KfW-Effizienzhaus 55, Fördergelder in Höhe von ,00 zu einem Zinssatz von lediglich 0,75% können beantragt werden! - Betreuung des Bauvorhabens durch einen zertifizierten Energieberater - Massivbauweise mit wertiger Verblendfassade - Individuelle Grundrißgestaltung möglich! - Alle Wohneinheiten verfügen über ansprechend gestaltete Terrassen und einen Garten zur alleinigen Nutzung - Tageslichtbäder mit hochwertiger Sanitärausstattung nach individueller Gestaltung des Käufers - Eigenland-Grundstück, ca ,00 m² - PKW Stellplatz und Hausanschlusskosten im Kaufpreis enthalten - Kaminschornstein möglich

5 Die Käufer der geplanten Reihenhäuser, die bis Ende April 2016 den Kauf eines der Reihenhäuser beurkunden, erhalten die Erstellung als energetisch hochwertiges KfW 55 Effizienshaus als kostenfreie Zusatzleistung!!

6 21 Neubau einer Wohnanlage mit einer Reihenhauszeile und einem Doppelhaus b Beidendorfer Weg HAUS 1 Heizhaus HAUS Klempauer Straße Lageplan, M 1 : 500

7 Neubau einer Wohnanlage mit einer Reihenhauszeile und einem Doppelhaus Terrasse 7.00 m² (hälftige Anrechnung) Terrasse 7.00 m² (hälftige Anrechnung) Terrasse 7.00 m² (hälftige Anrechnung) Wohnen m² Wohnen m² Wohnen m² 15 STG 18.8/25 15 STG 18.8/25 15 STG 18.8/ Diele Diele Diele 9.50 m² 9.50 m² 9.50 m² ± 0.00 ± 0.00 ± Bad 4.02 m² WM Dusche Bad 4.02 m² WM Bad 4.02 m² Flur 6.09 m² Küche 7.72 m² Küche 7.72 m² Flur 6.09 m² Küche 7.72 m² Flur 6.09 m² Mehrkostenvariante Dusche WE m² WE m² WE m² Haus 1 WE 1 - WE 3 Grundriss Erdgeschoss, M 1 : 100

8 Neubau einer Wohnanlage mit einer Reihenhauszeile und einem Doppelhaus 1.50 m 2.00 m Schlafzimmer m² Schlafzimmer m² Schlafzimmer m² HWR 2.57 m² Flur 3.12 m² Ein Flur 3.12 m² HWR 2.57 m² schub- treppe Ein- schub- treppe Flur 3.29 m² Bad 4.84 m² Dusche Kind m² Bad 9.19 m² Bad 9.19 m² Kind m² Schlafzimmer m² 2.00 m 1.50 m WE m² Variante WE m² Mehrkostenvariante WE m² Haus 1 WE 1 - WE 3 Grundriss Dachgeschoss, M 1 : 100

9 Neubau einer Wohnanlage mit einer Reihenhauszeile und einem Doppelhaus Dachflächenfenster 78x Abstellraum m² m² Galerie Abstellraum m² treppe Ein- schub- treppe Dachflächenfluchtfenster 1,01x140 Ein- schub WE 3 22,59 m² WE 2 19,01 m² Mehrkostenvariante WE 1 22,59 m² Haus 1 WE 1 - WE 3 Grundriss Spitzboden, M 1 : 100

10 Neubau einer Reihenhausanlage mit 9 Wohneinheiten NORD ANSICHT SÜD ANSICHT Traufansichten, M 1 : 125

11 Neubau einer Wohnanlage mit einer Reihenhauszeile und einem Doppelhaus OK GELÄNDE SÜD-OST ANSICHT WE 6 NORD-WEST ANSICHT WE 1 Haus 1 Giebelansichten, M 1 : 125

12 Neubau einer Wohnanlage mit einer Reihenhauszeile und einem Doppelhaus ABSTELLRAUM SCHLAFZIMMER FLUR ZIMMER STG 18.8/ WOHNEN DIELE BAD KÜCHE ± Mehrkostenvariante Fortführung der Harfen-Treppe in den Spitzboden Haus 1/2 Schnitt, M 1 : 100

13 Neubau einer Reihenhauszeile Effizienshaus 55 Netto- Grundstücksgröße Kaufpreis Grundfläche Haus 1: Reihenendhaus Nr. 1 VERKAUFT Reihenmittelhaus Nr ,10 m² ca. 153 m² ,- Reihenmittelhaus Nr ,10 m² ca. 149 m² ,- Reihenmittelhaus Nr. 4 Reihenmittelhaus Nr. 5 RESERVIERT RESERVIERT Reihenendhaus Nr ,10 m² ca. 251 m² ,- Die genannten Netto-Grundflächen erhöhen sich bei Ausbau des Spitzbodens um ca. 19 m². Das Gesamt-Reihenhaus-Grundstück ( Eigenland ) wird nach WEG aufgeteilt und in Form von Sondernutzungsrechten den einzelnen Einheiten zugeordnet. Bei den in der Liste angegebenen Grundstücksgrößen handelt es sich um die Sondernutzungsflächen der jeweiligen Wohneinheiten. Die Reihenhäuser werden courtagefrei verkauft. Alle Preise incl. aller Hausanschlußkosten, PKW-Stellplatz, Terrasse und Zuwegungen! E & S Immobilien GmbH Februar 2016

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