Inhalt. 3 Was der Mieter darf und was er nicht darf 37 Die Hausordnung 38. Vorwort 10

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1 Inhalt Vorwort 10 1 Wohnungssuche 11 Zeitungsanzeige und Wohnungsamt 11 Makler 12 In welchen Fällen darf der Makler Courtage verlangen? 13 Wann muß kein Geld gezahlt werden? 15 Wieviel Courtage kann der Makler verlangen? 16 Wann wird die Courtage fällig? 17 2 Verhandlungen zwischen Vermieter und Mieter 19 Was muß vor Unterzeichnung des Mietvertrages geklärt sein? 19 Kaution 20 Mietvorauszahlungen und Mieterdarlehen 22 Baukostenzuschuß 23 Abstandszahlungen 25 Renovierungsübernahme 26 Wie kommt ein Mietvertrag zustande? 26 Dauer des Mietvertrages - befristet oder unbefristet 27 Der Zeitmietvertrag 28 Der schriftliche Vertrag 29 Mustermietvertrag 30 Durch Gesetz verbotene Klauseln 32 Vermietung an Eheleute 34 3 Was der Mieter darf und was er nicht darf 37 Die Hausordnung 38

2 Besuch 38 Besuch - oder schon Untermieter? 39 Feste und Partys 40 Hausmusik 41 Lärm in der Wohnung 41 Dreck auf der Treppe - wer säubert? 42 Muschi in der Wohnung 45 Verkehr mit Wellen 46 Sonne im Garten 48 Wo Autos wohnen 49 Wer ist Herr im Haus? 50 Ein Untermieter 51 Was ist ein Untermietverhältnis? 52 Vertrag mit dem Untermieter 53 Darf höhere Miete verlangt werden? 54 Welche Rechte hat der Untermieter? 55 Reparaturen in der Wohnung 57 Wofür ist der Vermieter verantwortlich? 58 Verantwortung im voraus? 59 Vorgehen gegen den Vermieter 61 Wofür ist der Mieter verantwortlich und was muß er bezahlen? 63 Schadensanzeigepflicht des Mieters 65 Verkehrssicherungspflicht des Vermieters 66 Was tun, wenn die Decke tropft? 67 Höhe der Mietminderung 69 Eigenreparatur - auch ein Weg? 70 Einklagen der Reparatur 72 Selbst reparieren und die Kosten einklagen 73 Wie hoch darf mit der Miete aufgerechnet werden? 74 Was sonst noch geht 74 Schönheitsreparaturen oder: Wenn die Wand Flecke hat 75 Was muß gemacht werden? 76 Wann muß die Wohnung renoviert werden? 77

3 4 Miete und Mieterhöhung 79 Wem kann die Miete wie erhöht werden? 79 Das Gesetz zur Regelung der Miethöhe 80 Erhöhung der Miete auf die ortsüblichen Beträge - Vergleichsmiete 81 Wie muß der Vermieter die Erhöhung begründen? 83 Wie wird der Anspruch durchgesetzt? 86 Ab wann muß die neue Miete gezahlt werden? 87 Höhere Miete bei neuem Bad? 88 Was muß wann gezahlt werden? 89 Mieterhöhung durch Kündigung 91 Die Staffelmiete 92 Wann liegt Mietwucher vor? 94 Mietwucher kann teuer zu stehen kommen! 96 5 Mietnebenkosten 98 Was zählt zu den Nebenkosten? 98 Wer muß die Nebenkosten bezahlen? 99 Der Vermieter zahlt alles 100 Nebenkosten zahlt der Mieter 100 Erhöhung der Mietnebenkosten 101 Welche Mehrkosten können noch auf den Mieter abgewälzt werden? 103 Wie muß abgerechnet werden? 104 Fristen für Nebenkosten 106 Rückforderung zuviel gezahlter Nebenkosten 106 Wann sind Nebenkostenforderungen verjährt und verwirkt? Heizung und Warmwasserversorgung 108 Wie warm-wie lange? 108 Wenn die Wohnung kalt bleibt 110 Abrechnung der Heizkosten 112 Was muß der Vermieter selbst bezahlen? 114

4 Wie werden welche Kosten abgerechnet? 115 Abrechnung über Wärmemesser 117 Heizkostenvorschuß oder Pauschale? 119 Wärme aus der Ferne 120 Warmwasserversorgung Wenn die Miete zu teuer wird 123 Was ist Wohngeld? 123 Wofür wird Wohngeld gezahlt? 124 Wer kann Wohngeld bekommen? 125 Wo und wie gibt's Wohngeld? 127 Wie hoch darf die Miete sein? 129 Wieviel Wohngeld gibt es? 131 Wie lange gibt es Wohngeld? 133 Was ist gegen die Entscheidung der Behörde zutun? Sozialwohnungen 136 Was sind Sozialwohnungen? 137 Wem steht eine Sozialwohnung zu? 137 Wer kann in eine»steuerbegünstigte Wohnung«einziehen? 139 Wie und wo gibt's den 5-Schein? 140 Wie hoch kann die Miete sein? 141 Was kostet die Wohnung? 143 Wenn die Miete erhöht wird Beendigung des Mietverhältnisses 145 Kündigung in aller Form 145 Der Vermieter kündigt ordentlich 146 Keine Kündigung ohne Begründung 146 Nach der Kündigung - was tun? 150 Kündigungsfristen 151 Sozialklausel - Widerspruchsrecht des Mieters? 153 Wie und wann muß der Widerspruch erhoben werden? 154 8

5 Die außerordentliche Kündigung 155 Was tun bei einer fristlosen Kündigung? 157 Kündigung durch den Mieter 158 Der Ersatzmieter Auszug aus der Wohnung 161 Wohnungszustand beim Auszug 162 Was passiert mit den Einbauten? 163 Renovieren auch beim Auszug? 164 Wann kommt die Kaution zurück? 166 Andere Zahlungen an den Vermieter 168 Fallen beim Auszug Das gerichtliche Verfahren 170 Welches Gericht ist zuständig? 170 Besteht Anwaltszwang? 171 Wie hoch sind die Kosten? 171 Prozeßkostenhilfe - wenn das Geld für den Mietprozeß fehlt 173 Wie wird die Klage erhoben? 175 Die Zwangsvollstreckung Wer hilft und berät im Falle eines Falles? 179