Marktstudie Private Ferienimmobilien 2014

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1 Marktstudie Private Ferienimmobilien 2014 Kaufkriterien, Finanzierung, Vermietung und Objekteigenschaften von privaten Ferienimmobilien Mai 2014

2 Ihre Ansprechpartnerinnen für alle Fragen Pamela Premm Leiterin der Presse- und Öffentlichkeitsarbeit Tel.: +49 (0) Nadja Moalem Presse & Öffentlichkeitsarbeit Tel.: +49 (0) Erwerbszeitraum

3 Inhaltsverzeichnis 1. Hintergrund und Zielsetzung der Studie 4 2. Kaufkriterien Ferienimmobilien-Hotspots Entwicklung der Kaufpreise Finanzierung Wertentwicklung Vermietung Objekteigenschaften Investitionsplan für eine weitere Ferienimmobilie Verkauf einer Ferienimmobilie Eigentümer von Ferienimmobilien Statistische Merkmale

4 1. Hintergrund und Zielsetzung der Studie

5 Hintergrund und Zielsetzung der Studie (1/2) Rahmendaten zur Studie Die Daten zur Marktstudie über private Ferienimmobilien werden jährlich im Rahmen einer Online-Befragung von FeWo-direkt (HomeAway Deutschland) in Kooperation mit Engel & Völkers erhoben. Ziel der Studie ist es, den privaten Ferienhausmarkt gründlich zu analysieren. Hierzu werden Eigentümer von Ferienimmobilien zu Themen wie den Kauf von Ferienhäusern und -wohnungen, Finanzierung der entsprechenden Objekte sowie deren Nutzung als Vermietungsobjekt befragt. Zielgruppe Umfang der Stichprobe Methode Zeitraum der Befragung Themen Alter der Befragten Geschlecht Eigentümer von Ferienimmobilien Nutzer des HomeAway-Ferienhausportals N= Online-Befragung 28. Februar 31. März 2014 Kaufkriterien Ferienimmobilien-Hotspots Entwicklung der Kaufpreise Finanzierung Wertentwicklung Vermietung Objekteigenschaften Investitionsplan weitere Ferienimmobilie Verkauf einer Ferienimmobilie Jahre 25,2 % Jahre 32,2 % Jahre 22,4 % Frauen 53,5 % Männer 46,5 % Wohnsitz Deutschland 72,6 % Neu- Erwerbsquote Erwerb in 2012/13 20,2 % 5

6 Hintergrund und Zielsetzung der Studie (2/2) Die Studie liefert darüber hinaus aufschlussreiche Zeitreihenanalysen zur Entwicklung des Ferienimmobilienmarktes. Sie umfasst insbesondere eine Gegenüberstellung der Profile von Zielgruppen unterschiedlicher Erwerbszeiträume: 1. Eigentümer von Ferienimmobilien, die ihr Objekt im Zeitraum 1960 bis 2010 erworben haben 2. Eigentümer von Ferienimmobilien, die ihr Objekt im Zeitraum 2011 bis 2014 erworben haben. Hierzu wurde die Grundgesamtheit der Stichprobe in zwei Sektoren gesplittet. Erwerbszeitraum Um allgemeine Trends darzustellen, wurden die Ergebnisse vergangener Marktstudien hinzugezogen. 6

7 2. Kaufkriterien

8 Alle Angaben in Prozent Mehr als die Hälfte aller Objekte wurde innerhalb der letzten zehn Jahre erworben Entwicklung der Nachfrage nach Ferienimmobilien Zeitpunkt des Immobilienerwerbs 75 Frage: Wann haben Sie Ihre Ferienimmobilie erworben? 25 Frage: Wann haben Sie Ihre Ferienimmobilie erworben? 59, , , ,0 10 6,3 7,6 8,9 3,0 4,5 8,9 5 0 bis 1974 von 1974 bis 1984 von 1984 bis 1994 von 1994 bis 2004 von 2004 bis / / / / /2013 Das seit Mitte der 1990er Jahre steigende Interesse an Ferienimmobilien wird auch im Profil der vorliegenden Studie deutlich. Allein innerhalb der letzten zehn Jahre wurden rund 60 % aller Objekte erworben, jede fünfte in den letzten beiden Jahren. 8

9 Angaben in Prozent Rund zwei Drittel der Objekte stammen aus zweiter Hand Art des Immobilienerwerbs Grundstück + bestehende Immobilie 53,7 18,5 Grundstück + Neubau in Eigenleistung 9,9 Grundstück + Neubau vom Bauträger Kauf 10,8 Grundstück + bestehende Immobilie 7,1 Grundstück + Neubau in Eigenleistung Erbschaft Frage: Wie haben Sie Ihre Ferienimmobilie erworben? Knapp mehr als die Hälfte der Befragten kaufte eine Bestandsimmobilie; etwa jeder Vierte kaufte ein Grundstück und errichtete darauf einen Neubau in Eigenregie bzw. ließ über einen Bauträger bauen. Rund jedes sechste Objekt (teils auch nur Grundstück) wurde durch Erbschaft übertragen. 9

