Idyllisches Wohnen in der Ratingsee - Siedlung

Transkript

1 Idyllisches Wohnen in der Ratingsee - Siedlung Duisburg Meiderich, Welschenkamp 44 (leer stehendes Einfamilienhaus) Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer Verdienen Sie sich die Immeo-Pr Prämie! (s. letzte Seite)

2 Infrastruktur Die Immobilie liegt in der Ratingsee Siedlung in Duisburg - Meiderich in einer ruhigen Wohnstraße mit viel Grün. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig gut erreichbar. Eine optimale Verkehrsanbindung ist über die Autobahnen A 3, A 42 und A 59 gegeben. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist über mehrere Buslinien ebenfalls vorhanden. In der näheren Umgebung befinden sich Kindergarten, ein Krankenhaus und verschiedene Schulstandorte (Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium).

3 Lage innerhalb der Stadt

4 Lageplan Duisburg, Welschenkamp 44 Ohne MAßSTAB

5 Welschenkamp 44 Objektbeschreibung Es handelt sich um ein voll unterkellertes Reihenmittelhaus als Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen und Putzfassade errichtet. Das Haus mit einer Mietfläche von ca. 60 m³ steht leer und kann nach Durchführung der üblichen Renovierungsarbeiten bezogen werden. Die elektrische Anlage wurde im Jahr 2011 komplett erneuert. Die Geschossdecken bestehen aus Beton und das Satteldach ist mit Betondachpfannen gedeckt. Die Kunststoffisolierglasfenster verfügen im Erdgeschoß über Rollläden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über ein mit Erdgas betriebenes Nahwärme Heizkraftwerk (Gasheizung mit Brennwertkessel). Zur hausweisen Verbrauchsermittlung ist im Keller ein Wärmemengenzähler eingebaut. Ein neuer Wasseranschluss ist ebenfalls verlegt. In 1993 durchgeführte Modernisierungen: - Isolierglasfenster aus Kunststoff - Heizkörper - Dacheindeckung mit Unterspannbahn - Wärmedämmfassade - Hauseingangstür In 2007 wurden die waagerechten Entwässerungsleitungen unter dem Haus bis zum öffentlichen Entwässerungskanal instand gesetzt. Grundstücksgröße: 178 m² Mietfläche: ca. 60,4 m² Baujahr: 1954 Die ideale Immobilie für die junge Familie, die nicht länger unnötig viel Miete zahlen möchte oder für das alleinstehende Ehepaar, das auf die Vorteile eines kleinen Gartens nicht verzichten möchte.

6 Welschenkamp 44 Wohnzimmer Küche

7 Welschenkamp 44 Badezimmer Schlafzimmer

8 Welschenkamp 44 Kinderzimmer Treppenhaus

9 Grundriss Erdgeschoss Duisburg, Welschenkamp 44 Ohne MAßSTAB

10 Grundriss Obergeschoss Duisburg, Welschenkamp 44 Ohne MAßSTAB

11 Erweiterungsmöglichkeit glichkeit Duisburg, Welschenkamp 44 Ohne MAßSTAB

12 Welschenkamp 44 Gartenansicht und Garten

13 Kurzübersicht Welschenkamp 44 Mietfläche: 60,4 qm leer stehend Mieteinnahmen: Netto - Kaltmiete (Soll) 3.841,44 pro Jahr Anzahl der Zimmer: Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad Keller: voll unterkellert Grundstücksgröße zzgl. anteilige Wegeflächen: 178 qm Baujahr 1954 Heizungsart: Nahwärme - Heizkraftwerk (Gas) Sonstiges: Besonderheiten: 1. Erschließungs- u. Kanalanschlussbeiträge nach dem Baugesetzbuch sind im Kaufpreis abgegolten. 2. Der zu dem Haus gehörende Garten ist auch über einen separaten Wirtschaftsweg erreichbar 3. Es besteht ein Satellitenantennenvertrag, der vom Käufer zu übernehmen ist. Die elektrische Anlage im Haus wurde in 2011 komplett erneuert Kaufpreis: ,00 keine zusätzliche Käuferprovision, da Direktverkauf vom Eigentümer! Der angegebene Kaufpreis ist ein Mindestkaufpreis. Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Es besteht kein Rechtsanspruch auf den Erwerb des Objektes. Die Vergabeentscheidung erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung durch die Aufsichtsgremien des Anbieters. Für Kosten die einem Bieter entstehen, leistet der Anbieter keinen Ersatz.

14 Notarielle Abwicklung Der Verkauf erfolgt regelmäßig auf der Grundlage von standardisierten Vertragsmustern, die wir Ihnen auch gerne vorab zu Ihrer Information zuleiten. Sofern Ihrerseits Bedarf besteht, erläutern wir Ihnen die einzelnen vertraglichen Regelungen. Der Notartermin wird nach Absprache mit dem Käufer und der Immeo Wohnen Service GmbH festgelegt. Wir begleiten Sie beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages und darüber hinaus bis zum Eigentumsübergang. Käuferprovision. Der Kauf ist provisionsfrei. Finanzierung Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktaufnahme zu einzelnen Kreditinstituten. Haftung Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen. Der Umfang der Haftung ergibt sich aufgrund der einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen und den Vereinbarungen in dem ggf. noch abzuschließenden notariellen Kaufvertrag.

15 Ihre persönlichen Notizen

16 Die Immeo Prämie: Wir suchen Käufer,. empfehlen Sie uns weiter! Ja, ich habe einen Kaufinteressenten für ein Objekt der Immeo Wohnen Service GmbH und würde mich über eine Prämie von 250 freuen. Ansprechpartner Immeo Wohnen Service GmbH Vertriebsmanagement Nikolaus Klischan Essener Str Oberhausen Die Aktion endet am Tel.: (gebührenfrei) Telefax: Mobil: nikolaus.klischan@immeo.de