10 Jede zweite Immobilie wird an vertrautem Urlaubsort gekauft Ferienhausurlaub vor Immobilienerwerb Immobilienerwerb an vertrautem Urlaubsort 1 mal 9,8% nein 46,9% ja 53,1% nein 48,2% ja 51,8% mehr als 10 mal 39,5% 18,6% mehr als 5 mal 20,7% 11,3% 4-5 mal 2-3 mal Frage: Haben Sie vor Erwerb der Immobilie selbst regelmäßig Ferienhausurlaub gemacht? Frage: Haben Sie vor Erwerb der Immobilie in derselben Region bereits Urlaub gemacht? Wenn ja, wie oft? Mehr als jeder Zweite hat vor dem Erwerb der eigenen Ferienimmobilie selbst regelmäßig Ferienhausurlaub gemacht. Vorherige Urlaube legen häufig den Grundstein für den Erwerb eines Ferienobjekts am selben Ort: Mehr als jeder zweite Ferienimmobilienbesitzer kannte die Region bereits recht gut. Darunter haben rund zwei Drittel mindestens fünf Urlaube dort verbracht. 10

11 Eigennutzung, Vermietung und Altersvorsorge sind die entscheidenden Kaufmotive Gründe für den Erwerb einer Ferienimmobilie Entwicklung der Top 5-Kaufmotive aus den Erhebungen der letzten 3 Jahre Eigennutzung + Vermietung 58,9 Altersvorsorge 46,4 Mieteinnahmen & Gewinn 29,0 Geld- und Kapitalanlage Inflationsschutz familiäre Gründe 22,6 21,7 20,8 Altersruhesitz 20, ,4 59,6 58,9 43,1 43,5 46,4 28,8 26,7 29,0 24,6 22,2 22,6 20,7 22,0 21,7 Eigennutzung + Vermietung Altersvorsorge ausschl. Vermietung Geld- und Kapitalanlage Inflationsschutz Steuervorteile Vermögensstreuung 12,2 14,1 Frage: Warum haben Sie sich für eine Ferienimmobilie entschieden? Für die Mehrheit der Befragten stand beim Kauf der Immobilie die Möglichkeit zu deren Eigennutzung und Vermietung im Vordergrund. Immer stärker wirken sich Altersvorsorgeund Rentabilitätsaspekte auf die Entscheidung aus (Vgl. Marktstudien 2012 bis 2014) Alle Angaben in Prozent, Mehrfachnennungen möglich 11

12 Angaben in Prozent, Mehrfachnennungen möglich Anlageaspekte des Immobilienkaufs wichtiger als je zuvor Gründe für den Erwerb einer Ferienimmobilie Vergleich unterschiedlicher Erwerbszeiträume Altersvorsorge 41,6 58,0 Eigennutzung & Vermietung 56,8 61,0 Mieteinnahmen & Gewinn / ausschl. Vermietung 24,7 39,2 Geld- und Kapitalanlage 17,7 33,5 Inflationsschutz Altersruhesitz 18,1 19,8 21,9 30,2 Steuervorteile 12,1 18,9 Erwerbszeitraum Vermögensstreuung 10,9 15,6 Erwerbszeitraum Familiäre Gründe 15,0 23,7 Frage: Warum haben Sie sich für eine Ferienimmobilie entschieden? 12

13 Angaben in Prozent, Mehrfachnennungen möglich Bei deutschen Ferienimmobilien Anlage-Aspekt noch wichtiger Gründe für den Erwerb einer Ferienimmobilie Vergleich unterschiedlicher Erwerbszeiträume von Ferienimmobilien in Deutschland Altersvorsorge 53,8 62,4 Eigennutzung & Vermietung 48,0 53,1 Mieteinnahmen & Gewinn / ausschl. Vermietung 32,4 41,9 Geld- und Kapitalanlage 19,9 37,1 Inflationsschutz 19,4 31,8 Steuervorteile 21,0 27,7 Altersruhesitz Vermögensstreuung 13,1 11,5 15,2 18,1 Erwerbszeitraum Erwerbszeitraum Familiäre Gründe 13,7 20,2 Frage: Warum haben Sie sich für eine Ferienimmobilie entschieden? 13

14 Lage der Ferienimmobilie ist Top-Kriterium beim Kauf Kriterien beim Kauf einer Ferienimmobilie ,9 19,9 24,7 Land/Region Zustand des Gebäudes Größe des Grundstücks Ausstattung Wiederverkaufspotenzial schnelle Erreichbarkeit Vermietungspotenzial Infrastruktur 33,5 40,6 40,2 38,7 Kaufpreis 47,1 62,2 Lage 89,4 Frage: Welche Kaufkriterien waren Ihnen am wichtigsten? Trend: Entwicklung der Top 3-Kaufkriterien aus den Erhebungen der letzten 3 Jahre 0 50,3 47,8 85,5 87,1 54,9 47,7 89,4 62, ,1 Lage Kaufpreis Land/Region Die Lage stellt das entscheidende Kriterium beim Kauf einer Ferienimmobilie dar. Das Vermietungspotenzial der Immobilie fließt deutlich stärker in die Kaufentscheidung ein als ihr Wiederverkaufspotenzial. Zunehmend wichtiger werden auch Qualitätsmerkmale wie Zustand und Ausstattung des Objektes sowie die verfügbare Infrastruktur (Siehe nachfolgende Grafik). Alle Angaben in Prozent, Mehrfachnennungen möglich 14

15 Angaben in Prozent, Mehrfachnennungen möglich Vermietungspotenzial und Qualität des Objekts als Kaufkriterien bedeutender als früher Kriterien beim Kauf einer Ferienimmobilie Vergleich unterschiedlicher Erwerbszeiträume Lage 89,1 90,3 Kaufpreis 58,2 71,5 Vermietungspotenzial 32,7 58,0 Zustand des Gebäudes 36,4 48,5 Land/Region 44,6 48,4 Infrastruktur Größe des Grundstücks 31,0 39,1 39,2 37,6 Ausstattung Wiederverkaufspotenzial 20,6 18,3 23,4 33,4 Erwerbszeitraum Erwerbszeitraum schnelle Erreichbarkeit 15,4 17,2 Frage: Welche Kaufkriterien waren Ihnen am wichtigsten? 15

16 3. Ferienimmobilien-Hotspots

17 Entwicklung der Länderanteile, Angaben in Prozent Entwicklung der Regionenanteile, Angaben in Prozent Ferienimmobilien an Nord- und Ostsee stehen weiterhin hoch im Kurs Top 10 Investitionsländer Top 10 Regionen für Ferienimmobilien Deutschland 49,6 50,3 51,9 2. Spanien 10,6 11,0 10,6 3. Österreich 8,5 7,9 7,1 4. Italien 6,2 6,2 5, Ostsee 10,2 11,4 12,5 2. Nordsee 10,4 10,8 11,5 3. Mallorca 2,9 3,1 3,6 4. Florida 3,1 2,6 2,8 5. Frankreich 4,9 5,2 4,3 6. Kroatien 2,0 2,7 3,2 7. Schweiz 3,0 3,1 3,1 5. Tirol 3,1 2,9 2,4 6. Berlin 2,9 2,2 2,1 7. Dalmatien 0,8 1,1 1,5 Niederlande 2,7 2,4 3,1 Allgäu/Bay. Schwaben 1,7 1,5 1,5 9. USA 1 3,3 2,7 2,8 10. Portugal 1,9 2,1 1,7 9. Schwarzwald 2,0 2,2 1,4 10. Harz 1,0 1,0 1,3 1 98,0 % US-Ferienimmobilien liegen im Bundesstaat Florida. Vgl. der Marktstudien 2012 bis

18 Anteil an Objekten in Deutschland, Angaben in Prozent Deutsche Küste bleibt attraktivster Standort für Inlandsimmobilien Ferienimmobilien in Deutschland Standortverteilung Ferienimmobilien an Nord- und Ostsee Ostsee 24,9% Nordsee-Festland 16,7 andere Region 52,4% Nordsee 22,8% Ostsee-Inseln Ostsee-Festland 12,8 12,1 Nordsee-Inseln 6,1 Frage: In welcher Region in Deutschland befindet sich Ihre Ferienimmobilie? Ost- und Nordsee sind die mit Abstand beliebtesten Reiseziele der Ferienhausurlauber und liegen auch in der Gunst der Immobilienerwerber weit vorn. Der höchste Bestand an deutschen Ferienimmobilien findet sich hierbei auf dem Nordsee-Festland, insbesondere an der niedersächsischen Nordseeküste. An zweiter und dritter Stelle folgen mit nahezu gleich hohen Anteilen der gesamte Ostsee-Küstenstreifen und die Ostsee-Inseln (v. a. Rügen, Usedom). Die Nordsee-Inseln (z. B. Sylt, Borkum, Föhr) weisen demgegenüber einen niedrigeren Bestand an Ferienobjekten aus. 18

19 Alle Angaben in Prozent Jeder Dritte investiert an Nord- oder Ostsee Ostseeküste ist derzeit Hotspot Entwicklung des Ferienimmobilienbestands an Nord- und Ostsee im Zeitraum Immobilienkäufe Ostsee 18,3 Nordsee 14,7 deutsche Küste gesamt 33,0 Nordsee-Inseln Ostsee- Festland 27,6% 10,3% 34,2% Nordsee- Festland Anteil an Neuerwerben gesamt über alle Objekte weltweit Nordsee 9,6 10,4 10,8 11,5 -Festland 7,8 7,6 8,1 8,4 -Inseln 1,8 2,7 2,7 3,1 Ostsee 10,2 10,2 11,4 12,5 -Festland 6,3 5,2 5,9 6,1 - Inseln 3,8 5,0 5,4 6,4 Nordsee-Festland Nordsee-Inseln Ostsee-Festland Ostsee-Inseln 27,9% Ostsee-Inseln ,9 34,2 12,5 Erwerbszeitraum ,3 Erwerbszeitraum ,9 27,6 29,7 27,9 Entwicklung der Regionen-Anteile gesamt nach Investitionsjahren Anteil an Neuerwerbungenen in der Nord-Ostsee-Region Die Küstenregionen dominieren den Investitionsmarkt. Jeder dritte Immobilienerwerb seit 2011 fand an der Nord- oder Ostsee statt. Zugenommen hat in den letzten drei Jahren insbesondere der Bestand an Objekten auf dem Ostsee-Festland. 19

20 Angaben in Prozent, Anteil an Objekten auf deutschen Inseln Mehr Objekte auf Ostsee-Inseln als an der Nordsee Ferienimmobilien auf den Inseln in Deutschland Standortverteilung Rügen 32,7 Usedom 21,0 Sylt 13,7 Borkum 12,9 Ferienimmobilien auf Föhr 6,0 Norderney Poel 2,0 3,6 Nordsee-Inseln 44,0% Ostsee-Inseln 56,0% Amrum 2,0 sonstige 6,0 Frage: Auf welcher deutschen Insel befindet sich Ihre Ferienimmobilie? 20

21 Angaben in Prozent, Anteil an Gesamtheit der Objekte Angaben in Prozent, Anteil an Neuerwerben in Deutschland Nord- und Ostsee mit Abstand vor anderen Regionen Deutschlands Ferienimmobilien in Deutschland Anteil der deutschen Regionen am weltweiten Angebot Entwicklung der Standorte im Zeitraum nach Regionen in Deutschland: Ostsee 12,5 Ostsee 30,5 Nordsee 11,5 Nordsee 24,5 Allgäu/Bay. Schwaben 1,5 Berlin & Umgebung 3,8 Schwarzwald 1,4 Mecklenburgische Seenplatte 2,6 Harz 1,3 Harz 2,4 Oberbayern 1,3 Oberbayern 2,2 Mecklenburgische Seenplatte 1,1 Schwarzwald 1,8 Mosel-Saar 1,1 Mosel-Saar 1,1 Alpenregion 1,1 Alpenregion 1,1 Eifel-Ahr 1,0 Frage: In welcher Region befindet sich Ihre Ferienimmobilie? Allgäu/Bay. Schwaben 1,5 21

22 Angaben in Prozent, Anteil an Gesamtheit der Objekte Spanien beliebtester Standort im Ausland Österreich und Italien auf Rang 2 und 3 Ferienimmobilien im Ausland 75 Frage: In welchem Land befindet sich Ihre Ferienimmobilie? 50 51,9 beliebteste Regionen ,6 7,1 5,9 4,3 3,2 3,1 3,1 2,8 1,7 Deutschland Spanien Österreich Italien Frankreich Kroatien Schweiz Niederlande USA Portugal Ferienimmobilien im Ausland verteilen sich v.a. auf Spanien, Österreich, Italien und Frankreich. Beliebteste Regionen sind Mallorca (3,6 % aller Objekte), Florida (2,8 %), Tirol (2,4 %), Dalmatien (1,5 %), die Toskana, Zeeland und die Algarve (jeweils 1,3 %). 22

23 Angaben in Prozent Deutschland und Florida beliebter als je zuvor Top-10 Länder Vergleich unterschiedlicher Erwerbszeiträume Deutschland Spanien Österreich USA Italien 1 Niederlande Frankreich Kroatien Schweiz Portugal 9,9 9,3 8,4 5,8 2,1 4,9 7,0 3,1 3,1 2,9 5,0 2,4 3,9 2,2 3,9 2,0 1,9 1,2 49,4 62,4 Erwerbszeitraum Erwerbszeitraum Frage: In welchem Land befindet sich Ihre Ferienimmobilie? Seit 2011 wurden in Deutschland deutlich mehr Ferienimmobilien erworben als in den Vorjahren. Florida entwickelte sich zu einem neuen Wunschdomizil im Ausland. Spanien ist über die Jahre nahezu gleichbleibend attraktiv geblieben, während in Italien, Frankreich, Österreich und der Schweiz erkennbar weniger investiert wurde. 1 Seit 2002 wird in Kroatien kräftig investiert, was den Anteil seit 2011 nach unten zieht Dennoch wurden rund 20 % der Objekte seit 2011 erworben. 23

24 Angaben in Prozent, Anteil an Gesamtheit der Objekte Angaben in Prozent, Anteil an Neuerwerben im Ausland Florida und Mallorca in den letzten drei Jahren begehrteste Auslandsstandorte Ferienimmobilien im Ausland Anteil der Auslandsregionen am weltweiten Angebot Entwicklung der Standorte im Zeitraum nach Regionen im Ausland Mallorca 3,6 Florida 13,1 Florida 2,8 Mallorca 10,2 Tirol Dalmatien 2,4 1,5 Tirol 5,1 Toskana 1,3 Dalmatien 2,3 Zeeland 1,3 Zeeland 2,3 Algarve 1,3 Algarve 2,3 Salzburger Land 1,2 Kärnten 2,3 Istrien Kärnten 1,1 1,1 Teneriffa 2,3 Languedoc- Roussillon Ligurien 1,0 1,0 Frage: In welcher Region befindet sich Ihre Ferienimmobilie? Salzburger Land Istrien 2,0 2,0 24

25 Angaben in Prozent Angaben in Prozent Immer mehr Vermieter wohnen nicht im selben Haus/ Zweitwohnsitz auf dem Land immer beliebter Vermieter wohnt im gleichen Objekt Vergleich der Erwerbszeiträume ,6 21,8 Entfernung zum Ferienobjekt ,8 24,0 21,6 Frage: Wie viele Kilometer ist Ihr Hauptwohnsitz entfernt? ,5 5,4 7, wohne im selben Haus bis 100 km bis 500 km bis km bis km mehr als km Immer seltener wohnen Vermieter im gleichen Objekt. Vielmehr wird nach Anlagegesichtspunkten in einer touristisch attraktiven Region neu investiert. 76,4 % der Vermieter wohnen bis 500 km vom Erstwohnsitz entfernt (Vermieter im gleichen Objekt eingerechnet). Die schnelle Erreichbarkeit ermöglicht eine flexible Eigennutzung und eine effiziente Vermietung. 25

26 Angaben in Prozent Immer mehr Vermieter wohnen nicht im selben Haus/ Zweitwohnsitz auf dem Land immer beliebter Entwicklung der Entfernung bis 300 km aus den Erhebungen 2011 bis ,6 Frage: Wie viele Kilometer ist Ihr Hauptwohnsitz entfernt? ,8 58,2 60,0 Entfernung bis 300 km Immer häufiger erwerben Stadtbewohner Objekte in ländlichen Regionen, um dort ihr Wochenende zu verbringen bzw. durch eine schnelle Erreichbarkeit den Aufwand zu reduzieren. Betrachtet man den Anteil derjenigen Vermieter, die ein Objekt mit maximal 300 km erworben haben, wird der Trend zur nahen Anreise sichtbar. Insbesondere Bewohner aus Großstädten kaufen häufig in attraktiven Nahdestinationen (z. B. Berliner an der Ostsee-Küste). 26

27 Angaben in Prozent Zwei Drittel reisen per Pkw zur Ferienimmobilie, etwa jeder Fünfte per Flugzeug An- und Abreise Entfernung zum Flughafen sonstige Mietwagen 3,9% 7,5% Bahn 10,2% Frage: Wie weit ist Ihr Objekt vom nächsten Flughafen entfernt? Flugzeug 20,8% Pkw 67,2% ,8 20,6 17,4 13,1 13,8 11,3 5,0 Frage: Wie reisen Sie zu Ihrer Ferienimmobilie? 0 bis 20 km bis 40 km bis 60 km bis 80 km bis 100 km bis 150 km mehr als 150 km Aufgrund der meist relativ geringen Distanz zum Hauptwohnsitz können mehr als zwei Drittel der Befragten den Pkw für die Reise zu ihrer Ferienimmobilie nutzen. Etwa jeder Fünfte reist per Flugzeug. Die meisten Feriendomizile sind gut per Flug erreichbar: 83,7 % der Objekte liegen maximal 100 km vom nächsten Flughafen entfernt. Zwei Drittel dieser Flughäfen (66,7 %) werden von sog. Billig-Airlines angeflogen. 27

28 Investitions-Hotspots der einwohnerstärksten Bundesländer TOP 8 der einwohnerstärksten Bundesländer Immobilieneigentum in Deutschland im Ausland Inland bevorzugte Standorte Ausland Baden- Württemberg Bayern 61,0 % 39,0 % Hessen 61,0 % 39,0 % Nordrhein- Westfalen 57,0 % 43,0 % Schwarzwald, Bodensee 63,5 % 36,5 % Hamburg 71,0 % 29,0 % Oberbayern, Allgäu/Bay. Schwaben, Alpenregion, Bayerischer Wald, Franken, Nordsee-Festland Hessisches Bergland, Nordsee-Festland, Ostsee-Festland + Inseln Nordsee-Festland, Ostsee-Festland + Inseln, Ostfriesische Inseln, Eifel-Ahr, Köln & Umgebung, Münsterland. Sauerland Hamburg & Umgebung, Nordfriesische Inseln, Ostsee-Festland Spanien, Italien, Frankreich, Kroatien, Schweiz, Florida Spanien, Italien, Österreich, Florida Spanien, Frankreich, Niederlande, Portugal, Florida Spanien, Niederlande, Florida, Frankreich, Italien Spanien Berlin 78,0 % 22,0 % Berlin & Umgebung, Ostsee-Inseln Spanien, Kroatien, Florida Niedersachsen 82,0 % 18,0 % Sachsen 89,0 % 11,0 % Harz, Lüneburger Heide, Nord- und ostfriesische Inseln, Nordsee-Festland (Niedersachsen), Ostsee-Festland + Inseln Dresden & Umgebung, Erzgebirge, Ostsee-Inseln, Sächsische Schweiz Spanien, Florida, Italien, Niederlande Spanien Sortierung nach Auslandsinvestitionen 28

29 Investitions-Hotspots im Ost-West-Vergleich Wo investiert Westdeutschland? Immobilieneigentum in Deutschland im Ausland Wo investiert Ostdeutschland Immobilieneigentum in Deutschland im Ausland Baden- Württemberg 57,0 % 43,0 % Sachsen 89,0 % 11,0 % Bayern 61,0 % 39,0 % Thüringen 90,0 % 10,0 % Hessen 61,0 % 39,0 % Brandenburg 90,9 % 9,1 % Nordrhein- Westfalen 63,5 % 36,5 % Sachsen-Anhalt 95,0 % 5,0 % Hamburg 71,0 % 29,0 % Saarland 73,7 % 26,3 % Mecklenburg- Vorpommern 98,6 % 1,4 % Ohne Ost-Berlin Rheinland-Pfalz 74,4 % 25,3 % Berlin 78,0 % 22,0 % Niedersachsen 82,0 % 18,0 % Schleswig- Holstein 85,6 % 14,4 % Bremen 86,7 % 13,3 % 72,2 % der Eigentümer mit Hauptwohnsitz in Westdeutschland investierten im Inland. Bei den Ostdeutschen sind es durchschnittlich 92,7 %. Die Nähe zur Küstenregion spielt für den Standort der Ferienimmobilie eine entscheidende Rolle. 29

30 Alle Angaben in Prozent Ruhige Lage mit Abstand wichtigstes Kaufkriterium jeden Zweiten zieht es ans Wasser Relevante Kaufkriterien Lage der Ferienimmobilie ruhige Lage 70,0 Nähe zum Strand/ direkte Meerlage 38,0 Nähe zum Meer 50,0 auf dem Land 23,8 schöner Ausblick 47,5 an einem See/Fluss 13,4 Nähe zum Strand 45,9 in der Stadt 12,4 Nähe zur Natur Möglichkeit, selbst zu renovieren 29,6 44,2 in den Bergen/ Skigebiet im Wald 1,9 10,6 Frage: In welcher Lage befindet sich Ihre Ferienimmobilie? zentrale Lage 29,5 Möglichkeit, selbst zu bauen 17,7 Frage: Welche Eigenschaften der Fast die Hälfte aller Eigentümer hat sich beim Kauf 16,3 Immobilie waren wichtige Kaufkriterien? [Mehrfachnennungen möglich] ihrer Ferienimmobilie für ein Objekt in der Nähe eines Meeres, Sees oder Flusses entschieden. Die Mehrheit der Befragten legte beim Kauf des 28,0 % der Ferienimmobilien befinden sich in Ferienobjektes primär Wert auf eine ruhige Lage. der Nähe eines Strandes, jedes zehnte Objekt Für rund jeden Zweiten waren zudem die Nähe liegt sogar in erster Reihe am Meer. zum Meer bzw. Strand sowie ein schöner Weitere beliebte Lagen sind Domizile auf dem Ausblick mitentscheidend. Land sowie in den Bergen. Nähe zu den Bergen 30

31 Alle Angaben in Prozent Ruhige Lage und trotzdem moderne Infrastruktur immer mehr Objekte liegen in städtischer Umgebung Infrastrukturelle Lage Einwohnerzahlen Alleinlage Großstadt > Einw. Mittelstadt < Einw. Kleinstadt < Einw. Metropole Kurort/Bad 3,8 (+0,2) 3,8 (-0,1) 3,9 (-,1 %-P.) 7,3 (-0,3 %-P.) 11,8 +2,2 %- Punkte 8,8 (-0,6) 18,2 +1,7 %- Punkte 42,4-2 %-Punkte Dorf < EW _ > EW _ > EW _ > EW > _ EW > _ EW 3,3 3,8 12,9 15,0 29,8 29,6 > _ EW 1,5 Ferienort Abweichung zur Markstudie 2013 in Prozentpunkten _ > 1 Mio. EW 4,2 Frage: In welcher städtischen Infrastruktur befindet sich Ihre Ferienimmobilie? Der Anteil an Objekten, die sich in einer touristischen Infrastruktur befinden (Kurort/lebhafter Ferienort), nimmt tendenziell zu. Metropolen bleiben bei Zweitwohnungen weiterhin ein Nischenmarkt Die meisten Ferienobjekte befinden sich in einer eher ruhigen/dörflichen Umgebung: rund 60 % aller Anwesen liegen in Gemeinden unter Einwohnern. 31

32 Angaben in Prozent, Mehrfachnennungen möglich Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe unverzichtbar jeder Zweite legt Wert auf Restaurants Anforderungen an eine touristische Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten 66,1 Restaurants Wander- bzw. Radwegenetz 47,6 50,8 gute Verkehrsanbindung umfangreiches touristisches Angebot Wassersportmöglichkeiten (z. B. Segeln, Surfen, Schwimmen) 43,0 42,9 41,5 Sehenswürdigkeiten 36,4 kulturelle Angebote 25,0 Hafen Sporteinrichtungen (z. B. Reitsport, Tennisplätze) Golfplatz Fahrradverleih 20,6 19,2 18,8 18,5 Wellnessangebote Wintersportmöglichkeiten (z. B. Ski, Langlauf) Freizeitpark 10,4 13,6 13,4 Frage: Welche Angebote in der Umgebung waren wichtige Kaufkriterien? 32

33 4. Entwicklung der Kaufpreise

34 Angaben in Prozent Durchschnittlicher Kaufpreis für Ferienimmobilien in den letzten drei Jahren liegt bei Euro Entwicklung des durchschnittlichen Kaufpreises ,4 27,5 22,5 19,9 Frage: Zu welchem Preis haben Sie Ihre Ferienimmobilie erworben? 19,0 17,0 7,5 8,8 Erwerbszeitraum Erwerbszeitraum ,0 15,5 bis Euro bis Euro bis Euro bis Euro bis Euro mehr als Euro 2,7 3,2 Erwerbszeitraum Durchschnittlicher Kaufpreis Ø in Euro relative Veränderung Euro Euro + 16,1 % Euro + 6,2 % Der Durchschnittswert für den Kaufpreis aller Ferienimmobilien liegt bei rund Euro. Bezogen auf den Zeitraum investierten die Befragten im Durchschnitt rund Euro in den Erwerb ihres Objekts. Damit liegt der aktuelle Durchschnittswert etwa sechs Prozent über dem des Erwerbszeitraums in Höhe von rund Euro. 34

35 Angaben in Prozent Zunahme der Investitionen im gehobenen Preissegment Entwicklung des durchschnittlichen Kaufpreises in den letzten 25 Jahren 50 Frage: Zu welchem Preis haben Sie Ihre Ferienimmobilie erworben? 40 38,3 32,6 Erwerbszeitraum Erwerbszeitraum ,3 Erwerbszeitraum ,8 20,2 22,5 17,1 17,0 19,0 19,1 19, ,4 8,3 8,1 8,8 2,1 3,0 3,2 bis Euro bis Euro bis Euro bis Euro bis Euro mehr als Euro Der Anteil an Ferienimmobilien, die zu einem Kaufpreis von max Euro erworben werden konnten, verringert sich sukzessive. Jedes zweite der in den letzten drei Jahren erworbenen Objekte (50,3 %) lag im Preisbereich zwischen und Euro. Hervorzuheben ist, dass die Nachfrage nach Ferienimmobilien im oberen Preissegment bis Euro und mehr in den letzten Jahren deutlich zugenommen hat. 35

36 Ferienhäuser in Schweden am günstigsten, in Frankreich am teuersten Durchschnittlicher Preis pro m² Wohnfläche Der durchschnittliche Preis für die Wohnfläche lag im Zeitraum für Ferienimmobilien bei EUR/m². Am günstigsten fielen im Zeitraum die m²-preise für Ferienimmobilien in Schweden aus. Auch das Preisniveau in Florida, Kroatien und Portugal liegt noch unter dem Durchschnitt. Die m²-preise für Objekte in Deutschland, Spanien und Österreich bewegen sich im Mittelfeld, während sie in den Niederlanden, Italien und Frankreich deutlich über dem Durchschnitt liegen. Land Durchschnittlicher m²-preis für Wohnflächen Ø Preis in EUR/m² Wohnfläche Schweden 594 Florida/USA Kroatien Portugal Deutschland Spanien Österreich Niederlande Italien Frankreich allgemeiner Ø Preis pro m² Wohnfläche: EUR 36

37 Hohe Bandbreite des Preisniveaus an Nord- und Ostsee Durchschnittlicher Preis pro m² Wohnfläche an Nord- und Ostsee Die m²-preise für Ferienimmobilien an Nord- und Ostsee verteilten sich im Zeitraum über eine breite Spanne. Das Niveau lag etwa 11 % über dem durchschnittlichen m²-preis für Ferienobjekte in Deutschland. Davon hebt sich das Preisniveau für Objekte, die auf den Nordsee-Inseln liegen, deutlich ab: Im Schnitt mussten Eigentümer hier rund EUR/m² für ihre Ferienimmobilie zahlen. Ferienhäuser und -wohnungen auf den Ostsee- Inseln lagen dagegen mit rund EUR/m² nahezu um die Hälfte (48 %) günstiger. Demgegenüber waren Objekte auf dem Ostsee- Festland deutlich teurer als an der Nordsee: Für eine Ferienimmobilie an der Ostsee zahlten Erwerber im Schnitt rund EUR/m², an der Nordsee dagegen mit rund EUR/m² etwa 30 % weniger Region Durchschnittlicher m²-preis für Wohnflächen Ø Preis in EUR/m² Wohnfläche allg. Ferienhäuser Ferienwohnungen Nordsee Nordsee-Festland Nordsee-Inseln Ostsee Ostsee-Festland Ostsee-Inseln Nordsee- Festland EUR/m² Ostsee-Inseln /-Festland EUR/m² Nordsee- Inseln EUR/m² 37

38 Sanierungs- und Renovierungsarbeiten liegen im Schnitt bei Euro Sanierungsarbeiten direkt nach Erwerb Sanierungskosten nein 38,0% durchschnittliche Kosten für Sanierung und Renovierung ja 62,0% Ferienhäuser Ferienwohnungen Euro Euro Frage: Haben Sie Ihre Ferienimmobilie unmittelbar nach Erwerb saniert? Frage: Wie hoch waren die Sanierungs- bzw. Renovierungskosten? 38,0 % der Befragten erwarben ihre Immobilie in schlüsselfertigem Zustand; von 62,0 % der Eigentümer waren dagegen noch Eigenleistungen gefragt, um die Ferienimmobilie in einen wohnlichen Zustand zu versetzen. Die mit Sanierungs- und Renovierungsarbeiten verbundenen Gesamtkosten beliefen sich im Durchschnitt unabhängig von der Objektart auf rund Euro. 38

39 Angaben in Prozent, Mehrfachnennungen möglich Typische Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen Top 15 der Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen direkt nach Erwerb Modernisierung der Innenausstattung Bodenbeläge, Wände und Decken Bad/sanitäre Anlagen Küche 27,3 26,2 24,4 23,1 Außenanlagen (Garten, Terrasse, Balkon) Elektrik TV-/SAT-Anlage 19,5 18,7 18,5 Fenster Heizungsanlage Telekommunikation/Internet 15,5 15,4 17,1 Wasserleitungen Außenfassade 13,2 13,0 Wärmedämmung/Isolierung Dachbedeckung 9,7 9,2 Dachausbau 7,6 Frage: Was haben Sie unmittelbar nach dem Erwerb erneuert? 39

40 5. Finanzierung

41 Alle Angaben in Prozent Jeder Dritte investiert komplett über Eigenkapital Fremdfinanzierungsanteil bei 57 Prozent Finanzierungsmittel Fremdfinanzierungsanteil ,3 Frage: Mit welchen Finanzmitteln haben Sie den Kauf der Ferienimmobilie ermöglicht? ,5 Frage: Wie hoch war der Anteil der Fremdfinanzierung? 30 31, , , ,3 10 4,2 1,8 10 8,2 1,8 0 teils Eigen-, teils Fremdfinanzierung Eigenkapital (100%) Darlehen (100%) Hypothek Erbschaft 0 bis 25% bis 50% bis 75% bis 90% bis 100% Rund ein Drittel der Befragten finanzierte den Kauf ihres Ferienobjekts vollständig aus eigenen Mitteln, darüber hinaus wurde der Erwerb über die (zumeist den Eigenkapitaleinsatz ergänzende) Aufnahme von Fremdkapital realisiert. Der Anteil der Fremdfinanzierung lag im Schnitt bei 56,5 %. Die Hälfte der Befragten (50,7 %) konnte mindestens 50 % der Investitionssumme über Eigenkapital abdecken. 41

42 Angaben in Prozent Ferienimmobilienkäufer nutzen Zins-Tief Finanzierungsmittel Vergleich unterschiedlicher Erwerbszeiträume ,5 44,2 33,6 Frage: Mit welchen Finanzmitteln haben Sie den Kauf der Ferienimmobilie ermöglicht? Erwerbszeitraum ,8 Erwerbszeitraum ,3 20, teils Eigen-, teils Fremdfinanzierung 4,4 3,8 1,8 1,9 Eigenkapital (100%) Darlehen (100%) Hypothek Erbschaft Die niedrigen Darlehenszinsen wirken sich auch auf die Nachfrage nach Ferienimmobilien aus: So hat sich bspw. der Anteil der Käufe, die auf einer 100%igen Fremdfinanzierung basieren, seit 2011 deutlich erhöht. In diesem Zusammenhang gewinnen die Mieteinnahmen an Bedeutung, die eine 100%ige Investition über Fremdkapital ermöglichen. 42

43 Immobilienerwerb läuft immer häufiger über Vermittler Erwerbskanal Entwicklung der Erwerbskanäle sonstige 50 Kreditinstitut Bauträger 18,8% 8,5% 4,0% 38,0% von Privat ,0 30,8 18,8 von Privat Immobilienmakler Kreditinstitut Immobilienmakler 30,8% ,5 4, Bauträger sonstige Frage: Auf welchem Weg haben Sie Ihre Ferienimmobilie erworben? Angaben in Prozent Die meisten Ferienimmobilien werden nach wie vor direkt aus privater Hand erworben. Immer häufiger erfolgen Vertragsanbahnung und -abschluss jedoch auch über Immobilienmakler oder Kreditinstitute. 43

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